不是市场经济的中国楼市怎么样

㈠ 房住不炒仍是楼市基调，中国房产市场的前景如何

由于疫情的影响，近两年来经济下滑的同时，房地产市场也一直不温不火。尽管多地区都推出了不少利好政策，但是楼市回暖还需要一定的时间。当然也有不少炒房者对于未来房地产的期待很大，但当前的楼市基调依旧是房住不炒。小编认为，未来中国房产市场的前景将以租购并举为主，让炒房者无所遁形，控制房价的同时优化资源配置，让广大年轻人有希望买起房才是提高幸福感的重中之重。

而中国人对于买房又有特殊的情节，不管奋斗多少年，大家的目标最终大概率都会变成安家。也正是因为房子的重要性，所以楼市基调不断调整，满足每个人都有住所的同时，也拒绝任何哄抬房价现象的出现。

㈡ 没有实体拉动经济，楼价再高也白瞎，你怎么看

首先，从人类的经济史研究中我们明白，国家的经济受到了房地产泡沫增加的危险最大，房地产泡沫破灭的危险时刻影响着国家的经济的发展， 历史 上最近的几次经济危机都是房地产泡沫造成的。例如：上个世纪九十年代初日本的房地产泡沫让日本本经济在地上趴了三十年，造成了日本人现在不婚不育进入了低欲望 社会 。1997年的东南亚金融危机也正是东南亚国家不重视实体经济只炒房的结果，1997年的东南亚金融危机后，东南亚国家和地区的人民和国家几十年积累的财富化为灰烬，从此，经济再也没有起色。2008年美国的金融风暴是美国炒房炒地造成的，强大的美国也承受不起房地产泡沫的冲击，最后是引发全球金融风暴，虽然后来美国通过美元这个世界货币向全球转嫁了风险和损失，但是，美国和世界经济都受伤害了。

其次， 历史 上无数证明任何国家或者地区的经济发展只有建立在实体产业之上，没有实体产业光去炒房炒地是最危险的，只有实本产业发展带动房地产发展才是最安全的，任何国家和地区只要核心产业，这个国家和地区才能长期富裕。以瑞士为例，瑞士有了手表这个世界上有竞争力的产业，瑞士才实现了国富民强，瑞士的富有才能持续。

其三，现在我国房住不炒的政策目的是希望过去炒房炒地的资金进入实体产业，推动我国的实体产业升级发展，只有我国的各行各业的实体产业在世界上有竞争力，才能实现国富民强。美国的高 科技 技术我们能用中国的房子换吗？

其四，国家制定的政策是不允许违规资金流向房地产炒作房价，这几年在中国炒房炒地的个人和机构都在赔钱，只有让炒房炒地的个人和机构赔钱，赔到没有人再敢炒房炒地，逼着大量的资金进入我国的实体产业，才能有利于我国的实体产业升级和 健康 发展，只有我国的实体产业占领全球产业制高点，我国才能真正的崛起，美国才没有能力制裁中国，中国才能真正的强大。

没有实体经济拉动经济，依靠卖土地和楼价高只能够是一时繁荣，繁荣过后经济一片萧条，发达富裕的国家，没有一个是依靠卖土地和楼价高发达富裕的，发达富裕国家，都是依靠实体经济和高 科技 发达富裕得。土地和楼价高只能让国家的实体经济和高 科技 越来越差。为什么实体经济叫实体经济？因为实体经济，国家和老百姓能够得到真正的实惠，是利国利民的有发展前途的经济。高 科技 谁然短期内看不到实惠，可一但成功那可是一本万利的产业，对国家繁荣富强特别有利。楼价高只能够是一时的快乐，对发展实体经济和高 科技 非常不利，钱是有数的，钱流入楼市就会影响实体经济和高 科技 发展，实体经济和高 科技 不强，就会影响国家发展的潜力，也会影响国家的发达强大。一个实体经济差的国家，老百姓能够真正富裕起来吗？国家会有大发展大进步的能力吗？一个国家高 科技 落后就会被人欺负的，也会被人看不起的，人家不会怕一个楼价高的国家得。高 科技 是国家太平别人尊敬你的法宝，实体经济是一个国家长期 健康 发展的保障，也是一个国家国富民强必须有的实力。为了国泰民安，国家繁荣富强，国家成为一流发达富裕强国，卖土地高楼价必须退出 历史 的舞台。只有土地楼市回归到科学合理的价位，国家和老百姓才能够双赢，国家才能够永远繁荣昌盛，老百姓才会过上幸福快乐的好生活。

不知你指的实体是什么实体，一栋栋摆在你眼前的楼房不是实体，难道是空气？

市场经济有市场就有需求，需求决定生产，你说的那些实体要发展，首先要有市场。没有市场，生产了卖给谁？白白浪费资源。如果有市场，用你操心？资本无孔不入，马上就会热火朝天。疫情期间的口罩、医疗器械的生产速度不就摆在眠前吗？现在要多少就能生产多少。

你说的实体若是高 科技 ，那就更不用你操心了。 科技 是第一生产力， 科技 强国， 科技 强军，都是领导层提出的。 科技 落后领导比谁都着急。你有航母，我就搞东风快递，你有F22，我有歼20，针锋相对没停过。 科技 企业的免息免税、财政补贴，几千亿的投入没停过。去看看很多上市 科技 企业的财报，没有政府补贴早就退市了。

再说高房价也不是你想定多少都能卖掉的，新楼盘一般是参考方圆1公里左右的房价制定的。周围都是5千每平米，你卖1万，有人要么？买套房出手就是几百万，花光六个荷包，谁不谨慎？

先来谈谈高房价的危害吧:高房价，让得利者坐吃山空不用努力，让创业者止步前行回乡耕田，让聪明者不务正业去做中介。“利富人，害穷人”，造就了一部分人，也苦了一部分人，利了一部分人，对大部分人有害。害大于利，让无数的年轻人不得不为了房子，生活、放弃了理想，浪费了大好的青春。房地产是内耗行业，就像卖自己的血一样，时间长了要完蛋。房子消耗财富，制造业增加财富。所以说:实体不实体不重要，重要的是让经济发展良性循环，不能粗狂式发展，挤压 科技 的发展。毕竟科学技术才是第一生产力，这点确实没有美帝做的好！要不然也不会被人家掐脖子，问一下房子能出口吗？房子只是挣国内人的钱，所以，从长远来看是不利于经济发展的。有人说房产也是实体，其实不然。——“实体是指可再生，可继续发展的实体企业”，房子造多了只能会烂尾，对经济发展不旦没有好处，反而潜藏着更大的隐患危害，等着慢慢自食恶果吧。——“万恶资源房地产"！后来你就会明白，房地产是地地道道的泡沫经济，房价再高也是虚拟经济！只有 科技 创新，实体制造业，才是立国利民之根本。 炒房一时爽，后代的苦是无穷尽的……没有实体经济支撑的房地产泡沫犹如“空中楼阁”。比如说:谁都知道啤酒一杯有大半泡沫，但是有人就喜欢喝泡沫，咋们小屁民能有啥办法？房奴的生活是可悲的，炒房其实就是透支经济，至于好和坏，自己去领会，投机行为只有下猛药才能治根。肤浅的道理大家都懂，但是，这是个市场经济 社会 ，经济市场的本质就是利益放在第一位，每个人都是把自己的利益摆在前面，也就是说:只顾眼前，不顾后来，这才是问题的关键核心，都知道房产跟吸毒差不多，长期肯定是会带来负面作用，有害身体 健康 ，但是吸上了就是脱不了……只听说过 科技 兴国，实业救国，从来也没听说发展房地产会怎么样？房地产并不会创造财富，就像商贩倒腾商品一样，把已有的物质变换一个地方，只是变换一种存在的方式而已。无非就是把你的钱装进我的兜子里， 社会 上的财富总量是没有增加的。只有工农业生产，以及科学研究才能创造财富。房地产是创造不了财富的？许多人透支了未来和明天，虚高的房价导致年轻人不愿结婚生娃，促使当代年轻人进入低欲望时代，失去了创新动力，人性失去了约束是太危险的，人性的贪婪是永远填不满的……抑制高房价，发展实体经济才能有利于 社会 长远发展，也是利国利民之根本……

确实，房价不能体现一个 社会 的总的资产，相反体现的一个 社会 的负债。房价越高，说明居民用的杠杆越高。说这些最重要的一个依据就是房贷越来越多，大家的房子绝大多数都是从银行贷出来钱，那都是未来的钱，把自己的一辈子的大部份收入都贡献了房子。如果没有实体经济的成长，那个人怎么就业、收入怎么来、怎么提高，怎么还这些贷款，怎么提高自己的生活质量，没有实体经济这都是无源之水。

这件事其实没有那么大的对立，很大的对立是一种误解。非此即彼式的否定一切或肯定一切，其实并不好。

首先，实体经济确实需要大力发展。实体经济的高格局发展，可以培养出产业的全球竞争力。比如像华为这样的企业，比如像福耀耀玻璃这样的企业。

其次，过去20年，房地产对经济的拉动作用有目共睹，房地产和基础设施建设确实助燃了投资潮，而且投资作为拉动经济发展的三驾马车之一，其作用绝对是非同小可的。

第三，城镇家庭资产七成以上是房子，说明房产是居民可以安全着陆的、比较少的有效投资方式，像股市这样赚少亏多的市场，偶尔有些人能发财外，大多数散户较短时间内或较长时间内都成为了韭菜。房价高并不是白瞎，说白瞎的都是愤青，他们都不需要养老，他们也不需要有点本钱应对危机。有点房子，养老起来也稳妥，毕竟退休生活的大部分还要通过自己的努力和规划，也需要自己有些有效资产，这样才能让老年生活更为幸福。

第四，楼市的泡沫要挤出来，房价要稳下来，地价要稳下来，预期也要降下来，这是中国楼市的大趋势。我们是要让房地产稳健发展，而不是要放弃房地产。现在的一些人恨不得让房地产行业从地球上彻底消失，这其实是一种很幼稚的想法。

第五，多学习点常识，有时自己就不容易成为愤青。

但是高房价确实值得我们大家关注和想要理解的一个问题。房地产也是实体企业，只不过房地产行业已经走入了歧途，成为了谋取巨额利润的赌博的市场。现在的高房价已经把本应该成为我们广大民众消费的一个商品的住房的理念变成了就像股票一样炒作高低的金融产品。房价已经成为了金融炒作的载体，已经不适合我们广大民众购买和拥有了。现在房地产炒作形成的高房价，使我们国家意识到了房地产行业的炒作形成的高高的房

价已经绑架了我们国家的经济发展，使我们国家的经济受到了房地产泡沫增加的危险。房地产泡沫破灭的危险时刻影响着我们国家的经济。房地产一业兴百业衰的局面出现在了国家和政府的面前。我们国家坚定不移的执行的限购限贷的政策。这种限购限贷的政策就是慢慢的刺破房地产的泡沫让房价慢慢的进入下降的通道使我们广大民众可以消费得起的价格。自己心仪的住房，现在我们国家坚定不移的不一定执行着限购限贷的政策，就是把流向房地产领域的炒作的资金回归到他们本应该的实体行业之中，促进我们国家的除房地产行业之外别的行业也得到同步的发展。使我们国家的经济产业均衡的发展不要一行独大的局面出现。促使这些违规流向房地产炒作房价的行为的资金不再为谋取巨额利益炒作房地产。

实体经济这是一个没有明确界限的概念，有人就把房地产也作为实体经济看待。地产作为实体经济，但绝对不是制造业，按照有关理解，制造业才是实体经济，地产是一种资产，按照制造业分类应该不属于实体经济。

可是我国购买地产主流是国企职工/行政事业单位职工，部分私营企业高管，下海办实业经商的老板，大量制造业普工是买不起房子的。楼价尽管很高，可是行政事业单位职工享受住房公积金，部分城市还会有购房津贴，工资收入稳定福利完善，整个收入属于中等收入水平以上，买房压力虽然有，但买房并不是太难。至于高 科技 企业/互联网大厂职工收入很高，买房压力并不很大。

所以房价很高，主要是千千万制造业和私营企业职工，很难完成购房，可是这些人属于 社会 底层，顶多发一发牢骚，无法左右地产走势。

楼价很高，可以无视实体经济低迷上涨，在于 社会 有钱人太多，很多人收入不会因为经济低迷和下滑，依然保持稳中有涨的收益。

实体经济是 社会 发展的根本和基础，没有实体经济支撑，一个 社会 或国家就没有经济发展的动力和后盾。

虚拟经济只是经济发展的辅助和补充；如果不明白这一点，就没法带动整个国家和 社会 的发展！

之前，曾有地方或企业盲目跟风：抛弃实体经济，盲目发展虚拟经济，这种本末倒置的做法是很可怕的，要引以为戒！因此，房价的增长关键因素还是靠实体经济拉动！

关于房价与实体，“说了你又不听，听了你又不懂，懂了你又不做，做了你又做错，错了你又不认，认了你又不改，改了你又不服，服了又不说”，这就是现实！

没有实体拉动经济，楼价再高也白瞎，道理谁都懂！

1、你是搞实体的，他是盖楼的，你和他聊房价泡沫，等他的房子盖好了、房子涨价了卖给你，你的钱呢，从哪里来？

2、搞实体的你和盖楼的的他聊合作，知道了盖楼的前期需要什么样的材料，后期需要哪些材料，最后合作成功了，搞实体的你拿着卖给盖楼的材料钱，又在盖楼的他那里买了房子。