经济学家怎么看2020年的房子

❶ 今明两年，应该选择“买房”还是“存钱”，经济学家：关注3个20%

根据广发银行发布的《中国家庭财富 健康 报告》，我国大多数家庭的财富存在形式有两种： 一种是现金，另一种是房子。 这也就意味着很多人挣到钱之后，要么选择将钱存入银行，要么会选择买房，人们很少会选择其他形式的投资。

在日本或者美国这样的发达国家，很多人持有股票、基金这样的金融资产，而国人更倾向于持有现金或者持有房产。

如果是过去20年的楼市，相比把钱存入银行，买房是更好的选择。因为过去20年正是房价大幅上涨的时期，持有房产就能够实现财富增值，人们也很愿意把房子当作一种投资。不过随着楼市环境的改变，大多数城市的房价已经开始逐渐稳定下来，部分城市甚至出现了房价回调，这意味着持有房产不仅不能实现盈利，甚至有可能面临亏损。

现在很多人都面临着艰难的选择，在长期通货膨胀的背景下，持有现金会面临货币贬值的问题，货币金额可能没有变少，但是购买力会出现大幅下降；同时现在的楼市分化日益明显，买房也可能面临房产贬值的问题。对于很多购房者而言，今明两年，应该选择“买房”还是“存钱”呢？

关于这个问题，我们先看一下经济学家马光远对于楼市的看法，经济学家马光远对于房地产行业的研究比较深，他对于房地产行业的观点也启发了很多购房者，下面我们就看一下他的“3个20%”理论。

经济学家马光远认为，未来只有20%的城市的房子才值得投资。从目前的楼市来看，这一理论确实有先见之明，目前城市之间的分化日益明显，房价下跌的城市变得越来越多。根据近期国家统计局公布的9月份70城房价数据，在70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市有36个，二手房价格环比下跌的城市有52个，房价下跌的城市数量已经明显超过房价上涨的城市数量，并且按照最近几个月的发展趋势，房价下跌的城市数量还在进一步增多。

过去房价大涨的时期，几乎所有的城市房价都处于上涨的趋势，不管什么样的房子，都具有很高的投资价值。不过楼市不可能一直繁荣发展下去，房价也不可能一直上涨下去，如今楼市已经开始降温，如今的楼市已经开始进入有涨有跌的时期，部分城市的房子还有一定的上涨空间，也有部分城市的房价已经开始出现了房价回调。从投资的角度来说，我国一共有六百多个城市，不过其中只有20%的房子才真正值得投资。

对于购房者而言，一定要弄清楚什么样的城市的房子还有升值潜力。 首先要考虑经济发展的因素， 经济发展是房地产行业发展的基础，城市的经济发展越好，所在城市的住房价值就越高，房子本质上是城市的附属品，房子的价值依赖于所处的地段和城市经济的发展。

然后需要考虑的是人口的流向， 按照目前人口出生率的情况，城市都面临着人口方面的问题，对于大多数城市而言，想要维持人口方面的红利的话，只能依靠人口持续流入。如果未来几年，城市有持续的人口流入的话，那么楼市的发展还有强大的支撑，如果城市面临人口流出的问题，那么楼市基本没有什么发展潜力。

最后就是城市所处的位置， 城市所处的位置对于城市的发展也有很大的影响，未来我国的城市发展会朝着城市群和都市圈的方向发展，如果城市位于都市圈内部或者城市群中，那么城市群和都市圈的发展也会带动城市的发展。并且未来城市群和都市圈内部的联系越来越紧密，主要是交通越来越便利，使得中心城市附近的中小城市和中心城市之间的通勤时间很短，如果购房者买不起中心城市的房子，那么中心城市附近的城市也是很不错的选择。

房地产行业和其他行业有所不同，房地产属于建设周期长、资金占用大的资金密集型行业，房地产开发商常常需要多方筹集资金才能支撑其投入巨大的地产开发活动，因此开发商负债率很高是房企的一个重大的特点。

过去房地产行业繁荣发展的时期，房价持续上涨确实让房企实现盈利，但是这些盈利根本不足以还清欠下的债务，并且很多房企在实现盈利之后都会进行扩张，导致负债率进一步升高。除了扩大规模的房企之外，还有一些房子走多元化发展的道路，这会导致房企的负债率进一步升高。如果房地产行业延续过去的繁荣发展的话，笔者相信房企还可以保证正常的资金运转，不过最近两年楼市迎来了降温，房企没办法像过去几年那样实现资金回笼，不少房企都迎来了资金链紧张的问题。

现在的楼市环境，不仅不利于炒房客的生存，同时也会给房企带来很大的压力。未来几年，很多房企都会面临资金链紧张的问题，也会有不少房企会因为资金链断裂而破产，总而言之，能够真正长期生存下去的房企并不多，大多数房企都难以度过未来的楼市困境。

随着房地产行业的发展，楼市的分化只会日益显着，不仅不同城市之间的楼市会出现分化，即使是同一城市，不同地段、不同楼盘之间也会出现分化。随着人们生活水平的提高，人们对于居住品质的要求也会越来越高，因此会有越来越多人开始追求高品质的楼盘，同时未来住房过剩是必然的趋势，那些品质比较差的楼盘，很可能会被时代淘汰。

经济学家马光远认为，未来只有20%的楼盘值得购买，这20%楼盘不仅要拥有一定的升值空间，同时也要拥有比较好的居住体验。换言之，虽然我国的房子很多，但是能够同时兼顾居住属性和投资属性的房子并不多，这也就意味着真正值得购房者购买的房子并不多。

根据经济学家马光远的“3个20%理论”，我们可以得出以下几个楼市发展趋势： 第一，楼市会在城市之间呈现分化，只有少部分房子值得投资；第二，房企的生存环境比较差，很多房企都会面临资金链紧张的问题；第三，随着人们对居住品质要求越来越高，未来真正值得购买的楼盘并不多。

如果从投资的角度来说， 目前投资房产的风险相对比较高，收益性也很低，相比买房还不如把钱存入银行； 如果从自住的角度来说， 持有现金会面临贬值的问题，买房可能是更好的选择，不过刚需买房需要注意以下3个问题：

首先是城市的选择，尽可能选择那些有升值潜力的城市；然后是房企的选择，尽量避开口碑不好、负债率高的房企；最后是楼盘的选择，尽量挑选兼顾居住品质和升值潜力的楼盘。

❷ 2020年后房价会跌吗

2020年以后的房价也会持续的稳定的，这都是我们所期望的。

楼市冷热，常常是人们茶余饭后谈论的话题，特别是房价，细微的变动往往都能牵动购房者的心弦。这不奇怪，以1套单价1万元/平米的房产为例，上涨或者下跌5个点，100平米的房子就有5万元的差距，这差不多是一个人一年的收入，由此可见，买房时机对购房者有多重要。但俗话说，隔行如隔山，普通人对扑朔迷离的楼市时常捉摸不透，那么，那些见多识广的专家或者大佬又是如何看待2020年房价趋势这一问题的呢？

如果大家长期关注楼市的话，应该还记得北师大金融中心主任钟伟曾在2018年说过这样的话，说是未来3年，中国三四五线城市低于1.4万元/平米的房子几乎都会消失。在他看来，住宅供地的成本是6800元/平米，按照货币比两倍的话，6800元*2倍，到时候1.4-1.5万/平米的房子将成为主流，即使如此，开发商也是不赚钱的。在印象中，钟伟一直以看多楼市观点为主。不过，奇怪的是，也是在2018年，他还说出了“房价必涨的观念在2018年彻底反转”的看法，而且劝大家在多数时候别买房，个中缘由确实耐人寻味。

独立经济学家、有“中国财经怪才之一”之称的北大房地产发展研究中心主任杜猛则认为，2020年以后房价将会令人很受伤。目前的购房主力是70后、80后，而到了2020年以后，购房主力军是90后、95后，但这个年龄阶段的人口大幅下降，而且这一代年轻人未必就要买房，除了观念转变外，前期70后，甚至80年父母都会为他们准备了房子。在失去需求支撑的市场，房价上涨的动力衰减。

❸ 中国人大副校长谈房价，你认为高房价到底带来了什么

高房价早期对经济起到了刺激作用，一定程度上带动了经济的发展，保障了gdp的持续高速增涨。可这么多年房价的连续飞升，严重超出了普通老百姓的购买能力，让民生越来越艰难，对经济和社会的负面效应越来越大。简单总结以下几点

自我国商品房市场兴起以来，房地产行业迅猛发展，推动了国民GDP长时间的高增长，房地产业由此成为国民经济的支柱产业。同时，房地产还带动了上下游产业链的发展，带动了一大批就业。

在房价一路上涨的过程中，一部分人率先“富了起来”，他们在房地产市场中获得了巨大收益，包括炒房客、银行、开发商、中介等，也包括那些已经买了房的人。如今房价越涨越高，这些“既得利益者”的财富也如同“滚雪球”般越来越多。

但在如今的高房价下，却有越来越多人买不起房，现在买房动辄几百万，悬殊的房价收入比，让普通老百姓为了买房，不得不掏空了“六个钱包”，三代人为了一代人的房子而努力，这给普通老百姓带来了沉重的负担。

另外，高房价下，买房多数得依靠贷款，房价高意味着贷款金额也就越多，所需要支付的房贷利息几乎等同于贷款金额。在巨大的房贷压力下，刚需们不敢生病、不敢旅游、不敢休息、不敢生育……一辈子为了房子而拼命奋斗，一辈子都生活在“房奴”的重负下。

甚至有的年轻人，看到房价如此之高，反正自己也很难买得起房，干脆就放弃了买房，对生活的一切失去了动力，整天游手好闲，或是宅家无所事事，这是高房价对年轻人的压力太大所致。

❹ 楼市迎来“新风向”，卖房的越来越多，为何房子却仍旧卖不出去

房价在经历多年的持续上涨之后，在最近几年是逐渐平稳过渡。尤其是去年楼市也迎来了新风向，中央三令五申的表示，房子是用来住的，而不是用来炒的。调控政策也堪称是史上最严格。让炒房遇冷，把住房交还给百姓也是国家现在所做的重点内容。这一调控的结果就是很好的稳定住了房价，同时随着房价的不断下跌，囤房的人极有可能选择卖房来减少自己的损失。

因此双方都处于一个相对保守的态势之中，并不想在复杂的局面当中冒险。因此尽管卖房的人是越来越多，但是买房的人相对比较固定，因此囤房者卖不出房也是正常现象。

随着中央的调控政策逐步的落实，相信未来中国房价会渐趋平稳，到那时也才能够看出平稳房价对中国的全新意义。最后祝大家房子多多，新年快乐，万事如意。