⑴ 经济适用房是不是质量比商品房要差一些
经济适用房也是一种商品房，只是价格便宜一点，质量与一般商品房没有差别。
⑵ 商品房和经济适用房的哪个保值率高
经济适用房保值率更高。1、从经济角度考虑，买经济适用房好，经济适用房的价格比商品房优惠，房子的各方面品质也都不会比商品房差。对于预算不是很充足的购房者而言，相同的价格，买经济适用房能买到的面积会相对大一些。
2、从便利性考虑，买商品房好，商品房一般会建设在周边配套发展较好的地段，但经济适用房可能会位置较偏，周边的各项配套没那么成熟，便利性较差。
3、从购房用途考虑，购买自住房买经济适用房好，购买房子投资的话，买商品房好，因为经济适用房购买后出售是有条件限制的，需要住满5年才能上市交易，要办的手续也会麻烦一些，而商品房只要满足出售条件就能直接出售。
经济适用房和商品房的区别
1、建设目的不同。商品房建设的目的是为了赚取收入，房地产开发企业开发土地，建造房屋，投放市场销售，但经济适用房却不是这样。保障性住房建设的目的是为部分经济困难家庭提供保障，这是根据国家建设规划安排的。
2、土地的性质是不同的。商品房是通过出让的方式获得的土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。经济适用房的土地是由政府划拨，通常被称为划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这就是经济适用房的“经济”所在了。
3、产权和用途不同。经济适用房属于政策性住房，购房人有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易，但是商品房是没有这样的限制。
4、购买方式不同。商品房在出售的时候是面向公众销售，而经济适用房特定人群才能申请，申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等都需要审查严格。
5、销售价格不同。经济适用房是国家相关机构安排建设的，价格自然是政府定的。而且因为房屋建设的目的是提供保障，所以价格一般低于市场上的房屋价格。商品房是开发企业建的，价格自然由企业决定。为了赚取利润，价格自然要比经济适用房的价格高很多。