深圳经济适用房多久后可以交易

A. 深圳经济适用房可以买卖吗

深圳经济适用房可以买卖吗

在满足条件的情况下深圳经济适用房可以买卖，在《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》中规定，深圳经济适用房买卖合同签订满5年的，就能按规定缴纳增值收益后获得完全产权或上市交易。

深圳经济适用房怎么申请

1、首先，保障性住房申请人向其所在街道办事处或镇人民政府提出申请，同时选择申请类别并提交材料；

2、随后，街道办事处或镇人民政府将对保障性住房申请者的材料和家庭情况进行核实，并对初审合格者进行公示；

3、区人民政府对保障性住房申请人的申请进行审查，并予以公示；

4、市房地产行政主管部门最终在3个工作日内对提交的材料进行审核，出具《保障性住房购买资格通知书》和《保障性住房货币补贴资格通知书》，并建立相关档案。

取得保障性住房购买资格的，凭《购买保障性住房资格通知书》可购买1套保障性住房。由于保障性住房供不应求，建议有意购买的市民关注保障性住房的最新动态。

经济适用房过户流程是哪些

1、买卖双方按照约定的成交价格、交割日期、转让时间签订房屋买卖合同，并在合同上签上姓名、地址、联系电话、盖章。另外，房屋的详细信息（根据房产证填写）要填写完整。

2、申请交易，在房地产交易咨询台获取在线签名号。

3、网签。在服务窗口领取现房买卖合同（自行订立的交易）信息表，并填写。在这个过程中，需要注意合同中房屋的成交价，因为转让契税缴纳的依据是成交价。

4、网上签约后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转表、购置税相关申报审批表（5年以上家庭唯一住房证明）等材料，准备缴费的契税。

B. 深圳的经济适用房能买卖吗

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建，具有社会保障性质的商品住宅。在很多人的印象中，这类房子是不能上市交易的，但实际上是可以的，只是有一些限制条件。

据不完全统计，自首批经济适用房桃源村三期最早在2008年7月签订合同，到最后一批经济适用房龙悦居四期于2015年9月15日开始签订合同，深圳为低收入群体累计提供了至少1.35万套经济适用房。2015年7月1日起，深圳住房保障主管部门开始受理经适房权利人取得完全产权或上市交易的申请。这就意味着可能会有10000多套这样的房源流入深圳房产市场。经济适用房当然能卖咯为两种情况：一种是已经住满5年的，另一种是未满5年的。体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

未满5年的经济适用房不能买卖只能回购：

政策依据：根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”

满5年的经济适用房可以买卖

应缴纳50%的增值收益【应缴增值收益=（该套住房市场价格－该套住房原购买价格）×50%－税费】

根据《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》，2015年7月1日起，符合条件的经济适用房家庭可向住建部门申请，缴纳50%的增值收益后，取得完全产权并可以上市交易。

注：《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》有效期3年，适用于2008年1月18日以后适用于2008年1月18日以后，市、区两级住房保障主管部门分配的经济适用房。2015年7月1日开始实施。

C. 深圳经济适用房五年能卖吗

可以卖啊，分两种情况，一种是已经满5年的，一种是没有满5年的：
一：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
二：对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

D. 经济适用房几年以后可以买卖

经济适用房可以交易，但需购买满5年，出售时补价差和缴出让金等相关价款，并取得完全产，政府享有优先回购。如购房不满5年，不允许按市价出售并不能高于购买时单价，该房只能出售给济适用住房购买条件的家庭或相关政府部门。

相关说明

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

E. 经济适用房买卖2021新规定

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

F. 经济适用房买卖新规定是要求得到房产证5年后才能买卖吗

法律分析：经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。

法律依据：《经济适用住房管理办法》

第二十六条经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。

第二十七条经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

G. 经济适用房及已购公有住房几年不得上市交易

五年。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对出售已购经济适用住房收益的限制。购买经济适用住房的居民取得权属证书一定年限后，方可按市场价格上市出售或者换购。上市出售的，应当按照届时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益以及其他已减免和由政府承担的费用，并依法办理有关手续；换购的，必须以不高于届时经济适用住房的价格出售给经济适用住。
经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。 购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。
房地产开发经营企业定价申请应附哪些材料？
1、经济适用住房价格申报表和价格构成项目审核表；
2、经济适用住房建设的立项、用地批文及规划、拆迁、施工许可证复印件；
3、建筑安装工程预（决）算书及工程设计、监理、施工合同复印件；
4、政府价格主管部门规定的其他应当提供的材料。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》
第二十条
确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

H. 经济适用房几年以后可以买卖

经济适用房可以交易，但需购买满5年，出售时补价差和缴出让金等相关价款，并取得完全产，政府享有优先回购。如购房不满5年，不允许按市价出售并不能高于购买时单价，该房只能出售给济适用住房购买条件的家庭或相关政府部门。

相关说明

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

I. 已经申请到经济适用房了，请问深圳经济适用房可以买卖吗

两种情况处理：满5年和未满5年。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

1.已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2.尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

J. 经济适用房可以转手卖吗

法律分析：买经济适用房可以转让，但根据规定，经济适用房在购买后5年内不得交易。也就是说买经济适用房后需要住满5年才能进行转让，在上市转让的时候，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

法律依据：《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。