⑴ 经济适用房买卖政策有了哪些新调整
经济适用房买卖政策
销售价格：
经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
⑵ 开封2012年经济适用房什么时候摇号
经市政府同意，开封市2012年经济适用住房摇号仪式定于2012年3月25日上午10时在开封电视台演播大厅现场直播，请报名参加摇号的群众届时注意收看。摇号结果将在次日《开封日报》、《汴梁晚报》及开封住房城乡建设局网站公布。
⑶ 经济适用房上市有什么新政策
已购经济适用住房上市政策问答
一、什么样的经济适用住房要按照政策规定出售？
答：经政府批准定价公开向社会销售或定向销售的经济适用住房；住房合作社向社会召集会员集资建设的经济适用住房。截止到4月30日，需按政策出售的经济适用住房项目、住房合作社项目名单附后，以后新增项目由国土房管局公布。
二、已购经济适用住房上市有什么限制？
答：根据建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行报送国务院的《经济适用住房管理办法》规定“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售”。
《北京市已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定:已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
三、如何计算住满5年的时间？
答：以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定时间。
四、按市场价格出售已购经济适用住房，如何办理综合地价款缴纳手续？
答：按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续，同时由出售人按成交额的10%补交综合地价款。新购房人不需再按成交价3%交纳土地出让金。
五、按原价格出售已购经济适用住房，如何办理手续？
答：以原价出售已购经济适用住房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件，新购买人凭审核通过的《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。如新购买人按审核总价超标购买经济适用住房，还需为超标部分补交10%的综合地价款，同时凭缴款通知书、缴款收据办理交易、过户手续。
六、经济适用住房出售后，可以再次购买经济适用住房吗？
答：第一种情况，按市场价格出售经济适用住房或出售给不符合经济适用住房购买条件的人后，不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
第二种情况，以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，可再次购买他处经济适用住房。
七、“成交额”是买卖双方定的，如在合同中瞒报，少交综合地价款怎么办？
答：文件中规定“成交价明显低于市场价格的，可参照北京市国土房管局发布的住房指导价格确定交易价格”。成交价低于指导价格的，按指导价格收取综合地价款，高于指导价格的，按实际成交价格收取。
八：我购买的经济适用住房尚未竣工，想转让给他人，请问该如何办理？
答：预购人在经济适用住房竣工前转让其预购房屋的，受让人必须已取得经济适用住房购房资格，并持审核证明，按《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定办理预售转让登记手续。其转让价格不得超过原预购单价。
经济适用住房已竣工，但未取得房屋所有权证前不得办理预售转让手续。
九、我想购买一套二手经济适用住房，是否需要补交土地出让金？
答：已购经济适用住房住满5年后，以市场价格交易时，出售人按成交价格的10％缴纳综合地价款的，购房人不需要补交成交价格3％的土地出让金。
以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人须按规定取得经济适用住房购房资格，超过核定最高购房总价标准以外部分，需补交10％的综合地价款，并按经济适用住房产权管理，不用补交成交价格3％的土地出让金。
⑷ 2021年经济适用房新政策
法律分析：一系列新规定明确指出，经济适用住房是具有保障性质的政策性商品房，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。经济适用住房项目建设必须采取公开招标的方式确定开发企业，面积严格控制在中小套型，中套面积在80平方米左右，小套面积控制在60平方米左右。确定经济适用住房的价格应当以保本微利的原则，销售实行明码标价，不得在标价之外收取任何费用。
法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
(一)具有当地城镇户口；
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
⑸ 开封市馨香园小区住经济适用房的，很多是公务员，还有很多私家车，晚上小区的草地上都停满了啊 ！
肯定不符合啊。。。但人家既然能当上公务员，肯定有办法让自己符合啊
⑹ 经济适用房过户新政策
法律分析：购房人在取得经济适用住房的《房屋所有权证》后，可以将所购经济适用住房转让，但必须交由市、县（市）廉租住房和经济适用住房管理中心代理，以市、县（市）政府价格管理部门会同住房保障管理部门核定的价格，转让给取得《经济适用住房准购证》的家庭。
法律依据：《经济适用住房管理办法》
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
第三十二条 已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。
⑺ 开封申请经济适用房需要什么条件在哪里申请
经济适用房的申请，资格审查除了必须要符合规定的申请条件外，还有公开摇号，按照摇号顺序号选房入住等。任何一项的操作都是公平公正的。那么开封申请经济适用房需要什么条件？开封在哪里申请经济适用房？我们来看看相关介绍吧。
经济适用房的申请，资格审查除了必须要符合规定的申请条件外，还有公开摇号，按照摇号顺序号 选房 入住等。任何一项的操作都是公平公正的。那么开封申请经济适用房需要什么条件？开封在哪里申请经济适用房？我们来看看相关介绍吧。
一、开封申请经济适用房需要什么条件？
开封申请经济适用房需符合下面的条件即可去申请经济适用房。
符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
1、有当地 城镇户口 （含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；
2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
4、市、县人民政府规定的其他条件。
另外，开封经济适用房具体申请条件由地方制定细则，各地略有不同。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地 商品住房 价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
二、开封在哪里申请经济适用房？
首先申请人需要先到开封 户籍 所在地的社区居委会先提出经济适用房购买的申请，之后申请人还需要持有本人及配偶的身份证、户口本还有结婚证，到 户口所在地 的房管局再提出申请，还需要到工作单位及主管部门申请办理收入及住房的证明。
开封 经济适用房申请 的程序一般是：
1、申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的 申购 登记手续，然后领取申请审批表；
2、申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需的材料，然后向工作单位及主管部门办理收入和住房的证明，若无工作单位的可向居委会跟街道办事处去办理证明。在以上这些手续之后，报到区房管局审核了之后，再由区房管局再上报市房管局进行复核。对于申请人的住房情况的核实则由市 房地产 档案馆来出具证明。
3、房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审以及评分之后，便在相关的网站上进行公示，时长为15天；
4、房管局根据其评分情况，按照批次来批准 购房 的申请，然后对经批准的同一批次申请人通过公开摇号的方式，来确定选房顺序
5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，到住房的开发建设单位办理选房与购房的手续。
以上就是开封申请经济适用房需要什么条件以及开封在哪里申请经济适用房的全部内容。为了保证经济适用房的公平竞争，一般的经济适用房申请中，摇号结果将在各区县 住房保障 管理中心等相关的地方进行公示，有问题可以随时举报。
⑻ 2016经济适用房买卖最新政策有哪些
经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
⑼ 现在经济适用房是什么政策
经济适用房买卖政策——销售对象
主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。
经适房买卖政策——购买程序
凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者有户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。
经济适用房买卖政策——销售价格
经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。
第2篇:经济适用房新政策解读
将经济适用住房变回政策性住房，把它从普通商品房中分离出来，至少有两个好处，一是让它真正成为低收入的住房，第二，可以抑制有权者的介入。从《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中我们可以看出，为了让新政策得到贯彻执行，国家是做了大量准备的。
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首先从房源面积着手，经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。这样的面积，对条件比较好的家庭，肯定是觉得太小的，这样，也就会抑制他们的购买欲望。但对低收入家庭，60平方米左右的住房对他们是比较适合的，一个是经济负担不重，二是可以有一个真正属于自己的家。
第二是有限产权的提出，可以彻底断绝徇私者的介入。因为，这明明白白告诉你，这只是解决住的房子，而不可以让你投资赚钱。条例规定：已买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购；购买经济适用住房不满5年上市交易的，政府要按规定回购，而满5年的，购房人可转让，但政府享有优先回购权。如果你想取得完全产权，购房人就要向政府交纳土地收益等价款。
第三，就是购买经济适用住房的条件，经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭。虽然谁是低收入住房困难家庭有一定的争议，这里面也有可能有关系。但如果有过去享受过福利分房或购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购的条文后，经济适用住房供应对象就会减少很多，这样，真正困难的家庭就可以买到属于自己的经济适用住。
最重要的一条就是条例规定各级国家机关不得集资建房，因为这才是住房暴涨的原因。要知道，当管房子的人都可以利用权利，用很便宜的价钱得到住房后，他们谁还会关注房价是高还是低？只是从目前来看，这一条政策出的太迟了，看看周围的一些政府机关，哪个部门没有利用权利集资建房？这些住房，虽然他们大都取得了产权证，但国家在监管时，是不是也把它们列入经济适用住房的范围？因为他们建这些住房时，一般是利用了公权，应该说，政府是可以行使一定的收益权的。
通过经济适用住房政策，廉租住房制度，我国可以解决大部分低收入者的住房问题，这对房价的抑制作用也会很明显。因为政府可以帮助我们先解决住的问题，条件好了再去买商品房，这样，对商品房的需求也就不会很迫切，这样的人多了，商品房的价格不降也难。
第3篇:北京经济适用房政策
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。北京经济适用房政策有什么内容 小编将介绍下北京经济适用房政策的相关内容。
(一)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
(二)已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，按下列程序办理：
1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。
⑽ 部队经济适用房最新政策2022
经济适用房政策的规定有如果要申请本地的经济适用房的话，那么申请家庭当中必须要有一个有五年以上的本市户籍。同时对于大于三十五周岁的单身人士，也可以申请经济适用房，但需要符合相关条件。
一、部队经济适用房申请条件
军队人员购买经济适用住房时，由个人提出申请，所在单位进行资格审查，确定购房顺序。购房人员在购买经济适用住房后，应退出原住用的军产公寓住房。军队单位统一购买的经济适用住房，只能出售给本单位的军官、文职干部、士官和职工，不得转售或用于经营。购买军队经济适用住房并享受住房补贴的军队人员，可以用个人住房资金账户中的住房补贴抵扣应付的购房款。利用军用土地建设的经济适用住房，出售价(综合成本价)与实际建房造价的差额，可作为军用土地折款，用于抵扣本单位购房人员住房补贴；外售房屋所得收益、房屋租赁收益及其他有偿服务收入，也应用于抵扣本单位购房人员住房补贴。住房补贴的抵扣由建设单位或统建单位统一组织核算，经军区级房改办公室和住房资金管理部门审核后实施。已抵扣的住房补贴，应及时从个人账户中冲销。
二、部队经济适用房面积标准
1、随着部队住房制度改革的不断完善，部队经济适用住房建设迅猛发展，尤其是建立个人住房补贴账号后，极大提高了干部、士官、职工参加经济适用住房建设的积极性。据调查，想参加经济适用住房建设的占到在职人员的70％，且以团、营职干部居多，参建人员60％是营职干部。
2、根据现行住房补贴标准，营职按70平方米。为此，营团干部普遍要求增加建房面积。部队经济适用住房各户型的套内建筑面积，不得超过相应职级人员的购房补贴建筑面积标准。套内建筑面积指户门以内的使用面积及墙体面积之和，不包括阳台和户门以外楼（电）梯间等面积。
法律依据：
《中华人民共和国经济适用住房管理办法》
第二十五条??城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
（一）具有当地城镇户口；
（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。