江阴经济适用房怎么买卖

⑴ 经济适用房如何买卖 经济适用房怎样买卖

1、经济适用房可以买卖，但是前提是要住够五年。

2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

⑵ 请问经济适用房如何买卖

您好，经济适用房需要在满足5年以上的居住时间，而且在进行买卖的过程当中，还要按照房屋的成交价格补充综合地块才能够进行上市交易出售。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等。已经完成土地出让金补交的住房，直接在该地区的房屋管理部门办理过户手续即可。并不是所有的经济适用房都能够进行买卖，特别是在没有居住满5年的经济适用房，即便是在买卖之后房主本人还是没有进行变更，如果存在有其他的经济纠纷，购房者不能够保障自己的切身权益。除了相应的土地出让金之外，在买卖的过程当中正常还要缴纳1．5％的契税、5‰的印花税。建议在购买之前要根据自己的实际情况进行综合性的考虑了解本身的配套设施按需购买。希望能帮到您！

⑶ 经济适用房怎么进行交易

经济适用房进行交易的流程是：

1、在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。

2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数，向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。

3、银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过审查的，银行会出具贷款承诺书说明贷款成数及年限。

4、在办理完过户并拿到属于本人房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。

5、银行放款给卖方以后，次月就要开始还款了，还清贷款的当日就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。

⑷ 经济适用房如何买卖

经济适用房买卖方法如下：

1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

经济适用房的“5年之限”：

1、交付使用缺乏5年的：该房产只能依照原采购报价出售给契合经济适用房采购资历的家庭。

2、交付使用已满5年的：能够依照市场报价出售给任何中国公民，可是需要交纳成交报价10%的归纳地价款。

因此，经济适用房是可以进行买卖的，但是需要了解清楚相关的规定。

⑸ 经济适用房如何买卖

法律分析：经济适用房能买卖，但有严格的限制条件。但是购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

⑹ 经济适用房的交易流程

法律分析：1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同;2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表并如实填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。

法律依据：《经济适用房管理办法》第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口；(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

⑺ 房改经济适用房怎么买卖

法律分析：经济适用房对于已经住满5年的，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，经济适用房需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易，产权过户手续即可。经济适用房对于尚未住满5年，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的(二)以合理的价格转让(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。