二类经济适用房怎样补税补交多少

‘壹’ 经济适用房交易有什么税

• 经济适用房交易税费有:

  1、卖方交纳：印花税，按照成交价的 0.05% 缴纳；

  2、买方交纳：

  契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳。

  印花税：按照成交价的 0.05% 缴纳。

  核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%。

  

  拓展资料

1. 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

2. 经济适用房相对于商品房具有3 个显着特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

3. 一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。

   二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。

‘贰’ 二类经济适用房转商品房交多少税

法律分析：一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房；

二类经济适用房：回迁性质或康居、安居性质的住房，按经济适用住房管理的其他类住房。

有关缴税情况，一类和二类经适房共有如下税费：

契税：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%

增值税：满二年的普通住宅免征，满二年非普通住宅征收差额5.6%，不满2年征收全额5.6%

个税：满五年唯一免，其他情况征收差额20%

不同的税费：

一类缴纳综合地价款，08年4月11日前的经适房需要交10%，2008年4月11之后的需要缴纳差额70%

二类缴纳土地出让金，计税价格3%。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

‘叁’ 经济适用房出售要补交多少钱

要补交缴纳综合地价款，按市场价出售的新购房人缴纳综合地价款。

根据相关规定，已购经济适用住房住满5年后，以市场价格交易时，出售人按成交价格的10%缴纳综合地价款的，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。

经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

合同：

按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项。

并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

以上内容参考：网络-经济适用房

‘肆’ 经济适用房改出让补税多少

经济适用房补差价是怎么回事?

1、经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易，购房多少缴纳差价款。2005年10月1日前购买经适房，按原来购房价格10％缴纳差价款;

2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买经适房，按原来购房价格20％缴纳差价款;

3、2010年4月15日之后购买经适房，按原来购房价格30％缴纳差价款。购房人多少差价款后，可是得完全产权。

4、经济适用住房建设和经营中事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。

5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许多少场上进行交易，对于低价购买经济适用房，在产证满是之后需要由政府职能部门回购。所以，对于开多少声称补缴差价后拿到就是商品房说多少很不靠谱。

经济适用房补差价要补多少?

经济适用房补差价具体补多少因房而异，每个城市政策不同。购买经济适用住房个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还多少提供准予购买经济适用住房证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布贷款利率不得上浮。

1、经济适用房补差价由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审多少原件、在小区开出个人面积补差单据。

2、经济适用房补差价由委托人办理时，需带委托人身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出个人面积补差单据。

3、在办理手续完毕后，购房证当时不会发给本人，在办理10日后，到小区多少处领取购房证。审核表多少说明你有了购买经济适用房资格，而多少证则说明你依据审核表，按相关规定购买了一套经济适用房，购房证上将注明你所买房屋资料。有了购房证，在交了契税后，才可以办理房产证。

以上就是有关经济适用房补差价是怎么回事相关介绍，相信大家在看完上文之后对经济适用房补差价是怎么回事有了一定了解，经济适用房一大特点是已经列入国家计划，由政府组织开发。主要组织对象是房地产开发企业或者集资建房单位。建造主要流程则是首先由政府进行组织，组织之后开发商以及建房单位履行相关事项进行房屋建造。

‘伍’ 北京地区经济适用房转商品房需要补交哪些钱是怎么来计算

10%综合地价款
90一下1%契税
不唯一住房1%个税 10%综合地价款

90-140 1.5%契税 10%综合地价款
不唯一住房1%个税

140平以上 3%契税
10%综合地价款
5.5% 全额营业税
1%个税
唯一住房满五年 可以选择补交5.5%差额营业税（局部地区有限制）
地区最低过户价 乘以 面积 = 合同价
合同价 乘以 应缴纳税费%比 = 实际税费
另外还有80元 工本费 5元印花税

‘陆’ 经济适用房可以买卖吗，卖了能得全款的几成，需要补交多少

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。shzyqiyu88

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地
段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所
定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

‘柒’ 买卖经济适用房需要交的税有哪些

二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。购买二类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。

注

1.网签价与核定价哪个高选哪个，上图以网签价＞核定价为例。

2.合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利息。

二类经济适用房拿到房产证即可出售，需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金。

资料来源：北京市地税局、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》

该内容仅在北京适用