买经济适用房过户时注意哪些

① 买二手经济适用房注意什么

一、买二手经济适用房应该注意：x0dx0a1、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平喊指迹米的非普通住宅需缴纳3%的契税。x0dx0a2、其次购买尚未满5年的经济适用房，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。x0dx0ax0dx0a3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。x0dx0a二、经济适用房过户流程：x0dx0a1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；x0dx0a2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；x0dx0a3、网签。在服务窗口领取存郑并量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；x0dx0a4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；x0dx0a5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；x0dx0a6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；x0dx0a7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；x0dx0a8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房逗尺屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；x0dx0a9、登记过户，取得房屋产权证明。x0dx0a三、经济适用房购买流程：x0dx0a1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》。x0dx0a2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。x0dx0a3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。x0dx0a4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。x0dx0a5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。x0dx0a6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。x0dx0a7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。x0dx0a8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

② 北京经济适用房过户流程介绍

经济适用房目前是大家，都人尽皆知的一个话题，那么它一般以七十平方左右的房子为居多，它是国家根据一些计划安排建设的一个住宅，由国家统一下达计划，那么对于这种房子是免收土地出让金的，对各种费用也是减半征收。那么对于这种经济适用房，过户流程是怎么样的呢?今天就以北京这个地区为主，给大家介绍一下北京经济适用房的过户流程吧!

2016经济适用房买卖条件

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

昌败辩3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

经济适用房过户流程

1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备;

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;

7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益;

8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写枯吵相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;

9、登记过户，取得房屋产权证明。

经济适用房过户所需资料

经济适用房过户需要准备房地产转移登记申请表和申请人身份证明;除此之外，买卖双方还需要分别准备一些资料：

1、卖方需要的材料：

①身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

②房地产权利证书

2、买方需要的材料：

①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;

②有关机关决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

③已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

④人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

⑤房地产共有人同意转移的意见书;

办理经济适用房房屋产权过户的费用：

只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户，

1、营业税免征。

2、个人所得税免征。

3、契税：<90㎡的经济适用房，契税比例为1%;90㎡≤房屋面积<140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。

4、在申办产权证过程中：

①交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊;

②房屋权工本费：80元/件;

③印花：每件5元。

由于各地区之间经济适用房过户规定略有差异，小编建议，如果您有任何疑问，可以根据个人具体情况咨询当地房管部门，他们肯定对经济适用房过户的相关费用、手续更加熟悉，并且信息更加准确。

以上所介绍的就是关于北京这个地区经济适用房的过户流程，那么经济适用房在很多国家又被称为公共房屋，是给那些经济方面有相对来说比较困难的，居民提供的住所，那么经济适用房，其实它仅仅是面积小了一点，质量方面完全不逊色于平时的商品房，而且有些地方的经济适用房是有明文规定的，在购买几年之内不可以进行更名或者说是过户。希望小编的介绍能够给大家带来的帮助和参考。

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③ 经济适用房可以过户吗

经济适用房是国家为一些中低收入人群提供的住房，经济适用房的申请也是具有一定条件的，最近有朋友问小编，经济适用房可以过户吗？今天小编将要为大家解答这个问题，那么接下来一起和小编来看看吧！
一、经济适用房可以过户吗
由于经济适用房的土地是通过政府有关部门划拔的，并且不对这块土地收取任何费用，因此被称为经济适用房，经济适用房是可以过户的，但需要同时满足以下条件：1.经济适用房已满五年；2.需要将经济适用转为商品房。或者将该经济适用房转为商品房后通过赠与的方式过户到亲属名下，但需缴纳1%的契税。
二、经济适用房过户流程
1.首先买房者与卖房者应根据商量好的房屋成交价格、交房日期、过户时间签订买卖合同。
2.接下来就是申请交易了，到当地的房产交易处领取网签号。
3.办理网签，在塌祥搜办理网签时需要注意合同中的房屋成交价格，因为这将是直接影响到过户契税的缴纳金额的。
4.领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定等资料，为房屋契税缴纳做准备。
5.到财政部门窗口缴纳房屋契税、印花等相关过户税费，并取得证明。
6.携带缴纳的契税证明到咨询台领取登记过户号。
7.交土地出让金。
8.买卖双方持相关资料共同到现场办理过户手续。
9.登记过户，取得房屋产权证明。
小编总结：以上就是小编为大家分享的经济适用房可以过户吗以及经济适宴段用房过户流程，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享如需团历了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

④ 经济适用房过户流程及过户费用都有哪些

经济适用房过户流程及过户费用都有哪些?

1、最先交易房子的彼此应该按照事前合同约定的市场价格、拿房日期、过户时长签定售房合同，而且在合同里签定名字、详细地址、联系方式，盖人名章，同时还要将房子的详细资料按房屋产权证填好填写彻底。

②房地产业支配权资格证书

2、买家需要的资料：

①身份证原件及身份证扫描件一份、户口簿原件和复印件;

②相关行政机关认定书，房地产业买卖合同书，(按流程需公证，应当提交公证房地产业买卖合同书)或经公证的房地产业赠与书，或经公证房地产业继承证明材料，或房地产业沟通交流合同书，或房地产业割开合同书;

③已设置质押权的，应当提交质权人附合书面的文档;

④法院强制转移应当提交成效的裁决书、裁决书、民事调解书和帮助执行通知书;

⑤房地产业共有人附合转移意向书;

解决经济适用房房子产权年限过户费用：

仅需满5年经济适用房才能正常的发售交易，因此，这时解决经济适用房过户，

1、增值税免税。

2、个税免税。

3、契税：<90㎡的经济适用房，契税比例是1%;90㎡≤房子总面积<140㎡的经济适用房，契税比例是1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税比例是3%。

4、在申办产权证历程中：

①交易费：6元/㎡，按建筑面积，交易两侧分摊;

②房子权成本费：80元/件;

③服装印花：每一件5元。

因为各地中间经济适用房过户规定稍有差别，建议各位，假定您出现任何疑惑，能够依据本人详细情况资询当地房管所有一些，她们一定对经济适用房过户的相关花费、办理手续更好的了解，而且信息内容更为精确。

⑤ 经济适用房过户手续

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