为什么房地产公司不是实体经济

‘壹’ 为什么说房地产经济是虚拟经济

由于资本化定价，人们的心理因素会对虚拟经济产生重要的影响；这也就是说，虚拟经济在运行上具有内在的波动性。

虚拟经济是市场经济高度发达的产物，以服务于实体经济为最终目的。随着虚拟经济迅速发展，其规模已超过实体经济，成为与实体经济相对独立的经济范畴。与实体经济相比，虚拟经济具有明显不同的特征。概括起来，主要表现为高度流动性、不稳定性、高风险性和高投机性四个方面。

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由于影响虚拟资本价格的因素众多，这些因素自身变化频繁无常，不遵循一定的规则，且随着虚拟经济的快速发展，其交易规模和交易品种不断扩大，使虚拟经济的存在和发展变得更为复杂和难以驾御。

虚拟经济领域交易的只是价值符号而不是有形的实物。纸币不是价值实体，而只是一种价值符号；这种符号又脱离了价值实体。成了实体价值的影子。

‘贰’ 房地产是虚拟经济吗

问题一：为什么说房地产经济是虚拟经济 虚拟经济是在市场经济这个大概念之下的与实体经济相对应的一个概念。也就是说，市场经济是个大概念，下面分为两个体：一个是实体经济，一个是虚拟经济。它们是一个矛盾的统一体，统一在市场经济这个大概念之中。实体经济与虚拟经济又是相互对立的两个面。实体经济与虚拟经济矛盾的对立统一决定着市场经济体总的发展。“虚拟”并不是虚无，它与“实体”相对应就在于它交换的不是现实中的实物体。因此，如果从交易对象的角度看，很容易就区分出，实体经济是指交易对象为实物体的经济，虚拟经济是指交易对象为非实物体的经济。以住房抵押的信贷市场仍是属于实体经济的范畴，但当将住房抵押贷款证券化后，以住房抵押贷款利息构成的收益权所进行的交易，就属于“虚拟经济”范畴。虚拟经济是“基于未来价值创造收益折现”的经济。虚拟经济中的交易双方，大多都不是该资产的生产者或使用者，购买者也不是为了使用该资产，提供者也不是该资产的生产者，而是临时占有者，都不是为了获取使用价值或价值实现，而是为了转让资产，资金在短时间或较大幅度的增值获利，追求风险与收益的平衡和对时间成本、资金成本的平衡。买卖双方都是一致的，趋利的，且身份是在交易实现之时即时转换的。两个人卖烧饼的小故事，教你懂得什么叫做虚拟经济、泡沫经济、融资、次级债券、泡沫破裂、次贷危机、金融危机。两个人卖烧饼，每人一天卖20个（整个烧饼需求量只需40个），一元价一个，每天产量40元。后来两人商议，彼此生意100个（A向B采100个，B向A采100个），用记账方式，价钱不变，买卖量每天变成240元――虚拟经济发生了。若是彼此生意的烧饼价为5元，则买卖量每天1040元，这时候，A和B将商场烧饼上涨到2元，有些人传闻烧饼在卖5元钱一个，看到商场烧饼只需2元时，从速采。――泡沫经济发生。烧饼一会儿做不出来，就采远期饼。A和B一方面添加做烧饼，另一方面卖远期烧饼，还做起了发行烧饼债券的买卖，采者一是用现金采，还用典当借款采――融资，金融介入有些人想采，即没有现金，又没有典当品，A和B就发放次级烧饼债卷。并向稳妥机构采了稳妥――次级债卷为次贷危机播下种子某一天，发现采来的烧饼吃也吃不掉，寄存既要当地，又要发霉，就赶忙兜售掉，哪怕价钱低一点――泡沫决裂金融危机就这样爆发了，烧饼店裁人了（只需每天40个烧饼就可以了）――赋闲;烧饼债卷变废纸了――次贷危机典当借款（典当品不值钱）收不回，借款银行流动性风险，稳妥公司面对破产等――金融危机

问题二：房地产业为何是虚拟经济 货款修房，再卖掉，钱还是钱，与成本无关，只与行情有关

问题三：房地产是属于实体经济还是属于虚拟经济了？ 房地产也就是你所看到的高楼大厦你说是虚的东西还是实实在在的东西？虚拟经济是你没有看到它产生价值的过程 例如彩票 股票 国债券等 实体就是买卖过程可以看到的 例如买商品 制造产品

问题四：房地产究竟是不是虚拟经济 房地产属于实体经济。只有类似买卖股票、债券等才是虚拟经济范畴。因为你在买入、卖出的整个全过程中都不会转化为“实物”，其过程是完全“看不见摸不着”的，纯粹在电子“虚拟”交易中完成。而房子是彻底的“实物”。看得见摸得着。因此，买卖过程中，只要出现“实物”，那一定就是属于实体经济范畴了。

问题五：房地产究竟是不是虚拟经济 房地产不是虚拟经济。是标准的实体经济。虚拟经济是指股票等“看不见”、“摸不着”的，不产生实物原材料、商品的才称为“虚拟经济”。而房子、水泥、砖头、玻璃等构成房子的东西都是看得见、摸的着的实体。

问题六：房地产是实体经济还是虚拟经济 您好！
虽然现在房地产泡沫很大，就性质来说，还是实体经济。

问题七：房地产属于实体经济吗 但是我们判断一个经济形态是实体经济还是虚拟经济，不能简单地看他的部分属性，或者某一时间段的属性，而是要看它的具体情况。房地产经济，在我国的行业划分中是作为单独的一个行业列出的，这也说明了这个行业的特殊性。房地产行业产业链比较长，我们要判断其属性，需要从产业链的角度来分析。房地产经济运行的第一步，是房地产企业的“拿地”，在获得土地的过程中，银行、房地产企业都是参与者。银行通过贷款给房地产企业来获得利息收入，从这个角度来说，房地产经济已经具有了虚拟经济的成分。房地产企业也通过贷款来受让土地，其后续活动都会受益于融资这个过程，因此也具有了虚拟经济的成分。在接下来的房地产企业盖房子的过程，其实质是商品的生产过程，这一个过程不涉及虚拟经济的成分，是一个实实在在的加工生产过程，工人通过劳动、原材料供应商通过商品交易都获得了相应的收益，这个经济过程具有显着的实体经济特征。在住房的销售环节，除去部分全款进行交易的客户外，大部分客户都通过按揭贷款来完成房屋的购买过程，这个时候银行又参与了进来，因此，也有了虚拟经济的成分。而购买房屋的客户，一部分出于自住的目的，对购买的房子不会进行以获取价差收益为目的的短期交易，因此，不是以投资为目的的购买行为，这时候是实体经济链条的一部分。而部分购房者购买房屋并不是以自住为目的，而是为了等待房屋升值后继续出售，以获取价差收益，这个时候房屋已经具有了投资品的特征，购房者实现了以钱生钱的目的，虚拟经济的成分再次出现。通过全产业链分析，可以看出，房地产经济不能简单的界定为虚拟经济还是实体经济，房地产经济是实体经济和虚拟经济互相融合的一种经济形态，房地产经济的健康发展，需要严控这一经济形态中的实体经济和虚拟经济成分的比例，这一比例向任何一方的失衡，都会损害这一经济形态的运行状态。目前我国实行的房地产调控政策，就是从政策层面来干预这一比例，使其回归并保持在正常的范围之内，从而保证其长期健康运行。

问题八：房地产到底属不属于实体经济 经济的本质是一套价值系统，包括物质价格系统和资产价格系统。实体经济是由成本、技术含量、知识含量支撑的物质价值定价体系，而虚拟经济就是资产价格系统，是以资本化定价方式为基础的一套特定的价格体系。
不管是实体经济还是虚拟经济都是一种资产价值体系，其价格由其本身价值和供需矛盾所决定，价值是基础，价格的涨跌受一定时间的供需矛盾的影响而上下波动，但它始终在价值附近波动。
虚拟经济体系内的产品都是虚拟的，虚拟的产品并不等同于空无，举一个例子，比如说传销活动，它提供的就是一种虚拟产品，他拿一瓶化装品，说五千元，其实同类产品的市场价很可能是五元钱，你能说他的产品是空无的吗?不过他也可以什么产品都没有，而用一个概念作为传销标的，比如说他可以设立一个投资标的，命名为A种投资，一份卖10万元，其实根本没有这种东西，完全是他杜撰出来的。但传销活动不是虚拟经济，我只是做个比喻。
股市就是虚拟经济的产物，股市里的产品就是股票，每一种股票都代表着一个公司，它并不是空无的，但它有着虚拟性，明明是一元钱的资产，它要卖几十元甚至几百元，你化一百元钱一股的股票也可以变成几元钱，如当年的亿安科技。在美国还可以变成几毛或者几分，退市的话一分钱都没了。
虚拟经济的产品也是有价值的，也就是所谓的投资价值，只不过这个投资价值很难判断，你说贵州茅台的价值是多少，不知道，但它确实存在着，并且不断地改变着。
如果你能准确判断一只股票的投资价值是多少，就可以在低于它的价值区间买进去，在高于它的价值区间卖出，你就是一个价值投资的高手。
下面我们就来谈谈房地产，本来嘛，房子是用来住的，它的价值就是使用价值，其构成要素是地价、造价以及附在它上面的税费和其他费用，当然还包括地理位置等特殊因素。房子的价格应该由其使用价值和当时的供需矛盾所决定。这样的房地产价格体系应该属于实体经济的范畴。如果是这样，三亚的房子最多也只能是三四千，北京二环外的房子最多也不过七八千，怎么能卖三万四万甚至七万八万呢?所以现在的房子已经远离了居住功能，变成了一种投资品，它的价值已不再是使用价值而成了投资价值。所以房地产也就成了虚拟经济的产物。
既然房地产成了虚拟经济，那么投资房地产就成了高风险的行业。它的资产价格是虚拟的，是有溢价的，如果溢价严重就成了泡沫，三千元的房子可以卖两万，同样它也可能只卖得起三千甚至二千八。
不过房地产和股市也不尽相同，股票可以退市，归零。但无论怎样这房子总是存在的，如果它的投资价值与使用价值相等的时候，房子就会恢复它的居住功能，那么就不会有人去投资房地产了，它就会由虚拟经济变回到实体经济。这一天迟早要到来。

问题九：房地产业到底是实体经济还是虚拟经济 5分 从投资金角度讲，是虚拟经济；从租赁角度讲是实体经济。

问题十：到底什么是实体经济 房地产是不是实体经济 依据《资本论》原理，确实能够很好解答问题。
从房地产依托的建筑业而言，本身是实体经济范畴；
中介是房地产市场的运动，从流通到金融，转向证券化，继而转向非实体的炒作和谋取虚拟利润；
结局就有了变化，也就是说产生了虚拟资本的土壤。它越来越加剧，就使整个房地产业金融化，出现“房地产金融”的做大情势。而这就是标准的虚拟经济范畴了。
看来，房地产具有实体经济和虚拟经济的二重性。
新世纪迎来保卫资本论时代。

‘叁’ 房地产到底属不属于实体经济

1. 所以房地产业不是实体经济，但是建筑安装则属于实体经济！其实中国的房地产开发商，是国内房地产改革的一个特殊的产物，根本是不创造价值的。

2. 实体经济是指人通过思想使用工具在地球上中创造的经济，包括物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动。包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门，也包括教育、文化、知识、信息、艺术、体育等精神产品的生产和服务部门。实体经济始终是人类社会赖以生存和发展的基础。

3. 所以房地产业不是实体经济，但是建筑...实体经济是指人通过思想使用工具在地球上中创造的经济，包括物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动。包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门，也包括教育、文化、知识、信息、艺术、体育等精神产品的生产和服务部门。实体经济始终是人类社会赖以生存和发展的基础。