㈠ 一个国家的房地产和国家的经济有什么关系吗
房地产在一个国家的经济中占有极为重要的地位，但在中国，房地产市场有诸多纰漏，政策很不完善，导致许多地方房产市场畸形发展。这有何谈是国家经济的支柱。
㈡ 房地产和国家的经济关系
随着我国城市化水平的加快、居民消费结构的变化、住房制度的改革等各种因素的综合作用，在未来的一段时间，对各类房地产需求将呈快速上升趋势。这将要求房地产市场更加完善、配套，而房地产市场的运行有其自身的规律。本章将首先从房地产市场的含义及其体系、土地及房产市场及其房地产中介服务市场讲起；其次，分析了房地产市场的供给和需求及供求均衡规律；再次，分析了房地产市场的功能和运行机制；最后，对我国房地产市场的发展和完善提出了基本思路。通过本章的学习，主要掌握：房地产市场、房地产需求、房地产供给、土地市场的内涵和特点；理解并分析影响房地产需求及房地产供给的主要因素并探讨增加房地产供给的有效途径；并对我国房地产市场的发展现状及房地产市场面临的主要问题进行深入的探讨。
第一节 房地产市场体系
一、房地产市场的概念及其体系
(一)房地产市场的概念
房地产市场概念，可以从狭义和广义两个方面来理解，从狭义角度讲，房地产市场是指进行房地产买卖、租赁、抵押及相关的劳务服务等交易活动的场所或领域；从广义上讲，房地产市场是房地产商品交换关系的总和。概括地讲，房地产市场是指房地产商品交换的场所和领域，也是房地产商品一切交换或流通关系的总和，是连接房地产开发、建设和房地产消费的桥梁，是实现房地产价值和使用价值的经济活动全过程。
在市场经济条件下，房地产市场的存在和健康发展是房地产业赖以生存的必要基础和健康发展的必要前提，没有房地产市场的发育和完善，就没有真正意义上的房地产业。
(二)房地产市场体系的构成
房地产市场，它与生产资料市场、生活资料市场、金融市场、劳动力市场和技术市场一样，是我国的社会主义市场体系中的一个不可缺少的重要组成部分。同时，房地产市场本身又是一个相对独立的子系统，有其相应的体系结构。
房地产市场体系，是多种房地产市场的集合体和系统。它是房地产市场的有机统一体。它是一个多元市场，其内部包括多个相互联系的子市场，这些子市场形成了相应的体系结构。
房地产市场体系就是指按一定的标准细分后形成的交叉渗透、紧密联系的子市场组成的有机整体。
房地产市场体系的构成可以按照不同的角度进行划分：
(1)按房地产交易的层次和权属内容划分为一级市场、二级市场和三级市场；
(2)按房地产市场运行的时间先后顺序划分为土地开发市场、房产开发市场和物业管理市场；
(3)按房地产使用类型不同分为居住物业市场、写字楼物业市场、零售商物业市场、工业厂房物业市场和特殊物业市场等。
当然，现实的经济活动中，并不存在这种绝对的房地产市场划分，分类的目的只是在于方便房地产市场运行规律的研究，进而进行科学有效的管理现阶段，我国房地产市场的类型根据其组成可以分为土地市场、房产市场、房地产金融市场、房地产中介服务市场。
㈢ 房地产业与中国经济关系
政府投资拉动的策略成功，使经济迅速摆脱低迷，而且投资还有效地避免了重复建设，弥补了交通、能源等瓶颈短缺，取得难得的效果。这也使得今年的房地产市场从弱急速变强，使高企的房价又成为了社会普遍关注的焦点，为此各路人发出的呼吁，终于促成了政府的高空喊话，采取行动削弱不健康的价格急涨势头。在发牢骚、抗议、抱怨的同时，我们更应该清醒地认识到为什么会有这样的现象，什么是主要的问题，前景会怎么样，怎样才能真正解决问题。
大家都会同意，这些年，无论大中小城市，城市建设都得到了历史上从没有过的不同程度的发展，中国人的居住环境处在历史上改善最快的时期，这都有赖于国家整体的经济发展，有赖于中国社会财富的大幅度提高。
因为从计划经济转型，改革开放，我们曾经陆续经历过“手表、自行车、大衣柜”的“三大件”时期，随后是“彩电、冰箱、洗衣机”，社会上的购买力发展趋同，消费能力趋同。这一波波的爆发的需求，带来的问题是，社会供给的困境，为了满足需求，就得加大供给，生产怎么增加都不过分，因为中国的人多市场大，从无到有齐步走，购买力用爆发描述一点也不过分，因此才使得对应的生产经历了特殊的周期性环境，彩电等轻工品生产厂曾经一窝蜂建设了很多家，开始市场供不应求，各家日子过得也都不错，随着社会保有量的增加，市场环境逐步恶化，关门、被并购、转产的不少，直到整个产业变成了微利行业，能维持经营。社会生产性投资浪费严重。这种周期性的购买力爆发随着社会经济的发展，消费能力的提高，这一波是“汽车、房子”。之所以成为社会关注的焦点是因为社会大部分人都成了潜在的购买方。脱离了这样特殊的时代背景去谈房地产的供需，难免找不到解决问题的方法。房子这种产品需要占用有限的土地资源，这就使得供应量受到限制，另外，对水、道路，等难于扩大供应的资源也有依赖，使得房地产业需要除了市场供需调节之外的宏观整体规划，特别是城市整体发展规划。
在我国的城市当中，发展水平差别巨大，而且这个差别还有进一步拉大的趋势，这形成了众多的各地国人向往几个大城市的不均衡现象，使得大城市成为了全国各地的综合市场，据统计，大城市的房屋购买人中一大半以上是外地人，这为大城市房价的上涨增添了动力。发展中小城市，迅速改善中小城市的环境，提高中小城市的生活舒适度，这既是拉动内需的方向和动力，又是为大城市房屋需求降温，缓解大城市类似水、交通等等各种矛盾最重要的突破口。一味地在大城市圈地盖房满足市场需求，按照目前的发展趋势，前景将是可怕的。
有人强调现在房价到了租金售价比严重不合理的程度，某些大城市到了悬殊的程度，用以说明房价太高了。那反过来说租房不就是很合算的事了吗？为什么很少有人为此兴高采烈呢？这是因为买房的观念在做怪，社会没有把租房当做解决居住场所的正途，前几个月急涨后还是不乏买房人，追抢高价房，使得量价齐高的现象出现，实际是在不断地督促人们更高房价的期待，为缓解盲目的买房浪潮，阶段性地认同租房观念，以事实来证明租房合算，精明，并不丢人是抑制短期需求的重要心理因素，目前的现象中社会观念有重要作用。
房价高企的另一个重要原因是社会投资渠道的不畅，所以使买房成了重要赢利的投资方式，大量的房屋被卖了以后却长时间无人居住，无人使用，这是一种社会财富的浪费，应与采取有效措施改变局面。不管怎么说，有人居住在陋室，而社会又有大量的好房子空闲，是有严重问题的。这种局面不改，再多盖多少房子都不够，特别是在通货膨胀预期很强的今天。用社会资产的国退民进来吸收社会的投资，使得投资于房屋变成相对低效的投资，减少投资性购买，这应当是缓解房地产市场需求的重要一环。
房地产业目前是国家发展的重要支柱产业，对上下游产业都有重要影响，这是事实，是不该被否定的，其他国家在发展的一定阶段也都有这样的时期。我国人口众多，居住条件在改进的中途，市场需求正旺，当前各地城市发展还不均衡。认清形势，着眼长远，尽可能良性高效地调节产业政策，避免大起大落式的变化。引导社会舆论，认清客观的矛盾现实，减缓社会压力，疏导市场向良性发展才是正途。
㈣ 我国房地产产业在国民经济中的地位与作用
我国房地产业逐渐成为国民经济中一个重要的新兴产业，对促进相关产业的发展、拉动经济增长做出了重要贡献,在国民经济发展中发挥了巨大的作用。在现代经济社会中，房地产业横跨生产、流通、消费三大领域，在增加财政收入，创造就业机会，改善居住条件，提高城市居民居住条件，带动先关产业和促进经济发展等诸多方面有着十分重要的作用及在国民经济中的地位十分突出,被称作国民经济发展的“晴雨表”。房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业。
房地产业的基础性地位可以从以下几点来看出：
(1) 房地产业为国民经济的各行各业提供最基本的物质基础—房和地。房地产为整个社会经济、社会活动的开展提供了重要的和基本的构成要素。房地产业为社会一切产业部门提供物质空间条件，并具体构成各个产业部门。农业劳动的对象和最重要的生产资料是土地，离开了土地，农业劳动生产就无法进行;工业、商业、服务业、金融业等各行各业也都需要房屋以及与其经济活动相适应的场地和交通用地，作为基本活动的场所。
(2) 房地产业为劳动力提供生存和发展最必需的条件—住宅和各项配套服务设施。随着大量劳动力涌入城市，对住房的要求日益提高，房地产业的发展就是为了解决这个问题，起到稳定社会的作用。当代竞争的实质是人才、劳动力素质的竞争。劳动力的再生产要求社会提供一定水平的生活资料以维持生命、恢复体力和养育后代，其中住房是最基本的生活消费品。如果没有住宅及与之配套的文化、娱乐、体育、教育、卫生、公共设施等用地和用房，就没有劳动力的生产和再生产，劳动力的素质就不可能依据社会经济发展的需要而提高，劳动力的身心难以健康。
(3) 房地产业可以促进经济发展和城市的建设。现代社会工业化、现代化的过程同时也是城市化发展的过程。而就一个城市的形成发展来说，土地、房屋、道路及其他公用设施的规划、开发和建设，构成了城市的基本框架，房屋等构筑物的风貌，还形成了城市的种种特色。因此，城市土地和房屋不仅是经济存在和发展的空间，同时也是一个城市立体形象的物质外壳和主体，而且更是一个国家和城市物质文明建设和精神文明建设的反映。一般而言，现代化城市是否具有高效益的经济活力，决定于城市内部结构是否合理化和基础设施的高能化，而这些又与房地产业的发展密不可分。
(4) 房地产业还极大的增加了财政收入、利税上缴与实物地租。房地产业是一个高附加值产业，利用土地开发和房屋建设，可为国家提供大量的积累资金，加快城市建设的步伐。房地产业还为国家创造大量的财政税收收入。在发达国家，房地产经营的收入一般可占财政收入的10%,40%，企业中的土地资产一般占企业总资产的40%,60%。我国国有土地使用权的有偿出让，为城市建设提供了稳定的财政来源。据调查，我国来自土地的收益，一般的城市为财政收入的25%，深圳、珠海等地可达40%，被称为政府的第二财政。房地产税种征收范围广泛，对土地和房屋的保有、转让、使用、出租等全面课征，不仅调节了市场流通，而且起到了国民收入再分配的作用。
(5) 房地产业的发展对解决银行流动性过剩起着重要作用。国内外的经验表明,房地产业的发展与金融业关系十分密切，无论是居民个人购房还是开发商投资建房，都必须借助向银行贷款或发行债券或股票融通筹集资金。可以说，没有发达的金融业，就不可能有兴旺的房地产业。房地产业与金融业的发展具有互补性，房地产业大量和持续的资金需求，能有效地扩大金融业的放贷业务，促进金融业的发展，而房地产本身的高附加值及其保值增值的特点，又利于使这个产业成为抵押贷款的可信对象。具资料显示2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，与GDP的比率为6.75%，商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9%，与GDP的比率为10.0%。在各个商业银行中住宅按揭贷款已经成为安全性高、放贷数量大的优良业务，对解决银行流动性过剩起着重要作用。
㈤ 为什么一个稳定繁荣的房地产市场对国家经济这么重要
在中国房地产多年的发展历程中，房地产的作用就相当于夜壶，宏观经济不行就重拳刺激房地产托底经济。但是，为何夜壶是房地产，而不是其他行业？一个很重要的原因是，房地产在中国经济当中占比很高，对中国经济具有短期内难以替代的重要性。房地产能否平稳运行，关系到中国经济、财政、就业和金融能否稳定。
一、房地产行业体量大，占GDP比重高，对GDP增长贡献大。
2019年，全国商品房销售额达到16万亿，是2003年销售额的20倍，创历史新高。同时，根据恒大研究院最新测算，2019年房地产业和拉动上下游行业的增加值分别占GDP的7%、17.2%，合计占比24.4%；对GDP增长的贡献率分别高达7%、18，合计占比25%，超过所有单一行业。而在20年前的1999年，房地产对GDP的比重为17.1%，对GDP增长的贡献为14%。20年过去了，房地产经历了几个周期的宏观调控，但是占GDP的比重以及对GDP增长的贡献不降反升，分别提高了7.3个百分点和11个百分点。
2020年的经济形势本身已经较为困难，由于新型肺炎疫情的“黑天鹅”扰动，本来已经较为困难的经济变得更加复杂。即使按照恒大研究院任泽平较为乐观的预计，全年的GDP预计也只能达到5.4%左右。在这种情况下，为了实现全面建成小康社会的阶段性目标，我们预计中央保持GDP增速达到5.6%左右的目标不会改变甚至是底线。在严峻的形势下，房地产行业的稳定运行将是重要保证。
二、房地产投资不断攀升，占固定资产投资比例大。
2019年中国房地产开发投资额13.22万亿，占全社会固定资产投资的24.0%，创20年来新高。而在20年前的1999年，房地产的投资额只有几千亿，占固定资产投资的比例仅在15%左右。20年来，房地产投资额增长超过20倍，占固定资产投资比重也增加了近十个百分点。
三、房地产对地方政府的财政收入贡献大，土地财政依赖度高。
上世纪九十年代分税制改革和住房制度改革以来，与土地有关的收入逐渐上升至地方政府“第二财政”的重要地位。应该说，土地出让金收入是唯一地方政府切分比例超过一半且能自主控制的税种。尽管土地财政有许多弊端，但土地财政切实地缓解了了地方财政的困难，有效地促进地方的招商引资和经济建设。
根据恒大研究院数据，2018年，地方政府房地产相关收入总计9万亿，占地方本级财政收入的比重高达52.7%；其中5项房地产专项税1.8万亿、房地产行业其他6项主要税收估计0.7万亿、土地出让金收入6.5万亿。我们可以看出仅土地出让金收入一项在2018年就占到地方政府财政支出的35%，这一比例较2007年增加了约10个百分点。
四、房地产解决大量就业，且在居民财富中占比大。
根据恒大研究院数据，2018年房地产和建筑业就业人数3176.9万人，合计占城镇就业人数7.3%。2.88亿农民工中，建筑业从业占比18.6%，且建筑业农民工月均收入比平均水平高13.1%。
根据海通证券估算，截至2018年末，我国居民财富中的房地产规模约为325.6万亿元人民币，占居民总资产的70%。而金融资产规模约139.5万亿元人民币，仅占30%。两者差距呈收窄趋势，但在2015年后有所反复。
根据恒大研究院数据，房地产是大类资产配置的核心。2018年中国住房市值约321万亿元，是GDP的3.6倍、占股债房市值的71%。
五、房地产贷款在金融机构中占比最大，影响金融稳定。
根据恒大研究院的研究，我国金融体系以间接融资为主，房地产是最重要的抵押物。2018年末，抵押贷款超10万亿的上市银行的抵债资产中，房地产占比高达76.4%。
恒大研究院认为，无论房企项目投资还是居民住房消费，均需要信贷支持，天然具有杠杆属性。2019年上半年，A股和港股上市房企的剔除预收账款资产负债率为59.5%；2018年居民住房杠杆率（居民住房贷款余额/GDP）为34.2%。
㈥ 请问房地产经济是什么意思。请高人给小弟讲解一下，感激不尽！
很高兴为你解答！
首先，我先问你 知道钢筋水泥 式的经济吗？也就是说构成中国GDP的要素是什么。我给你个数据，是50%！也就是说拉动我国经济增长的50%是钢筋水泥！
好，现在我来回答你的问题！
现在国内所说的“房地产经济”就是说，拉动我国GDP增长的动力之一就是房地产！再说的更具体一些就是，我国的经济增长主要就是靠房地产！
为什么？建房子是很复杂的过程！往整个产业链上游说，它拉动了我国的制造业的增长，钢材，水泥，家具等等的增加；往下说，售楼又带动了我国人民的消费。
说到这，你就明白了吧？
希望对你有用！
㈦ 为什么一个国家的经济好不好，就要看房地产呢
房地产是牵动着蛮多产业的，例如有钢材，水泥，建材，家具......而且钢材是一个国家的代表性重工业
㈧ 房地产和国家的经济有什么联系
国务院办公厅在转发七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》的通知中指出，房地产业是国民经济支柱产业。正确认识当前房地产市场形势，及时解决存在的突出问题，促进房地产业健康发展，对于巩固和发展宏观调控成果，保持国民经济平稳较快发展，具有重要意义。一个时期以来，各级政府特别是城市政府部门，一直把房地产业当作当地经济的支柱产业来发展。一些专家在讲到房地产业时，必然会讲房地产业的支柱产业地位，是国家经济支柱产业。
㈨ 辩证的认识房地产与国民经济的关系
肯定关系，房地产带动国民经济增长，拉动与房地产相关的很多企业共同生存，没有房地产将没有中国经济这几年的高速增长。
否定关系，房地产过度的消耗了老百姓二三十年后的消费，使得非房地产相关企业的生存受到限制，房地产也过多的捆绑了银行资金，使得房地产泡沫不断增大，从长远看不利中国经济的稳定发展。
否定之否定关系：中国一方面要限制房地产的过度增长以防范金融风险，一方面又不可以使房地产一蹶不振，导致中国经济衰退，所以国家一方面限制进入房地产的资金，然后加大经适房的建设，一方面积极进行经济转型，希望使国家经济继续稳步增长。（以上纯属个人瞎掰）