长葛经济适用房如何出售

Ⅰ 请问经济适用房如何买卖

您好，经济适用房需要在满足5年以上的居住时间，而且在进行买卖的过程当中，还要按照房屋的成交价格补充综合地块才能够进行上市交易出售。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等。已经完成土地出让金补交的住房，直接在该地区的房屋管理部门办理过户手续即可。并不是所有的经济适用房都能够进行买卖，特别是在没有居住满5年的经济适用房，即便是在买卖之后房主本人还是没有进行变更，如果存在有其他的经济纠纷，购房者不能够保障自己的切身权益。除了相应的土地出让金之外，在买卖的过程当中正常还要缴纳1．5％的契税、5‰的印花税。建议在购买之前要根据自己的实际情况进行综合性的考虑了解本身的配套设施按需购买。希望能帮到您！

Ⅱ 经济适用房怎样在市场上买卖

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

1. 已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用兄猜帆房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。
出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2.尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济兆信适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住羡雹房。

Ⅲ 经济适用房如何买卖

经济适用房的买卖如下：

1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可；

2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购；

3、可以结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。可以到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

法律依据：《经济适用住房管理办法》第四条

发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

Ⅳ 经济适用房可以卖吗需要什么手续

法律主观：

经济适用房可以买卖，但有限制条件。(一)出卖的条件1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市迟此场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高铅早于购买时的单价出售，并且只能出售给符槐旦雀合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。(二)购买的条件1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳销售价3%的土地出让金。例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元平方米，现市场售价为3600元平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定较高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

法律客观：

《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

Ⅳ 经济适用房出售条件是什么

经济适用房的价格比较低，其出售的价格按保本微利的原则，具有适用性、保障性等特点，是社会保障性住宅房。那么经济适用房出售条件是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、经友毕济适用房出售条件
经济适用房出售条件是：所购经济房必须购买满5年，因为购买满5年后业主才有资格进行交易，但交易后业主要按房屋成交总价的10%补交综合地价款。如果经济适用房购买未满5年，那么是不允许上市交易的，所签订的出售合同不仅无效，而且还不受法律的保护。
二、购买经济适用房注意事项有哪些
1.想要购买经济适用房要结合自身的居住习惯，结合这些然后再决定购买中告衫哪个区域的房子。比如在哪个地方上班就可以找其附近的房子，这样上班也会更加方便。
2.其次在购买经济适用房时要考虑到其户型和面积，同时还应查看房屋的通风以及采光等问题。
3.要到所购的房屋周围进行考察，比如要了解清楚房屋的配套设施、周边环境等。如果是新婚夫妇购买经济适用房，要考虑到幼儿园、小学等配套，同时还应考虑到小区的绿化率，物业管理等状况。
4.在签订合同之前，要了解卖腔清楚经济适用房的权属关系，比如房屋是否有其他的共有人，要对方提供共有人同意卖房的证明，避免购买后出现不必要的麻烦。其次一定不能购买没有房产证的二手房经济适用房，买这种房后续没有保障。
5.经济适用房虽然价格比较便宜，但不能纯粹的贪便宜而忽略了它的位置，因为位置不好的话，那么会影响日后的出行，所以购买之前要从多方面考虑清楚。
编辑总结：经济适用房出售条件小编就介绍到这里了，希望能给广大的朋友们带来帮助。

Ⅵ 经济适用房怎么买卖

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Ⅶ 经济适用房怎么买卖

经济适用房怎么买卖
1、经济适用房对于住满时间大于5年的，住户可以按照目前市场价格进行交易，但交易后业主需按照房子成交额的10%补交综合地价费。按照市场价出售已购经适房的，经适房需凭契税完税证明，房屋权证，住房变动合同等证件到房屋所在地国土资源及房屋管理部门办理慧猛交易，产权过户手续就可以了。
2、经适房对于没有住满5年的，由于政策规定则不可以按市场价格交易。因此，确需交易这种经济适用房的住户，只能以羡猜不大于购买时的价格出售，且只能出售给满足经适房购买条件的居民家庭或由政府有关部门收购。
经济适用房申请条件?
1、户口条件，申请人必须有所在城市城镇户籍时间兄碧型大于3年。
2、年龄条件，申请人要年满18周岁，申请的居民家庭应当选一位具有民事完全行为能力的成员作为申请人。单身人士提出申请的，申请人要年满30周岁。
3、财产条件，申请的居民家庭人均的住房面积，收入，资产满足规定的标准。上述标准由市建委会同有关部门依据本市居民的收入，房屋水平，价格等因素确认，报地方政府批准后，每年公布一次，可以看出，对于财产状况的限制要依照不一样的时间及地区的经济情况而定。
经济适用房可以在银行抵押贷款吗?
经济适用房是否可以在银行抵押贷款要根据实际情况而定。购买未满5年的经济适用房不能抵押银行贷款，因为5年以内的经济适用房是有限的产权，买房时只拥有房子的所有权，但并没有取得土地使用权。这样的话银行的信贷安全无法保，因此银行是不会对5年内的经济适用房发放贷款的。购买满5年的经济适用房，取得房屋的完全产权后,就可以在银行抵押贷款，银行是否放贷，主要取决于抵押房子的产权。

Ⅷ 经济适用房怎么买卖

法律主观：

经济适用房买卖 政策 销售价格： 经济适用房 销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成： 征地 和 拆迁补偿迟此 、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。 1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以 购房 家庭取得 契税 完铅早税凭证的时间或经济适用住房 房屋所有权 证的发证时间为准。 ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或槐旦雀由政府相关部门收购。 2、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等

法律客观：

《 城市房地产管理法 》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

Ⅸ 经济适用房可以卖吗

经济适用房是政策保障性住房，有些家庭申请购买经济适用房几年后，其住房已经不能满足家庭需求，因此想要将经济适用房出售换购其他住房。那么经济适用房可以卖吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 经济适用房是可以出售的。根据我国关于经济适用房上市出售的相关政策规定，如果我们所出售的经济适用房不满5年，那么是不能正常上市交易的。业主想要将它出售，那么需要到当地的住房保障部门提出申请，由他们来确定符合条件的购房者。卖方需要按照原价出售或者是由相关部门按原价回购。
2、 如果经济适用房已满5年，那么是可以正常上市交易的。不过卖方需要缴纳土地出让金等价款，取得完全产权之后才能够上市交易。卖方出售经济适用房时，需要向当地的住房保障中心提出申请，工作人员会对其上市交易资格进行审核，审核通过后，才可以办理缴税过户等手续。在同等条件下，政府住房保障部门是可以优先回购的。
3、 如果卖方是按照原价出售不满5年的经济适用房，那么出售的家庭还是拥有购买经济适用房的资格，是可以再次申请购买经济适用房。如果卖方是按照市场价出售满5年的经济适用房，那厅罩改么是不能再次购买经济适用房等保障扮判性住房。
小编总结：关于经济适用房可以卖吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家闷扮在购买经济适用房前，需要了解所出售的房屋是否已满5年，有没有取得完全产权;尽量不要购买不满5年的经济适用房，以免出现纠纷。