❶ 中国的房地产对中国的经济的影响
1.房地产资金来源结构单一，开发商自有资金比重低，房地产市场资金依赖度比较高。
2.圈地的可能性依然存在。
3.房价增长快，对民众的心理预期比较大，住房比重偏小，结构性矛盾依然突出。
4.住房社会保障的配套政策不健全，可操作性较差，门槛高、受益面窄。 5.房地产企业数量多、负债率高。
6.二手房房源没有释放，供给不足，市场需要规范。
7.房地产仲介诚信缺失。
8.拆迁安置补偿不合理，城市房屋拆迁纠纷不断。
9.观念有待于改变，发达地区租价比例为40%，法国为36%，英国为34%，新加坡为30%，美国28%，这种状况有利于人口的流动，对此适度的投资性购房具有积极的意义。
影响：
1、社会伦理
2、财富转移
3、刺激经济
4、经济增长结构不平衡
5、产生泡沫
❷ 中国实体经济与房地产经济哪个重要
房地产经济更重要吧，一系列的政策充分体现了稳定房价和保增长。而政府出台经济政策肯定是综合多方面的考量，作出的正确决策。
❸ 中国经济为什么要依靠房地产
房地产对经济运行影响深远，从经济“三驾马车”来看，不难发现消费、投资仍在下探，唯有受海外经济回暖影响，净出口超出预期。其中，消费受到房地产相关消费，比如家具家电、建筑材料等减少的影响，7月社会消费品零售总额同比增长12.2%，比6月下降了0.2个百分点。考虑到新房销售持续下降，很难期待消费会有改善。
从投资看，构成固定资产投资中的三个主要部分，房地产投资、制造业投资与基建投资，前二者持续下滑，目前仅仅依靠基建投资显然是不够的。
从已经出台的各地稳增长措施来看，铁路投资、棚户区改造以及基建投资增长迅速，被寄予厚望。例如，1-7月基建投资仍然保持较高增速，铁路运输业投资同比增速为19.6%，比上半年提升5.4个百分点；水利、环境和公共设施管理业同比增速27.7%，比上半年提升1.3个百分点；教育、卫生和社会工作、文化、体育和娱乐业的投资增速都维持在20%以上。
但是，总体投资还是走低。1-7月固定资产投资累计同比增长17%，比上半年降低0.3个百分点，比17.5%的增长目标低0.5个百分点。其中，制造业投资同比增长14.6%，比上半年下降0.2个百分点；房地产投资继续下探，同比增速为13.7%，比上半年回落0.4个百分点。制造业投资受 制于严重的产能过剩，需要国企改革的进一步推进，而这很难在短期内改变。如此看来，未来提振内需的着力点依然是房地产市场。
对于当前房地产市场而言，新房销售、新开工面积持续大幅萎缩，尚未看到任何转好的态势。例如，始于二三线城市的房价下跌潮已经扩展到北上广深四个一线城市，7月70个大中城市新房价格有64个环比下跌。尽管相当一部分城市已经取消了限购政策，但目前效果仍不显着。房地产新开工保持负两位数增长，销售额下降也近10%，土地出让金大幅下滑，部分城市土地流标频发。
鉴于房地产市场与中国经济的紧密联系，房地产市场下滑，甚至导致刺破房地产泡沫，这对当前宏观经济是不利的。笔者认为，若要实现稳增长，应着重落实已有的微刺激政策，同时必须重视房地产市场走势，从多个途径采取措施对冲房地产市场对经济产生的负面影响。
首先，应解决住房按揭贷款“难和贵”的问题。购房限制逐步取消的效果不明显，在接下来的楼市“金九银十”期间，建议货币政策要在此之前，做好对首套房贷款可得性和优惠利率的安排，对建小户型房地产开发贷款给予支持。
其次，稳健的货币政策需要解决企业“融资难、融资贵”的问题。从货币政策的实施结果看，近两个月，新增贷款大幅减少，7月份不足4000亿元。有报道称，截至8月17日，国有四大行新增贷款投放仅为560亿元，连续两个月信贷数据低于预期，显示宽货币紧信贷的情况需要改变。笔者认为，未来应增加对实体经济的贷款，以及将全社会融资总量恢复到正常的水平。
除此之外，笔者建议，降息降准确有必要，特别是在外汇占款减少的背景下，定向降准扩围至所有金融机构十分必要。
三是确保稳增长措施的落实。上半年决策层已经推出了诸多微刺激措施，包括加大棚户区改造，铁路投资加快，降低企业税负，吸引外资等等。可以发现，前期措施已经开始发挥一定的效果，未来还需不折不扣地继续落实。即便在经济下滑之时，也要吸取“四万亿”大规模经济刺激后遗症的教训，对于项目选择要经过充分论证，但在审批环节则需要加快进度，确保稳增长与调结构两大目标不要顾此失彼。
四是改革配套措施抓紧落实。国企改革、金融改革、户籍改革、财税改革的顶层设计都已经出炉，未来如果能够切实落实，必将释放改革红利，对稳增长会起到很好的效果。在众多改革之中，财税改革是改革的重中之重，近日国开行获央行1万亿PSL贷款支持棚户区改造是稳增长的重要举措，但定向措施不是货币政策的长久之计，财政改革的加快对于弥补这部分资金短板，防止货币承担准财政的功能，防范宏观风险意义重大。
❹ 为什么一个稳定繁荣的房地产市场对国家经济这么重要
在中国房地产多年的发展历程中，房地产的作用就相当于夜壶，宏观经济不行就重拳刺激房地产托底经济。但是，为何夜壶是房地产，而不是其他行业？一个很重要的原因是，房地产在中国经济当中占比很高，对中国经济具有短期内难以替代的重要性。房地产能否平稳运行，关系到中国经济、财政、就业和金融能否稳定。
一、房地产行业体量大，占GDP比重高，对GDP增长贡献大。
2019年，全国商品房销售额达到16万亿，是2003年销售额的20倍，创历史新高。同时，根据恒大研究院最新测算，2019年房地产业和拉动上下游行业的增加值分别占GDP的7%、17.2%，合计占比24.4%；对GDP增长的贡献率分别高达7%、18，合计占比25%，超过所有单一行业。而在20年前的1999年，房地产对GDP的比重为17.1%，对GDP增长的贡献为14%。20年过去了，房地产经历了几个周期的宏观调控，但是占GDP的比重以及对GDP增长的贡献不降反升，分别提高了7.3个百分点和11个百分点。
2020年的经济形势本身已经较为困难，由于新型肺炎疫情的“黑天鹅”扰动，本来已经较为困难的经济变得更加复杂。即使按照恒大研究院任泽平较为乐观的预计，全年的GDP预计也只能达到5.4%左右。在这种情况下，为了实现全面建成小康社会的阶段性目标，我们预计中央保持GDP增速达到5.6%左右的目标不会改变甚至是底线。在严峻的形势下，房地产行业的稳定运行将是重要保证。
二、房地产投资不断攀升，占固定资产投资比例大。
2019年中国房地产开发投资额13.22万亿，占全社会固定资产投资的24.0%，创20年来新高。而在20年前的1999年，房地产的投资额只有几千亿，占固定资产投资的比例仅在15%左右。20年来，房地产投资额增长超过20倍，占固定资产投资比重也增加了近十个百分点。
三、房地产对地方政府的财政收入贡献大，土地财政依赖度高。
上世纪九十年代分税制改革和住房制度改革以来，与土地有关的收入逐渐上升至地方政府“第二财政”的重要地位。应该说，土地出让金收入是唯一地方政府切分比例超过一半且能自主控制的税种。尽管土地财政有许多弊端，但土地财政切实地缓解了了地方财政的困难，有效地促进地方的招商引资和经济建设。
根据恒大研究院数据，2018年，地方政府房地产相关收入总计9万亿，占地方本级财政收入的比重高达52.7%；其中5项房地产专项税1.8万亿、房地产行业其他6项主要税收估计0.7万亿、土地出让金收入6.5万亿。我们可以看出仅土地出让金收入一项在2018年就占到地方政府财政支出的35%，这一比例较2007年增加了约10个百分点。
四、房地产解决大量就业，且在居民财富中占比大。
根据恒大研究院数据，2018年房地产和建筑业就业人数3176.9万人，合计占城镇就业人数7.3%。2.88亿农民工中，建筑业从业占比18.6%，且建筑业农民工月均收入比平均水平高13.1%。
根据海通证券估算，截至2018年末，我国居民财富中的房地产规模约为325.6万亿元人民币，占居民总资产的70%。而金融资产规模约139.5万亿元人民币，仅占30%。两者差距呈收窄趋势，但在2015年后有所反复。
根据恒大研究院数据，房地产是大类资产配置的核心。2018年中国住房市值约321万亿元，是GDP的3.6倍、占股债房市值的71%。
五、房地产贷款在金融机构中占比最大，影响金融稳定。
根据恒大研究院的研究，我国金融体系以间接融资为主，房地产是最重要的抵押物。2018年末，抵押贷款超10万亿的上市银行的抵债资产中，房地产占比高达76.4%。
恒大研究院认为，无论房企项目投资还是居民住房消费，均需要信贷支持，天然具有杠杆属性。2019年上半年，A股和港股上市房企的剔除预收账款资产负债率为59.5%；2018年居民住房杠杆率（居民住房贷款余额/GDP）为34.2%。