深圳经济适用房有什么区别

1. 深圳经济适用房分一类与二类吗有什么区别

房屋 对于每个家庭来说都是非常重要的，有很多家庭想要申请 经济适用房 ，而大家对于经济适用房怎么分类也不太清楚，也不清楚一类经济适用房与二类经济适用房究竟有哪些差别，所以想了解一下具体的情况，下面我们就一起来看一下这方面的情况。

深圳经济适用房怎么样分类？

1、深圳一类深圳经济适用房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织 房地产开发企业 或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的 商品住宅 ，具有经济性和适用性的特点。

2、深圳二类深圳经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在 房产证 上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理。这类房屋上市交易不受是否 满五 年限制，拿到房产证就可以上市交易。

深圳一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别？

1、深圳一类经济适用房是 两限房 房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。

2、深圳二类经济适用房指的是 回迁房 、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交 土地出让金 合同价的3％交易一次以后，房本性质变更为商品房。

上面这些就是为大家了解到的深圳经济适用房怎么样分类？深圳一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。相信在大家以后的办理过程中，可以为您省去很多时间的。

2. 什么是经适房经适房和商品房有哪些区别

经济适用房 ，顾名思义一定以实用、价优为特点，由此衍生出相亲市场的“经适男友女友”也一度成为大家的谈资。经适房和普通商品房的不同究竟如何体现呢？

1 、内涵

经适房，又称经济适用房，是政府按国家住宅建设标准建设的以中低收入家庭住房困难户为供应对象的一种 普通住宅 ，具有社会保障性质，以及经济性和适用性的特点。

商品房，则指在市场经济条件下，具有经营资格的 房地产开发 公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得 土地使用权 后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，其可在市场上自由交易，不受政府政策限制。

2 、获得土地的方式

经济适用房和商品房两者的土地获得方式也是不同的。

经济适用房的 建设用地 是行政划拨方式提供的， 开发商 不需要向政府交纳 土地出让金 。国家和地方各级政府批准的合法收费均减半征收。

商品房的建设用地则是开发商通过政府 出让土地 ，通过竞拍，价高者得。拿到土地后还要向政府交纳相当数额的土地出让金。在 税费 等方面也没有太多的优惠政策。

3 、购买条件不同

经济适用房的购买是需要申请的，申请获得审批后才有资格购买。并且经适房的 购房 对象也是特定的，就是城镇的中低收入家庭，而且一个家庭只能申请一套。

商品房的购买只要符合城市购房条件，拥有购房资格就可以购买，没有任何限制，除非你失去购房资格或者没有购房资格。

4 、 产权 不同

经济适用房因为具有社会保障性质，所有 业主 只拥有部分的产权，相当于和政府共同拥有该 房屋 的产权。而且经适房只能用来自住，不能出租，如果业主重新购买了商品房，则该经适房就会被收回。

商品房的业主是拥有房屋的完整产权的，权、处置权、占有权等完全掌握在产权所有人自己手中，可以随意的出租或者出售，不受政府和政策的限制。

5 、房屋二次交易的区别

经济适用房与商品房因为在土地性质、建筑标准等方面的不同造成二者上市交易时的很多方面也不一样。

对于经济适用房来说，要想上市交易必须符合满5年才能交易的条件，而且在交易的时候还要补足相应的土地出让金，并将所得的30%上交。不满5年则不能进行交易。房屋所有人出售经适房之后，不得二次购买经适房。

商品房的交易政策则宽松的多，购房者和其所合法拥有的房屋只要符合房屋《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，就可以自由转让。不受政府政策的限制，出售之后，只要符合该地的购房政策就可以再次购房。

6 、建设标准和价格不同

经济适用房虽然价格便宜，但是因为是政府组织建设，在建设标准方面的要求是兼具经济性和实用性。既要价格合理，低于市场价，又要保障住户的生活功能完善，满足生活基本需求。不能因为价格低就降低生活标准。

商品房则是在政府的价格指导下，按照市场运作的方式建设的，是开发商以盈利为目的建设的产物，价格和标准成正比。开发商为了获得更大的利润，住户为了获得更高品质的生活，两相结合，一些高档的社区和高品质的建筑标准就在市场经济的运行下诞生了。也因此房子的价格会因为建设标准的提高而提高。

7 、物业管理收费标准

无论是经济适用房还是商品房都要在后期入住使用时缴纳 物业管理费 用。不同之处在于，经济适用房的物业管理费用收取标准在政府的严格控制下，对于住户来说要便宜合理的多，商品房的物业管理则完全是按照物业的等级和社区的品质来收费的，不同的社区有不同的收费标准，政府只核定物业成本构成，不过多干涉 物业费 用具体收取标准，价格更多是市场来调节。

3. 深圳经济适用房与安居房的区别

法律分析：1、性质不同，安居房是以价格低于成本+政府补贴来出售的非盈利性质住房，经济适用住房是社会保障性质商品住房；2、申请条件不同，安居房申请人要是本市户籍的，而经济适用房外地人也可以申请；3、出售缴纳费用不同，主要是补缴的土地出让金有所差别。

法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

(一)具有当地城镇户口；

(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

4. 经济适用房是什么意思 和房改房有什么区别

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

相对于商品房具有三个显着特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房和房改房的区别：

一、概念不同

经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

二、针对不同

经济适用房：针对的是请求家庭。

房改房：针对的是本来的房产。

三、方式不同

经济适用房：申请需要满足政府规定的相关标准。

房改房：对住户现有的住房进行改革，或者将产权出售给住户，或置换其它房产给原有住户。

四、售价不同

经济适用房：是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定。

房改房：个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。