现代的经济适用房有哪些

Ⅰ 什么是经适房经济适用房的优缺点有哪些

经济适用房 曾经在上世纪六十年代至八十年代，作为政府接济低收入人群的一项重要政策在西方很多发达国家实践了二十多年。这种政策在西方逐渐被抛弃掉，那到底什么是经适房？经济适用房的优缺点有哪些？

什么是经适房?

1、经济适用住房指的是已经被列入国家计划，并且由城市政府组织 房地产开发企业 或者集资建房单位建造，用微利价格向城镇中低收入家庭出售的住房。经适房是具有社会保障性质的 商品住宅 ，具有经济性和适用性的特点。

2、经济性是指住宅价格相对于 市场价格 而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。

3、和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为 廉租房 。

4、建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、 小区 内基础设施 配套 建设费、 贷款利息 、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。

5、其 成本价 由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实府指导价，其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。

经济适用房的优缺点有哪些？

经济适用房的优点：

1、简单的概括，经济适用房的优点就是价格，有很多房子是新修建的、购买优惠、 户型 新颖。

2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的 购房 人群，给予相关购买优惠等。

3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的十分明显。

经济适用房的缺点 ：

1、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的 发展商 不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

2、廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入 改善 后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。

3、由于廉价房没有效益激励，一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策，国家采用减免 土地出让金 和相关 税费 的方式，责令 开发商 限价出售给中低收入城市居民。

以上就是“什么是经适房和经济适用房的优缺点有哪些”的全部内容，廉价房容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。瑞典后来发现很多百万工程建造的住房往往成为流浪汉、吸毒者、无业者、社会遗弃人员的收容聚居地，一般老百姓不敢问津，避而远之。

Ⅱ 经济适用房指哪些呢

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有三个显着特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
【法律依据】
《经济适用住房管理办法》第二条，本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠；
限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

Ⅲ 什么是经济适用房

经济适用房指的是国家统一拨划土地，统一下达建设规划的保障性住房，房价由政府部门指导制定，实行保本微利的原则，让城市里中低收入的家庭也可以购买到经济的、实用的住房，同时，购房者在购房时还可以享受免征土地出让金，以及收费减半免征的优惠政策。
经适房与商品房有哪些区别

1、性质不同

经适房主要以满足城市中低收入家庭的住房需求为目的，而商品房主要是以盈利为目的，面向全社会销售的房子，两者从本质上来看，就有很大的区别。

2、房价不同

经适房的房价是以“保本微利”为制定原则，由政府指导定制的，通常会比较低一些，而商品房的房价是由开发商来制定的，根据地段、装修情况以及地产品牌不同会有所差异，但会比经适房高。
3、购买流程不同

选择购买经适房，必须要通过申请，然后相关部门审批之后才能进行购房，而商品房只要业主满足当地购房条件，有足够的经济能力就可以购房。

4、规定不同

关于经适房，从申请购买到摇号轮候都有非常严格的规定，购房者不仅要满足相应的经济要求，而且即便申请成功了，也需要排队轮候才可以购买。而政府对商品房没有过多的要求，主要是购房的资格以及限购的套数方面，购房者满足条件即可购房。

Ⅳ 现在郑州的经济适用房都有哪些

红河二期 河南红河置业有限公司 五龙口路北、秦岭路东500米 233
鸿基.西湖春天（四期） 郑州鸿基置业有限公司 五龙口南路南、化肥东路东 96
裕恒花园 河南裕恒置业有限公司 五龙口南路南、化肥东路东 166
同汇花园 郑州同汇置业有限公司 郑上路以北、站前路以东 369
裕华美晨 河南裕华置业有限公司 新柳路以北、常青路以西 429
永恒尚东 郑州永恒置业有限公司 南三环北、郑尉路南、 109
紫荆苑 郑州鸿基置业有限公司 西干渠以北、紫荆山南路以西 279
银河小区 河南安泰置业有限公司 高皇北路以西、魏河南路以南 844
豫景园 河南万隆方正置业有限公司 长江路南、工人路西、南三环北 688
通和盛世 河南通和置业有限公司 电厂路东、育林路西、希望路北 508
全威花园 河南全威置业有限公司 秦岭路东、五龙口南路北 426
中鼎花园
二期 河南中鼎置业有限公司 银河路南、张家村与陈砦交界北、文化路西 362
广兴花园 河南广兴置业有限公司 代庄路东、郑航北路北 500
紫东河二期 河南金尊置业有限公司 长乐路西、太白路南、金星路北 278
永丰新都三期 郑州永丰房地产开发有限公司 长江路以北、冯庄东路两侧 330
瑞穗苑 郑州立祥置业有限公司 丰庆路以西、同庆路以东新柳路以南、新村路以北 268
盛和苑 河南省博瑞置业有限公司 航海路以南、中州大道以西 294

Ⅳ 哪些房是经济适用房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显着特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

房型区别

限价房

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性

经济适用房

成本结构不同；

租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；

购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；

价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

Ⅵ 经济适用房现在有哪些，都分布在什么位置

高新区天津路以西、规划路以东、以南、周山路以北
26.8
住宅
划拨
周山新城（经济适用房）
洛龙区东至学府路、西至王城大道、南至规划路（原大青渠）、

Ⅶ 什么样的房屋属于经济适用房

限定套型面积和销售价格面向城市低收入住房困难家庭供应具有社会保障性质的房屋属于经济适用房。经济适用房五年内不得交易，转让时超过核定最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。
【法律依据】
《经济适用住房管理办法》第二条
本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
第三条
经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

Ⅷ 还有经济适用房吗

2022年还有经济适用房吗

2022年还有经济适用房吗，很多人都希望能够有一套稳定的房子，但是有些地方的房价非常高，所以为了帮助低收入群体有稳定的住房，就推出了经济适用房。以下分享2022年还有经济适用房吗？

还有经济适用房吗1

2022年还有经济适用房。但是申请经济适用房需要满足一定的条件才行。经济适用房申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

经济适用房申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

购买经济适用房的注意事项

1、房屋位置选择要三思而后行。经适房虽然价格低，但是往往位置都不太优越。大部分的经适房都位于城乡结合部，对于有工作和事业的购房者来说，要慎重选择，衡量好价格和位置两者谁更重要。

2、注意户型。在购买经适房时，要充分考察好户型，对分摊面积和使用面积要有概念。选择适合自己的户型，起码居室功能要齐全，能满足起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习等需要。

3、签订合同要谨慎。在签订合同前一定要充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题。需把合同研究透彻，搞清楚每一个条条框框是否合理，合同或补充合同中的条款必须签订全面。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

4、交房问题。房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

还有经济适用房吗2

一、2022年上海经济适用房申请条件有哪些

家庭申请共有产权保障房的，全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活，并具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有下列关系的人员：

（一）配偶（结婚需满1年）；

（二）父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女；

（三）兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。

下列人员的申请，应当按照以下规定：

（一）配偶应当一同申请；

（二）年满70岁的老人（孤老除外）应当与本条第一款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请；

（三）未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的.成年单身子女应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请；

（四）父母离婚后，与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的，未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请；

共同申请人应当书面推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表，申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同共同申请人的行为。

二、2022年上海经济适用房申请标准

同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：

（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20％，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。

（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。

三、房型区别限价房

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

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2022年西安经济适用房的项目与购买条件有哪些？

2019年7月1日起，我市已全面停止经济适用住房、限价商品房购房资格审核的申请受理。任何个人、机构以代办保障房为目的，收取的任何费用均属违法行为，一经发现，严肃处理，群众可及时拨打110向公安机关报案。

经济适用房是国家给予低收入家庭的复利型住房，出售价格按照政府指导价，保本的基本原则拟定。也就是按照成本价进行出售，不已盈利为目的。具有经济，保障，适用性的民生工程。

经济适用房每年都有一定的数量工程，正常来说满足以下家庭条件的均可申请：

第一：必须为西安本地户籍；

第二：家庭人均月收入符合本地基础水平1800元左右；

第三：在西安本地无任何住房，与大与15万元以上的资产；

第四：申请人需年满25周岁；

西安2022年经济适用房4723套，已经在紧锣密鼓中开展开来。项目分别坐落于未央经开区和西安浐灞区，这样俩个西安发展较快较好的区域，这大概与老城区发展比较艰难有很多的因素。

目前已经有丰硕佳园已经取得预售许可证，总共1285套住宅，去年2021年9月份开始出售，目前仍有剩余房源。

Ⅸ 什么是经适房经适房和商品房有哪些区别

经济适用房 ，顾名思义一定以实用、价优为特点，由此衍生出相亲市场的“经适男友女友”也一度成为大家的谈资。经适房和普通商品房的不同究竟如何体现呢？

1 、内涵

经适房，又称经济适用房，是政府按国家住宅建设标准建设的以中低收入家庭住房困难户为供应对象的一种 普通住宅 ，具有社会保障性质，以及经济性和适用性的特点。

商品房，则指在市场经济条件下，具有经营资格的 房地产开发 公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得 土地使用权 后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，其可在市场上自由交易，不受政府政策限制。

2 、获得土地的方式

经济适用房和商品房两者的土地获得方式也是不同的。

经济适用房的 建设用地 是行政划拨方式提供的， 开发商 不需要向政府交纳 土地出让金 。国家和地方各级政府批准的合法收费均减半征收。

商品房的建设用地则是开发商通过政府 出让土地 ，通过竞拍，价高者得。拿到土地后还要向政府交纳相当数额的土地出让金。在 税费 等方面也没有太多的优惠政策。

3 、购买条件不同

经济适用房的购买是需要申请的，申请获得审批后才有资格购买。并且经适房的 购房 对象也是特定的，就是城镇的中低收入家庭，而且一个家庭只能申请一套。

商品房的购买只要符合城市购房条件，拥有购房资格就可以购买，没有任何限制，除非你失去购房资格或者没有购房资格。

4 、 产权 不同

经济适用房因为具有社会保障性质，所有 业主 只拥有部分的产权，相当于和政府共同拥有该 房屋 的产权。而且经适房只能用来自住，不能出租，如果业主重新购买了商品房，则该经适房就会被收回。

商品房的业主是拥有房屋的完整产权的，权、处置权、占有权等完全掌握在产权所有人自己手中，可以随意的出租或者出售，不受政府和政策的限制。

5 、房屋二次交易的区别

经济适用房与商品房因为在土地性质、建筑标准等方面的不同造成二者上市交易时的很多方面也不一样。

对于经济适用房来说，要想上市交易必须符合满5年才能交易的条件，而且在交易的时候还要补足相应的土地出让金，并将所得的30%上交。不满5年则不能进行交易。房屋所有人出售经适房之后，不得二次购买经适房。

商品房的交易政策则宽松的多，购房者和其所合法拥有的房屋只要符合房屋《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，就可以自由转让。不受政府政策的限制，出售之后，只要符合该地的购房政策就可以再次购房。

6 、建设标准和价格不同

经济适用房虽然价格便宜，但是因为是政府组织建设，在建设标准方面的要求是兼具经济性和实用性。既要价格合理，低于市场价，又要保障住户的生活功能完善，满足生活基本需求。不能因为价格低就降低生活标准。

商品房则是在政府的价格指导下，按照市场运作的方式建设的，是开发商以盈利为目的建设的产物，价格和标准成正比。开发商为了获得更大的利润，住户为了获得更高品质的生活，两相结合，一些高档的社区和高品质的建筑标准就在市场经济的运行下诞生了。也因此房子的价格会因为建设标准的提高而提高。

7 、物业管理收费标准

无论是经济适用房还是商品房都要在后期入住使用时缴纳 物业管理费 用。不同之处在于，经济适用房的物业管理费用收取标准在政府的严格控制下，对于住户来说要便宜合理的多，商品房的物业管理则完全是按照物业的等级和社区的品质来收费的，不同的社区有不同的收费标准，政府只核定物业成本构成，不过多干涉 物业费 用具体收取标准，价格更多是市场来调节。