㈠ 经济适用房能升值吗
经济适用房可以升值。购买经济适用住房满5年取得完全产权，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
法律依据：《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
(十一)经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
㈡ 同一地段经济适用房和商品房的升值潜力一样大吗经济适用房5年后出售时和商品房有什么不同哪个更划算
别打算买经济适用房挣钱，国家规定5年后才能卖经济适用房，还有消息说经济适用房要卖给国家，总之国家不会让你拿经济适用房去挣钱。还是买商品房吧，肯定会涨，而且买卖不受限制的