经济发达城市如何解决炒房

⑵ 炒房的治理对策

“加强税收征管，确保征收到位，将是下一步管理层的工作重点。”国税总局官员在重要场合传递出这样的信息。通过相关调查和测算后发现，如果购房环节的所有税收都依法征收到位，即使房产出手价格比购入价翻两倍，炒房者至多只能赚到现在毛利的1/3。但实际情形是，多数购房环节税收都因为各种原因存在“优惠”，距征管到位差距很大，从而给炒房者留下不小“博利”空间。
而据另一位相关部委官员透露，单是依靠现有税种设置，就有足够空间可以对房地产市场进行有效的调节。例如：七部委新规中进行调整的营业税只是房地产交易环节的税种之一。所谓调整，也不过是取消了之前为鼓励房地产市场发展而给予的部分税收优惠。而在房地产交易环节还有个人所得税、土地增值税、契税、印花税等多个税种，其中除印花税外，其他都有优惠。仅简单地取消“优惠”，税收调节空间就非常大。
而管理层显然已经意识到了这个问题。国家税务总局发出《关于进一步加强房地产税收管理的通知》，要求对房地产业税收实施一体化管理。总体要求包括，整合征管资源，以契税管理先缴纳税款、后办理产权证书(先税后证)为关键，以信息共享、数据比对为依托，加强部门协调配合，搞好各征管环节连接，实现房地产业诸税种间的有机衔接，加强诸税种的税收管理。至于是否和何时取消相关优惠，表示政策将“择机而出”。 持有环节税收积极推进，七部委新政中全额征收营业税只是一个便于操作的“应急”对策。只能抑制短期炒作的资金，有大量闲置资金的炒房客不会受到较大影响。另一方面，由于中国经济稳步增长预期，长期来看，炒房者对房价上涨的预期不会降低。加上“两年内交易”期限设置以及对开发商实际难以监控，实际操作中有很多空子可钻，从而削弱了其打击和调控楼市的实际力度。该人士表示，基于此，利用税收杠杆调节楼市必须继续进行。
中国房地产市场税收主要还都集中在交易环节，而持有环节税负偏轻：企事业单位持有房产税收很少，个人名下房产的保有过程则几乎没有任何税收。由于购买、投资房地产有很高的预期收益，直接拉动了投资不断升温。房地产持有环节的税收设计工作已经在积极推进中，包括北京在内的部分城市已经在空转试点，这将是有效调控房地产市场过热的治本机制

⑶ 北京的房价一直居高不下，该如何遏制炒房行为

北京是中国的首都，而且大城市的机会会比较多，大城市的钱会容易挣一些，而且像北京这样的城市，它的教育水平和医疗水平都是国内最高的，好多年轻人都想来北京，都希望通过自己努力，能取得一些成就。北京的房价一直是国内最高的，因为北京外来人口实在太多了，房地产市场供不应求，如果想北京的房价得到很好的控制的话，就应该实行更严厉的限购政策。

一、北京是中国的首都，有着良好的教育资源和医疗资源。

北京是中国的首都，拥有全中国最好的医疗设备和教育资源，好多父母为了让接受良好的教育，都想在北京买房子定居，但是北京的房价实在是太高了，奋斗在北京一辈子的人，有的是人也买不起，所以有些陪读的家庭会选择在北京租房子，租房子的价钱也要比其他城市高许多。而且在北京生活，压力也是非常大的。

房子是一个汉语词汇，读音为fáng zi，指供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物。它是人类最基本的生活资料；电视剧剧名

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⑷ 经济观察：中国多地出招严打“炒房”

随着疫情局势扭转，房地产市场复苏，中国个别城市、个别区域楼市出现过热苗头。
近期，有微信公众号发布一份62个城市二手房价涨幅指数。该指数显示，6月第一周，广东省东莞市二手房价环比涨幅超过深圳市，排名全国第一，引发舆论热议。
但对于这一数据，东莞市住房和城乡建设局表示不认可。东莞住建局称，从网签交易数据来看，最近三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。当前，东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。
失实统计数据干扰市场
记者了解到，疫情之后，东莞确实存在某些核心地段、热门楼盘涨价较快的现象。中新社记者查阅链家APP等二手房交易平台发现，东莞一些热门区域、热门小区的二手房价确有上涨。
以东莞西平光大景湖时代城为例，历史交易信息显示，去年8月份—11月份，98平方米左右的三室两厅，成交价格在每平方米3.3—3.5万元(人民币，下同)左右。而目前，该小区挂牌的二手房价格绝大多数在每平方米4万元以上。
但这并非全面性的上涨。在东莞的各区域当中，贝壳研究院数据显示，临深(樟木头、黄江等)、主城区、松湖板块热度较高，这一方面是深圳需求的溢出，一方面是深莞产业联动带来的需求。
根据东莞住建局发布的数据，5月当地二手房网签价略低于3月份的水平。
业内人士指出，疫情过后，多地楼市出现恢复性增长，但是这种恢复还远达不到一些人所说的“暴涨”程度。有些未经核实的失真房价数据被大量转载使用，加之个别自媒体和中介的煽风点火，会给民众特别是购房者建立错误的预期，甚至煽动恐慌情绪，导致非理性抢房。
监管升级
针对这种情况，东莞方面近期表示，将采取“硬措施”稳控房价，其中包括：加强新建商品住房价格指导，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案；加强房价信息公开，在每月定期公布上月新建商品住房网签销售数据的基础上，增加发布全市及各镇街二手住房交易价格信息，进一步提高房价透明度；密切关注二手房价异动，对二手房挂牌价明显高于近期真实成交价、或周边楼盘均价的房源，全部下架处理等。
除东莞外，北京、深圳、上海、洛阳等城市近期也出手严查炒房，整治房地产市场乱象。
北京严查学区房炒作等乱象。5月下旬，北京市住建委执法部门联合北京市10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为。21家房地产经纪机构被查处。
深圳市也在5月下旬严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为。同时，开展房地产市场专项治理行动，排查、监督包括恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为。
上海近日公布了首批房地产经纪人“黑名单”，其上共计72人在行业内部被予以禁业限制，期限5年。洛阳市近期开展了房地产新建商品房营销代理经纪机构集中整治活动。
除地方外，多个监管部门近期也重申坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等要求。
如：中国人民银行5月29日发布的一份报告称，下一步，要坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
银保监会有关部门负责人26日强调，今年要坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。

⑸ 如何炒房才赚钱

炒房的四大秘诀赚钱方法：

1、炒房客大多是快进快出，甚至是空手套白狼。他们有敏锐的眼光，准确的判断力，房价暴涨都会有一些前兆，他们很会抓住切入点出手，一般买来后房价就会上涨，以前没有限售政策，也没有这么高税费，涨到高点马上就卖出去了。签合同交一些定金，合同上约定买房有“更名权”。然后找理由要房东给时间他们办理手续，再说服房东签委托书，办理公证给他，这样可以找下家直接卖掉，从中赚取差价。

2、炒房客绝对不会去人口流出的城市投资房子，也不会去一个经济衰退的城市投资，而是选择人口大量流入的一二线城市与经济高速发展的城市去炒房。房价上涨的重要因素是供求关系，没有人口流入那来的购房需求也就没有成交量，没有成交量也就没有房价的上涨，就算房价上涨也会有价无市，房子卖不出的话也将会被套牢。

3、炒房客以最少的资金持有多套房产，赚取更多的利润。以前的楼市政策还没有“三价合一”炒房客一般专门收购急卖、不良资产房子、或不懂行情的业主放卖的房子，他们低价买过来，按最低价交税费，会按房子的最高价去银行贷款也就是“高贷”。这样他们就可以用一点点钱，甚至零首付购房，实际上是用银行的钱来赚钱。

4、炒房客一般不会去碰商铺、新房、商住房、或者有缺陷的房子。商铺的税费极高，贷款比例低，房价上涨慢，买过来等于是烫手的山芋；新房一般没有什么谈价空间，加杠杆买新房相对困难，涨价周期长，所以也很少去买新房；商住房大多跟商铺性质差不多所以也不考虑。炒房客很注重房子后期的脱手速度，楼层不好、户型不好、学位不优质等有缺陷的房子他们不会投资；有缺陷的房子买来看似价格便宜，出手时这种房子也会便宜卖而且更难卖出去。

⑹ 中央经济工作会议定调2021年楼市：解决好大城市住房突出问题

一年一度的中央经济工作会议被看作是下一年经济发展、政策制定的风向标。据新华社消息，中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。其中，在涉及房地产方面，相比于2018、2019年更多强调“房住不炒”，今年的中央经济工作会议除了重申“房住不炒”外，更多笔墨体现在“租房市场”上，包括高度重视保障性租赁住房建设，规范发展长租房市场，土地供应要向租赁住房建设倾斜，探索利用集体建设用地建设租赁住房，对租金水平进行合理调控。
重申“房住不炒”，“因地制宜”避免一刀切
根据新华社消息，中央经济工作会议关于明年重点任务中的第七条是，解决好大城市住房突出问题。其中指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
多位分析人士表示，今年中央经济工作会议的一大亮点是，提出解决好大城市住房突出问题。贝壳研究院首席分析师许小乐认为，2020年在货币政策宽松背景下，资金不可避免地外溢到房地产市场，局部城市如深圳等大城市住房供需矛盾进一步激化，房价出现明显上涨。城市住房供需矛盾大，房价过快上涨会在一定程度上对人口流入形成阻滞作用，不利于城市发展，所以将解决大城市住房问题提升到重要战略地位上来。
严跃进表示，今年特别提到解决大城市住房问题，预计后续大城市房地产政策会有三个重要变化，一是短期打击各种炒房现象，诸如之前深圳的“代持炒房”；二是土地供应继续发力，增加住宅用地供应；三是继续发展租赁市场，多渠道解决住房问题。
关于“房住不炒”，此次继续贯彻了过去几年中央房地产调控的整体思路，保持调控政策的连续性和稳定性。事实上，在2016年、2018年、2019年的中央经济工作会议涉房内容中，也都提到了“房住不炒”。
中原地产首席分析师张大伟表示，中央经济工作会议连续三年明确了房住不炒，代表了未来楼市政策将继续打击投机行为，保护真实居住需求。
而“因地制宜、多策并举”的提法，在张大伟看来，这避免了调控政策一刀切，未来各地房地产调控依然将以地方主导、住建部与中央指导为主。许小乐称，总结2020年下半年以来多地房地产调控政策，政策工具不仅仅是对需求端的限制，也增加了增加住宅用地供应，建设人才房、租赁房等供给端的政策以及促进区域协同发展等政策以平抑房地产市场波动。
重点强调租赁市场 业内：爆雷二房东或面临强监管
除了重申“房住不炒”外，在今年中央经济工作会议涉房提法中，更多文字用在了租赁市场上。
中央经济工作会议提到，“要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。”
张大伟分析，租赁市场将成为政策重点，后续会大力发展租赁租房，但是频频爆雷的“二房东”也有望得到强监管。
具体来看，关于“加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”的提法，在许小乐看来，会加快租赁市场赋权细则落地，有利于租赁市场制度的完善，真正将租赁作为一种长期居住选择。
许小乐分析称，“租购不同权”是影响租赁市场发展的首要障碍，我国现有户籍制度与社会福利及社会保障挂钩，由于不同城市的社会福利及保障差异较大，在哪个城市落户就成为能否充分获取社会福利的关键。目前我国落户的政策与房屋挂钩，在实际执行过程中是以“房屋所有权”为原则，这也就意味着“租房”获得社会福利的优先级较低，“租购歧视”现象存在，会影响城市租赁市场的发展。
关于“探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房”，许小乐解读称，随着集体土地租赁住房项目的入市，大型租赁社区也会成为一种新的租住形态，一方面为租客提供更多元化的租住选择，另一方面也会增加租赁住房的供给。
此外，关于“整顿租赁市场秩序，规范市场行为”，许小乐认为，对于租赁机构的经营监管将进一步加强，特别是对于经营风险的管控，加强事前、事中和事后监管。同时，对于租金水平进行调控，能防止租金过快上涨，影响居民的可支付能力。

附：中央经济工作会议房地产相关表述
2020年

解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
2019年

要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
2018年

要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
2017年

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
2016年

要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

⑺ 运用经济学如何控制炒房需求

我们都知道，学习经济学的时候就是杠杆，融资，资金周转率。所谓融资:说的通俗易懂点就是借别人的钱做自己的事，杠杆:就是运用很少的钱干更多的事。而资金周转率:就是在同一时间内更多次地干某种事。
1. 控制房价的方法
现在的炒房人基本上将上述三个知识点用到了极致。想控制炒房，只要控制这使用三个方法的环节就可以了。其中，第一个方法，也就是融资，不太有理由控制，也不会有多大的作用。作用最大的其实是后面两个，杠杆和周转。
2.缩减杠杆
缩减杠杆倍数是最有效的方法。如果社会上所有炒房的资金为100，则杠杆为5倍的时候（20%首付），所炒作的房产总值就会达到500。
杠杆是对炒房影响最大的一个因素，因为它通过放大倍数，极大地放大了炒作本金的作用。目前，所有的现象都极其明显地说明了杠杆对炒作的影响。
3. 增加周转成本
在上述的计算中为了简单，未计算周转成本。其实，增加周转成本，即买卖过程的各种税费，会基本消除周转。没有周转，会极大地降低资本的回报率

⑻ 谁知道[转载]政府采取哪些措施——才能抑制房价

最近几年，政府针对房价频频出台调控措施，但房价却越调越高。如果不解决住房供需矛盾；不对房地产开发商及炒房暴利进行有效调控；不打破房地产开发行业相对垄断格局；不改变经济发展不平衡现状。单纯利用金融、税收、增加保障性住房、责令78家国企退出房地产市场等调控措施，无法达到稳定房价的目的。即使暂时达到调控目的，也容易走极端。房价过高或过低对经济发展、社会稳定都是十分不利的。如果房地产泡沫破裂，会给中国经济带来灾难性的影响。
导致房价过高的因素很多：住房刚性需求、住房供不应求是最主要原因，不从根本上解决供需矛盾，采用其它措施调控房价是治标不治本，很难达到预期目的。
调控房价是国家面临的严峻问题，单靠少数几个部门很难解决。需党中央、国务院统一部署，综合分析中国当前经济和城市发展现状、充分考虑中国城市化进程所带来的、对住房的巨大需求。笔者建议国家采取如下措施：1
.增加土地供应
中国人口多可利用耕地少。经济要发展，百姓也要吃饭。而城市发展需要占用大量耕地，这确实是个矛盾。但是，中国城市化程度最终会达到西方发达国家水平。那时，耕地不会减少，反而会增多。因为农村人口转到城市后，其大部分剩余宅基地将转化为耕地。耕地减少只是暂时的，只要加大对农业的资金投入，完善农业基础设施，确保粮食增产、稳产，中国人吃饭问题暂时不会受到影响。要解决当前住房供不应求的局面，国家必须增加土地供应，这样才能稳定房价。2.
改革土地出让制度
地方政府通过竞拍形式出让土地，地价越炒越高。一方面土地卖高价，另一方面又要降房价，这本身就是个矛盾，使国家处于两难境地。要解决这一问题必须转变土地出让制度。把土地出让与税收相结合。即政府确定基础土地出让价格，这个价格等于或稍大于土地征地、拆迁成本即可。政府则以税收形式取得财政收入。一方面根据房地产开发商赢利多少，制定相应征税种类及征税百分比，对房地产暴利要高额征税；另一方面对购房者按房屋面积，以每平方米为单位，每年征收一定数额的土地使用税，征税年限与房屋使用年限相同。政府根据房地产开发企业的资质不同、通过抽签形式来确定谁能取得相应地域的土地开发权。这种政府一次性土地出让收费改为长期分次缴税的优点是：降低房价、缓解百姓购房压力、抑制炒房、降低房地产投资风险、地方政府可长期收税，财政收入稳定。
3.禁止囤地、炒地、对炒房所获暴利高额征税
房地产开发企业在取得土地开发权后，应在规定时间内完成房地产开发，逾期开发者将受到处罚；不开发者政府将收回土地，所交土地出让金政府没收不予退还。政府控制土地并视住房市场供需情况，通过增加或减少供地数量来调控房价，这是一项非常有效的调控措施。取消二手房营业税，但对炒房所获暴利要高额征税（根据盈利额分档征税）。
4.降低房地产业准入门槛
提高服务意识，公平对待每个房地产开发企业；鼓励国企、民企和私企进入房地产市场，建立自由竞争机制，打破目前房地产相对垄断格局，从根本上抑制房地产暴利。笔者不赞成国资委责令78家国企退出房地产市场，那样，会给房地产垄断创造条件。房地产暴利是垄断造成的，不是自由竞争造成的。
5.调整征地、拆迁政策，降低土地开发成本
中国征地、拆迁补偿标准，是以地面上的附属物或建筑物的实际面积为计算单位。如耕地上建有塑料大棚则补偿标准高；宅基地上的建筑物面积越大则补偿标准越高。农民、市民为了多得到补偿，在征地、拆迁前突击建塑料大棚或建房。国家征地、拆迁在时间上又滞后，不久国家实施征地、拆迁后，突击所建的大棚、房屋又被拆除，造成极大浪费。政府多花钱，而被征地、拆迁者多得到的补偿去除突击抢建投资成本，而实际所得补偿并不太多。这种非人性化的规定于国于民都没好处，反而给投机者发动迁财创造了机会。为降低成本，可考虑提高普通耕地补偿标准，其所建塑料大棚则按成本补偿；或提高平房补偿标准，二、三层楼房逐层降低补偿标准，最大限度减少浪费，既能减少征地、拆迁造成的矛盾，百姓能多得钱，国家也未必多花钱。6.
改变城市发展模式，增加路网及基础设施的投入
住房需求使城市面积不断扩大，而城市由里向外的发展模式的缺点是：公路建设始终落后于城市建设，有高速公路，却没有高速车辆。交通拥堵使城市发展空间相对缩小；城市外围居民通勤困难，许多市民宁愿花高价在城市中心区域买房，也不愿花低价在城市外围买房。而
城市中心区域房源有限，供不应求，造成房价上涨；另外拆旧房或拆旧楼建新房也是极大的浪费，不利缓解当前住房紧张局面。改变城市发展模式，即改由里向外为由外向里的发展模式。在城市的不同方向修建高速公路或修建轻轨，同时完善基础设施（上水、下水、电力、燃气、光缆通讯等）虽然投资巨大，但是通过外围土地增值（或增税）可基本收回投资。这种模式可使城市发展空间扩大几倍或十几倍，最大限度满足住房需求。中国除一线城市外，二、三线城市还在迅速发展，要使城市有一个较大的发展空间，避免城市交通拥堵，必须改变城市由里向外的发展模式。
7.建设卫星城
一个城市不能无限地向外扩张，即使土地允许。而城市用水、排污、垃圾处理、环境污染等也会成为难以解决的社会问题。中国人口多，农村人口逐渐向城市转移，对住房的需求可以说是无限的。有限的城市空间永远都无法满足无限的需求，单纯靠大城市难以解决住房需求。所以，以大城市为依托，在其周边建设卫星城，以高速公路、轻轨或铁路与其相连，建设高速交通网，也是解决住房刚性需求的重要措施。8.
降低住房腐败成本
政府提供的建房用地，应提前做好规划及各项审批。房地产开发企业取得土地开发后，只管开发，不需八方拜佛。尽量减少企业额外负担，不给腐败分子吃、拿、卡要的机会，使企业在一个宽松的环境下经营，建房成本低了房价自然会低。9.
逐渐改变经济发展不平衡现状
经济发展不平衡使二、三线城市工资待遇低，就业困难。大批农村劳动力、大学毕业生愿在一线城市就业、发展。使一线城市人口巨增，从而增加了住房需求，住房需求的增加必然导致房价上涨。要缓解一线城市房价上涨压力，必须发展二、三线城市经济，使农村人口均衡的向各个城市转移。10.
取消经济适用房及保障性住房，多建廉租房或廉租公寓
经济适用房、保障性住房的建设规模及数量，不能抑制高房价、不能解决高房价带来的诸多社会问题。由于论资排辈，真正需要享受优惠政策的人很难如愿。经济适用房大多卖给了政府官员，他们不一定缺房，却享受到了社会主义优越性；分配给普通百姓的经济适用房，又难免暗箱操作，造成分房不公。弊大于利，保障性住房也未必保障普通百姓，所以，建议取消之。

⑼ 有没有办法把炒房客的资金围在楼市里，永远不让它出来

也许是对炒房行为太过愤恨了，以至于希望把炒房客的资金全部围堵在楼市里，使其永远出不来。

要使炒房客的资金永远呆在楼市里，这个难度可能有点大。但是，也不是说可以任由炒房客胡作非为，随时赚钱而去。限售，或许是让炒房客不那么容易脱身最有效的办法之一。

眼下，各地对新购入的住房，虽然也采取了限售政策，但总体上讲，都偏短。一般情况下，都是限售2—3年。说实在的，这样的限售政策，限与不限没有什么区别。除摇事情地区之外，有几个炒房客买完房会立刻转手的，至少要2年以上，把限售其设定为2—3年，还不是代炒房客做广告。限售要想发挥作用，至少要把限售其放在8年以上，最好10年、15年。也只有把限售期拉长，炒房客的日子就比较难过了。除非未来房价继续上涨，不然，可能连利息都拿不回来。如果是杠杆资金，那就是风险极大了。

比较难以操作的，就是对炒房与正常需求的区别。笔者的观点是，如果是刚需，一般情况下，少说也得自己居住5年以上吧，如果一天没有居住就想转让，除了炒房还有什么？如果自己居住了5年以上的，可以在政策执行时有所宽松，限售就按居住期执行。否则，至少 8年以上。一旦设定了8年以上的限售期，估计很多炒房者要崩溃了。因为，他们有等待力是不可能这么长的，是难以承受的。尤其是那些打一枪换一个地方的炒心者，如果进入的是一个三四线城市的炒房，就更是难以自拨了。

我其实与楼主一样，对投机炒房客比较憎恨，因为他们把一个 健康 的楼市炒成了泡沫横行，让当地的居民无法安居乐业，这些人真的要是有钱也就算了，炒房客往往是借了资金炒房，这样的炒房客其实对中国房地产业只有百害而无一利。

那么，如何才能把炒房客的资金困在楼市里，因为众所周知，现在大量资金在楼市里，可能我们国内的通胀水平还不高，一旦楼市的资金都跑出来炒农产品、炒大宗商品这类东西，那我们的物价可能就会大幅上升了。所以如何围住炒房者的资金，至少让他们尝一下被套的感觉，也是应该的。

现在看来，有三种办法可以让炒房客被困在楼市里：一是现在很多人喜欢去三四线城市炒房，近期三四线城市房价涨幅超过一二线城市，但问题是上半年三四线城市主要是棚改居民购房，以及炒房客，而下半年棚改货币化安置开始收紧，而炒房客也因此退出三四线城市。

届时潮水退去，那些跑得慢得炒房客很可能被困在三四线城市，因为很多三四线城市二手房是有价无市的，要说炒房客跑掉几套房产是没问题，大家一起跑出来，就会发生挤兑效应的，而当地居民需求已趋于饱和，最终会有一批炒房者会被关死在里面。

二是房价在下跌过程中，房价一路向下，炒房客如果既不肯打折出手，又不肯舍弃部分利益，那么房价降下来了，楼市成交萎缩了，炒房客其实也是跑不了的。

三是，现在一些城市实行限购和限售政策，把整个当地的房地产市场给封冻起来，意思是过几年再说。限购是限制刚需去接炒房者抛出来的楼盘，而限售令一开出，2-8年里面房屋不能随便出让，这等于把炒房者的资金都给套在了楼市里面。

方法多得是。韩国早就在实施了。只要对房屋投资利润所得征重税，立刻就没有人投机投资房产了。例如：你5年前买房花了100万，现在卖房到手300万元，净赚200万元。如果你拿这300万元去买更大更多的房产都可以免税。如果你想套现退出不再买房了，那这200万元净利润必须缴税，50%-100%之间的比例国家看情况而定。问题是他们想用吗？谁在炒高房价地皮价格中得利最多？炒房者就是赌场里的托，你不盯着赌场庄家只盯着托吵架不是傻瓜就是懦夫。

炒房自己最大的一块来自银行，银行才是最大的房东。很多炒房客是空手套白狼。房地产有十六字箴言:"超发货币，稀释储蓄，大众贷款，万众炒房"。其结果必然是:我们的老赖遍天下。

当然有办法把炒房客的资金围在楼市里，不让它出来！

比如2017年6月3日廊坊出台史上最严房地产限购令，在廊坊市区、三河市、大厂回族自治县、香河县、霸州市、永清县、固安县、文安县购买房产的非本地户籍人员，必须具有当地三年社保。 这一政策，使环京区域房地产的最大消费群体——北漂，再也无法进入市场。而这些区域巨量的二手房交易也发生进入冰点。

由上图也可以看出，廊坊北三县最热门的房地产区域——三河市燕郊，其一个楼盘——汇福悦榕湾的三年的房价走势，可以看出来在廊坊房地产新政出台以后，房价应声下跌。从3.5万元的高位跌至2.18万。但是，仍然没有成交量。
可见，题主所说的把炒房资金围在楼市里面的一个办法就是用当地一定年限的社保去限购，这样没有买家的楼市，炒房客的资金只能被套牢，并且不断贬值。

朋友，这是个极端的想法，在当前这种经济情况下要做到这一点很难；如果硬要让炒房客资金被围在楼市里，也不是没有办法，但这样做要预先考虑到其结果。

就目前而言，想永远将炒房客资金围堵在楼市里，不让它出来，有四种办法可以做到。

第一种办法，将目前的楼市限售时间再延长，让炒房客没有任何漏洞可钻，打消其任何企图。比如将限售政策从现在2-3年或5年延长到20年甚至30年以上，这样会加大炒房者持有成本，而且加上房子本身价格上下波动，可能就赚不到钱，这样会打消炒房者的任何念头。

第二种办法，房子购买之后除了特殊情况，规定几种特殊情形比如人员死亡、工作异地调动等可以卖房之外，其他一律禁止卖房。这样炒房客的资金会望而却步，根本不会去触碰炒房子这个红线。

第三种情形，建立严格的打击和惩处炒房的 社会 监督机制，发动人民群众参与，设立举报电话，建立奖励制度，对一经发现凡属于炒房行为购买房子的一律没收，并一律将其视为违法犯罪行为，将其纳入法治轨道，重在给予刑事判决，加大炒房者的经济成本和司法成本，让炒房者不敢涉足楼市炒作活动，彻底净化楼市销售生态。

第四种情形，从现在起对所有未有住房的刚需族，由国家全部实行按需分配，或由国家充当租房大老板给刚需族提高供租赁房居住，收取比较低廉的房租费，这样的话，外面多余的房子就没有去买同，所有炒房客的资金就没有办法从楼市全身而退。

哈，朋友，如果政府有决心、有经济实力，将上述几种办法实施，保准炒房客的资金没有办法从楼市抽身，其结局只有一个字：血本无归；如果是靠高杠杆资金的炒房客，保准两个字：跳楼。这样大家是不是就很开心了？

不动产登记制度已经实现全国联网，为全方位甄别刚需与炒房提供了切实可行的大数据。如果国家真的想把炒房的热钱封堵在房地产市场中，只需要在二手房交易环节加以限制就可以做到。比方十年或更长时间的禁止交易，完全可以让那些炒房囤房的机构和个人欲哭无泪，直至血本无归。逼迫大量的空置房屋进入司法拍卖通道，也为房价的找到一个较为平稳的下行路径。如果这个方式的风险系数有点大，那么也可以先用房产税来增加囤房者的持有成本，在以房屋空置税加大囤房代价，最后辅以严厉的限售政策。但是从目前的国家层面的楼市政策来分析，是不希望房价发生大的波动的，防止楼市引发系统性风险应该是重中之重，那么最好的方法就是在再交易环节采取“冷冻”措施，阻止沉淀在房地产市场的热钱流出。

看来你非常憎恨炒房客！而且可能抱有这种想法的人还很多，都希望把炒房客的资金围在楼市里，永远不让它出来，但要实现这个想法很难。
01、房价居高不下，炒房资金“功不可没”！
应该说，造成如今这种高房价局面，跟炒房客煽风点火是分不开的！

国家数年来，屡次出台限购、限售、限贷、限价之类的调控政策，打击的都是炒房客。尤其是其中的限售政策，主要目标就是为了锁定炒房资金一定年限，不让它出来，减少炒房资金对房价稳定性的破坏，遏制房价过快上涨。

可见，不光是老百姓，就连国家也非常憎恨炒房资金，希望把炒房资金锁死。
02、有没有什么办法，可以把炒房客的资金围在楼市不出来？
有是有的，但不敢这么做！谁也不敢这么做！当然，也不能这么做！

比如，禁止出售。

也就是只准买，不准卖！

但你想想，这样做的话，市场经济还怎么发展？全国的资金还怎么流通？有多少家庭要破产？银行坏账了也不敢处置房产，是不是国家就要乱套了？

除了禁售，还有其他办法，这个办法更触犯众怒！

就是国有化！

也就是把私有住宅国有化，然后重新分配。是不是很“刺激”？是不是有点熟悉？但这样做可能会动摇 社会 基础，风险不言而喻。

所以，前一种办法违背《宪法》和《民法典》等民事基本法，后一种办法同样违背《宪法》私有财产保护的基本原则，可以说着玩玩，但不能付诸实施。
03、造成高房价局面，真的全是炒房客造成的吗？
毫无疑问，炒房客对房价过快上涨起到了推波助澜的作用，但为什么炒房客愿意把资金投在房产领域？

我认为，两方面原因：

一是有钱赚。资金嘛，都是逐利的，哪里有钱赚，就跑到那里赚钱。买房能赚钱，就能吸引更多的资金进来赚钱，进而起到示范效应，推动越来越多的资金进来逐利。

二是其他渠道赚钱很难。民间资金的投资渠道是很狭窄的，其他领域和行业一眼望过去，是不是都是专营、垄断之类的，哪有民间资金下脚的地方？

但楼市不一样，不求人，不跑关系，不看脸色，轻轻松松赚钱，而且利润大，风险小，民间资金怎么不爱？

如果有其他渠道能像房产一样，不求人，不跑关系，不看脸色，利润相当，风险可控，民间资金难道愿意挤楼市这座独木桥吗？

回到高房价这个话题，究竟是谁把房价炒高了？

面包价格为什么卖这么贵？

难道是囤积面包的中间商吗？

当然，经济持续发展，催生了物价不同程度上涨，比如，建材、人工、资金成本之类的也在上涨，这些因素叠加，也就容易导致房价不断上涨。

因此，房价上涨过快，炒房客有不可推卸的责任！以目前的管理手段看，合法、合理的调控手段大概就是限售了，能有效地锁定炒房资金在楼市一定年限，但无法做到永远锁定炒房资金。

政府下不了决心，主要是货币超发，会影响通货膨涨，引发民生问题。遏制炒房办法很简单，正常的买卖照做，只要对2015后购买的房产在出售时收取50％增值部分的税收即可，当然每持有一年减免2%税收。此方法最温柔也容易接受，不会伤筋动骨。为什么是2015年后购买的房产，因为这波炒房是从那时开始的。

办法多的事，比如二手房不容许交易。实际上90%以上的买房人都不可能卖出去，只要10%的人卖房，整个 社会 的钱就被吸干，1%的人卖房房价就会剧烈波动。现在的人买房如同融资买了股票，房价上涨没事，房价下跌不控制跌90%都不奇怪。

⑽ 防止房地产翻烧饼，如何防止炒房者扰乱房地产市场

其实在生活当中有很多炒房者特别喜欢扰乱整体的房地产市场，因为这样能够为自己获得一部分利润，也能够让自己的楼盘翻倍上涨。但是遇到这种情况的时候，可以通过几个方面来制止，首先就是严格限制大家的购房数量，毕竟大家买的房子越来越多，就有着炒房的现象，想要让自己在其他小区的房子也能够得到一份收获。

除此之外，是可以让整个房地产的价格稳定下来，只有这样才能够让房价有一定的上涨空间。不过二手房市场也是要进行管理的，这样整体的市场就会变得正规许多。只有将这几方面全部落实之后才能看到明显效果，希望房地产商家能够多加注意，严格管控，实施具体手段。