经济适用房如何省钱

㈠ 住房公积金还房贷怎样更省钱

如今物价那么高，上班族的生活压力越来越大。解决住房成了人生的一大难题，所以很多人想到了用住房公积金贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么住房公积金还房贷怎样更省钱呢？
住房公敏者积金贷款流程
1.初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2.评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3.审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单桥谨薯》。
4.办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5.签订借款合同。
6.住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7.借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8.住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9.受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10.受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
住房公积金还房贷方式
提取公积金还款的三种方式为：一次性还款法、停还若干月法、逐月还款法。
提取公积金一次性还款法--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。
提取公积金停还若干月法--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。。
提取公积金逐月还款法--即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。
住房公积金省钱诀窍
诀窍一：贷足额度尽享利率优势
以市民王先生夫妇为例：他们工作稳定，住房公积金缴存正常，从未申请过任何贷款，计划购置一套120平方米价值180万元的住房，以改善居住条件。首付款预计70万元，申请住房贷款110万元，以后每月归还住房贷款约5000元。根据王先生夫妇的想法，业内人士提出以下建议晌顷：
住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是低利率。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为7.83%，而住房公积金贷款年利率为5.22%，两者相差2.61个百分点。对一笔50万元15年期的住房公积金贷款和商业贷款进行比较，商业贷款比公积金贷款每月多支付约718元，15年多支出利息约129207元。这种利息差还会随着贷款期限的延长而进一步的拉大。因此，应尽可能地贷足公积金贷款。
诀窍二：巧用公积金归还购房贷款
贷款额度确定以后可就要考虑还款的问题了，怎样用公积金来归还贷款呢？怎么可以节省利息呢？
王先生夫妇首先想到了用公积金账户中的余额来归还贷款，但是还款方式有
逐月还款法
和
一次性还款法
这两种，到底应该选择哪种还款方式，需要先作一番比较：如果选择
一次性还款法
每年用其住房公积金账户里的余额部分提前归还其住房贷款一次，假设住房公积金月缴额每年增加13%，则只要合同贷款期限一半的时间结清其全部住房贷款，可减少约一半的利息支出。
如果选择
逐月还款法
王先生夫妇公积金账户里已有公积金余额加上每月缴存的住房公积金，假设住房公积金月缴额每年增加13%，那么贷款前期有一段时间内是不需要自己出钱还款的，以后很长一段时间里每月也只需付少量现金用于还款，当月缴存额将大于其月还款额后，就不用自己再出钱了。采用这种方式虽然利息支出没有减少，但是借款人在起初几年每个月的还款压力减轻了。
经过比较和分析，王先生认为贷款前期资金使用比较紧张，而自己收入还处于上升期，所以选择
逐月还款法
比较好，这样可以减少前期的还款压力，如果今后资金宽松，再变更还款方式为
一次性还款法
来减少利息支出。
总之，用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，这里面有很多诀窍，聪明的你如果懂得巧妙利用的话，可以帮你省下不少
银子
。

㈡ 经济适用住房出租证明租经济适用房的省钱窍门

每一套出租房子在出租之前都必须要有一些相关的手续，因为只有手续齐全了，租客和我们交易的时候才会相信我们，毕竟双方之间都是陌生人都不熟悉，必须要有这些手续，他们才会签合同，所以，我们大家要看一下经济适用住房的出租证明该怎么写，另外，还要知道猪经济适用房的省钱窍门有哪些。
经济适用住房出租证明？
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租方）
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（承租方）身份证号码：
双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议，由双方共同遵守执行：
第一：出租房屋的坐落位置、面积厅悉薯以及其他情况
1、本合同所出租房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号（不足部分可以补充）
2、房屋的建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米。（不足部分可以补充）
3、所出租房屋的房屋产权编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二：房屋租赁的期限
租赁期限为＿＿＿（月／年）。从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日中午12时零分起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日中午12时零。
租赁期限届满前＿＿＿天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。
租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前＿＿＿天通知乙方，乙方在接到通知后＿＿＿天陆掘内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。
第三：房屋内部的装修情况及主要设备
（写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为）
第四：缴纳租金及方式
每月租金＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一个月的租金。
以后每月＿＿日前乙方向甲方支付下个月的租金。
第五：押金
押金＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。
如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。
租经济适用房的省钱窍门？
1、直接与房东租房子。如果在租房子的时候条件允许的话可以选择直租方式。即直接与房东租房，这样就可以省去一大笔的中介费用。
2、可以避开一些比较繁华的地段。在租房子的时候可以尽量避开城市核心比较繁华的地段去租房子。这样可以省去不少租金。
3、与中介公司还价。在租房子的时候如果是通过中介公司的，要学会讨价还价即使是通过中介公司租房，也是有讲价还价的余地。一般每月租金还价的范围在100元至200元之间。
关于经济适用住房的出租证明扮者怎么写，文章里针对这个问题给出了大家一篇范文，根据上文给的范文，我们就可以知道该怎么去写所对应的证明了，用最简单的方法直接套用文章里的这个模板去写就行了，把一些重要的信息修改一下，另外，文章里也把租经济适用房的省钱窍门给大家写了出来。

㈢ 开发建设经济适用房主要有哪些税收优惠政策，如何购买经济适用房

开发建设经济适用房主要有以下几个方面的税收优惠政策：以划拨方式取得土地使用权的，免交契税；如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。根据《土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。普通标准住宅各省规定不一样。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。根据《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定，享受税收优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知蔽则枣》（财税〔2008〕24号）第一条规定盯绝，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税对列入省棚户区改造项目的开发用地免征土地使用税。《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第一条规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出宏拆具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第八条规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。纳税人需要注意的是，要享受税收优惠政策，房地产开发商要按规定向税务局报送经济适用房资料。虽然各地实际情况可能有所不同，但主要包括项目计划批准证书、立项报告、经济适用房批准文件及主管税务机关要求报送的其他资料。

㈣ 经济适用房交易流程是怎样

居民购买经济适用住房的流程是，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、居民身份证等证件，到开发建设单位办理购房手续。房屋土地管理部门在登记后的15个工态举隐作日内办抵押登记手续。买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到所在地的房屋土地管理部门办答举理产权过户手续和房地权属证件。
贷款购买经济适用房应当注意什么
1、贷款额度不宜太少
由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。
因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款。
2、贷款年限不宜过短
同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的，这样不会影响正常生活。
因此，如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。
3、尽量选择等额本息的还款方式
目前，绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息帆厅两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的，利息是当期未归还的本金所产生的利息，因此，整体看，采用等额本金的还款方式，每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大；而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
因此，对于绝大多数的中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适，虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点，但是却可以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭长期理财规划。
4、充分利用公积金
公积金的就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变，办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。
因此，建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。
5、资金交易才有保证
二手房交易流程复杂，办理周期长，容易增加交易风险。近年来不规范中介机构的违规操作，给交易双方带来巨大损失。因此，有必要为交易加上安全锁，让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金，才能让交易更透明。

㈤ 经济适用房怎么装修合适及装修费用的核算

现在的状况来看，买房的人群仍是比较多的，随之而来的即是关于房子的装修搭拿问题了。经济适用房即是其间的一种景象。经济适用房在装修上面，咱们都有什么样的装修的注意事项可供参考吗?经济适用房的费用预估又是如何的呢?在下面的文章的解说中，会一一为您作答。
经济适用房装修的窍门
1、装修专家认为，装修中的个性部分，最佳是挑选简略通明的精约个性，这么才会合适经济适用房的准则。这么的个性不光有利于平时日子的组织，并且精约的个性也能够让全部房间扩展。对与这蔽罩种日子。关于房间颜色的装修也是经济适用房或不行缺的一部分，亮堂颜色和有层次的跳动空间。
2、以有用性为主的经济适用房。只要是在功能上能够最大程度的满意咱们的平时日子。关于这种户型的业主能够让他们最大程度的运用好每一寸空间。在室内的一些安置上卧室、餐厅、厨房、卫生间、客厅是有必要的，是保障房的话，最佳是规划一个吧台在往常的用餐中运用，简略有用。这么的话餐厅能够作为客厅的一部分，做一个榻榻米宏枝闹的规划能够做书房，也能够接待客人，休闲作业，漂亮又有用。
3、收纳型的装修是经济适用房的首选。现在的许多家居用品都是有很强的收纳才能，很大程度上为经济适用房的用户供给了便当既美化了自个的家居环境，又能够在无形中扩展所运用的家居空间。不管是在阳台仍是角落，是柜子仍是书架，咱们都是能够作为间隔的不错挑选。
4、经济适用房显着的特征即是功能性的划分，这么的话会使正本狭小的空间愈加的紧促，不利于日子的健康继续，咱们有必要选用一种视觉上的延伸作用来扩展空间，充沛的运用好。许多的规划师一般是以淡色调为主来装修自个的房子，加上一系列灯火的配合和快捷的家私都能够给咱们一种视觉上的空间作用。
经济适用房装修的费用
找装修公司，半包核算报价约3.5万元。装修公司担任制造家私(如鞋柜、衣柜、壁柜、橱柜、书橱等)，除客厅和玄关等必要处理外，少做外型和装修，不做顶角线和广大的哑口、窗套，房门尽量运用模压门，这么不光能够节约花费，并且简练时尚。
然后用剩下1.5万元中，拿出1万元购买主材：其间地上合适铺70元/平方米的复合地板，或50至80元/平方米的国产地砖，约花4000元;厨卫地砖30-50元/平方米(国产)约1400元;洁具普通型约花2200元(国产或合资)五金(水龙头、门锁(吸)、把手、开关、推拉门轨道)普通型约2400元。
配修方面约5000元：其间灯具80-120元/盏，约1500元;窗帘杆20-50元/根;窗帘布艺1500元，插花、挂画等约1000-2000元。
以上的就是向朋友们介绍的有关经济适用房的装修要求以及费用方面的常识的问题。看过上面诸多叙述之后，咱们关于经济适用房的常识的了解也是更为的透彻了吧。所以，想要装修经济适用房的小伙伴们，是不是心里已经有个大致的思路或是轮廓了。还有费用：在装修的时候，尽量做到实用、简洁、大气、高效就好，给自己一个明确的预算。

㈥ 我有一套五年的的经济适用房，卖了划算吗如何增值

满五年的经济适用房即可交易，以房产证登记日期为准。经济适用房本身购入价很低，出售都是按周边商品房价格做参考，自然划算。

满5年的经济适用房，第一次交易的时候必须缴纳土地出让金，至于补偿土地价款问题，也需要看经济适用房是一个什么样的结构，土地是怎么出让方式，经济适用房也分为，限价房，廉价房，岩高仔对后续的过户也都是有更多的条件限制等等；

例如限价房，可以就不需要补偿土地价款，廉价房可以就需要补偿念旁土地价款等等区别，粗汪当然还有集资房，房改房，这类都属于经济适用房范畴，也不需要补缴纳土地价款，只需要缴纳一个土地出让金就可以了，1%左右吧！

(6)经济适用房如何省钱扩展阅读

一是要确定税费是多少，是否需要缴纳土地价款，要到房管局问清楚，省得后期费用高昂，自己后悔，另外，还要承担更多的政策风险，这些都是不可避免的，懂啦吧？

二是合同公正是有期限的，在期限内是可以不用卖家到场的，但是也需要提前到房管局咨询清楚，另外在合同中也要约定，如果遇到政策等不可抗力因素，导致不能过户，卖家必须无条件配合才可以，但是交通费用，可以买家支付，也是合理的，写到合同中；

㈦ 二手房买卖优惠政策有哪些买二手房如何能省钱

想到二手房，大家会不由自主的和新房比较，比如价格优惠方面、地理位置方面。但是相比于新房，二手房的交易过程要复杂的多，购买二手房需要缴纳的税费也多一点，但是二手房买卖也是有一定的优惠政策的。而且如果买家能看准时机和把握好市场价格，在买二手房的时候是可以节省一笔开支的，那么二手房买卖优惠政策历谈有哪些？买二手房如何能省钱？
二手房买卖优惠政策有哪些
二手房如果告岁是首套房契税是有减免优惠政策的，如果您购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠。可以被认为是首套房的情况如下：
1、以购房人家庭为单位（含购房人本人、配偶、未成年子女），申报购买的住房属于家庭第1套住房的，认定为首套房；在申报住房前已有一套住房的，申报住房为第二套房。
2、购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满18周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满18周岁的，与父母分别以不同家庭认定。
3、首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定。就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房时间，商品房以合同签定时点（网签）为准；二手房以受理时点为准。
4、住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人首次取得权利情形。
5、住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。
买二手房如何能省钱
1、找准购房时机
选择一个好的购房时机非常重要，买二手房也要分买方市场和卖方市场，大家在购买二手房之前，先要看一下目前的形势，判断目前是属于买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选，但如果目前处于卖方市场，购房者就会处于劣势，自然也就不好讨价还价了。
2、寻求贷款优惠
很多朋友可能会忽视了这一点，其实贷款买房的成本是很高的，因为贷款几十年产生的贷款利息有很多，如果能在贷款上获得优惠，自然就能节省不少的购房成本了。
3、注意二手房年限
购买二手房一定要注意年限的问题，二手房要选择满二或者满五的房子，因为购买满五唯一或者是满二唯一的房子还能节省不少的税费。_二是指房产出售已经满了两年，满五仅有多的房屋是指已满五年还是仅有的房产的房屋。
其实不论是买新房还是二手房，大家在购买的时候一定要把握好市场价格，还有二手房和新房也都是可以议价的，楼层不同，可能房屋的单价也是不一样的。在办理贷款的时候，可以选择银行比较一下，最好是选择适合自己并且利率较低的银行，因为贷款一般都是很长时间，如果能在利率上有优惠的话，也能节省一笔花袜烂睁销。以上就是关于二手房买卖优惠政策有哪些？买二手房如何能省钱的相关介绍，希望对你有用。

㈧ 我跟70岁父亲合资共同买了一套经济适用房，办房产证写谁的名字以后比较省钱

1. 如果仅有你父亲和你关系的话，自然你名字好；

2. 如果有大棚迟兄弟姐妹的话，你父亲可能要求写上他名字，其它人也会要求写双方名字；是一个保障，一是对兄弟姐妹来说有一定的继承权，对你也是一种监督，防止你私自转卖，不养老；

3. 如果不存和顷在利益纠纷，那么就写你名字，免得到时还得增减名字，或再有什么继承税之类的新滚李税出现