房地产经济总量多少

‘壹’ 中国房地产占国民经济的比例

一、作为国民经济的重要引擎之一，房地产业对保增长的贡献十分显着。据估算，2009年，全国新房和二手房的成交额有望突破6万亿元，相当于同期GDP的五分之一强;房地产开发投资额预计达3.6万亿元，占固定资产投资的比重接近19%;在增量固定资产投资中，房地产贡献逾三成。
业内专家分析，房地产对启动内需的正面影响巨大，而正在生成的泡沫将摒弃真实需求，并可能导致房地产引擎熄火。因此，中央经济工作会议后，地产调控取向定调为平衡供给:一方面增加普通商品房供应，推进保障房建设;另一方面抑制楼市投机，遏制房价过快上涨。随着房地产投资和新开工量的持续增加，楼市有望逐步走向供求平衡。
参考资料：http://news.163.com/09/1230/07/5RP10Q5N0001124J.html
二、房地产业同国民经济总量之间的关系有以下几个结论：
1、房地产业在国民经济中保持“波动型”上升的态势, 和其他新兴产业相比较, 房地产业占GDP 的上升幅度较小; 房地产业在国民经济中的比重上升是随着一些传统的支柱产业比重下降出现的; 房地产业属于新兴产业中的重要产业, 逐渐走向支柱地位; 在逐渐壮大的新兴支柱产业中, 房地产业并不是发展速度最为迅猛的。
2、1990 -2006 年房地产业对GDP 增长的平均贡献率按可比价格的房地产业增加值贡献率在各类产业中是非常高的, 但贡献率最高的年份并没有出现在最近两年房地产业受到普遍关注的年度;2000 年以后房地产业对GDP 增长的贡献率相对稳定, 同房地产业占GDP 比重最近几年一直稳定的态势相符合, 显现出支柱产业的一些特征。
3、近些年房地产业开发实际投资增长势头都非常强劲,除2003 年外, 2000 年以后房地产业开发实际投资增长速度比较平稳, 类似于房地产业占GDP 比重的变动趋势; 房地产业实际投资占固定资产总投资比重的变动趋势同房产业增加值占GDP 比重的变趋势相似, 房地产业开发实际投资的快速增长是支撑自身高位运行的关键因素。
4、房地产业实际开发投资对自身的贡献不能脱离国民经济本身增长的惯性, 投资所发挥的整体作用是与国民经济总量密切相关, 投资同样也不能脱离土地等要素单方面发挥作用; 房地产业开发投资可以迅速推动当年增加值的增长, 投资转化为当年产出的能力非常强;为了能够使房地产业开发投资能够发挥更大作用,每年的投资额度需要超越上一年。
5、同期GDP正增长是房地产业增加值实现正增长的重要前提;在GDP 增长带动房地产业增加值增长的过程中,货币供给的增加发挥了非常重要的作用, 同期货币供给增加能够有效的推动房地产业产出的增加; GDP 增长带动房地产业发展起重要链接作用的是市场中的货币量, 房地产业受到国民经济总量增长带动不能脱离资金这一重要环节。
6、房地产业与国民经济总量的这种相互影响关系表明, 房地产业是国民经济中的重要产业, 其波动与国民经济波动具有一定的一致性, 房地产业在国民经济总量中占有重要地位。

‘贰’ 中国一年到底房地产业对经济的贡献率是多少

近几年，房地产占中国的投资总量、贷款总量和产值总量一直高达20%多。所以说，中国的房地产业对经济的贡献率大约是20%。

‘叁’ 马光远表示房地产政策迎转机，市场将如何走

马光远阅读了房地产政策、中央银行第三季度货币政策执行报告。房地产政策的说明如下。1、不是为了买房，而是坚定地坚守投机的立场，短期内不使用房地产作为刺激经济的手段，稳定地价，稳定房价，稳定预期。2、房地产市长/市场风险总体可控，房地产市场健康发展总体态势不变。3.要保持房地产市长/市场金融市场政策的连续性、一致性和稳定性，增加住房租赁金融支持，促进房地产市场平稳健康发展，保护住房消费者的合法权益。

第三，70%的国民的财产都在家里。一旦房子大幅贬值，老百姓的财产一夜之间就被清算了，几十年的努力也白费了。这不是共同富裕。这是共同贫困。因此，马老师预计房地产最困难的时刻已经过去，将迎来反弹，但需要一段时间才能建立市场的信任。(莎士比亚)。

‘肆’ 中国房产总值

截止到2018年底总值为65万亿美元。

国家统计局在70年周年经济会议上报告里指出，中国城镇人均面积在39平方米。有的人算出，中国房地产总值在200万亿，有的人算是400万亿。2018年底SOHO董事长曾经披露说大概总值为65万亿美元，合人民币450万亿人民币。

不管如何，就算300万亿人民币，合43亿美元应该不多，这里还不算4级以下城镇。

(4)房地产经济总量多少扩展阅读

2020年2月28日，2月28日，国家统计局发布2019年国民经济和社会发展统计公报。

全年全社会建筑业增加值70904亿元，比上年增长5.6%。 全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业利润8381亿元，比上年增长5.1%； 其中国有控股企业2585亿元，增长14.5%。

全年全社会固定资产投资560874亿元，比上年增长5.1%。 全年房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%。 其中住宅投资97071亿元，增长13.9%； 办公楼投资6163亿元，增长2.8%； 商业营业用房投资13226亿元，下降6.7%。

‘伍’ 官宣：2021年房地产营销须知

2020年10月12日， 地产界“全渠道体系-联营模式”出现在大家的视野。

这是一个从人口不到百万的地级城市--郴州发源，由 华夏百纳行 --一个经7年覆盖3省27城的房地产价值综合运营服务商发起的。该模式引来了包括 碧桂园物业、大汉 等行业巨头的合作站台。

同时携手 云南荣城地产、西安美城地产、广西正好集团 等多家企业 高光 亮相并签署战略合作协议：

云南荣城地产

企业规模超4000人，年销售150亿，覆盖七座城市。

西安美城地产

前期顾问项目60余个，涵盖各类型项目。代理200余个项目，销售900多万平米，拥有75万多客户资源。

广西正好集团

覆盖17座城市，近300家门店，在职员工近3000人。

那么，这个模式为什么存在，又是因为什么样的市场环境应运而生，让我们先来看看现在房地产市场的情况！

01

房地产市场仍有巨大潜力

据研究数据表明，2020年中国城镇化率预计达60%左右，根据发达国家的城市化经验，城镇化率达80%为发达国家， 而这20%的城镇化率的潜力是支撑中国房地产行业发展20年的基础。

但是，房地产行业竞争激烈已经是不言而喻，且不说是否能够在这样市场环境中发展， 能否生存 都已经是许多房企要面临的困境。为什么这么说？

往下看！

02

22万亿的蛋糕，你能分到多少？

根据国家统计局发布的2019年国民经济和 社会 发展统计公报中，初步核算，2019年我国国内生产总值990865亿元。根据相关数据显示，房地产行业的体量占全国经济总量22%，其中新房销售额16万亿，二手房销售额为6万亿。

而在2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜，top前50共约97000亿，房企巨头企业占比全国房地产销售总额22万亿中的44%。这也就意味着， 只有剩下的56%为其他房企所分 。同时在top前50名中，前十名房企的销售额占比80%，对中小型企业的发展是寸步难行。

巨头房企的优势毋庸置疑，雄厚的实力、丰富的经验、专业的团队以及准确的发展眼光等等，都在一定程度上占有绝对的话语权。 相对其他中小型企业，资金、人才、品牌等等都面临着极大的生存挑战。

03

大型房企下沉三四线，新战场已出现

从房企的销售数据来看，一二线城市与三四线区域正在形成冰与火的两面。过去几年，房企采取的普遍策略是重金布局一二线城市，而库存规模过大、利润空间狭小的三四线城市一直被列为“禁区”。随着新一轮“因城施策”调控的密集来袭，一二线城市调控收紧，土地和楼市双双冷清，转战三四线城市成了“补仓”之选。

而原本在一二线城市盛行的二手房市场，也随着巨头房企的下沉发生变化，但三四线城市的二手房整体规模有限， 要发展必须做新房 。

那么，对于本就不具备本土优势的区域房企可谓是致命的打击。内部人员的流失、外部巨头房企的来袭，内忧外患，竞争压力非常巨大。

04

各大企业纷纷转型，行业巨变时代来袭

一、传统代理转型，强者求变：

随着房地产调控、金融去杠杆等政策不断深入，面临渠道经纪业务兴起及房企自建渠道快速冲击，房地产代理行业的生存空间日渐逼仄。

9月18日晚间，世联行创始人陈劲松卸任董事长。同时面对营收、利润降幅持续增大的业绩状况，以代理起家的房企老大哥世联行在10月26日公告称，公司与赣州市南康区人民政府、大横琴签署《战略合作框架协议》，就文旅综合开发业务、城市大资管业务、产业投资及招商等工作全方位深度开展合作。

该协议将使得世联行朝着城市综合运营商的方向发展，在城市物业、产城融合等领域延伸。这些领域是国内的地产开发商、头部物业企业近年押注的重点业务板块，却不是代理起家、从事轻资产服务的世联行过去的业务重点，也不是房产中介服务行业近年转型主攻的方向。

这个由陈劲松一手带大的世联行，先后迎来了上市、营收及净利润指标倍数级跃升等数个高光时刻。

而在房企获客方式变革、传统房屋中介市场整体不景气的当下，世联行也走到了必须变化的关口。

二、互联网巨头跨界房地产，大势所趋：

大数据时代的来临，前有链家+腾讯的贝壳找房，后有58+同策+世联行的58爱房应运而生，而在2020年9月26日，阿里联合易居的天猫好房正式上线。

在这背后，不乏 科技 的进步与创新，同时市场急剧变化，也为其他房企带来对生存与发展的思考。

05

三四线城市房企市场发展急需变革

三四线城市房地产市场的现状：

1、人才大量流失： 随着素质教育的不断深入，国民教育水平逐步上升。但人才却大量聚集在北上广深等经济发达地区，对于在三四线城市，本就缺乏完善的培训体系的三四线城市房企来说，可能十天半个月都不一定能招到理想的人才基数。

2、以消费拉动市场： 许多三四线城市的地区没有几乎没有什么产业，仅靠消费带动市场。

3、行业缺乏规范： 烂尾楼、内购卷钱跑路、五证不全没有房产证、囤地，导致住宅产权只剩下四五十年、房子质量差物业不作为、承诺的学校商场没有盖等等都是三四线城市房地产经常发生的大无语事件。

虽然三四线城市新房领域还有巨大空间未被满足，但是面对目前城市的现状，许多房地并未采取应对策略，甚至以二手房模式攻打新房领域。

同时， 位于三四线城市的房地产代理 ：项目难接、操盘难度加大、利润空间被挤压、生存空间被抢占、成本攀升、人才流失、团队不稳、不可预见风险增大…… 三四线城市急需一个平台顺应趋势而生。

对于联营模式，在这不得不提到万亿平台： 1+10+30+N=万亿。

“1”：华夏百纳行--全渠道体系联营发起人

“10”：10+家省域联营合作企业

“30”：30+家市域联营合作企业

“N”：N家共同开发新增合作伙伴

模式一经发出，第一批7天内响应企业27家，共1006亿年销规模。接洽人员规模超100人的企业共计1500家。

“全渠道体系-联营模式”到底是什么？竟然引起如此大的浪潮？

首先要介绍一下什么叫“全渠道模式”：

房地产营销是一个非常重要的资金回笼闭环。而时代在变迁，许多开发商在自有营销团队之外，同时引入其他渠道团队进行合作保证自己的资金回笼。 注重渠道，已经是房地产开发商们的一个共识。

但是随着行业竞争加剧，开发商们越来越倾向于能给出结果与保障的专业团队。而华夏百纳行全渠道体系，是国内为数不多且独立运营的营销模式。

首先它能够锁定项目目标客户，通过线上线下全网络全覆盖，如同编制一张网，确保稳定的客户流量，深度解决客户来访问题。

过去7年时间，华夏百纳行做到湖南房地产流通行业的第一阵营，深耕了湖南、广东、福建3省27个城市，年销售规模近500万方，员工超3000人，年复合增长率220%！这些成绩，足以证明华夏百纳行全渠道体系在国内三四线城市是极具效能且能给广大开发商结果的一个模式。

全渠道体系在给开发商交上满意答卷的同时，还自带一套打造团队的经验，从团队招人育人留人强人，从协助客户签约，再到项目营销策划，令团队快速裂变，打造强军，全渠道体系无所不能。

在行情好的时候 ，全渠道体系能在原有销售量上创造更高的销售额，并在精准的营销过程中拉伸项目原有价值，创造溢价，为开发商达成更高的价值。

在行情不好的时候 ，全渠道体系则能蓄势发力，在逆势中快速扩张，利用其多维度的销售模式精准拓客，保证其项目热销大卖，圆满完成与开发商的合作。

那联营模式是什么？

它是有别于加盟与联盟的另一种合作模式。是先由自己提供成熟的全渠道体系、三线合一操盘等业务模式，再辅以企业文化，团队架构，团队支撑等团队打造经验，合作企业则提供市场资源与辅助华夏百纳行模式在当地落地。强强联合，必可优势互补，增量共赢！

同行之间的零和 游戏 已经成为过往，在巨头不断跨界竞争，行业集中度不断提高的现在，只有资源增量的“正和 游戏 ”才能帮助各本土企业打开发展之门。华夏百纳行"全渠道体系——联营模式”，正是为广大在生存与发展中焦虑的同行们提供的一盏指路明灯。

其中特别要提出联营模式的五大优势：

“有门槛非加盟”=基于全渠道体系孵化条件，对联营企业进行选择并量体裁衣

“风险共担”=共同出资、共同运营

“增量价值”=全渠道体系+本土化优势

“利益共享”=股权分配、同股同权

“经营独立”=不动用当地资源，合作方自主经营

“它是基于我们华夏百纳行的全渠道基因，联合全国各地行业头部企业，发挥全渠道体系、三线合一操盘模式、数据化运营、文化体系、品牌运营等优势，以及全国各地头部企业的品牌、团队、资源、人才等优势，共同创建一家联营公司，共同经营、风险共担、利益共享，从而达到联英、联营、联赢的目的。”

“不排除将来，除了贝壳找房、天猫好房外，还有一个联营体阵营，抢占全国22万亿的地产市场大蛋糕！”华夏百纳行李启暖先生充满自信的总结到。

华夏百纳行与多家行业头部企业签约仪式

从战略模型、合作共赢机制、运营体系、运营模块、资源共享到人才体系、文化与制度的打造等，华夏百纳行对“全渠道体系-联营模式”都做好了充分而深入的研究与设计。

“全渠道体系-联营模式”团队，正全力以赴奔赴在模式落地的全国战场。

欢迎全国各地的地产人与我们携手，“有志者·一起来！

‘陆’ 房地产在中国经济占比究竟是多少

今年中国大约70万亿的GDP，房产在1-11月，已经到达了10万亿，所以今年全年，能超过了11万亿吧。

也就相当于中国GDP的七分之一。

所以房产在全部GDP中，所占比例是很大的，当然了，美国的房产也是超过制造业的第一大产业，这个全世界都是同样的。

‘柒’ 中国房地产总市值大概是多少

中国现在的房地产总量是400多万亿的规模。 400多万亿等于美国房地产的总市值，加上日本总市值，加上欧盟总市值之和，但都没有比较有信服力的计算流程。此数据金额无官方统计不做任何参考。
应答时间：2022-02-21，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

‘捌’ 房地产占中国总GDP的百分之多少

根据2018年的数据统计，房地产占中国总GDP的百分比是14.68%。

2018年房地产行业所产生的GDP大概是12万亿-0.51万亿+0.48万亿+0.12万亿+1.31万亿=13.21万亿人民币。

2018年，中国的GDP总值是90.03万亿人民币，那么房地产行业所占的GDP比例大概是：13.21/90.03*100%=14.68%。

一个统计年度中，房地产行业对GDP的贡献计算，应该是：房地产GDP=本年度一手房交易额—上年度已计算的建筑成本金额+本年度待售一手房建筑成本+二手房交易服务费和税费。

(8)房地产经济总量多少扩展阅读：

房地产行业计入年度GDP的范围

1、当年交易的一手房，以交易市场价格计入GDP。

2、当年建好待售的一手房，以建筑成本价格计入GDP。

3、二手房交易不论是否增值，都不计入当年GDP，但是二手房交易产生的服务费和税费等是计入GDP的。

4、自建房不会按照市场价格计入GDP，但自建房的建筑成本（比如建筑材料，工人劳务等）是可以计入GDP的。不过在本文讨论中，没有将自建房纳入，因为它不是我们常说的房地产行业的最终成果。

5、房地产租赁所得计入GDP。