什么叫二类经济适住房

⑴ 经济适用房也分一类二类 这些你都清楚了吗

经济适用房一直备受购房者的青睐，尤其是刚需一族。但是，经济适用房也分一类二类，有关一类二类经济适用房的上市交易情况，你了解清楚了吗？

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。而经济适用房又被分为了两类，一类经济适用房和二类经济适用房。

何为一类经济适用房？

一类经济适用房，其房本是两限房（限房价、限地价）房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。

何为二类经济适用房？

二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%。交易一次以后，房本性质变更为商品房。

大多数回迁房不受年限限制，但也有一些回迁房项目规定，必须要等到一定年限才能上市。

我们平时所说的经济适用房，大部分情况下是指的一类经济适用房。

现在，您了解清楚了吗？

（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

⑵ 什么是二类经济适用房，买卖需交哪些税

二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。购买二类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。

注

1.网签价与核定价哪个高选哪个，上图以网签价＞核定价为例。

2.合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利息。

二类经济适用房拿到房产证即可出售，需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金。

资料来源：北京市地税局、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》

该内容仅在北京适用

⑶ 什么叫二类经济适用房

一类经济适用房：是两限房房本。
必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.

二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。

⑷ 一类经济适用房和二类经济适用房如何区分

对于买不起商品房，又不符合 经济适用房申请 条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错的选择。但是我们经常看到 房产中介 挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有所不解，那么我们今天就区分一下。

经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：

01、一类经济适用房

一类经济适用房：是 两限房 房本，必须 满五 年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款；

交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。

（注：综合地价款的收取标准为：（经济适用住房的实际 购房 价款－该家庭购房总价标准）×10％）

02、二类经济适用房

二类经济适用房：这类房产大多数是“ 拆迁安置 ”类房产或者“ 回迁房 ”，他们只是 产权证 上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房 税费 标准以外，还需要交纳 成交价 格3％的 土地出让金 ，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房

03、一类经济适用房和二类经济适用房如何区分？

①一类经适房

买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。

②二类经适房

房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。

04、经济适用房的过户流程

A．甲乙双方在确定房屋成交价格、 交房 日期、过户时间后，应填写 房地产 买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息（可参照 房产证 ）、签署双方姓名、加盖私章。

B．去门口咨询台领取 网签 号等待叫号。同时可以去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交），填写表格信息。（表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。）

C．网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭生活用房证明），用来缴纳契税。然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号，交纳土地出让金。

D．持相关资料办理 房产过户 手续。

要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证 房屋所有权 证、身份证及相应表格，最后输入电脑。交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以在空白A4纸分别粘贴发票了： 契税发票 （蓝色）、土地出让金（绿色）。

E．办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

以上就是我介绍的有关于一类经济适用房和二类经济适用房的区别和过户流程了，购房者在 买房 时尤其要注意一类经济适用房（满5年才可以交易），提前了解经济适用房的过户流程，以免在购房时出现问题影响过户。

⑸ 二类经济适用房和商品房的区别

二类经济适用房和商品房的区别

1、房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质;而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。

2、交易费用不同：二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出让金。

3、优惠政策不同：二类经济适用房可以享受到我国的很多政策;而商品房基本没有什么优惠政策可以享受。

二类经济适用房和一类经济适用房的区别

一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房。是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

一类经济适用房的房本是两限房房本。必须满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。

二类经济适用房：一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。

二类经适房上市交易不受是否满五年限制，只要取得产权证就可以上市交易。交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，缴纳土地出让金后，其产权性质变为商品房。

⑹ 知识科普：什么是一类和二类经济适用房

一类经济适用房：
是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.

二类经济适用房
1、二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房；
2、两限房房本性质为"经济适用房",俗称一类经济适用房。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房；
3、二类经济适用房不满五年不能出售；
4、二类经济适用房满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%；
5、二类经济适用房契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。

一类经济使用房和二类经济适用房子的区别：
1、一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。回迁房是按经济适用房管理，定价方面，经适房是由发改委定价，二类是由政府定价。
2、二类就是房屋类型属于绿化隔离带建房，属于二类经济适用房性质,就是回迁房的意思。二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。
3、二类经济适用房的定义为：某单位与个人或开发商集资建房（有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房）；二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。
4、二类经济适用房这类经济适用房等同于经济适用房管理的房产类型，这类房产大多为拆迁安置类房产，或者回迁房，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制。
以上就是二类经济适用房是什么意思？一类经济适用房跟二类经济适用房有什么区别的全部内容，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

⑺ 经济适用房一类二类怎么区分二类经济适用房是什么意思

经济适用房一类二类怎么区分？

1、一类经济发展应用房是两限房房产证。必不可少满五年之后才可以交易，交易需补缴10%综合地放款。交易一次之后房产证特性变更为商品房。二类经济适用房是指拆迁房、企业集资建房等。房产证不满五年还可以交易，交易也是需要补缴土地出让金总价合同的3%交易一次之后，房产证特性变更为商品房。

2、土地用途不一样

经济适用房所占用的土地是行政部门划拨用地，而一般商品住房的土地是出让土地。

3、享有的优惠政策不一样

经济适用房在各个方面都可以体验到政府优惠政策。而一般的商品住房基本建设几乎没有优惠政策。

4、标价区别

经济适用房价是由国家限制的。而一般的产品商品房价格受市场波动，由房地产商追究其，政府部门通常情况下不干涉。

5、购房区别

一般的商品住房可以根据自己能力独立选购。可是，申请办理选购经济适用房有严格规范。

二类经济适用房是什么意思？

二类经济适用房是指拆迁房、企业集资建房等。房产证不满五年还可以交易，交易也是需要补缴土地出让金总价合同的3%交易一次之后，房产证特性变更为商品房。

二类经济适用房“相当于经济适用房管理方法”的房产类型，这种房地产多数为“拆迁补偿安置”类房地产或是“拆迁房”，我们只是房产证标明为经济适用房，行政部门上对比经济适用房。

二类经济适用房不会受到经济适用房5年限定，只需获得房产证就能发售交易，除开依照商品房税金标准以外，还要缴纳成交价3%的土地出让金，缴纳该土地出让金后，其产权性质变成商品房。

二类经济适用房和商品房的区别

1、产权性质不一样：二类经济适用房就是针对中低收入者而修建的房子，国家实行分配修建，一般采用行政部门划转的形式，具有一定的确保特性;而商品房则由房地产商自主修建，面对全部人群售卖，不具有确保特性。

2、交易花费不一样：二类经济适用房交易时要依照房屋成交价格的3%交纳土地出让金，但商品房正常的售卖就可以，不需要缴纳土地出让金。

3、优惠政策不一样：二类经济适用房能够享受到我们国家的许多现行政策;而商品房基本没有什么优惠政策能够享受。

⑻ 一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别

1、概念不同

一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。

2、上市条件不同

一类经济适用房需满5年才可以上市。对于不满5年的经济适用房（契税票填发日期或房产证登记日期不满5年），不允许上市交易。

二类经济适用房不受是否满5年限制，只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。

3、两者交税不同

买二手房缴税的时候，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。

一类经适房：契税、个税、增值税及附加、综合地价款；二类经适房：契税、个税、增值税及附加、土地出让金。

⑼ 什么是二类经济适用房，买卖需交哪些税

二类经济适用房：

这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产，他们行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，再交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

买房的时候缴纳税费基本如下：（注：最新纳税标准请关注最新房政）

1.网签价与核定价哪个高选哪个，上图以网签价＞核定价为例。

2.合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利息。

二类经济适用房拿到房产证即可出售，需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金。

(9)什么叫二类经济适住房扩展阅读：

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

1、位置

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

2、户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

3、合同

按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

4、交房

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。