1. 安置房和普通商品房有什么区别
土地来源和产权的不同。
1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出宏岁台政策，那就很可能要交。
2、质量上的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增帆绝颤加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普态败遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
2. 安置房和商品房的区别安置房和商品房哪个好
安置房和商品房有什么区别呢？很多用户在买房的时候会了解到安置房还有商品房。从外形看起来安置房和商品房并没有什么差别。但是在价格上安置房和商品房是有一定的差异的。那么安置房和商品房哪个好呢？安置房和商品房的区别在哪里呢？下面小编就来介绍安置房和商品房。不了解的用户们来简单的了解一下吧！
一、安置房和商品房的区别
安置房和商品房的区别在哪里呢？很多用户不清楚安置房和拆迁房的区别之处。下面小编就来介绍安置房和商品房的区别。不了解的用户们来简单的了解一下吧！
1、土地来源
安置房屋的土地是划拨的。而商品房的土地是开发商通过出让所获得的。拆迁安置房如果进行了产权登记并且取得了房屋的产权证，也是可以上市交易的。不过拆需要补缴土地出让金。
2、产权
很多拆迁安置并闹房不是完全产权，不过是具有完全的房屋权。并不具备完全的土地使用权。而商品房是具有完全的产权的。所以如果想要出售房屋的话，商品房是完全可以进行交易的。而拆迁安置房在交易之前需要补缴土地出让金。
3、质量
安置房往往建设利润被限制的很死。所以有些建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。所以房屋的质量并没有商品房的质量好。而商品房在质量方面是有一定的要求的。所以一般不会出现太大的问题。
4、交易时间
很多拆迁安置房有交易时间的限制，在规定的几年内是不能上市转售。而商品房并没有这方面的规定。而拆迁安置房交易也具有一定的风险。所以对于拆迁安置房的买卖会引起国家的关注并且会加以规范。所以在交易拆迁安置房的时候一定要多了解一下国家关于这方面的规定。
5、价格
安置房和商品房的价格上是具有很大的区别的。安置房是政府盖的房子。所以市场上的价格是要便宜一些的。而商品房是开发商从政府手中拍卖得来的土地。单纯土地的费用就比拆迁安置房土地的价格要贵很多。另外在加上开发商建筑房子的各种成本。还有开发商的利润也就决定了商品房的价格不会很绝戚罩低。
二、安置房和仔含商品房哪个好
安置房和商品房哪个好好呢？很多用户不知道安置房和商品房哪个好。下面小编就来介绍安置房和商品房哪个好的问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧！
1、价格
从价格方面来说安置房的价格是低于商品房价格的。因为拆迁安置房是政府的地，政府找了建筑商来建筑的。所以首先在地的成本上就能节省一笔费用。另外政府一般把拆迁安置房的利润限制的比较死。所以拆迁安置房的价格是很占有优势的。
2、质量
从质量方面来说商品房的质量要比拆迁安置房的质量是要好很多的。也是因为政府将拆迁安置房的利润限制的比较死的原因，所以政府招到的有些建筑商会为了自己的利益而偷工减料。以增加自己的利益。而商品房的质量是不会出现比较大的质量问题。所以从这一点来说商品房的质量要比安置房的质量是要好一些的。
3、买卖程序
商品房的买卖程序相对来说是简单一些的。在办理的时候，用户也不会遇到一些麻烦的事情，更不会因为这些事情而终止交易。而拆迁安置房买卖是比较麻烦的。拆迁安置房的交易上国家是有一些规定的。
其实虽然拆迁安置房的价格要低一些，但是并不建议购买拆迁安置房。因为很难保证拆迁安置房的质量，还有在安置房买卖上也相对麻烦一些。所以相对来说商品房的价格更高一些，但是也比较简单有保障一些。
以上就是关于安置房和商品房的区别，安置房和商品房哪个好的相关内容，希望能对大家有帮助!
3. 存量房拆迁贵还是商品房贵
1、拆迁房拆迁房是对拆迁户补偿性房屋的一种，也就是开发商为了补偿给原住民的新建房。当然有的被拆迁户，还需要再交一点差价，而在转手卖的时候，拆迁房的房价就没开发商的商品房那么不是，两者是包含的，存量房是包含在商品房范围内的。存量房通常指的是没人住过的二手房，而商品房指的是有经营资质的房地产开发公司公司，通过出让方式，取得土地
1、拆迁安置房价格通常比同小区的商品房便宜很多，所以从价格上来说，安置房比商品房好。
2、安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，安置房建筑设计不会多考究，同时为了提高容积率我们知道，拆迁安置房本身的售价就比较低，其次拆迁安置房就是为了服务于被拆迁的居民，所吵哗以，想要购买拆迁安置房的话，可能贷款购买的升激行话，只能贷款百分之五十。购买商品房的话，一
进而导致存量房市场萎靡，所以价格也就相对较低。2、本身原因存量房价格低，当然不只是因为一些流言蜚语，其本身原因才是决定价格的关键。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安
当然有的被拆迁户，还需要再交一点差价，而在转手卖的时候，拆迁房的房价就没开发商的商品房那么贵；商品房是开发商经过竞标土地出让，建设的楼房，是按法律、法规及在这个层次上，商品房、存量房、经济适用房、宅基地是并列的，体现在房产证上。拆迁安置房一般不体现在
但拆迁安置房铅培如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、很多拆迁安置房和商品房都在同一个小区内，那么同一个小区里的超前安置房的户型和质量和商品房一样吗。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安
4. 经济适用房和安置房的区别