经济适用房交易要补多少地价

1. 经济适用房土地出让金怎么算

关于经济适用房的土地出让金的规定如下:
1、购买经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的70%上交。日前，国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3%土地出让金。
2、某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价6%扣除价款。
【法律依据】
《经济适用房管理办法》第十条
经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。
第十一条
经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。
第十二条
严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

2. 经济适用房买卖要交多少土地出让金如何计算

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》【京建住〔2008〕225 号】规定： 自 2008年4月8日之日起，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证戒房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

经济适用房买卖注意事项

《经济适用房管理办法》第二十四条：经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。

经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。

以上内容参考网络-经济适用房、网络-土地出让金

3. 经济适用房补土地出让金怎么计算

法律分析：土地出让金现市场价-购买价)70%，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

法律依据：《经济适用住房管理办法》

第一条 为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。

第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

4. 经济适用房补差价是怎么回事要补多少

随着城市的发展以及人口的大量涌入，房价随着一路攀升，很多市民穷尽一生也买不起房子，于是就转寻经济适用房，但一方面是目前经济适用房随着国家政策逐步叫停，另一方面是市民由于生活水平的提高，已经不再需要经济适用房。经济适用房补差价是怎么回事？经济适用房补差价要补多少？

经济适用房补差价是怎么回事?

1、经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款;

2、 2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款;

3、 2010年4月15日之后购买的经适房，按原来购房价格的30％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全 产权 。

4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。

5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证 满五 年之后需要由政府职能部门回购。所以，对于 开发商 声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。

经济适用房补差价要补多少?

经济适用房补差价具体补多少因房而异，每个城市政策不同。购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《 个人住房贷款管理办法 》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房 贷款利率 执行中国人民银行公布的贷款利率不得上浮。

1、经济适用房补差价由本人办理时，需带申请人身份证原件、 购房合同 原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。

2、经济适用房补差价由委托人办理时，需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。

3、在办理手续完毕后，购房证当时不会发给本人，在办理10日后，到 小区物业 处领取购房证。审核表只是说明你有了购 买经济适用房 的资格，而购房证则说明你依据审核表，按相关规定购买了一套经济适用房，购房证上将注明你所买的 房屋 的资料。有了购房证，在交了 契税 后，才可以办理 房产证 。

以上就是“经济适用房补差价是怎么回事？经济适用房补差价要补多少”的全部内容，经济适用房的一大特点是已经列入国家计划，由政府组织开发。主要的组织对象是 房地产开发企业 或者集资建房单位。建造的主要流程则是首先由政府进行组织，组织之后开发商以及建房单位履行相关事项进行房屋的建造。

5. 经济适用房土地出让金是多少

3%。经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的。

6. 购买经适房要交土地出让金吗如何交土地出让金

购 买经济适用房 有一定的限制，经济适用房和商品房是有差别的，购买商品房需要 缴纳土地出让金 。经适房是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房，购买经适房要交土地出让金吗？购买经适房如何交土地出让金？

购买经适房要交土地出让金吗？

1、经济适用房需要缴纳土地出让金，一种是当事人可以去当地的土地局查询是否缴纳；

2、从2016年7月1日起， 房改房 、经济适用房、由政府或政府委托统一建设的 拆迁安置 住房上市交易等需要补缴土地出让金或相当于土地出让金价款的标准；

3、按市政府公布的房屋所在区位现行 住宅用地 级别 基准地价 （实际统一按容积率1.5换算成的 楼面地价 ）的10%补缴，计缴单位为每平方米 房屋建筑面积 。

4、取得 产权证 或 完税凭证 的时间不 满五 年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。

购买经适房如何交土地出让金？

1、本身经济适用住房是国家和政府为了解决低收入群体的住房问题而给予多方优惠（包括土地出让金的减免）的 房地产开发项目 ，基本上用地采取的是划拨地的方式，不存在补交土地出让金的问题；

2、5年后上市交易以商品房价格转让时，才会要求 业主 补交相当于 成交价 款10%的土地出让金。

3、除正常缴纳的房屋总价1.5%的 契税 和0.5%的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

4、根据国家法律规定，经济适用房用为 划拨用地 ，不用交纳土地出让金。契税一般按照商品房的标准减半收取。如果政府有补助，可以免收。

5、经济适用房在交易的时候，不用缴纳土地出让金，缴纳的是 土地收益金 。缴纳标准：按经济适用住房面积部分相应价款15%征收。

6、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；经济适用住房上市交易差价款由国土资源管理部门负责收取并缴交市财政局设定的专用帐户。

以上就是购买经适房要交土地出让金吗？购买经适房如何交土地出让金的全部内容，对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按 市场价格 出售。以原 购房 价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

7. 经适房转商品房要补多少钱

法律分析：(一)土地出让金

按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;2

(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)

由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

(三)印花税

0.1%，买卖双方各承担一半;

(四)契税

1.5%，由买方缴纳;

六、经济适用房转商品房补差价率

经适房是有限产权，补交差价款才能变成完全产权，按照合同签订日期满五年才能进行上市交易。2005年10月1号之前按照原购房价的10%补交差价，2005年10月1号之后按照原购房价的20%补交差价。

（七）其他注意事项

(一)变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单

(二)夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;

(三)经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。