㈠ 经济适用房有房产证吗 房产证的办理流程和所需资料
在当下每个城市里面都会有经济适用房,那么由于经济适用房跟商品房的不同,很多人都有经济适用房有房产证吗这样的疑问,那么答案是经济适用房有房产证。只是拿证的时间可能会推后一段时间而已。其实经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程基本是一样的。下面大家一起来看看。
在当下每个城市里面都会有经济适用房,那么由于经济适用房跟商品房的不同,很多人都有经济适用房有房产证吗这样的疑问,那么答案是经济适用房有房产证。只是拿证的时间可能会推后一段时间而已。其实经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程基本是一样的。下面大家一起来看看。
一.房产证的办理流程
房产证的办理,不仅可以由 开发商 统一办理,而且也可以由 业主 个人办理,主要是看您与开发商对于相关的事宜是否有相关的合同约定,如果有就要按约定执行,如果没有就可以与开发商协议。
如果是由业主自己来办理房产证,也需要得到开发商的,其房产证办理的程序如下:
1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请。
2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间。
3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定 房屋产权 。
5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
6、发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋权证。
二.办理房产证需要提交申请材料
(1) 房屋买卖合同 ;
(2)盖章的申请表;
(3)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
(4)签订 预售合同 的买卖双方关于房号、 房屋实测面积 和房价结算的确认书;
(5) 契税完税 或减凭证;
(6)专项维修资金专用收据;
(7) 购房 人身份证明(复印件核对原件);
(8)银行的 提前还贷 证明。
(9)共有的提交共有协议;
以上部分就是在下为大家整理的有关于经济适用房有房产证吗这个话题的资料,大家可以看到 经济适用房房产证 的办理流程跟商品房是一样的,但是由于各地区对经济适用房的要求不一样,所以大家还是要有所区分的。
㈡ 经济适用房完全产权是啥完全产权如何获得
经济适用房是不能过户的，经济适用房和拆迁安置房不是一回事。这两种房本是不同的，拆迁安置房很多也是发放经济适用房的产权证，但是这类房产属于等同于经济适用房管理。那么什么是经济适用房的完全产权？经济适用房的完全产权如何获得？
经济适用房 是不能过户的，经济适用房和 拆迁安置房 不是一回事。这两种房本是不同的，拆迁安置房很多也是发放经济适用房的产权证，但是这类 房产 属于等同于经济适用房管理。那么什么是经济适用房的完全产权？经济适用房的完全产权如何获得？
什么是经济适用房的完全产权？
一、大部分经济适用房都是 公积金 按揭贷款 ，购房款还款完毕后可由 开发商 或自己申请办理经济适用房产权证，《土地使用证》，但是这些证上注明有土地取得方式为“国有土地划拨”，有的地方 房屋产权证 上会注明有限产权或注明是经济适用房的字样，属于部分 产权房 。
二、办证时间没有具体严格的限制；但是只能是经济适用房 申购 者自住，不得闲置，不得出租，不得出借。如果想上市交易或出借，出租的话还需要等到5年期满。
三、根据当地政府有关规定交纳 土地出让金 以及相关的费税，取得完全产权成为商品房。这个费用加起来大概与商品房价格相差不大了；土地使用证上的土地取得方式也会注明为“国有土地转让”，此时你的经济适用房才是自由之身。
四、所以说经济适用房不是稳赚的。拥有自住比较好。如果你要购买转手的经济适用房，只要看土地使用证的土地取得方式；如果是国有划拨，那就是经济适用房了，也就是说房主只拥有部分产权，另一部分是国家的。
经济适用房的完全产权如何获得？
一、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
二、购买经济适用住房满5年，并按照届时同 地段 普通 商品住房 与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款后，即取得完全产权，市转让，同等条件下，由政府优先回购。
三、经济适用房购房人在签订 购房合同 (含 预售合同 )之日起满5年后，可通过补交土地收益等价款取得完全产权。
四、具体流程如下：
1、申请人按规定向财税部门缴纳土地收益等价款。
2、申请人持房屋权证、权人的身份证明、缴交土地收益等价款证明等资料，向房屋登记机构申请办理关于房屋性质转为完全产权的变更登记手续。
3、申请人凭相关资料向市国土资源主管部门申请办理土地变更登记手续，领取 国有土地使用证 。
以上就是“什么是经济适用房的完全产权？经济适用房的完全产权如何获得”的全部内容，购买经适房尚未取得完全产权的家庭又购买其他住房的，经适房由政府按照有关规定回购。政府回购的经适房，仍用于解决低收入家庭的住房困难，购房人取得经适房完全产权以前不得用于出租经营。
㈢ 经济适用房的房产证如何办理
经济适用房 和商品房是一样的，都会有房产证，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是 经济适用住房 。根据相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易，交易时还要缴纳土地收益金。经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国 房屋所有权 》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。 2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》，对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。
㈣ 经济适用房的产权如何确定
经济适用住房申请家庭购房后，持《准购证》及相关手续办理房屋权属登记。房屋产权登记部门在审查办理《房屋所有权证》时，应当在审验税务机关开具的清税证明或者减、免税证明后，按规定程序办理，并在《房屋所有权证》上注明“经济适用住房”、“划拨土地”。经济适用住房拥有有限产权，只能自住，不得出租、出借以及从事居住以外的其他活动。除购房按揭外，经济适用住房不得进行任何抵押。5年内不得上市交易经济适用住房配售5年内不得上市交易。确需转让的，由原购房人向市房地产行政管理部门申请回购，回购价格由市价格部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。因继承、离婚析产或者司法判决、裁定、调解等原因转移经济适用住房房屋产权的，受让方应当符合经济适用住房购房条件，并应当取得市房地产行政管理部门核准。不符合经济适用住房购房条件的，由政府回购或者受让方补交价格差后取得完全产权。
㈤ 如何办理经济适用房的产权证
经济适用房办理房产证需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心，按照房产局给予的回执单上说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕领取房产证。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
㈥ 郑州经济适用房申请条件2022
1、家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上。
2、已婚的（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户。
3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米。
4、申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。
一、经济适用房的申请手续
1、申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局（申请人户口在马尾区的向马尾区建设局）申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;
2、申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;
3、市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天;
4、市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序;
5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。
二、经济适用房有哪些优缺点
1、优点：经济适用房的房价和生活成本都要低于一般的商品房，毕竟经济适用房是为了提升一些低收入家庭的居住条件。
2、缺点：对比而言，经济适用房周边的.交通都不如商品房好，位置也比较篇，质量也不如商品房。
三、哪些情况下，经济适用房是夫妻共同财产
1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产;
2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产;
3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产;
4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。
总体来说，经济适用房是针对社会上的中低收入人群的，但是各省市针对中低收入之间的标准是不一样的，所以大家还需要具体参考本市的政策。另外，申请经济适用房的人需要具有民事行为能力，并且达到一定年龄以后才可以，单独申请购买共有产权保障住房。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第二十五条
城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
（一）具有当地城镇户口；
（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。