‘壹’ 经济适用房多久才能上市交易时间的起算点是入住时间还是预售合同签订的时间怎么上市交易
经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
‘贰’ 经济适用房几年可以交易
目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
1. 已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。
出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
2.尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
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‘叁’ 经济适用房五年后可否上市交易
满5年后，在政府部门批准的前提下，可向他人转让
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显着特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，而不是降低建筑标准，它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。
平价房是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。
“中低价房”与“经济适用房”，两种房屋是有区别的。
首先，在管理办法上，“中低价房”已有政府规章予以详细规定，而“经济适用房”因为带有一定的社会保障的性质，因此仍采用相对灵活的管理方式；
其次，二者满足的客户群体是不一样的，“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题，而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件；而“中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低；
第三，在转让方面，二者均有“5年内不得转让”的限制，但“中低价房”的限制更为严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；而“经济适用房”的“试行办法征求意见稿”规定，虽然政府部门有“优先回购权”，但“经济适用房”并非不得上市转让；在政府部门批准的前提下，亦可向他人转让；
最后，两种房屋分属两个不同的政府部门管理，在申请、购买等程序上有所不同。
‘肆’ 经济适用房多少年以后可以上市转让！
5年。经适房上市买卖需要确认经适房是否满五年，五年不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
经适房转商品房所需材料：
1 户口本;
2 双方身份证及复印件(最少3张);
3 结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
4 经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
5 房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
6 买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
7 房本及复印件。
‘伍’ 经济适用房几年可以上市交易
您好！这套房子是属于5年之内的。经济适用房的日期是按照产权证的下发日期计算的。
如果要上市交易需要缴纳土地收益金
‘陆’ 昆明经济适用房多长时间可以上市交易
昆明市经济适用住房从取得房屋所有权证之日起，5年内不得上市交易。经济适用住房上市交易出售时，按照成交价总额的3%向政府缴纳房屋收益；按照届时该地块分摊土地面积及其所在区域基准地价的25％向政府缴纳土地收益。
‘柒’ 经济适用房上市的条件
国务院2007年制定的《经济适用房管理办法》中，对经适房上市做了明确的规定。
第30条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
据此文件精神吗，业主取得经济适用房的有限产权，居住满五年后，缴纳交纳土地收益等相关价款后，可以取得完全产权。取得完全产权的经适房，可以同普通商品房一样上市交易或用于出租。
‘捌’ 经济适用房能否上市交易
北京的刘先生早在2013年时买了一套经济适用房，随着家庭条件越来越好，现在他想要卖旧买新，换一套面积大一些的房子改善居住条件。不过，刘先生名下的经济适用房是属于政策性住房，在再次转让环节与普通商品房会有区别。
对此，刘先生向记者咨询，经济适用房是否可以在市场上挂牌出售，有什么限制条件和额外费用吗？
解答：
刘先生想要出售的经济适用房，从性质上来说，是这样一种保障性住房——国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格也是实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
对于经济适用房转手的问题，则需要分类型来看。北京中原市场研究部专业人士指出，实际上，北京经济适用房分为一类经济适用房和二类经济适用房，其中一类经济适用房必须满5年以后才可以交易，交付使用不足5年的房产，只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭；二类经济适用房多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，办理产权证后即可上市交易。
那么，不同类型的经济适用房，在交易时需要缴纳的费用如何？上述专业人士表示，二类经济适用房相对比较简单，在交易时按合同价的3%补交“土地出让金”。而满五年的一类经济适用房，在交易时则需补交“综合地价款”，以2008年4月11日为分水岭，收费标准各有不同。
具体来看，对于满5年的一类经适房，若是2008年4月11日之前购买的，首先判断再次出售时网签价和最低过户指导价哪个更高，取二者之中的高值，再乘以10%的税率就是综合地价款；若是2008年4月11日之后购买的，房屋交易时则需缴纳“差额”的70%（差额是指“原购经济适用住房时的价格”与“出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价格”之间的价差）。
所以，上述刘先生的经济适用房是2013年买的，已经满5年，肯定是可以上市交易的，而具体税费则需视其类型而定了，如果是一类经济适用房，交易环节的费用无疑会更高。
‘玖’ 经济适用房能上市吗 经适房买卖注意事项
经济适用房对于大多数人来说，并不陌生。但是对于经济适用法有关的规定，可能是很多不清楚，才会导致发生买卖纠纷。经济适用房一般的都是符合条件的家庭，才可以申请购买。当然了，房价也是相对比同区域的便宜一些。那么，经济适用房能卖吗？经济适用房买卖纠纷？
经济适用房能卖吗？
可以，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定：
1、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
2、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
经济适用房买卖纠纷？
1、借名买房：“借名买房”是即指不符合资格购买经济适用房的人以他人有资格的名义来购买经济适用房。房屋产权证上的权人为名义上的购买人，但是实际上出资的却是另外的人。一般借名买房的双方当事人在会购房前私下签订协议，对借名的行为做出约定：
双方明确地约定一方将自己拥有的购买经济适用房的房号让给他方；双方不明确约定房号，只签订协议约定，而房屋购买后房屋的权利将归属于实际出资的一方。这种情况下起纠纷通常是因为房屋的所属不明确，而法院判决倾向将是实际出资人会享有经济适用房的长期居住权。
2、黑白合同：“黑白合同”则是指在对购买时间不足五年且不满足上市交易的条件的经济适用房交易时，买卖双方在合同中约定将以经济适用房当时的原价进行交易。这种合同表面上是按照原价转让经济适用房，实质上是买卖双方同时约定过高的装饰设备的补偿款，保证卖方能从中赚差价。
综上所述，本文主要是讲述了经济适用房能卖吗，以及经济适用房买卖纠纷的全部内容，现在我们知道经济适用房是国家给提供的一种福利房，所以对于房子申请购买是有一定的条件限制，这也可能导致了一些人借名买房的事情，这样的行为是不可行的，希望大家多看看这些纠纷的事情，自己切不可盲目的买房。
‘拾’ 经济适用房要上市交易需满足什么条件
国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产
证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，
也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
经济适用房的出卖分为两种：
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。