房产经济形势如何

1. 国内房地产中介行业现状与趋势是什么

房地产经纪主要上市企业：世联地产（002285）、我爱我家（000560）、高新发展（000628）、三湘印象（000863）

本文核心数据：中国房地产经纪行业发展历程、中国房地产中介服务企业数量、中国房地产中介服务从业人员数量、中国房地产经纪业务交易规模

行业进入移动互联网和产业互联网融合发展阶段

中国房地产经纪行业到目前为止一共经历了四个阶段：1998年之前的复苏期、1998-2008年的快速发展期、2008-2011年的行业整合与调整期、2011年至今的移动互联网和产业互联网融合发展阶段。

2011年后开始出现房地产线上交易平台，标志着房地产交易O2O这一商业模式的产生。房多多、Q 房网、平安好房、爱屋吉屋、链家网等相继成立，随着行业中小企业的并购和加盟，行业集中度不断上升，例如58同城收购安居客成立58安居客房产集团。中介行业产业链目前已经形成了“中小企业+大型品牌公司+O2O平台”的发展格局。

图表1：中国房地产经纪行业发展历程

—— 更多数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产中介服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

2. 政协委员表示房地产金融化泡沫化势头得到遏制，目前的房地产局势如何

对于发展中国家来说，房地产在国民经济中的比重往往比较高。这是因为发展中国家原来的生活条件比较差，人均住房面积很低。因此，随着国民经济发展的快速增长，房地产成为国民经济的主要组成部分，所占比重特别高，这是一种暂时现象，是一种不可持续发展的经济现象。当房地产开发规模和人口达到相对平衡的状态时，房地产就会趋于饱和，此时房地产在国民经济中的影响力就会急剧下降。

美国、欧洲、日本都属于这类国家。这里的人口增长率包括自然增长和移民两部分。房地产金融泡沫化趋势得到遏制。未来的房地产市场一定是以人为本的房地产市场。我要说的是，去年对房地产的贷款增速首次低于贷款平均增速。这个成绩非常来之不易。我们都知道，住房不投机的概念很久以前就提出来了。目前中国、越南等东南亚国家都属于这一类。目前，根据国家的一些统计，我国人均住房面积已经达到35平方米左右，农村自建房还没有算在这里。如果算上农村自建房，我国人均居住面积应该超过40平方米，已经达到发达国家水平。

3. 2022年的产房静悄悄，我国房地产市场的趋势是怎样的

2022年的产房静悄悄，在我国房地产市场的趋势也并不是特别的好。因为受三年疫情的影响，很多人在考虑投资房地产行业当中一般都会想到手上多留点钱是最踏实的。与其把钱全部都用于投资房地产，倒不如选择，等市场稳定了以后再去进行投资。而所谓的产房静悄悄，也是因为当代的年轻人都不想生孩子，面临着生孩子的问题上夫妻二人都会共同商量，等事业稳定了以后再考虑生孩子。

等疫情稳定了以后，可能房地产行业才会有所恢复，在如今各个城市当中，空置的房子也是特别的多。而且没有销售出去的楼盘也非常多，只要一去到楼盘当中询问销售人员还有没有房子时，销售人员都会统一口径说房子都已经卖完了。但其实每一个楼盘里面都会有所剩的尾盘，而且房地产行业已经面临着有价无市了。

4. 2021年房地产行业现状与未来会有怎么样的变化

“十四五”规划出台，明确提出“ 房住不炒 ”，在这样的大背景下， 房地产业 也在经历新旧时代的更迭。2021年，我国经济继续向好，但 房地产金融 监管不放松，在此背景下，房地产行业现状与未来又有怎样变化？

1．行业环境：资金面保持合理充裕， 调控政策 以稳为主

宏观经济方面， 展望2021年，国际环境不确定、不稳定性因素仍较多，国内经济稳步复苏，但经济结构发展不平衡、不充分问题仍值得关注，就业形势虽有好转，但整体仍面临较大压力。未来中央仍将多举措畅通国内大循环，充分释放国内需求潜力，为“双循环”新格局的形成奠定坚实基础，同时，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中央将继续实施稳健的货币政策，更加注重在稳增长、调结构、防风险、控通胀之间把握综合平衡，为经济恢复发展提供更有利的资金环境，M2增速有望保持在高位区间。房地产金融长效管理机制继续加快建立，房地产金融监管将持续强化，防止 房地产市场 过度金融化，防范化解系统性金融风险。

政策方面， 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、 因城施策 ，促进房地产市场平稳健康发展”，整体 楼市调控 基调与近几年保持一致，未来五年，中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行，“三稳”目标下，短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松，限价或有 改善 空间。另外，《建议》中提出要“促进住房消费健康发展”，合理的住房消费依然是被鼓励和支持的对象，调控政策或将在相关方面进行补充和优化。“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”，亦预示着房地产与金融将更多地注重协调发展，在促进实体经济上发挥更重要的作用。

2. 市场趋势：房地产市场发展节奏趋缓，商品房销量平稳回落

总体预测：销售面积小幅调整，新开工维持高位，开发投资额保持中高速增长态势

根据“中国房地产中长期发展动态模型”，结合国内外经济研究机构对2021年经济环境的预测，参照近期宏观政策走向及重要会议精神，对2021年房地产市场提出如下假设：

假设1： 宏观经济快速恢复，抹平疫情影响（GDP增长9.0%）；

假设2： 城镇化稳步推进（城镇化率提升1个百分点至62.6%）；

假设3： 货币政策灵活适度（M2增长9.5%~10%），精准导向，房地产行业金融监管整体收紧；

假设4： 坚持“房住不炒”调控导向，因城施策，长效调控机制加快推进。

在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2021年房地产市场将呈现 “销售面积小幅调整，销售 均价 平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长” 的特点。

需求端， 房地产行业 信贷 环境收紧，或将推动需求释放更趋理性，预计2021年全年 商品房销售面积 下降2.3%~3.8%；鉴于销售均价在产品结构及一 二线城市 销售较好等因素影响下仍将保持结构性上涨（3.9%~5.4%），2021年 商品房销售额 仍有望实现新突破。 供应端， “三道红线”试行背景下，房企资金压力及销售去化压力进一步显现，新开工积极性难有明显提升，整体新开工规模或将延续调整态势，但2020年土地成交面积的增加将支撑新开工规模维持高位，预计2021年新开工降幅将在0.1%~1.6%之间；投资方面，预计2021年在建项目施工进度将加快推进，带动建安投资支撑开发投资额继续增长，但考虑到 土地购置费 增速存在较大调整压力，全年开发投资额增速或回落至中高位水平，据模型测算在5.4%~6.9%之间。

3. 关注点：聚焦核心城市和城市群，把握区域分化带来的结构性机遇

2021年，房地产市场发展节奏将放缓，整体销量存小幅调整压力，在 新型城镇化 持续推进背景下，人口及土地等关键资源将加速向城市群和中心城市聚集，聚焦城市群和中心城市，可化享受城镇化带来的红利。但值得注意的是，在区域发展进程、市场 周期 、外界环境变化、供需支撑度不同等因素影响下，重点区域房地产市场发展行情存在一定分化，应注意把握区域分化带来的结构性机会。

粤港澳大湾区市场存增长空间，成渝整体或有周期调整压力，长三角、京津冀、长江中游城市群市场规模有望实现稳中向增

综合对五大城市群房地产市场现状、调控政策、发展规划前景与供需两端支撑所做的分析，及对2021年宏观环境的预判，我们对2021年五大城市群市场趋势做出如下判断。

粤港澳大湾区 区域 顶层 设计已落地，中央支持政策多，产业发展成熟，人口吸引力强，房地产市场需求旺盛，加之前几年区域整体市场持续低幅调整，市场需求存在部分压制，在区域协调发展利好持续显现的背景下，市场回升动力强。供应端，2020年区域内土地供应大幅度增长，新开工较为积极，将有效改善需求整体供应状况。预计受供需两端均向好影响， 2021年粤港澳大湾区房地产市场规模存增长空间 ，鉴于目前地价、房价上涨仍存较大动力，预计调控有进一步升级可能，在此背景下，预计2021年 房价涨幅将有所回落。

长三角城市群 区域规划、经济产业基础、人口吸引力与粤港澳大湾区存在较大相似度，房地产市场需求也较为旺盛，但鉴于2020年需求积极释放，短期继续提升空间相对有限。当前长三角地区交易市场及 土地市场 热度在调控政策影响下，均显现高位回落态势，预计2021年市场将保持严格调控。结合供应端取得明显改善的状况来看，预计2021年 长三角城市群房地产市场规模将有小幅增长，整体呈现量增价稳格局。

京津冀城市群 受一体化推进节奏及短期规划利好有限影响，难以给房地产市场带来额外的需求增量，且人口流入规模相对较少，但考虑到近几年区域市场持续调整，整体销量较过去高位存在一定差距，在政策稳定、供应充足的环境下，需求将稳步释放，预计 2021年京津冀整体市场规模维稳 ，但内部行情将有所分化。北京政策稳定，需求旺盛，供应充足，预计市场销量将继续增长；天津市场情绪相对冷清，短期难有明显改善；环京地区，受益于区域交通一体化利好的兑现，加之调控负面效应已逐步消解，需求有望低位回升。

成渝城市群 有区域规划即将落地，短期政策利好对房地产市场需求的支撑较高，但鉴于近几年市场需求持续高位释放，规划利好的落地或在短期内可支撑需求规模维持高位，但区域整体市场仍存周期调整压力， 2021年成渝城市群市场规模稳中或有小幅调整，城市内部行情将有所分化 。其中成都2020年需求高位释放，随着调控收紧，2021年市场规模存调整压力；重庆前两年市场周期自发调节，需求存在压制，预计2021在规划利好支撑下，市场有望逐步趋稳；成渝城市群短期处于双核聚焦阶段，其他三 四线城市 需求相对有限，加之棚改缺位，2021年城市群内三四线城市市场或面临调整压力。

长江中游城市群 房地产市场在疫情中受到较大冲击，且新开工规模在活动管制影响下有所缩减，市场规模较往年平均水平有明显下降。2021年随着疫情得到有效控制，在针对性政策支持下，预计长江中游城市群宏观经济面将有普遍性恢复，房地产市场信心也将得到提振，需求将逐步释放，预计 2021年长江中游城市群市场规模将有所增长，但因经济全面恢复尚需时间，需求上行幅度将相对平缓。

以上是中指研究院对于2021年房地产行业现状与未来的展望，希望可以对即将 购房 的你有所帮助。