鹤老师说经济贷款买房有什么坑

⑴ 贷款买房也有坑！这些真相你错过了准后悔死

现在买房，会全款买房的土豪并不多。就算购房者手上有足够的钱，往往也会选择按揭的方式，把其余的资金拿去做其他投资。虽说大部分购房者都是贷款买房，但并不是每个人都清楚了解贷款的每个环节以及其中的坑。小编整理了关于贷款买房的六大误区，你看看自己中招了没有?

不是每个人都可以贷满30年

目前，贷款最长年限为30年，与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

公积金里要有余额

现在，公积金的使用范围越来越广。在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。

不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。

买房前较好不要辞职

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。

如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前较好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

准备一份漂亮的银行流水帐单

申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

如果你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。

不一定要选用开发商指定的银行

一些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理， 实际上，这种担心是多余的。开发商与指定银行之间通常存在业务关系，使用指定银行也是为了方便。如果你不想在开发商指定的银行办理，完全可以选择其他银行。

当然，在选择贷款银行的时候，可以从贷款成本和贷款服务两个方面去综合考虑。

在利率一致、贷款期相同的前提下，银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定都会影响贷款成本。因此，贷款人应该尽量选择提前还款金额起点低，可以调整还款方案的银行来贷款。另外，网点多、手续简便等，也是银行吸引贷款人的有力手段之一。

等额本金减少利息支出

等额本息和等额本金都是贷款的还款方式，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

如果你手头资金宽裕的话，可以选择等额本金的方式，减少全部的利息支出。反之，则可以选择等额本息，尽管前期支付的利息多，但是资金压力会小一些。

（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 买房避坑指南-鹤老师片言解惑

拆书家：悦读知行    2022-01-12

    2021年初出差听朋友说她在某个开发新区买了临街旺铺，因为买得早，总价优惠，而且售后反租，还可以无条件回购，当时真的觉得好羡慕。后来再问起来，说是那家商铺综合运营不好，不知道怎么招商运营就是没起来，一直还没有租出去。到了年底，看着自己住的城市里好多商铺都贴出了招租转租的海报，觉得疫情真是太可怕。直到看了《鹤老师说经济》书，提到买房的十大误区，才明白问题在哪里。原来商铺是对中产的收割机，线下被线上替代的大趋势是难免的，疫情只是催化剂罢了。

    普通百姓辛辛苦苦一辈子，可能也就能买上那么一两套房子，如果一不小心，原本的投资就打了水漂，怎能让人不心疼。

    买自己喜欢的还是别人喜欢的房子？

    年轻人要不要买个公寓过渡？

    旅游地产要不要投资？

    朋友买了商铺，我买吗？

    有钱了就赶紧提前还贷吧？

    如果这些问题你还是觉得模棱两可，还是最好先补补这些碎片知识，房子想要买得好，风险还要避得巧，以下总结了鹤老师说的买房十大误区，一起来看看都有哪些吧：

1、不要只是买自己喜欢的房：买房子是投资，不是消费。选则优质资产，要看市场喜欢什么，认可什么。

2、不是一定要买新房：不要为溢价付费，尤其是“新”，再新的房子你卖的时候也是二手房。关键是地段好的房子。

3、不要投资商铺：无论是几线城市、总价超低、临街旺铺、售后反租、无条件回购，都不要碰。不要和趋势作对，不要和互联网作对。

4、不要买公寓：只要产权证上写的是“商业用地”都不要碰。你觉得便宜，只是因为你看不到风险而已。

5、不要看重房子的装修：凡事看真实利益，房子的所有因素当中，最不值钱的就是装修，虽然它是最能搞定用户的。

6、不要提前还房贷：无论你是等额本息还是等额本金，无论你是商贷公积金还是混合贷款，都不要提前还房贷。不要算计利息那点儿小钱，而是要看到被通货膨胀稀释的那个大头。

7、尽量别买四、五线城市的房子：不要看它现在便宜，未来会更便宜。人口流失，上学、就医，人口满足不了，就办不起来。

8、不要买25年以上的老房子：房子超过30年，贷款就很受限制，就算客户能全款买，他也会考虑他卖的时候好遇到下一任买家吗，一线城市还好一点儿，如果不是，尽量别碰。

9、不要幻想一步到位：买房不容易一步到位，买房最重要的是上车。大城市买房就像春运，上车——硬座——卧铺。

10、不要困在既定思维里：买房要通盘考虑，不要默认先选择父母居住的城市，不要想着孩子毕业了再去卖房，那时老家的房子就不一定能卖得出去了。

    买房是大事，如果你很难抉择，关于这些选择，书里说得非常清楚，可以买来翻翻，免得马失前蹄以后麻烦。

    这些也只是房子相关的，关于票子、车子、娘子、脑子相关的，还是早到书里瞧瞧，事后难受不如事前清晰。

⑶ 贷款买房，你要避开哪些坑

贷款买房，教你避开这些雷。

1、首付比例，这个首付房产销售顾问一般会告诉你最低需要付多少，一般首套房30%，二套房40%。我想大多数人会选择最低的首付款，不想给自己首付款金额太大的压力，作为过来人，我还是希望在条件允许的情况下，如果可以多付一定要多付，你可以问亲人借，后面慢慢还，这个决定好过银行，这么做有几个好处，第一、减少你后续的月供，月供4000和3000给你带来的压力和生活品质会差别非常大。第二、减少你银行欠款本金的利息，银行的利息是一种复利效果，同样借80万和借60万。都是20年的时间，利息有时候可能多达10万。拿出这10万可以做很多事情。第三、借别人的钱和银行的钱有一点不同，借银行的，平时可能会短信催你还钱，借亲人的会当面催你，如果你真的有上进心，这也是种激励自己的好办法。拿出这份压力转变为动力，会得到更多的收获。

2、贷款年数，如果贷款金额不大，比如没超过50万，选择10年左右还款，超过50万，建议拉长还款周期，会让你的压力不那么大。

3、贷款方式，如果有公积金尽量用公积金。

4、还款方式，首选等额本息，这种长久来看相对划算。

5、买房位置，好的位置可以让你房产迅速升值，最万不得已的时候，还可以卖掉重新来过，也可以赚一点。