经济适用房剩余怎么办

① 买断经适房剩余30%产权可以贷款吗

可以的。
经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。碧拿
当前采昌慧轿用较多的是以所耐肆购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

② 经适房没买下剩余百分之三十,户主不变更,想去同住人一人可以吗

在法律上经适房没买下剩余百分迅桐之三十,户主不变更,想去同住人一人是不可以的

经济适用房是指根据国家经济适用住房友氏建设计划安排建设的住宅。 由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保亩告坦本微利的原则确定。

③ 经济适用房产权到期后怎么办

若是经济适用房土地使用期即将到期，根据《物权法》，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年。
产权续期期满后，国家会收回土地，产权人则可以重新办理土地厅神猜使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果70年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
但是会给予一定的物质补偿，补偿按照拆迁补偿的办法来执行，经济适用房也一样会得到补偿的。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行，也就是说不管怎样都会有一定的物资保障。
房地产都有产权，所谓经济适用房产权是政府通过原先土地的减免税费以及对低收入家庭的财政补贴转变成按照出资比例共同拥有经济适用房的一种形式。
经济适用房产权是多少年
平时所说的50年或70年指的是土地使用权年限，根据规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日开始算，70年后能够申请继续使用。所有的产权房，包含商品房、房改瞎虚房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。
而针对经济适用房来讲，根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年。
经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，百具扮型有保障性质的政策性住房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

④ 南京经济适用房还剩余一半的房款怎么办

南京经济适用房还剩余一半的房款房贷优先发放。承租廉租住房的可申请购买部分产权，房价参照同地段经济适用房。购买者首次购买的份额不得低于50%，其棚轿后可分两次购完余额，其中5年内可按原售价继续购买剩余的产权碧瞎份额。5年后的购买价格，则由该市有关部门重新核定。购买下整个产权之后，该房产便由廉租房变为经济适用房。同样，在取得全部产权满5年后，该房产可上市自由交易。上市交易的，除由该市住房保障办按原购买价格回购的外，均不再享受任何形式的住房保障链慧肆政策或购买其他政策性住房。

⑤ 广州：剩余数百套经适房如何处理

原标题：广州住建局向社会公开征求意见:剩余数百套经适房如何处理？
近日，广州市住房和城乡建设局发布公告，根据《经济适用住房管理办法》和《广东省住房保障制度改革创新方案》等法律、法规，广州结合实际，草拟了《广州市住房和城乡建设局关于剩余经济适用住房销售有关问题的通知（公开征求意见稿）》。自即日起至7月28日，该文件向社会公开征求意见。
据介绍，广州现有数百套剩余经济适用房，此次《通知（征求意见稿）》明确这些房子可售，同时明确了经济适用住房的退出制度以及与现行住房保障制度的衔接过渡机制。
广州市自2012年起，已暂停新建经济适用住房。“剩余经济适用住房”是指广州市已立项建设，且截至目前仍未签订买卖合同的经济适用住房。
《通知（征求意见稿）》拟规定：持有《广州市经济适用住房准购证明》，且有效期在2013年4月12日（含当天）之后，同时未被取消轮候资格的轮候家庭（下称“轮候家庭”）购买剩余经济适用住房前，须由市住房保障部门会同民政部门组织进行资格复核。
轮候家庭购买剩余经济适用住房的购房资格复核标准包括：无自有产权住房，或现自有产权住房人均建筑面积低于15平方米；家庭年人均可支配收入标准按照广州现行公共租赁住房保障收入线准入限额执行，同步调整家庭资产净值限额。
如申购家庭在受理意向登记时，上一年度的家庭年人均可支配收入、家庭资产净值超出购房资格复核标准的，取消该批次经济适用住房认购资格。
如申购家庭购房资格复核时的自有产权住房人均建筑面积超出购房资格复核标准的，取消家庭轮候资格。
广州市住建局介绍，自2012年起，原经济适用住房保障对象纳入公共租赁住房保障范围。剩余经济适用住房销售完毕后，不再推出销售经济适用住房。未能成功购得经济适用住房的轮候家庭，符合相关条件的，可按有关规定承租公租房或享受其他政策性住房。
公众对《通知（征求意见稿）》有意见建议，可书面反馈至广州市住房和城乡建设局（地址：广州市越秀区府前路1号大院3号楼，邮编：510030，电子邮箱：zbbzfc＠gzcc.gov.cn；传真：83370861）。
购房资格复核标准

⑥ 上海经适房购买剩余产权方法上海经适房购买注意什么

这几年 房地产 行业可以说是很火爆的， 房屋买卖 数量也很多，很多 楼盘 都有 买房 人的身影，不少人买房不是为了投资或是，主要就是为了居住。在上海，经适房还是很实惠的，买卖房屋一定要知道正确的方法和流程，这样会节省不少时间。那么我就来介绍一下上海经适房购买剩余 产权 方法？上海经适房购买注意什么？

上海经适房购买剩余产权方法

在上海确实有很多的 经济适用房 ，而且也有很多的人都是住在这样的房子里面，但也有一些朋友在住了一段时间之后，就会觉得自己有能力把这个房子买下来，所以会将剩余的产权给一次性买断，那么只要你能有足够多的资金，而且满足政策上的要求，那向相关部门提出申请之后就可以支付剩余产权的房款。但是我听说像这样的房子在购买剩余产权的时候，还需要缴纳之前的一些差价，比如你在此之前住了5年时间，在这5年之内你居住的时间里面，房子的一些差价你都要补齐。

上海经适升带房购买注意什么

1、虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房 小区 到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让 购房 者牺牲现在的工作或事业。

2、要搞清分摊面积、使用悉笑清面积等概念，充分考察 户型 。购买时不追求大睁前面积大的同时也增加房价、 物业管理 等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。合同及补充合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

3、要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对 交房 时间、面积误差、关键的 配套 设施加以约定，并注明 开发商 在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。

以上是我介绍的上海经适房购买剩余产权方法？上海经适房购买注意什么？买房子一定要注意房子的产权，很多人都知道这样的房子很便宜，但是不是所有的人都能买，买之前了解条件，有足够的条件，满足条件就可以购买。当然了，买房子毕竟花钱多，大家不能马虎。

⑦ 经济适用房剩下的30%是原价买吗

不是原价买。根据查询政府官网相关规定显示，经济适用大腔山房的售价应该低于市场价，一般为市场价的70%左右，经济适用房剩下的30%并不是原价买，而是需要按照一定的规定和程序圆迅购买。经济适用房是指由政府或者开发商为了解决低收入滚中家庭住房问题而建造的一种廉价房屋。

⑧ 我妈要买套经济适用房。付了首付后剩下的余款我们是在无力支付了。

如果借钱付房款后，再将房子抵押贷款，这样做可以，但很不划算，银行按揭利率如表：
中长期贷款年利率%
一至三年（含） 5.60 %
三至五年（含） 5.96 %
五年以上 6.14%
房子是首套房利率还7折，如果你向别人借利率肯定比按揭利率要高很多，另外，你如果借钱买房子后再将房子抵押借款，年利率不会少于8-9%，而且抵押费用也不少。
建议你找一个在银行信誉好的朋友给你作个担保，相信银行会给你发放按揭贷款的。
在按揭的时候要注意：
目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
等额本金还款，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法
希望能帮到你。

⑨ 经济适用房拿到银行贷款了我没还的能力了怎么办

解决房贷还不上的方法：
1、延长贷款期限芦毁：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。陪仔备银行批准后，就可以签订延期还款戚吵协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。
2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。
3、在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。
4、如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
5、最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。

⑩ 经济适用房货币补贴购房想买下剩余产权能贷款吗

经济适用房可以按揭贷款（以北京为例）：
根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用培者住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：
（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。
（2）需要贷款历中游的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
（3）买肢销卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。