小产权和经济适用房哪个更值钱

⑴ 经济适用房，安置房，小产权房，廉租房，买那个靠谱点，请各位懂行的支支招，

安置房，小产权房都没有房产证，买卖不受法律保护。经适房只要抽到号，就可以直接购买。廉租房是租住此房达到一定年数后，可以向政府申请购买该房产权。
总体来说，经适房相对好点，能一次把事办好。

⑵ 商品房，经济适用房，小产权房到底有什么区别

商品房，经济适用房，小产权房的具体区别：

1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；“小产权房”的原对象为本集体内的居民；商品房的对象是自然人。

2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；“小产权房”由村集体或开发商建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。

3、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；“小产权房”的土地性质为集体或违法占用耕地；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。

4、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；“小产权房”在立项时也享受有关政策的优惠；商品房则全额缴纳。

5、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定；商品房的价格则由市场决定。

(2)小产权和经济适用房哪个更值钱扩展阅读：

一、商品房买卖的注意事项：

1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本[3]。

2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。

3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。

4、聘请专业律师参与。

5、以补充对补充。

6、集体签约。

二、经济适用房的注意事项：

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

1、位置

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

2、户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。

3、合同

按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

4、交房

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

⑶ 小产权房、经济适用房商品房有什么区别呢

一说到房，各种名词就冒了出来，什么商品房，经济适用房，房改房，存量房，小产权房等，众多的名词让人无法分辨清楚。那么，大家经常提及的商品房，经济适用房和小产权房到底是什么？有什么区别呢？

它们是什么？

1． 经济适用住房：主要特点就是经济适用，能满足居民的基本生活需要。其特供对象主要是城市的中低收入家庭和住房困难户，价格较低。目前，经济适用住房房源建设有三个途径：一是政府划拨土地，统一开发、集中建设；二是调整房地产开发企业开发的部分普通住宅；三是单位自建和联建，出售给本单位职工。

2． “小产权房”：是指一些村集体组织或开发商，打着新农村建设的名义，在土地性质为集体所有，或违法占用耕地建设，并公开向社会出售的那部分房屋。其供应对象为本集体内的居民，国家政策是不允许将它作为“商品房”对外出售的。

3． 商品房：是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，可按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，种类包括新建商品房、二手房（存量房）等。

它们有哪些区别？

一、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；“小产权房”的原对象为本集体内的居民；商品房的对象是所有自然人。

二、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；“小产权房”由村集体或开发商建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。

三、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；“小产权房”的土地性质为集体所有或违法占用耕地；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。

四、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；“小产权房”在立项时也享受有关政策的优惠；商品房则全额缴纳。

五、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定；商品房的价格则由市场决定。

（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 经济适用房、动迁安置房、商品房、集资房、小产权房各有什么不同

1、经济适用房、动迁安置房，土地属性上都是划拨用地（政府没有收取土地出让金，地价便宜），建设性质上属于保障性住房，区别是供应对象不同。经济适用房供应对象以中低收入的家庭为主，范围相对比较广；动迁安置房供应对象，只能是对接某个项目的被拆迁百姓，其他人员均没有够买资格；
2、商品房，土地属性是上出让用地，建设性质是可交易买卖的商品房。任何人只要有购买能力，都可以去买；
3、集资房：土地属性不一定，建设性质也不一定，它的特点是，有一帮相对有组织的人，每家集资共同建设和购买房屋。比如有些单位用自己的土地为职工建集资房；有些团体通过拍卖得到土地，集资建房；
4、小产权房：小产权最大的特征是土地性质为集体土地，没有经过国家征用，直接建设房屋。这种房屋是违法的，不能办理正规产权证（最多就是乡镇自己出个产权证），一旦拆迁，也很难获得政策赔偿。

⑸ 商品房和经济适用房的哪个保值率高

经济适用房保值率更高。1、从经济角度考虑，买经济适用房好，经济适用房的价格比商品房优惠，房子的各方面品质也都不会比商品房差。对于预算不是很充足的购房者而言，相同的价格，买经济适用房能买到的面积会相对大一些。
2、从便利性考虑，买商品房好，商品房一般会建设在周边配套发展较好的地段，但经济适用房可能会位置较偏，周边的各项配套没那么成熟，便利性较差。
3、从购房用途考虑，购买自住房买经济适用房好，购买房子投资的话，买商品房好，因为经济适用房购买后出售是有条件限制的，需要住满5年才能上市交易，要办的手续也会麻烦一些，而商品房只要满足出售条件就能直接出售。

经济适用房和商品房的区别
1、建设目的不同。商品房建设的目的是为了赚取收入，房地产开发企业开发土地，建造房屋，投放市场销售，但经济适用房却不是这样。保障性住房建设的目的是为部分经济困难家庭提供保障，这是根据国家建设规划安排的。
2、土地的性质是不同的。商品房是通过出让的方式获得的土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。经济适用房的土地是由政府划拨，通常被称为划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这就是经济适用房的“经济”所在了。
3、产权和用途不同。经济适用房属于政策性住房，购房人有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易，但是商品房是没有这样的限制。
4、购买方式不同。商品房在出售的时候是面向公众销售，而经济适用房特定人群才能申请，申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等都需要审查严格。
5、销售价格不同。经济适用房是国家相关机构安排建设的，价格自然是政府定的。而且因为房屋建设的目的是提供保障，所以价格一般低于市场上的房屋价格。商品房是开发企业建的，价格自然由企业决定。为了赚取利润，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

⑹ 购买经济适用房和共有产权房哪个更好一些

经济适用房。
是经济适用房比较好一些,毕竟价格低,而且不是说谁都能买的,住起来也行,只不过面积会小一些。
1、共有产权房房屋产权是由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权。

2、共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方产权份额以及保障房将来上市交易条件和所得价款分配份额。“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨方式，免收土地出让金，对各种经批准收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。