⑴ 长沙已经满五年的经济适用房过户给亲戚,怎样过户赠于跟交易哪种费用合算
1、拿材料去房地局审批（省份证、户口本、产权证/购房合咐激氏同、购房全额发票），房地局确认房子符合交易衡散条件，会让你去交土地价款，交完款，凭以上材料加上土地价款发票铅模直接过户。
2、赠予：1%契税+6元/㎡交易税+120元/本工本费；
交易：2%契税（90㎡以下，本市户口1%），1.88%综合税，6元/㎡交易税+120元/本工本费；按揭的还有按揭费。未满5年的+5.6%营业税。
⑵ 经济适用房可以过户给亲戚吗
经济适用房 居住满五年的，可以过户给亲戚。 1，按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产，在取得 房屋所有权 证和 土地使用证 5年内不得上市交易。 2，对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单敏蠢价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳 土地出让金 后再上市交易，对于交易对象没有限制 3，超过5年的，可以补交土地出让金以后转为 商品房 ，可以进行转让。 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面 转让合同 ; (二)房地产转让当漏哗事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书桥搜陪面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
⑶ 经济适用房过户给亲戚怎么手续
取得完整产权的经济适用房可以过户给亲戚。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入枣燃家庭的承受能力的房屋，在过户后五年内不得交易，其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。
【法律依据】
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人枣带民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政凳岩芦府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
⑷ 经济适用房可以赠与亲属吗
经济适用房可以赠与亲属。
赠与范围法律没有做限制，可以赠与任意关系。据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表销腊示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转皮枝移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。确认所有权都需要过户，赠与都需要交纳3%－5%的契税。
房地产赠与合同具有如下法律特征：
（1）房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务，而不享有对等的权利，受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利，而不承担相应的义务。
（2）房地产赠与合同是实践性合同。只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房地产之后，该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效，赠与人就不得再行撤回赠与。
《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》
第四条
土地使用权赠与、房屋赠与亏握滑，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
⑸ 经济适用房如何过户给父母
首要要有的是买房的人身份证，别的还需求购买房子人的户口薄原件，别的还需求借贷文件的复印件6份。在按揭购房的时刻预备自己的婚姻证明的原价，其他的还需求婚姻文件明的复印件总共需求两份，一起需求供给购买房子人的婚姻文件，或许是未婚证买，别的如果是离婚，那么需求离婚证明以及离婚未再婚证明等。
一、经济适用房与商品房的区别包括。
1、定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。
2、销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。
3、房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。
4、物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商品房的物业小区管理收费则按照政府指导价，依照市场变化自行调节。
二、经济适用房可以买卖吗？
1、经济适用房是可以买卖的，不过要看经济适用房是否满5年。
2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查，未满5年的经济适用房是不允许按照市场价出售的，需要出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，而且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或者由政府相关的部门收购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购。
4、政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
⑹ 怎样继承、赠与、过户经济适用房
1、赠与：经济适用房是没有赠予的权利的。因为经济适用房的建设是用于解决低收入者的居住问题的，所以有限产权中不包含赠予的权利。
2、继承：对于经济适用房的继承，不论是所有者生前立下遗嘱，还是没有立遗嘱，都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。如果经济适用房所有者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件，即使立下了遗嘱，其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权，即将经济适用房变现之后的财产归其继承人所有。
3、过户：已经住满5年的经济适用房：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
经济适用房申请条件之约束条款
1、经过公安户籍部门认定的，具有本地户口在一年以上的家庭。要注意的是这个是针对城镇户籍才有的，对于那些村改居有宅基地、安置房的家庭无效。
2、无自有住房或人均住房建筑面积在十五平方米以内(房管部门认定)。
3、经过民政部门认定的，家庭收入属于低收入者，即人均月收入不高于最低生活保障标准的四点五倍。
4、该家庭名下仅限拥有一台不高于十万元(包含十万元)金额的机动车辆。
5、该家庭成员之间无论血缘如何，必须具有法定的赡养抚养或者事实上的关系。
6、有关审核部门认为需要的其他条件，还有一条比较特殊，对于单身人员即没有组成家庭的，有年龄限制，即要求应满二十五周岁。
⑺ 经济适用房可以过户给亲戚吗
可以。
过户手续：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明蚂大;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有闷穗竖企业之间或其他组织之间的房族好地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
⑻ 经济适用房过户流程有哪些
经济适用房是现在一种特殊类型的房产，经济适用房的价格实惠，所以现在很多人都喜欢购买这种房子。而购买经济适用房需要过户，那么经济适用房过户流程有哪些呢？下面我们来看看吧！
经济适用房过户流程有哪些
1、买卖双方按照约定签订房屋买卖合同；2、在房产交易管理中心领取网签号；3、在服务窗口领取买卖合同，如实填写信息；4、缴纳契税、印花等相关过户费用，取得税费完税证明；5、携带完税证明到咨询台领取登记过户号；6、交土地出让金；7、持相关资料办理房产过户手续；8、登记过户，取得者御房屋产证。
商品房和经济适用房有什么区别
1、土地性质不同
经济适用房属于政府划拨用地，可以享受很多政府的优惠政策，而商品房基本没有优惠，它的用地都是通过出让方式获得的。
2、产权限制不同
经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有不完全产权，买了房只能拿到产权证，无法拿到土地证。经济适用房想要转让，需要购买时间达到五年，还需缴纳土地出让金，而商首前岩品房没有这样限制。
3、购买对象不同
经济适用房的购买者必须是常住城镇的中低收入家庭，且名下没有房产。而商品房的购买对象没有限制，只要达到年龄的完全民事行为能力的人，有足够的存款悔巧就可以购买。
4、房屋面积不同
经济适用房以保障性为主，主要是出售给收入较低的家庭，所以房屋面积比较小。而商品房更加注重如何让房屋建设做到获益大化，房屋面积和结构全由企业自己决定。
5、建设目的不同
商品房建设目的是为了赚取获益，是由房地产开发商进行开发的，但经济适用房并非如此，经济适用房建设目的是给经济困难家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。
⑼ 经济适用房父母可赠与子女吗
经济适用房父母可以赠与子女。父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显着特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。如果赠与过户，要带房产证和当事人身份证到公证处进行赠与公证，有继承权的所有人员都要到场亲笔签名同意，然后到房产交易中心办理产权过户手续，缴纳房价3%的契税和0.05的印花税，免其他所有的税。这是最省钱的过户办法。如果继承或买卖伏漏也可以，要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税，5.5%的营业税和20%的个人所得税。
《中华人民共和国民法典》 第三百五十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。 第三百五十五条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
房屋赠与需要什么手续和费用
房屋赠与首先双方要到不动产登记中心进行房屋赠与的确认，然后进行房屋评估，再进行房屋的公证办理，最后缴纳房屋的税费。根据我国法律规定，直系亲属间无偿赠与房产可以暂免征收营业税，但需缴纳个人所得税、公证费和契税。公证费按房价2%缴纳。契税按房价3%缴纳圆老。个人所得税按年限缴纳，如缺腔烂房子不满5年的，应当缴纳的费用按房子差价额的20%。