经济适用房属于什么概念

⑴ 经济适用房是什么意思经济适用房是否可以买卖

在房产行业有很多房子都有他们的名字，有的房子叫做商品房，有的房子叫做公租房，不过现在比较流行的一种房子叫做经济适用房，现在很多城市都推出了经济适用房，很多朋友也比较关注这种房子，那么大家是否又知道经济适用房是什么意思？经济适用房是否可以买卖？

经济适用房是什么意思

1、所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

2、经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

3、经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

经济适用房是否可以买卖

【根据经济适用房住房管理办法】的规定，经济适用房属于政策性住房，在购买人取得产权后的5年内，只拥有有限产权，不得处分，所以，5年内不能转让他人，签订的合同无效。

经济适用住房上市交易作出了严格的规定：

1、明确经济适用住房购房人拥有有限产权。

2、明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3、明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地等相关价款后，取得完全产权。

以上就是经济适用房是什么意思？经济适用房是否可以买卖的全部内容，经济适用房其实特别好理解，我们通过经济两个字就能了解到经济适用房的价格肯定是比较经济实惠的。对于现在很多买不起房的朋友们来说，经济实用房是一种希望，而且经济实用房是能够买卖的，只要大家能够申请到就可以买卖。

⑵ 经济适用房是什么意思 和房改房有什么区别

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

相对于商品房具有三个显着特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房和房改房的区别：

一、概念不同

经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

二、针对不同

经济适用房：针对的是请求家庭。

房改房：针对的是本来的房产。

三、方式不同

经济适用房：申请需要满足政府规定的相关标准。

房改房：对住户现有的住房进行改革，或者将产权出售给住户，或置换其它房产给原有住户。

四、售价不同

经济适用房：是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定。

房改房：个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。

⑶ 经济适用房的概念

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

⑷ 经济适用房是什么意思

指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

经济适用房（economically affordable housing）是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收。

简介

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

⑸ 经济适用房政策概念

根据建设部二○○四年五月十三日颁发的《经济适用住房管理办法》：
经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
值得注意的是：第二十九条 集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定，严格执行。
第三十三条 集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润。

第四条 发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指导下，各地区因地制宜、分别决策”的原则，由市、县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并负责组织实施。
上面第四条指明，具体实施政策有当地政府制定，各省市都出台了本地的经济适用住房管理办法。
相关政策、规定等还有：
建设部一九九九年四月二十二日颁发的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》；
二OOO年九月十一日 建设部《关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知 》建住房[2000]196号
等等，属地政策如《重庆市经济适用住房管理办法》《重庆市经济适用住房购买暂行办法》

⑹ 什么是经济适用房经济适用房可以买卖吗

高房价的时代，很多人心目中的商品房高不可攀，不少人只有将目光放在了政策性住房上，而经济适用房就是其中一种。许多人对于经济适用房的概念和买卖要求并不是特别的清楚，那么，什么是经济适用房？经济适用房可以买卖吗？接下来我就给大家一一解读一下吧。

什么是经济适用房？

1、经济适用房简单的说就是由国家安排建设的，具有社会保障性的商品住宅，包括经济性和适用性两个特点。经济性，可以理解为价格较低，能够被中低收入家庭所接受。适用性，是指房屋建设需要达到建筑标准，适合居住使用。

2、常见的经济适用房有限价房和平价房两种。

3、限价房，就是国家限制了房屋价格，其他渠道，如开发商无权改价。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。

4、平价房又被称为廉价房，房屋售价是由房屋成本＋3％的管理费构成，是向大多数中低收入家庭提供的住宅。

经济适用房可以买卖吗？

1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

3、首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

以上信息便是有关于什么是经济适用房以及经济适用房可以买卖吗的相关解读了，希望能够对大家有一定的帮助。经济适用房可以说是目前低收入群体的保障房，在申请经济适用房之前，我们要明确自己是否符合经济适用房的申请条件，买卖的话，也要满足政策规定的要求。