房价和经济因素哪个好

Ⅰ 影响房价的因素有哪些

影响房价的因素有：政策影响、城市规划影响、地段影响、房屋房龄、开发商品牌。

1、政策影响

随着房地产市场的发展，现在的房产政策对于房地产市场的影响非常的大，也正是因为房地产政策的调控，房地产市场才会健康持续的发展。购房者要注意看当前的房产政策，比如政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，就会相应的限制和鼓励房产交易，也就影响到了房屋的价格涨跌。

2、城市规划影响

不知道大家有没有听说过，买房子要跟着城市规划走，并且每个时期城市规划的重点都不一样，城市规划一旦落实，就会影响到该区域的房屋价格。很多人不知道城市规划包括哪些，比如现在的购房者比较关心交通的问题，如果新的城市规划中有规划一些新的轨道交通线路，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。

3、地段影响

如果你有多观察一些楼盘的价格进行对比的话，就会发现，现在的房子价格跟地段的好坏也是有很大的关系的，人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。可见地段对于房子的重要性了，地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高，再加上现在地段好的区域，其他配套也会非常的完善，生活会方便很多。

4、房屋房龄

房龄主要是针对二手房来说的，除了新房交易之外，二手房交易其实也挺多的，而房龄也是影响房价的一个因素。比如说同一小区的房子，房子越新，房价越高，而房龄越大的房子，价格就会稍微低一些了，并且现在都是贷款购买的房子，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大。

5、开发商品牌

很多楼盘都是打着自己是全国几强房企的名号销售房子，可见开发商的品牌有多重要，确实如此，这一点在房屋价格上就能体现出来。一些大规模，有名气的开发商修建的房屋，价格都不会太低，其本身的房子品质也不错，很多品牌开发商修建的小区都更讲究宜居，小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务深受购房者欢迎，当然价格也不低。

Ⅱ 地方经济条件如何，是影响当地房价的直接因素对吗

房价，可以说是人们茶余饭后谈论最多的话题，它的走势与每一个老百姓的生活息息相关。特别是2017年3月一段时间楼市经过几轮调控之后，房价的关注度达到了一个新的高度，而这段时间粉丝问的最多的问题也是关于房价的：老师，您认为某某市未来的楼市会怎么走？

很容易理解，当土地供应越多，能够建造的住房相应的会增加，同样的用供求关系来解释，房价的变化也就有所预期。

总而言之，房价的变化以人为中心，一个城市流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低，特别是高端人才的流动。

Ⅲ 影响房价的因素有哪些 看完这7大点就明白了

我们都知道很多购房者在选择购房时最关注的就是房价，但是，房价的涨跌不受不自己控制，决定房价的因素有很多，不单单是楼盘的好坏决定的。那么，房价到底受到哪些因素的影响呢？

1、政治因素

影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

2、经济因素

影响住宅价格的经济因素包括：

(1)经济增长速度

经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。

(2)物价、工资及就业水平

物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

(3)储蓄率

储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。

(4)财政及金融状况

财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

(5)利率

较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

(6)地价

具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

3、行政因素

影响住宅价格的行政因素包括：

(1)土地利用规划及供应管制

土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

(2)房地产税制

契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然。

(3)住房政策

国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

(4)政策法规

政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。

(5)城市规划

城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。

(6)公共建设

交通条件的改善会令地价上涨，进而带动住宅价格上升；电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。

4、社会因素

影响住宅价格的社会因素包括：

(1)人口状态

人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。

(2)家庭结构

核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显着增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。

(3)社会福利

社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时，则需求降低而使住宅价格趋于平缓。

(4)社区环境

良好的社区环境与和谐的邻里关系，能促进住宅价格的提高。

5、自然因素

影响住宅价格的自然因素包括：

(1)位置

即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。

地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高；城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。

(2)面积

住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。

(3)周边自然环境

良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。

市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。

6、其他因素

建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素：

第一个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。

知道了影响房价的六大因素，我们就可以在买房根据房地产市场的情况进行预判，大体预算未来房价的走势，从而做出是否买房的决定。这样的话，可以在买房时做到有备无患，以更加合理的价格，买到适合自己的房子。

（以上回答发布于2017-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 影响房价的因素有哪些

一、影响房价的因素可以分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素：
1、社会因素
影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。社会因素对房价的影响是一种渗透性的影响，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。
2、经济因素
影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。
3、行政与政治因素
行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。
4、房地产内在因素和周边环境因素
这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
二、买房应该从以下几个方面考量：
1、目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资；如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
2、位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房；如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
3、户型
如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，建议选择大户型。如果是刚参加工作，经济能力不强、家庭人口不多，也建议购买小户型住宅。
但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理。另外还应注意通常小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰。
4、开发商
建议选择大开发商，因为资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。
此外，在买房前购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全，不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免造成不必要的损失。
5、价格
在目前的经济环境下，房产的价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

Ⅳ 中国的房价是否不切合实际，是民生重要还是经济重要

房价当然是过高了，不切合普通百姓的实际消费水平。

民生和经济其实并不是矛盾的东西，经济发展是改善民生的基础。国家很穷，民生也是无法保障的。但是同时，民生问题如果处理不好将会制约经济的发展。比如说百姓收入差距过大，造成社会动荡不安，消费需求不能实现，就不能发挥内需拉动经济发展的作用。
所以两者都很重要，但是不能忘记，民生是经济发展的最终目的。国富是为了让民富，而且是全体人民的富裕。

Ⅵ 决定房地产价格的因素有哪些

1．社会因素
社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口
密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单
位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化
也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候，
房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适
方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加
开发成本，但同时也提高了售价。
2．政治因素
政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格
政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致
力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之
与广大居民的收入相匹配。
3．经济因素
经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处
于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期
时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平
也与房地产价格呈同向变动。
4．自然因素
自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如，地质和
地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就
越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣
的地域高。
5．区域因素
区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状
况等。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏
低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高
昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。
6．个别因素
个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色
调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施
工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现
出来。

Ⅶ 高房价阻碍了经济的发展还是促进了经济的发展

住房价格过快上涨，阻碍了国民经济的健康发展，加剧了社会矛盾。房价过高，不利于这个国家的经济正常运行，甚至还会引发经济危机。

第一，高房价抑制了多数普通劳动者的刚性需求和改善性需求。

第二，高房价严重影响到了我国内需的扩大。扩大内需是我国实现经济发展方式转变的一个重大举措，但是，由于我国的房价过高，很多人采取的方式就是存钱后买房，再供房，这种消费观念会影响到人们的消费行为，从而抑制我国内需的扩大。且高房价加重了以居住为目的购房者的经济压力，套住了两代人的消费能力，削弱了对其它消费品的购买力，压缩了其它产业的市场空间，阻碍国民经济产业体系的协调发展。

第三，高房价导致我国的产业结构出现畸形。由于我国近年来加大了科技的创新，实现了经济方式的转变，但是，由于房价过高，房地产行业的增长，依然是带动钢铁、水泥等行业的发展，这对我国产业结构的调整是很不利的；且高房价导致劳动力成本上升，提高了商业成本，使商业零售业和服务业的经营陷入困境。

第四，农民难以承受转化为市民的经济成本，阻碍了城镇化的进程。

第五，高房价迫使高端科技人才外流；导致房地产商的超额利润，削弱了工业创新能力。

第六，高房价促使社会财富向少数人集中，加剧了财富分配不公。

一个国家的经济要持续发展得靠本国人民有持续的消费需求，有购买力，努力工作挣钱然后花钱消费，享受服务，享受生活的乐趣，再有富余的人去投资，这样才能形成正反馈。

可中国人的钱大都被房子绑架。