经济开发区厂房怎么选

① 仓库选哪里的比较好

影响仓库选址因素。第一，经济因素。第二，环境因素。第三，工程技术。第四，竞争因素。

第一，经济因素。1.宏观经济政策。当地政府的政策法规等因素会对仓库选址产生影响。有一些地区的政府采取比较积极的政策，鼓励在经济开发区进行仓库的建设，并在税收，资本等方面提供比较优惠的政策，同时其在基础设施建设方面也比较便利。2.建设和运营成本。通过从运输成本，原料供应，劳工成本，建筑成本和土地成本。通过合理选址，使运输距离最短，尽量减少运输过程的中间环节，可使成本最低，服务最好。并且，企业对于原材料的供应要求一般都比较严格，一般选在原材料附近。同时，对于是手工密集型还是技术密集型，都需要一定素质的人才。
第二，环境因素。1.地理因素。a.地质条件。根据仓库对地基的一般技术要求，地质坚实，平坦，干燥的地点对仓库起着重要作用，其用地应选用承载力较高的地基。因此，仓库地点必须避免建筑在有不良地质现象或地质构造不稳定的地段。
b.水文及水文地质条件。在沿江河地区选择仓库建筑地址时，要调查和掌握有关的水文资料，特别是汛期洪水最高水位等情况，防止洪水侵害。同时，在水文地质条件方面要考虑地下水位的情况。c.气候因素。规划时应该详细了解当地的自然气候环境条件。2.配套设施。1.交通运输条件。仓库的地点应该具有
良好的交通运输条件，仓库地址应选择靠近现有的水陆空交通运输线，对于大仓库还应该考虑铺设铁路专线或建设专用水运码头等。2.水电供应条件。仓库应该选择靠近水源，电源的地方，以保证方便和可靠地水电供应。
第三，工程技术。在确定仓库规划设计位置的过程中，由于没有具体考虑地点的工程技术条件，一个仅仅从经济方面考虑，可能选做并不合理建筑仓库的地点，所以必须进一步进行调查。从工程技术角度考虑，则要分析和评价仓库建筑地点的地址，水文，气候等自然条件和交通运输，水电供应，安全等环境条件。 1.地质条件。对于地质条件的分析是指与工程建设有关的工程地质方面的分析。仓库用地要选用承载力较高的地基。根据仓库对于地基的一般技术要求，应该选择地质坚实，平坦，干燥的地点。特别是沿江沿海选择地点作为仓库的建设用地时，更应该注意其耐压力及稳定性。仓库必须避免建筑在不良地质现象或地质构造不稳定的地段，防止因岩溶和滑坡造成的危害。在地震地区建设仓库时，应避开断裂破碎地带和易于滑坡的地段。2.水文以及水文地质条件。在沿靠江河地区选择建设仓库的地址时，要调查和掌握有关的水文资料，特别是汛期洪水的最高水位等情况，防止洪水侵患。在水文地质条件方面应该注意地下水位等情况。地下水位对工程建设影响较大，水位过高不利于工程的地基。3.交通运输条件。仓库选址必须有良好的交通运输条件。选择库址时还应该考虑铺设铁路专用线或建议专用水运码头的条件。
第四，竞争因素。1.竞争对手因素。竞争对手的仓库选址对企业的选址作也有一定得影响。对竞争对手的竞争策略，与竞争对手对比，与竞争对手的差异等，都会影响到企业的选址工作。2.服务水平。为了能够更好的服务客户，提高客户需求的反应速度，许多企业都会将仓库建立在服务区域的附近。 仓库选址原则。
对仓库的选址要遵循一定得原则是有必要的，它可以减少比必要的麻烦。故一般要遵循以下原则。1.费用原则。经济利益对于任何类型的仓库都是必要的。建设初期的固定费用，投入运行后的变动费用，都与选址有关。2.接近用户原则。对于服务业，几乎无一例外都要遵循这一原则，许多企业将仓库建设到服务区附近，以降低运费，提高对客户需求的反应速度。3.长远发展原则。库场选址是一项带有战略性的经营管理活动，因此要有战略意见。选址工作要考虑到企业服务对象的分布以及未来的发展，要考虑市场的开拓。4.适应性原则。首先，仓库规划必须要与国家以及省市的经济发展方针，政策相适应，与工业整体布局结构相适应，与国民经济和社会发展相适应。其次，仓库规划要与企业的需求相适应。仓库是企业出于完善自己的物流系统，协调服务与成本关系的目的而进行建设的，必须要能够完全满足企业的需求。5.可行性原则。仓库规划要充分考虑到建设的可行性，在兼顾以上四条原则的同时考虑规划最终的可操作性。仓库规划一定要建立在现有的生产发展水平上，要考虑到实际的需要，使规划能够最终实现既定目标。6.经济性原则。仓库规划中要充分考虑到经济因素的影响，尤其是成本问题。仓库的成本主要包括库场的建设费用，建设和设备的购置费用，人员工资和运营中的各项费用等。在遵循经济性原则时，要以总成本最低作为中心指标

② 租厂房要注意些什么问题物流行业的在选址上应该怎么选

1、考察厂房的注意事项

现场考察租赁厂房时至少要考虑一下几点：

（1）厂房是否属于合法建筑；

（2）厂房的用途是否符合你租赁的目的；

（3）厂房的土地使用年限；

（4）出租人是否有权出租；

（5）厂房是否经过了消防验收；

（6）厂房是否设置了抵押或者被查封。

2、租赁厂房的其他注意事项：

（1）选厂房位置可以按照自己生产的产品，占地的大小，和客户群是哪些来综合考量选址，工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型：

①一般性生产厂房。

②正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

③多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

（2）初次创业的当然最好可选一些带有装修厂房，尽量选择设备完善，服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解，如装修状况、设备状况，附近环境状况等，然后通过谈判最好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。

（3）慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。

（4）通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点，而你也愿意，双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素，处理不当，会引起争议。

（5）目前地产租售领域，地产中介的专业功能日益细化，出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务，而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。

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对于物流行业在选址上应该考虑的问题如下：

1、交通条件：物流中心必须具备方便的交通运输条件。最好靠近交通枢纽进行布局，如紧临港口、交通主干道枢纽、铁路编组站或机场，有两种以上运输方式相连接。

2、公共设施状况：物流中心的所在地，要求城市的道路、通讯等公共设施齐备，有充足的供电、水、热、燃气的能力，且场区周围要有污水、固体废物处理能力等等。

③ 运城经济技术开发区标准厂房建设审批流程

法律分析：运城经济技术开发区标准厂房建设审批流程：

1、到工商局注册公司，注意注册资金量问题。

2、到建委、建设厅申请房地产资质。

3、到国土局收储中心，找一块招、拍、挂的净地。

4、中标后，根据要求缴纳出让金。

5、然后办理《土地证》。

6、进行设计招标，进行建筑设计。进行图纸审查。

7、在到规划局申办《规划许可证》 。

8、进行队伍招标，到建委办理《施工许可证》。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第四条 国家实行土地用途管制制度。

④ 家具厂应该怎么选地址

成本因素 非成本因素
1. 运输成本 社区情况
2. 原料供应 气候和地理环境
3. 动力、能源的供应量和成本 环境保护
4. 水供应 政治稳定性
5. 劳工成本 文化习俗
6. 建筑和土地成本 当地政府政策
7. 税利保险 扩展机会
8. 财务供应 人力资源状况
9. 资金及贷款的机会 公众
10. 设备服务和保养费用 基础设施
1、主要的成本因素

⑤ 是否在应该开发区投资建厂房呢

如果你有项目，你有资金，那么你是可以在开发区投资建厂房的，在开发区投资建厂房还有很多的税务优惠和用地优惠，你是辛辛苦苦做实业，有投资建厂的机会，你还是投资建厂吧

⑥ 生产型企业如何选择厂房

企业选择厂房，购买厂房，不仅仅是单体厂房的选择，更多的是厂房环境的的选择，本文章从厂房所属的地区行政区位、交通区位、产权性质，园区规划，厂房形态以及后期物业服务来介绍生产型企业如何选择厂房。非专业认识编写，仅供参考。

行政区位：
北广上等大型城市，因其发展成熟度，产业链的完整性，一般是企业的首选，但是对于生产型企业并非如此，城市规划中。中心地带绝对是商业区，拿北京为例，5环内不仅不允许大车进入，一般生产性企业也是不允许的。六环在北京政府规划中过两年也是不允许大车的，再远出了六环交通配套就跟不上了。所以北京两轴两线延长线为之首选。
燕郊开发区位于北京正东30公里，京通快速、京平高速直达燕郊。燕郊为国家级开发区，高新技术企业享受国家级开发区待遇。税收优惠巨大。

区位环境：
园区周围环境亦相当重要，商务角度，会所、大型酒店、会议中心、金融机构、人才是必须该有的，生活角度，商场、医院、住宅是企业员工的必去之地。燕郊拥有思普兰会议中心、华堂高尔夫，福成国际酒店、汇福酒店、8所大专院校、三家三级甲等医院和各大金融机构服务网点。

交通区位：
企业选择厂房不仅仅要考虑陆路交通，还要考虑空运海运。因为集装箱，飞机对于企业是很常见的交通工具。百世金谷燕郊国际产业基地位于京平高速北务出口南一公里，距首都机场18公司，天津港120公里，真正做到半小时可上天，两小时可下海。

产权性质：
随着大城市规划，郊区集体土地面临集体拆迁。所以对于企业还考虑集体村镇厂房来说绝对是不明智的。国有工业用地是必须的，50年企业的使用权，是企业稳定根基的保障，百世金谷为入住企业办理50年工业用地产权的土地证和房产证。

园区规划：
相对小的园区，大型园区在整体布局和配套具有绝对优势。百世金谷占地2700余亩，整体规划分高技术产业区、企业总部区、电子商务区、传媒出版区等。满足不同行业需要。园区配套食堂、会所、写字楼、酒店等。满足商务生活需要。

厂房形态：
百世金谷二期开发建筑面积32万平米，600-5000平米不等厂房双层框架结构。对于生产企业绝对满足，更是高新技术企业优优之选。单体厂房美观实用，设计合理。单平米价格低廉，企业绝对能承担的起。

物业服务：
物业对于业主来说是非常重要的，不是交了物业费就没事，而是长期打交道。好的物业能够让企业生产无忧。百世金谷提供管家式服务，监控，环卫，绿化均为专业机构和人才。后期百世金谷有专门为协助企业办理工商执照、税务、环评的机构，真正做到一站式入园，全程无忧。

⑦ 购买厂房需要注意什么

购买厂房需要注意以下几点：

1.厂房选址

厂房的选址是重中之重，一般需要根据生产的产品、产地大小和客户群三个关键因素来综合选址。

如果是用地要求低、技术要求高、无污染的高新产业，不妨选择高新技术园区，如果是用地要求高的劳动密集型产业，则不妨选择城郊的大面积厂房。

厂房选址同时还会涉及交通运输是否畅通、公共交通是否便利、员工通勤时间等等问题，对于一些特殊的工业生产企业来说，选址还要考虑气候、地形、水文地质、污染等多种因素，在基本问题外，还要考虑当地行业规划等问题。在后续的厂房选址专题中，58妹会详细讲解。

2.厂房面积

企业在选择厂房时，要适当考虑未来发展的需求，根据需求放宽10-25%是比较合理的。

一方面，相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高运行效率，给客户良好的印象；另一方面如果业务发展空间不够，再去找新的厂房搬家成本很高，也容易造成员工流失，就地扩租也没那么容易。所以在选择厂房时最好保有一定的空间余量。

3.房屋质量

新旧厂房的租金差异促使许多中小企业选择低租金的旧厂房，控制成本无可厚非，但厂房质量需要严格把控，尤其是年久的老厂房。

就在2019年，上海长宁区发生一起老厂房坍塌事故，造成10死15伤。所以在进行厂房挑选时，厂房质量一定要提前评估，对房屋结构类型、建筑层数、建造年代、房屋装修进行调查，可以从厂房结构、楼板承重等多个方面进行综合考量。

4.租金缴纳

通常情况下，厂房租金的缴费方式有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。

少数情况下，有房东会收取少量月租金，根据企业经营状况进行利润分成。如果房东提到这一点，并且企业愿意风险分摊，双方可以将其作为重点来谈判。因为其中有许多不确定的因素，处理不当，后续可能会引起争议。

5.环评办理

生产型企业是必须要做环评的。环评即“环保影响评估”，只有环评合格后，企业才可以动工生产。

所以在挑选厂房时，需要留心厂房资质能否申办环评，最好找环评公司或环保公司去看现场，确认是否能够办理环评，避免后续因为环评问题造成纠纷。

6.区域政策

在进行厂房选择时，需要考虑厂房所在的行政区域内是否有相关政策，如产业补贴政策等，尤其需要注意税收政策。提前了解这些信息，可以防止在办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度。

而对于外资企业而言，更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，也避免因与当地产业政策冲突而使投资计划停滞。

初创企业建议尽量选择设备完善、服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。

⑧ 想在东台投资买个厂房，哪里好

城东经济开发区

⑨ 我想在长沙经济开发区买个厂房，请问有推荐的吗

铭城绿谷智慧产业园，就是位于位于长沙经开区人民东路与星沙东七路（泉塘路）交汇处，一期准现房，今年10月底交房，以智慧多层厂房和商务办公楼为主

⑩ 本人想在六安经济开发区租个厂房开个小厂，但我需要的场地不大··300平米就可以了，谁能指点一下

那里有个出租的，你可以自己坐车去看。

不过好像是出租仓库，不知道有没有厂房出租。