1. 关于经济适用房的政策
以下就是关于经济适用房的政策，望仔细阅读。经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。二、如何购买二手经济适用房1、购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。2、购买未住满5年的经济适用房可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。【法律条文】:《经济适用住房管理办法》：第三十二条已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。
2. 漯河经济适用房都有哪些
漯河经济适用房有夏至悦府，林业华府，兴华小区这几个，这些还可以，周边交通配套挺好，有好几个公交，交通便利，附近配套的学校也有，小学初中高中都有，小孩子上学也方便，小区绿化率有30%以上，环境也不错。
3. 申请经济适用房都有哪些条件啊
经济适用房的申请条件：
1、家庭人均年收入十分低；
2、户籍的一般要求是当地的城镇户口；
3、家庭的人均私有住房面积是在市县规定标准以下的。
4、申请人是已婚的，单身的话必须在三十或者三十五周岁以上。
【法律依据】
根据《经济适用住房管理办法》第二十五条
城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
（一）具有当地城镇户口；
（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
4. 西安经济适用房分一类与二类吗有什么区别
有一种房屋类型是经济适用房，在现在高昂的房价年代，经济适用房的出现给一些人带来了希望，申请国家的经济适用房可以减轻不少的经济压力，解决了人们住房问题。我们一起来看看西安经济适用房怎么样分类的，西安一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别？
有一种 房屋 类型是经济适用房，在现在高昂的房价年代，经济适用房的出现给一些人带来了希望，申请国家的经济适用房可以减轻不少的经济压力，解决了人们住房问题。我们一起来看看 西安经济适用房 怎么样分类的，西安一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别？
西安经济适用房怎么样分类
1、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收 土地出让金 ，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有三个显着特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的 商品住宅 。
2、西安一类经济适用房是国家为了一些家庭收入低， 住房保障 ，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的西安本地户口，家庭年收入不的高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上有体现的，是以经济价购买。
3、西安的二类经济适用房就是房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以。
西安一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别
1、一类经济适用房是 两限房 房本。其房本是两限房（限房价、限地价）房本，必须 满五 年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。
2、二类经济适用房指的是西安的 回迁房 、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%，交易一次以后，房本性质变更为商品房。
3、西安大多数回迁房不受年限限制，但也有一些回迁房项目规定，必须要等到一定年限才能上市。我们平时所说的经济适用房，大部分情况下是指的一类经济适用房。
以上就是关于西安经济适用房怎么样分类和西安一类经济适用房与二类经济适用房有什么区别的相关介绍了，相信大家一定对经济适用房有了更多的了解。首先要看看自己是否符合购 买经济适用房 的申请条件，需要先申请，通过以后在班里购 买房 子的一切手续，希望大家能够顺利通过申请。
5. 经济适用房的政策
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。 申购经济适用住房必须同时具备下列条件： （1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合安置条件的军队人员）； （2）已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有 监护权 ]或年龄在35周岁及以上的单身无房户； （3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）； （4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。 经济适用房 申请资料： 1、 按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份); 2、 申请人及其家庭成员 身份证 复印件(验原件); 3、 申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件; 4、 未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件); 5、 婚姻状况证明：已婚的，提供 结婚证 复印件(验原件)。离异带子女的，提供 离婚证 复印件(验原件)、法院民事调解书、 判决书 复印件(验原件)或 离婚协议 档案及未 再婚 证明。丧偶带子女的，提供丧偶的 死亡证明 复印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供 未婚证明 ; 6、 申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明); 7、 申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明); 8、 特殊情况需另外提供相应的证明材料。 以上便是对经济适用房的政策中规定哪些人可以买这个问题的回答。
6. 申请经济适用房需要满足哪些条件，经济适用房的申请条件是什么样的
一、具有本市市区建成区城市户口三年以上。二、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍（最低收入标准由市政府根据本市实际情况适时调整并向社会公布）。三、无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米。单身人员，除应符合这些条例外，申请购买 经济适用房 时，年龄还应满28周岁。申请人与其共同申请的家庭成员之间应当具有法定的赡养、抚养或者抚养关系；户籍因就学、服兵役等原因迁出本市市区建成区的，可以作为家庭成员共同申请。计算家庭人均住房建筑面积时应当将申请人与其共同申请的家庭成员名下拥有的私有住房合并计算；申请购买经济适用房之日前三年内，因出售、赠与以及履行债务等原因，将家庭或个人住房的 房屋所有权 转移给他人的。也应计算原住房面积。而老规定对这些没有明确规定。新规还规定，购买经济适用房应当持下列材料向 户籍所在地 街道办事处或者乡、镇人民政府提出申请：（一） 经济适用房申请 审批表。（二）户口薄和身份证。（三）婚姻状况证明。（四）月收入证明。（五）住房情况证明。（六）市政府规定的其他材料。规定的月收入证明和住房情况证明，申请人有工作单位的，由工作单位出具；无工作单位的，由其户籍所在地社区出具。对于弄虚作假、不如实申报的，一经核实，取消其申请资格。所以，你们夫妻双方都必须严格按照要求开具证明
7. 经济适用房的标准
1、购房者的经济适用房面积标准一律为70平方米。如果购房者的单位属于国家机关、国有企事业单位的，其住房补贴面积标准由所在单位核定。购房者住房补贴面积标准超过80平方米的，审核表上除盖单位公章外需加盖人事和组织部门专用章。 2、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。 3、经济适用住房的价格按建设成本确定。价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。 4、它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
8. 还有经济适用房吗
2022年还有经济适用房吗
2022年还有经济适用房吗，很多人都希望能够有一套稳定的房子，但是有些地方的房价非常高，所以为了帮助低收入群体有稳定的住房，就推出了经济适用房。以下分享2022年还有经济适用房吗？
2022年还有经济适用房。但是申请经济适用房需要满足一定的条件才行。经济适用房申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。
经济适用房申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。
政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。
购买经济适用房的注意事项
1、房屋位置选择要三思而后行。经适房虽然价格低，但是往往位置都不太优越。大部分的经适房都位于城乡结合部，对于有工作和事业的购房者来说，要慎重选择，衡量好价格和位置两者谁更重要。
2、注意户型。在购买经适房时，要充分考察好户型，对分摊面积和使用面积要有概念。选择适合自己的户型，起码居室功能要齐全，能满足起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习等需要。
3、签订合同要谨慎。在签订合同前一定要充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题。需把合同研究透彻，搞清楚每一个条条框框是否合理，合同或补充合同中的条款必须签订全面。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
4、交房问题。房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。
一、2022年上海经济适用房申请条件有哪些
家庭申请共有产权保障房的，全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活，并具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有下列关系的人员：
（一）配偶（结婚需满1年）；
（二）父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女；
（三）兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。
下列人员的申请，应当按照以下规定：
（一）配偶应当一同申请；
（二）年满70岁的老人（孤老除外）应当与本条第一款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请；
（三）未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的.成年单身子女应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请；
（四）父母离婚后，与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的，未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请；
共同申请人应当书面推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表，申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同共同申请人的行为。
二、2022年上海经济适用房申请标准
同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：
（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。
（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20％，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。
（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。
三、房型区别限价房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
2022年西安经济适用房的项目与购买条件有哪些？
2019年7月1日起，我市已全面停止经济适用住房、限价商品房购房资格审核的申请受理。任何个人、机构以代办保障房为目的，收取的任何费用均属违法行为，一经发现，严肃处理，群众可及时拨打110向公安机关报案。
经济适用房是国家给予低收入家庭的复利型住房，出售价格按照政府指导价，保本的基本原则拟定。也就是按照成本价进行出售，不已盈利为目的。具有经济，保障，适用性的民生工程。
经济适用房每年都有一定的数量工程，正常来说满足以下家庭条件的均可申请：
第一：必须为西安本地户籍；
第二：家庭人均月收入符合本地基础水平1800元左右；
第三：在西安本地无任何住房，与大与15万元以上的资产；
第四：申请人需年满25周岁；
西安2022年经济适用房4723套，已经在紧锣密鼓中开展开来。项目分别坐落于未央经开区和西安浐灞区，这样俩个西安发展较快较好的区域，这大概与老城区发展比较艰难有很多的因素。
目前已经有丰硕佳园已经取得预售许可证，总共1285套住宅，去年2021年9月份开始出售，目前仍有剩余房源。
9. 什么是经适房经济适用房的优缺点有哪些
经济适用房曾经在上世纪六十年代至八十年代，作为政府接济低收入人群的一项重要政策在西方很多发达国家实践了二十多年。这种政策在西方逐渐被抛弃掉，那到底什么是经适房？经济适用房的优缺点有哪些？
经济适用房 曾经在上世纪六十年代至八十年代，作为政府接济低收入人群的一项重要政策在西方很多发达国家实践了二十多年。这种政策在西方逐渐被抛弃掉，那到底什么是经适房？经济适用房的优缺点有哪些？
什么是经适房?
1、经济适用住房指的是已经被列入国家计划，并且由城市政府组织 房地产开发企业 或者集资建房单位建造，用微利价格向城镇中低收入家庭出售的住房。经适房是具有社会保障性质的 商品住宅 ，具有经济性和适用性的特点。
2、经济性是指住宅价格相对于 市场价格 而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
3、和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为 廉租房 。
4、建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、 小区 内基础设施 配套 建设费、 贷款利息 、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。
5、其 成本价 由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实府指导价，其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。
经济适用房的优缺点有哪些？
经济适用房的优点：
1、简单的概括，经济适用房的优点就是价格，有很多房子是新修建的、购买优惠、 户型 新颖。
2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的 购房 人群，给予相关购买优惠等。
3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的十分明显。
经济适用房的缺点 ：
1、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的 发展商 不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。
2、廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入 改善 后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。
3、由于廉价房没有效益激励，一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策，国家采用减免 土地出让金 和相关 税费 的方式，责令 开发商 限价出售给中低收入城市居民。
以上就是“什么是经适房和经济适用房的优缺点有哪些”的全部内容，廉价房容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。瑞典后来发现很多百万工程建造的住房往往成为流浪汉、吸毒者、无业者、社会遗弃人员的收容聚居地，一般老百姓不敢问津，避而远之。
10. 什么样的房屋属于经济适用房
限定套型面积和销售价格面向城市低收入住房困难家庭供应具有社会保障性质的房屋属于经济适用房。经济适用房五年内不得交易，转让时超过核定最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。
【法律依据】
《经济适用住房管理办法》第二条
本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
第三条
经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。