1. 2021年拆迁房补偿明细表
(一)房屋补偿
1、农村草房补偿1900元/平米。
2、砖瓦房补哪兄乱偿2400元/平米。
3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米。
4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。
5、异地安置每户给予2万元的补偿。
6、宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属尘颂物以及青苗费，具体补偿明细如下：
A、土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;
B、附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。
C、对于耕地征用，补偿种类如上。
D、土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
(二)地上附着物补偿标准
1、仓房每平方米补偿920元。
2、室外水泥地坪每平方米补偿165元。
3、沼气池每个补偿4600元。
4、厕所每平方米补偿190—300元。
5、猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
6、塑料大棚每平方米补偿165—280元。
7、菜窖每平方米补偿180—330元。
8、砖石墙每延长米补偿190元。
9、格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
10、大门楼每个补偿2400元。
11、饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
12、农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
13、排灌大井(含设备李档)每眼补偿3万元。
(三)其他补偿
1、电话移机补助费每户200元。
2、有线电视迁移补助费每户300元。
3、坟每座补偿5000元。
4、排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
5、搬家费。搬家产生的车辆费。
6、搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的嘉奖。
(四)异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:房屋价值补偿：标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。其次是搬迁费和临时安置费用：具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。还有一部分就是房屋拆迁安置费。
2. 2021年最新拆迁赔偿政策
2021年最新拆迁赔偿政策如下：
1、这几类房子没有证件也要赔偿，农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿；
2、新增拆迁过渡费，在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费，包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元等；
3、拆件补偿的两种方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失；
4、拆迁补偿金算法，拆迁补偿金额=农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物，被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、侍悉房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等，还有厕所、水井等建筑；
5、停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
【法律法规】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收冲岩人给予补助和奖励。第十九条 对被散谈御征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
3. 盐城市滨海县拆迁补偿标准
为了改善新滩盐场范围内居民的居住条件,切实维护群众合法权益,根据相关法规,结合场区实际情况,房屋征收补偿标准如下。
滨海县新滩盐场段房屋征收补偿:
一、征收补偿标准
1、被征收房屋价值的补偿:由具有专业资质的房地产评估机构依法评估确定。
2、征收费和临时安置补偿:按被征收房屋合法面积,住宅房屋征收费为 6元/m2,按2次计算;临时安置费每月 6元/m2。临时安置期的确定,选择货币补偿和现房产权调换的,安置过渡期为6个月,具体以协议载明为准。
3、室内装饰装潢及附属设施的补偿:由评估机构按实评估,按质论价,室内装饰装潢补偿不超过100元/m2的按100元/m2进行计算,超出部分按实补偿;室外按实评估,对入户动迁后所建房屋及装饰装潢的不予补偿。被征收人对评估结果有异议的,在接到评估报告后可以向评估机构申请复核,评估尺迅颤机构在接到复核申请后应立即复核,并将复核结果告知申请人。
4、补助:征收住宅房屋。被征收人及户籍内家庭成员(指配偶、直系亲属及合法收养关系、监护关系的人员等)因身患重疾病、残疾和低保对象需要给予照顾的,可适当给予补助。补助对象和标准详见附表。
5、奖励:
(1)调查配合奖:被征收人配合调查的,按合法建筑面积30元/m2标准奖励;
(2)按期签约奖:在规定期限内签约并按期搬家交房的,在协议期第一时段签约的,按房屋合法建筑面积200元/m2标准奖励;在协议期第二时段签约的,按合法建筑面积150元/m2奖励;在协议期第三时段签约的,按合法建筑面积100元/m2奖励。
(3)交付拆除奖:被征收人按照合同约定的时间搬家交付房屋拆除的,按房屋合法建筑面积30元/m2标准奖励。因析产(含分户)或交易行为导致单方房屋合法建筑面积低于30m2,不得享受以户为单位的优惠和奖励。
二、征收补偿方式
补偿方式为选择货币补偿和产权调换两种,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。被征收人选择产权调换的,结清被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值的差价后领取安置房。具体征收补偿方式如下:
1、货币补偿
征收单位在与被征收人签订协议并拆除房屋后,由实施单位将总补偿款一次性给付被征收人,另按被征收人应享受的调换房屋面积给予 500元/m2补助,由被征收人自行解决安置问题,不再进行产权调换。之前已经享受陵败过安置的面积不予以补助。
2、产权调换
(1)根据新滩盐场房屋(宅基)分配台帐中所记载的相关凭证确定拟征收户名下房屋是否已经进行过安置。如之前已享受过安置,将现状房屋的合法面积减去之前所安置的房屋面积,剩余的面积如大于等于30m2,可以进行安置;如小于30m2,只进行货币补偿,不予重复安置。
(2)房屋产权的转移:以2019年1月1日之前县不动产登记中心的记录为准。未通过合法程序私下买卖的,仍然以此处房屋的合法面积扣除之前安置的房屋面积进行安置和补偿,所安置的房屋及相关补偿由买卖双方自行处置。如对房屋产权存在异议的,依法处理。
(3)调换面积:被征收人可以自主选择安置房套型组合并且在定销房买卖合同中注明,因套型所限被征收房屋合法建筑面积可增加10m2以内享受安置价,其余超出部分按市场价购买,扩量后原则上按最接近套型购房。
(4)安置房源和结算价格:本项目安置房源为新滩邻里中心福源小区,分别是:11栋30套(106m210套、114m220套)、12栋30套(114m2)、13栋30套(106m210套、114m220套)、14栋(114m220套)、20栋(114m229套),总计139套。本次房屋安置价均价为 1500元/m2,市场价均价为 2000元/m2。自行车库价格为750元/m2。
同时,如果被征收房屋的合法面积减去本次安置房源中最小套型面积的安置房后,面积低于30m2,此面积不再安置,按货币补偿方式结算。
(5)选房办法:
选房顺序:安置房原则上按签约先后和搬家交房交付拆除的先后顺序进行综合积分(相同积分的,以搬家交房交付拆除的顺序为准),在约昌前定时间内到房屋征收工作组凭房屋征收协议和房屋拆除验收合格单,在指定的房源内按综合积分顺序自行选择套型,房源按需求量的进行提供。
3、激励政策
(1)被征收户选择货币补偿的,在征收协议签订之日起一年内,在滨海港经济区集镇范围内购买大产权房的,凭合法有效产权证,再给予被征收人500元/m2购房补贴(如被征收人合法征收面积小于购房面积的,购房补贴按照合法征收面积给予补贴;如被征收人合法征收面积大于购房面积的,按照购房面积给予补贴)。
(2)被征收户选择货币补偿的,在征收协议签订之日起三年内,在月亮湾港城规划区范围内如购买一手大产权房的,也可享受购房补贴500元/m2(如被征收人合法征收面积小于购房面积的,购房补贴按照合法征收面积给予补贴;如被征收人合法征收面积大于购房面积的,按照购房面积给予补贴)。如超过三年不能提供房源的,从第四年开始给予征收户每月6元/m2的过渡安置费,直至提供房源为止。上述过渡安置费在被征收人购买征收实施单位提供房源时进行统一结算。
(3)以上激励政策不能重复享受,仅适用于本次征收范围内的征收户。
三、托底安置
1、条件:征收个人住宅,被征收人在本县范围内仅有被征收的一处住房,且获得的货币补偿金额低于征收最低标准的9万元,同时经公示符合条件(户主夫妻双方及子女中符合城市低保政策,或者身患重大疾病、残疾生活不能自理的),一次性予以货币补偿10万元。
2、对有下列情况之一的不执行托底安置政策:
(1)自2005年3月1日以后,因析产或交易行为导致单户房屋建筑面积低于30m2,以及劈卖、析产后无墙界的房屋。
(2)非征收范围内户口的被征收人。
4. 天津市拆迁补偿标准
一、天津房屋拆迁赔偿标准