经济适用房回购多久办下来

Ⅰ 购买经济适用房几年办房产证

法律分析：1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。2、按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。3、房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。

法律依据：《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

Ⅱ 经济适用房现在可以交易吗听说5年后可以。还有什么规定吗

登记满5年，方可上市交易。

根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

(2)经济适用房回购多久办下来扩展阅读

备受关注的杭州经济适用房上市交易细则和回购办法于15日出台。该实施意见明确，签订购房合同（含预售合同）满5年的经适房可上市交易，不过经适房住户要按照评估价与当时经适房购买价差价的55％向政府交纳土地收益等价款。

有业内人士认为，目前经适房上市对当地房价影响有限。北京房地产协会秘书长陈志则表示，该新则在北京试行可能性不大。详细情况请听本台记者李蔚、浙江台记者张国亮发回的报道。

这份《实施意见》规定自2004年9月1日之后购买的经适房，签订购房合同满5年，如果要上市交易，必须将按照届时公布的房屋评估价与当年购房价价差的55％向政府缴纳土地收益等价款。

如果是2004年9月1日之前购买经济适用房，上市所需要交纳的费用总体来说费用不是太高，以土地出让金为主。杭州市住房保障办公室副主任陈慷介绍：

“在04年9月1号之前已经签订购房合同的，上市交易按照杭价服（2004）43号文件的规定标准，计算相应的费用。”

按照规定，不满五年的经适房不能上市，但是可以申请回购或内部循环。关于回购，有两种情况，一是经济适用住房购房人未满5年年限，因各种原因确需转让的，可向市住房保障管理部门申请回购。

二是《实施意见》施行后购买经济适用住房的家庭，在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房应由市住房保障和房产管理部门按规定回购；

回购时折旧按每年2％计算。而内部循环是指经济适用住房购房人在签订购房合同（含预售合同）之日起满3年后，可以将该住房买卖或赠与给符合经济适用住房申请条件，并已按规定办理申购资格审核手续的家庭。内部循环买卖总价不得超过原购买总价。

杭州经适房上市意见出台之后迅速引起业内的关注。不过，中介公司我爱我家工作人员看来，此意见对经适房上市的影响有限。

“对杭州二手房房价的影响可能不会太大，因为经适房（上市）量可能不会太多，大多还是正规的二手房，影响不会太大。”

有舆论认为，杭州版经适房流通规则其实就是在试水房地产调控长效机制。对此，知名财经评论专家叶檀女士认为，当前杭州的这一新政策的具体效力还有待评估。

她表示，所谓的长效调控就是市场归市场，保障归保障，市场上的商品房的价格涨跌政府最好不要插手，保障房应该应保尽保。她说：

“现在其实保障房最重要的问题是效率和收益的问题，就是有的地方，他的保障房根本没人住，因为太偏僻；有的像经济适用房，非常豪华，像北京天通苑，五年之后上涨的所有收益都归保障房持有人，这个就是非常不公平的一件事情。

其实杭州的做法就是扭转这种保障房拥有者全额拥有自本立得的不公平现象，从长期来看是一个夯实基础的举措。”

政策30天后在杭州正式运行，那么其他房价“涨声”不断的一线城市是否也有效仿的可能呢？北京房地产协会秘书长陈志表示，鉴于北京现行的经济适用房政策，该新政策在北京试行可能性不大。

“北京再分配的经济适用房已经限制上市了，过去建的经济适用房曾经跟老百姓有过承诺，那个年代的可以上市，以后再建的就不能再上市了，封闭运行，就是说当你的收入状态或者是你已经不再是经济适用房的适用人群的时候这一类房你要退出来。”

Ⅲ 经济适用房有房产证吗 多久可以拿到房产证

一、1、经济适用房在购买初期，购房者不能拿房产证。不光是经济适用房，现在很多新房也是在购买初期不能第一时间拿到房产证。
2、经济适用房的房产证办理需要该在小区的全部购房者购房手续完备后才能统一办理，在时间上会有延迟。
3、经济适用房有房产证，但是拿证时间比较晚，一般在购房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房产证的情况，这种情况是少数。
4、若是购买二手经济适用房首先要核对的就是房产证，没有房产证的经济适用房最好别买。
二、经济适用房办理房产证流程：
经济适用房办理房产证和其他种类的商品房办理流程大致相同，不同的是房产证上会写明“经济适用房”。
1、提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料，资料包括：
①盖章的申请表；
②房屋买卖合同；
③签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
④测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
⑤专项维修资金专用收据；
⑥契税完税或减免税凭证；
⑦购房人身份证明（复印件核对原件）；
⑧共有的提交共有协议；
⑨银行的提前还贷证明。
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
三、买卖经济适用房的条件：
按《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。但是各地区的规定不同，有的地区明确规定购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购房人因特殊原因确需转让的，由市国土房产部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。所以，不满足一年期限的一定不能交易，另外，还要向当地房产部门进行咨询，查看当地相关经济适用房交易的条件。
四、注意：
买卖二手经济适用住房的，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款，市国土房产部门可以优先回购；购房人也可以在交纳土地收益等价款后，取得完全产权。个人购买的经济适用住房在取得完全产权前，不得用于出租经营。

Ⅳ 经济适用房一般多长时间拿房产证

经济适用房一般要5年后才可以办理房产证。
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

Ⅳ 申请经济适用房需要什么条件如果申请下来了需要多长时间审批

申请经济适用房需要带什么手续

Ⅵ 经济适用房满5年了，国家有回购的吗

首先，经济适用房满五年之后如果想出售的话，确实是需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明的（有的城区不需要）。但是进5-10年之间，目前还没有发生国家回购的案例。

Ⅶ 经济适用房多长时间可以办理房产证

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

《经济适用住房管理办法》第二十四条经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。

经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。

《经济适用住房管理办法》

第十条经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

第十一条经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

第十二条严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

第十三条经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。

以上内容参考：网络-经济适用房

Ⅷ 海定经适房政府放弃回购证明几天有结果

放弃回购证明1天就可以办好
经济适用房(economically affordable housing)是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显着特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

Ⅸ 经济适用房如何申请政府回购

住满5年，可向市、县人民政府申请回购。

《经济适用房管理办法》对其有相应的规定：

第三十条 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，

具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

(9)经济适用房回购多久办下来扩展阅读：

《经济适用房管理办法》相关法条：

第四十二条 未取得资格的家庭购买经济适用住房或参加集资合作建房的，其所购买或集资建设的住房由经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收购。

能收购的由经济适用住房主管部门责成其补缴经济适用住房或单位集资合作建房与同地段同类普通商品住房价格差，并对相关责任单位和责任人依法予以处罚。

第四十三条对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或单位集资合作建房的个人，追究责任。对出具虚假证明的，依法追究相关责任人的责任。