北京经济适用房如何转商品

⑴ 经济适用房转商品房的流程

经济适用房转商品房的流程具体如下：
1、经济适用房必须把抵押贷款还完，如果是当时贷款买的房，需要去银行提前还下款；
2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的；
3、必须要过户到非本人名字下，同一户口不允许过户；
4、必须交一个综合地价款，是合同价的10%；
5、除了综合地价款还需要缴纳契税、营业税、个人所得税。
《经济适用住房管理办法》
第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

⑵ 经济适用房转商品房需要什么流程

经济适用房转商品房需要流程如下：

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

⑶ 经济适用房如何转成商品房

经济适用房转变成商品房操作如下：
1、签订购房合同的经适房，需要确认经适房是否满五年，并且是契税发上的日期，或者房产证发放日期，再进行更名交易，补交契税和土地出让款，最后不变更房主姓名就可以转为商品房。
2、门口咨询台领取网签号。
3、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
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⑷ 北京市经济适用房变商品房需要什么手续

根据《京国土房管住【2004】486号》规定，对社会公开销售或定向销售取得经济适用房产权的房屋满五年的（五年的界定是根据契税完税凭证或房屋所有权证的填发日期），可以按市场价格出售。

第一步：办理网签。第二步：交纳契税。第三步：交纳综合地价款。第四步：房屋测绘。第五步：过户领证。

⑸ 经济适用房转商品房的流程

经济适用房转商品房的流程如下：

1、那首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、我们确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、那必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。

5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1％就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。

7、要带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同（可下载）4份，银联卡一张。

8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。

9、双方到过户柜台办理过户。

通过上文有关“经济适用房转商品房划算吗”“经济适用房转商品房的流程怎样”等种种问题的介绍与解答，想必大家应该都非常清楚了吧。经济适用房可遇而不可求，因此对于拥有了经济适用房的业主，我们一定要了解转商品房的利弊，看看自己是否有这个经济实力。

商品房

在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司，向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

⑹ 最新经济适用房转商品房需要哪些手续

经济适用房转商品房手续如下：

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

《合同法》规定：

实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项。

并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

以上内容参考：网络-经济适用房

⑺ 经济适用房转商品房的流程

经济适用房改造成商品房的操作如下:

1.对于签订购房合同的经济适用房，需要确认经济适用房是否已满五年，是契税开具日期，还是房产证开具日期。然后，将交易更名，缴纳契税和土地出让金。最后可以改成商品房，不用改变业主名字。

2.门口的问讯台接收在线签名号码。

3.去窗口排队等叫号在线签约。可以去窗口索要存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。

4.交契税。

5.拿到契税票后，凭契税票去咨询台领取登记过户号。

6.缴纳土地出让金，算法为3621元*面积*10%(原购房时已缴纳的超标保障房面积部分应减免)

7.登记转账号码，等待转账。

8.登记过户后，买方将在10个工作日内领取房本。

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