如何一类二类经济适用房

1. 一类经济适用房和二类经济适用房如何区分

对于买不起商品房，又不符合 经济适用房申请 条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错的选择。但是我们经常看到 房产中介 挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有所不解，那么我们今天就区分一下。

经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：

01、一类经济适用房

一类经济适用房：是 两限房 房本，必须 满五 年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款；

交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。

（注：综合地价款的收取标准为：（经济适用住房的实际 购房 价款－该家庭购房总价标准）×10％）

02、二类经济适用房

二类经济适用房：这类房产大多数是“ 拆迁安置 ”类房产或者“ 回迁房 ”，他们只是 产权证 上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房 税费 标准以外，还需要交纳 成交价 格3％的 土地出让金 ，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房

03、一类经济适用房和二类经济适用房如何区分？

①一类经适房

买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。

②二类经适房

房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。

04、经济适用房的过户流程

A．甲乙双方在确定房屋成交价格、 交房 日期、过户时间后，应填写 房地产 买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息（可参照 房产证 ）、签署双方姓名、加盖私章。

B．去门口咨询台领取 网签 号等待叫号。同时可以去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交），填写表格信息。（表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。）

C．网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭生活用房证明），用来缴纳契税。然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号，交纳土地出让金。

D．持相关资料办理 房产过户 手续。

要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证 房屋所有权 证、身份证及相应表格，最后输入电脑。交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以在空白A4纸分别粘贴发票了： 契税发票 （蓝色）、土地出让金（绿色）。

E．办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

以上就是我介绍的有关于一类经济适用房和二类经济适用房的区别和过户流程了，购房者在 买房 时尤其要注意一类经济适用房（满5年才可以交易），提前了解经济适用房的过户流程，以免在购房时出现问题影响过户。

2. 经济适用房一类二类怎么区分二类经济适用房是什么意思

经济适用房一类二类怎么区分？

1、一类经济发展应用房是两限房房产证。必不可少满五年之后才可以交易，交易需补缴10%综合地放款。交易一次之后房产证特性变更为商品房。二类经济适用房是指拆迁房、企业集资建房等。房产证不满五年还可以交易，交易也是需要补缴土地出让金总价合同的3%交易一次之后，房产证特性变更为商品房。

2、土地用途不一样

经济适用房所占用的土地是行政部门划拨用地，而一般商品住房的土地是出让土地。

3、享有的优惠政策不一样

经济适用房在各个方面都可以体验到政府优惠政策。而一般的商品住房基本建设几乎没有优惠政策。

4、标价区别

经济适用房价是由国家限制的。而一般的产品商品房价格受市场波动，由房地产商追究其，政府部门通常情况下不干涉。

5、购房区别

一般的商品住房可以根据自己能力独立选购。可是，申请办理选购经济适用房有严格规范。

二类经济适用房是什么意思？

二类经济适用房是指拆迁房、企业集资建房等。房产证不满五年还可以交易，交易也是需要补缴土地出让金总价合同的3%交易一次之后，房产证特性变更为商品房。

二类经济适用房“相当于经济适用房管理方法”的房产类型，这种房地产多数为“拆迁补偿安置”类房地产或是“拆迁房”，我们只是房产证标明为经济适用房，行政部门上对比经济适用房。

二类经济适用房不会受到经济适用房5年限定，只需获得房产证就能发售交易，除开依照商品房税金标准以外，还要缴纳成交价3%的土地出让金，缴纳该土地出让金后，其产权性质变成商品房。

二类经济适用房和商品房的区别

1、产权性质不一样：二类经济适用房就是针对中低收入者而修建的房子，国家实行分配修建，一般采用行政部门划转的形式，具有一定的确保特性;而商品房则由房地产商自主修建，面对全部人群售卖，不具有确保特性。

2、交易花费不一样：二类经济适用房交易时要依照房屋成交价格的3%交纳土地出让金，但商品房正常的售卖就可以，不需要缴纳土地出让金。

3、优惠政策不一样：二类经济适用房能够享受到我们国家的许多现行政策;而商品房基本没有什么优惠政策能够享受。

3. 一类经济适用房和二类经济适用房的区别

经济适用房是国家为了照顾中低收入者和一些住房困难户所建设的普通住宅，具有经济性和适用性的特点。经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房，一类经济适用房是两限房房本，必须满五年以后才可以交易；二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易。今天小编会为大家详细的介绍一下一类经济适用房和二类经济适用房的区别。

二类经济适用房房产证首页

一类经济适用房和二类经济适用房如何区分？

①一类经济适用房：买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。

②二类经济适用房：房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。

经济适用房的过户流程

①甲乙双方在确定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。

②然后去门口咨询台领取网签号等待叫号。同时可以去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交），填写表格信息。（表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。）

③网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），用来缴纳契税。然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号，交纳土地出让金。

④持相关资料办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑。交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以在空白A4纸分别粘贴发票了：契税发票（蓝色）、土地出让金（绿色）。

⑤办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

以上就是小编介绍的有关于一类经济适用房和二类经济适用房的区别和过户流程了，购房者在买房时尤其要注意一类经济适用房（满5年才可以交易），提前了解经济适用房的过户流程，以免在购房时出现问题影响过户。

4. 什么叫一类经济适用房一类经济适用房如何上市

经济适用房 是北京市政府为了解决居住困难用户推出的政策性住房。目前国内还数北京经济适用房较多，此前已经有一批 满五 年的老经适房满足上市交易条件了，但经济适用房需要办理上市手续才可交易。那么什么叫一类经济适用房？一类经济适用房如何上市？

什么叫一类经济适用房

1、一类经济适用房是 两限房 房本，必须年满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。

2、一类经济适用房必须满五年才能出售，而且要缴纳 成交价 10%综合地价款，二类经济适用房是回迁性质的，不受时间限制，随时出售，需要缴纳3% 土地出让金 。

3、一类国家为了一些家庭收入低 住房保障 ，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高与8万，然后还要进行公示一星期。取的经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买或经济适用房

4、经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的 商品住宅 ，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于 市场价格 而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；

一类经济适用房如何上市

适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的 普通住房 ，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭;

2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。

3、 契税 票填发日期或 房产证 登记日期满5年，并需要 户籍 所在地的住房保障室开具放弃优先回购证明(有的城区不需要)。

以上就是什么叫一类经济适用房？一类经济适用房如何上市的全部内容，经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。

5. 深圳经济适用房分一类与二类吗有什么区别

房屋 对于每个家庭来说都是非常重要的，有很多家庭想要申请 经济适用房 ，而大家对于经济适用房怎么分类也不太清楚，也不清楚一类经济适用房与二类经济适用房究竟有哪些差别，所以想了解一下具体的情况，下面我们就一起来看一下这方面的情况。

深圳经济适用房怎么样分类？

1、深圳一类深圳经济适用房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织 房地产开发企业 或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的 商品住宅 ，具有经济性和适用性的特点。

2、深圳二类深圳经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在 房产证 上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理。这类房屋上市交易不受是否 满五 年限制，拿到房产证就可以上市交易。

深圳一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别？

1、深圳一类经济适用房是 两限房 房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。

2、深圳二类经济适用房指的是 回迁房 、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交 土地出让金 合同价的3％交易一次以后，房本性质变更为商品房。

上面这些就是为大家了解到的深圳经济适用房怎么样分类？深圳一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。相信在大家以后的办理过程中，可以为您省去很多时间的。

6. 西安经济适用房分一类与二类吗有什么区别

有一种 房屋 类型是经济适用房，在现在高昂的房价年代，经济适用房的出现给一些人带来了希望，申请国家的经济适用房可以减轻不少的经济压力，解决了人们住房问题。我们一起来看看 西安经济适用房 怎么样分类的，西安一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别？

西安经济适用房怎么样分类

1、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收 土地出让金 ，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有三个显着特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的 商品住宅 。

2、西安一类经济适用房是国家为了一些家庭收入低， 住房保障 ，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的西安本地户口，家庭年收入不的高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上有体现的，是以经济价购买。

3、西安的二类经济适用房就是房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以。

西安一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别

1、一类经济适用房是 两限房 房本。其房本是两限房（限房价、限地价）房本，必须 满五 年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。

2、二类经济适用房指的是西安的 回迁房 、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%，交易一次以后，房本性质变更为商品房。

3、西安大多数回迁房不受年限限制，但也有一些回迁房项目规定，必须要等到一定年限才能上市。我们平时所说的经济适用房，大部分情况下是指的一类经济适用房。

以上就是关于西安经济适用房怎么样分类和西安一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别的相关介绍了，相信大家一定对经济适用房有了更多的了解。首先要看看自己是否符合购 买经济适用房 的申请条件，需要先申请，通过以后在班里购 买房 子的一切手续，希望大家能够顺利通过申请。