⑴ 大学生回农村创业的问题，怎么租地
租 地 合 同
出租方（以下简称甲方）：
身份证：
承租方（以下简称乙方）：
身份证：
为了明确甲、乙双方在土地租赁过程中的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经双方平等协商，签订本合同。
一、租地情况
甲方将位于云南省市文山州麻栗坡线猛洞乡坝子村委会上垮土村尖山（音译）自家闲置荒山共 块，约 平方米。 租给乙方栽种杉木或其他经济林木使用。该土地的具体位置详见附件土地的现状或照片。
二、租期
租赁期限为25年1个月，自2009年12月1日 至2035年12月31日止，年租金按10000棵×0.05元/棵=500元，租金共计1万元整（元）。
三、甲方的义务
甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权并有权出租给乙方栽种杉木或其他经济林木使用，如有违反，甲方应将所收的全部租金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失，包括但不限于固定资产及相关设备等。
四、乙方的义务
乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。
五、乙方租用期间，国家对退耕还林给予相关经济补助，归乙方所有。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。
六、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。
七、租赁期限界满后，乙方有优先的承租权，且租金优惠同等位置地块的1%到10%。如乙方不再续约或双方协商一致解除合同后60日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，土地归还甲方使用。
八、经甲乙双方商定，租金的交纳于本合同生效后30日内，租金按年支付，时间为每年12月份内以现金完成支付，由甲方开出收据给乙方，即500元/年。如逾期交纳租金在每年12月31日以后，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日5%的违约金；如逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金15%的违约金。
九、甲方保证乙方于本合同生效后30日内进驻该块土地。如因甲方原因导致乙方未能按时进入，逾期交纳租金在60日以内，甲方应向支乙方付总租金1%的违约金；如逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付总租金10%的违约金。
十、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
十一、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者国家林业政策及相关法律法规的变化，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失由有关部门按照云南省的有关规定进行补偿外，甲方还应退还未到期部分的租金。
十二、继承方式
在合同有效期内，如因为一方或双方意外身故，将有甲乙双方配偶、子女、父母和有法律继承人继承，履行合同相关义务和权利。
十三、争议解决方式
如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起诉讼。（或如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向——仲裁委员会申请仲裁。）
十四、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十五、本合同自双方签字盖章后生效。
十六、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方（签章） 乙方（签章）
年 月 日 年 月 日
附： 土地的现状或照片 （双方签字认可）
⑵ 农村集体土地出租流程
法律分析：村集体土地出租程序很简单，只要和村委会签好协议，承包年限，地点，承包费用，等与承包相关的事宜，承包人和村委会主任签字，盖村经济合作社和村委会公章。按法律规定集体土地所有权归村经济合作社所以要盖它的公章，集体土地的法人代表是村主任所有他要签字，盖村委会的公章它是领导机构和公正。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
⑶ 在土地流转之前土地上有经济林怎么处理
据《中华人民共和国森林法》第二十七条第四款 “集体或者个人承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地造林的，承包后种植的林木归承包的集体或者个人所有；承包合同另有规定的，按照承包合同的规定执行”。若属于此种情况，除按承包合同约定交回的林木外，其余在承包后种植的林木应归你个人所有。
2、如果集体收回土地不在发包给我，要求集体赔偿我多余的果树、灌溉管线、铁丝网架等树木、设施、设备等是否合法、合理？
按照《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条 “耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年”、第四十五条“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定” 的规定，多余承包合同约定（合同到期后交回集体1500棵梨树）自行栽植的果树，若在原承包合同中并未约定清楚，需要与发包人北臧村村委会或集体经济组织依法签订经济林地到期后的赔偿协议，能否依法续包、原承包地内的灌溉管线和铁丝网架等基础设施的如何处理等都需要与村集体进行有效协商。
3、如果权属确定后是否可以砍伐、移植？是否需要按相关要求办理砍伐移植手续？
林木权属明确后，树权人可以依法申请办理砍伐或移植林木手续。
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⑷ 我想在驻马店租几十亩地，种植一些农产品或经济作物，不知种什么好
种植果桑，钱景宽广！既然是租地，目的就是为了挣钱，而不是随大溜，一定要种植与传统农业不一样的，小麦、水稻、玉米、大豆、高粱等传统农民最喜欢种植的都不要种，要选择特色农业、高效农业。我研究果桑9年，推广到全国28个省份，惟独驻马店没人种植，驻马店人最喜欢种粮食，不种粮食害怕饿死。所以种植果桑，在驻马店是独一无二，口感好，成熟早，售价高，独家生意好做，不愁销路，市场供不应求，欢迎来参观考察，我在确山县，离驻马店很近，咱们共同发展果桑事业！