预计明年经济状况如何

⑴ 2021年中国经济走势如何

中国经济仍处于疫后恢复期，相关的改革和政策仍需持续推进；2. 投资：整体稳步修复向好，尚未恢复至正常水平；3. 消费：受收入增速拖累，增长动力有待进一步释放；4中国经济仍处于疫后恢复期，相关的改革和政策仍需持续推进；2. 投资：整体稳步修复向好，尚未恢复至正常水平；3. 消费：受收入增速拖累，增长动力有待进一步释放；4. 杠杆率：信贷供给收紧，需提防相关风险；5. 价格：大宗价格推升PPI上涨，但对CPI传导较弱；6. 国际收支和汇率：经常账户回弹，趋势或难持续，人民币汇率仍面临不确定性；7. 国际经济形势：关注疫情分化与反复、国际货币政策转向两大风险，全方位积极应对。 人力资源而非人口总量是经济长期发展的基础；2. 如何保护和提升人力资源；3. 如何提高人力资源的使用效率。目前疫情在全球范围内尚未完全结束，我国居民收入和消费尚未恢复到疫情前的正常水平，仍处于“六稳六保”政策驱动下的缓慢恢复期，中国经济企稳根基尚需进一步筑牢。考虑到基数效应以及国际疫情可能转好造成的外贸条件变化，我们预计全年经济呈现逐季下降趋势。结合高频数据与各分项的增长趋势进行测算，我们预计2021年全年实际GDP增速约为8.2%左右。如主要风险集中爆发，全年实际GDP增速有可能降至7%左右；如国际经济形势整体向好，消费恢复平稳，则全年实际GDP增速有望突破8.5%。人力资源总量是指一个经济体内考虑到人口素质（包括健康水平和受教育水平）的有能力参与经济社会活动的人口工作时间储备。在综合考虑人口结构的变化、健康和受教育水平的提高之后，中国最近20年以来人力资源总量整体上呈现不断上升的趋势，2019年人力资源总量相较2000年提高14%。根据预测，随着教育和健康水平的继续提升，中国的人力资源总量将在2050年之前保持平稳缓慢上升，可以为新百年的中华民族伟大复兴提供坚实保障。我们建议，中国的人口国策应当转变为人力资源战略，更加关注人的发展，更加关注教育和健康。2021第一季度，我国实际GDP增速为18.3%，比2020年四季度环比增长0.6%；比2019年一季度增长10.3%，两年平均增长5.0%。目前疫情在全球范围内尚未完全结束，我国居民收入和消费尚未恢复到疫情前的正常水平，仍处于“六稳六保”政策驱动下的缓慢恢复期，中国经济企稳根基尚需进一步筑牢。考虑到基数效应以及国际疫情可能转好造成的外贸条件变化，我们预计全年经济呈现逐季下降趋势。结合高频数据与各分项的增长趋势进行测算，我们预计2021年二季度实际GDP增速约为9%，全年实际GDP增速约为8.2%左右。如主要风险集中爆发，全年实际GDP增速有可能降至7%左右；如国际经济形势整体向好，消费恢复平稳，则全年实际GDP增速有望突破8.5%。1-4月，固定资产投资同比增长19.9%，两年平均增长3.9%；但相对于工业、出口、消费，投资复苏进度相对偏慢、力度相对乏力，整体投资增速尚未恢复至疫情之前的正常增长水平。分行业来看，制造业投资恢复进度最慢，两年平均增速尚未转正；基建投资复苏乏力，增速低位徘徊；房地产投资一枝独秀，表现出较强韧性和活力，是当前拉动投资增长的主要动力。展望下半年，固定资产投资仍将保持稳定恢复态势，但增长动能可能仍然减弱，政策加力刻不容缓。ACCEPT预计全年固定资产投资增速为8.5%-9.5%。虽然第一季度居民消费与社会消费品零售总额的同比增速分别高达17.6%和33.9%，然而较高的增长速度主要是由于去年低基数所导致的。综合考虑过去两年的整体情况，当前居民消费的增长速度仍要慢于疫情爆发前2018年与2019年的水平。导致消费反弹不足的最主要原因，是总产出恢复并未完全反映在居民收入的提升之中。除收入因素之外，年初疫情的偶有复发与消费习惯的调整也部分地导致了居民消费增长的放缓。我们认为，在经济增长总体性恢复的大背景下，今年三至四季度，我国居民消费有望出现U型反弹。. 杠杆率：信贷供给收紧，需提防相关风险；5. 价格：大宗价格推升PPI上涨，但对CPI传导较弱；6. 国际收支和汇率：经常账户回弹，趋势或难持续，人民币汇率仍面临不确定性；7. 国际经济形势：关注疫情分化与反复、国际货币政策转向两大风险，全方位积极应对。 人力资源而非人口总量是经济长期发展的基础；2. 如何保护和提升人力资源；3. 如何提高人力资源的使用效率。目前疫情在全球范围内尚未完全结束，我国居民收入和消费尚未恢复到疫情前的正常水平，仍处于“六稳六保”政策驱动下的缓慢恢复期，中国经济企稳根基尚需进一步筑牢。考虑到基数效应以及国际疫情可能转好造成的外贸条件变化，我们预计全年经济呈现逐季下降趋势。结合高频数据与各分项的增长趋势进行测算，我们预计2021年全年实际GDP增速约为8.2%左右。如主要风险集中爆发，全年实际GDP增速有可能降至7%左右；如国际经济形势整体向好，消费恢复平稳，则全年实际GDP增速有望突破8.5%。人力资源总量是指一个经济体内考虑到人口素质（包括健康水平和受教育水平）的有能力参与经济社会活动的人口工作时间储备。在综合考虑人口结构的变化、健康和受教育水平的提高之后，中国最近20年以来人力资源总量整体上呈现不断上升的趋势，2019年人力资源总量相较2000年提高14%。根据预测，随着教育和健康水平的继续提升，中国的人力资源总量将在2050年之前保持平稳缓慢上升，可以为新百年的中华民族伟大复兴提供坚实保障。我们建议，中国的人口国策应当转变为人力资源战略，更加关注人的发展，更加关注教育和健康。2021第一季度，我国实际GDP增速为18.3%，比2020年四季度环比增长0.6%；比2019年一季度增长10.3%，两年平均增长5.0%。目前疫情在全球范围内尚未完全结束，我国居民收入和消费尚未恢复到疫情前的正常水平，仍处于“六稳六保”政策驱动下的缓慢恢复期，中国经济企稳根基尚需进一步筑牢。考虑到基数效应以及国际疫情可能转好造成的外贸条件变化，我们预计全年经济呈现逐季下降趋势。结合高频数据与各分项的增长趋势进行测算，我们预计2021年二季度实际GDP增速约为9%，全年实际GDP增速约为8.2%左右。如主要风险集中爆发，全年实际GDP增速有可能降至7%左右；如国际经济形势整体向好，消费恢复平稳，则全年实际GDP增速有望突破8.5%。1-4月，固定资产投资同比增长19.9%，两年平均增长3.9%；但相对于工业、出口、消费，投资复苏进度相对偏慢、力度相对乏力，整体投资增速尚未恢复至疫情之前的正常增长水平。分行业来看，制造业投资恢复进度最慢，两年平均增速尚未转正；基建投资复苏乏力，增速低位徘徊；房地产投资一枝独秀，表现出较强韧性和活力，是当前拉动投资增长的主要动力。展望下半年，固定资产投资仍将保持稳定恢复态势，但增长动能可能仍然减弱，政策加力刻不容缓。ACCEPT预计全年固定资产投资增速为8.5%-9.5%。虽然第一季度居民消费与社会消费品零售总额的同比增速分别高达17.6%和33.9%，然而较高的增长速度主要是由于去年低基数所导致的。综合考虑过去两年的整体情况，当前居民消费的增长速度仍要慢于疫情爆发前2018年与2019年的水平。导致消费反弹不足的最主要原因，是总产出恢复并未完全反映在居民收入的提升之中。除收入因素之外，年初疫情的偶有复发与消费习惯的调整也部分地导致了居民消费增长的放缓。我们认为，在经济增长总体性恢复的大背景下，今年三至四季度，我国居民消费有望出现U型反弹。

⑵ 专访史蒂芬·罗奇：美国经济双谷衰退风险大增，明年一季度或再萎缩

罗奇认为，从新冠肺炎疫苗大范围接种到纾困计划靴子落地，几乎所有利好消息均已反映到美股股价中。投资者面临的风险是，部分利好消息的实现或许将不尽如预期。截至当地时间12月23日上午，美国已有超100万人接种第一剂新冠疫苗，然而距离美国政府设定的年底前2000万人接种的目标仍相去甚远。

同时，罗奇认为，中美需要建立更深入的、具有广泛基础的结构性议程来弥合分歧。他提出三点建议，包括建立全新的对话机制，取消加征的关税和重启双边投资协定谈判来解决中美经贸中的结构性问题。

明年一季度美国经济或再次萎缩

第一 财经 ：你对短期内美国经济复苏有何预期？

斯蒂芬·罗奇 ：我认为，2020年四季度美国经济有望实现正增长。但是，考虑到当前的疫情蔓延形势和封锁措施，2021年一季度美国国内生产总值（GDP）或将再现萎缩。 双谷经济衰退（Double Dip Recession）的概率大幅上扬， 即经过一至两个季度的短暂复苏后，经济再度出现衰退。这一现象在过去11次经济周期中曾出现过8次，这次也不例外。

当足够多人完成疫苗接种后，将为可持续的经济复苏增添动力。因而2021年下半年美国经济有望实现强劲的复苏。

第一 财经 ：即使是新冠疫苗进入分发接种，叠加新一轮纾困计划，也依旧无法挽救2021年一季度的经济萎缩？

斯蒂芬·罗奇： 是的。考虑到包括美国人口最多、经济最为发达的加利福尼亚州在内，多地出台区域性封锁措施，经济刺激和疫苗问世无法抵消经济停摆引发负面影响。况且，伴随圣诞新年假期到来，新冠确诊率和蔓延形势或进一步恶化。

第一 财经 ：你如何看待美国严峻的疫情形势、实体经济或再度萎缩，而美股却位于 历史 高位的两极分化现象？

斯蒂芬·罗奇 ：可以说，美股越过了所有前述的短期经济风险，展望预期大范围的疫苗接种后，美国经济有望实现强劲复苏。可以说，所有的利好消息几乎都反映到了股价中。 投资者面临的风险是，部分利好消息的实现或许将不尽如预期。

预计明年美元累计跌幅或达35%

第一 财经 ：2020年美元指数跌幅约达7%，但你依旧认为美元将继续大幅走低？

斯蒂芬·罗奇 ： 我预计，2021年美元累计跌幅可达35%。 美国面临的最大挑战来自于其经常账户赤字正以前所未有的速度扩大，且新冠疫情导致的财政赤字将加剧这一问题。 历史 经验显示，在经常账户赤字扩大的情况下，会出现两种情况来抵消其影响。一则是通过紧缩性的货币政策提升利率，一则是货币贬值。

美联储已明确表态，在可预见的未来，将继续保持联邦基金利率在0-0.25%的 历史 低位不变。这意味着经常账户赤字的压力将落在美元汇率上。在 历史 上的1970年代，1980年代中期，和2000年初期，美元汇率曾三次历经30%~32%的暴跌。我相信，第四次美元暴跌的时代已经来临。

第一 财经 ：诚然，从标普调降美国主权信用评级，到希腊债券危机，再到英国脱欧，每当风险事件发生，美元及其资产在很大程度上享受着全球储备货币的优势，投资者涌入美债和美国股市，从而为美元提供支撑。为何这次会有所不同？

斯蒂芬·罗奇 ：作为最重要的全球储备货币，美元确实享受着额外的特权。有人认为，美元是无可取代的，因而投资者别无选择。我不认同这一观点。

在我看来，欧元是非常有优势的“替代品”，今年以来欧元汇率走势坚挺。欧元区也越来越意识到达成泛欧财政政策的重要性。人民币汇率亦涨势显着，伴随中国进一步深化改革，未来仍有上涨的空间。此外，黄金甚至比特币在此金融环境下也将发挥作用。

第一 财经 ：比特币甚至也能威胁到美元？

斯蒂芬·罗奇 ：相对于美元和欧元等的硬通货而言，比特币虽规模尚小，然其增长迅速。作为一种替代资产，将在当前环境下受益。

第一 财经 ：新冠疫情在美蔓延近一年后，给生产和消费行为带来的改变。这些改变中，哪些不可逆的部分将反作用于未来的经济复苏？

斯蒂芬·罗奇 ：答案仍待时间的检验。回顾自14世纪爆发黑死病以来， 历史 上发生的数次疫情，研究显示其影响或长达数十年的时间。对服务业而言，特别是需要面对面参与交流的经济活动、休闲 旅游 和 娱乐 、甚至零售业，即使疫苗分发接种成功，疫情对其影响仍可持续相当长一段时间。

不少通勤族会更愿意选择远程办公或在家办公，这对于公共交通体系将带来极大的影响，尤其是例如纽约市这样人口密集的大都市地区，甚至可能是破坏性的影响。

我不认为疫苗可以犹如时光机器，将时钟拨回到疫情前时代。我们可能需要数年的时间来整理疫情的影响。

第一 财经 ：对未来的中美关系，你有何期待？

斯蒂芬·罗奇 ： 在此，我有三点建议，希望对中美关系有所帮助，包括建立全新的对话机制，设立永久秘书处，由双方高层官员参与，专门处理政策发展和争议，在这一框架下，双方的交流是日常性的，而非一年一度在媒体的闪光灯下；同时，取消加征的关税；专注于解决中美经贸中的结构性问题等。我认为，解决这些问题，需要从重启双边投资协定谈判开始。在特朗普上任前，该谈判已开展10年。中美需要建立更深入的、具有广泛基础的结构性议程来解决分歧。

我认为，双边途径无法解决多边议题挑战。去年，美国对102个国家和地区呈现贸易赤字，这一问题的根源不是中国，而是由于美国储蓄率低下。特朗普政府试图通过向中国施压，来解决美国的贸易赤字问题。实际结果却是部分贸易被迫流向成本更高的国家，惩罚的是美国消费者。关税解决办法的理论和实际操作都是有缺陷的。

第一 财经 ：那么，美国应当如何去做呢？

斯蒂芬·罗奇 ：美国需要解决储蓄率低下的问题。当然，目前由于新冠疫情无暇顾及。但就中长期而言，美国必须控制联邦赤字，这是政府唯一可以做的最重要的事情。

即使疫情过去，特朗普不再担任美国总统，中美关系也无法恢复到“前特朗普时代”。正如美国的俚语所说的，你无法将精灵重新捉回瓶子中。我希望双方能够寻求更有建设性的解决途径。

⑶ 全球86%的首席执行官预计经济将出现衰退，具体情况如何

大家也别过度妖魔化经济衰退，其实经济衰退从另一个方面讲也是一件好事健康的经济体制是允
许适当的放缓和衰退的。
衰退也预示着新的刺激政策的来临。在新的机遇来临之前，你要做的是丰富自身的认知，守住自己
的财富。
不论是九几年的股市还是两千年的互联网以及零八年的楼市。你在从中看到了什么呢？ 

促进了工业发展从而带动了经济。让企业有钱两千年的互联网代表把实体经济移植到线上，最大程度的实现全民参与让大家有了更多的钱机
会零八年的楼市提升了整体生产生活居住水平，大家都有钱了，日子过舒服了，很多人就开始想躺平
了。所以不行的，对经济发展没有好处，房产正好收了大家的余粮，你还敢舒服的躺平吗，所以未来会怎么发展自己可以按思路想想。

五、这种全球经济走低的经济局势，对中国来说，是缺乏了一个强有力的出口市场。到目前为
止2022年，中国的出口数据，一直还是比较强劲的。但这种情况，很可能不会维持多久，
因为全球主要的经济体，经济增速都在下降阶段。中国的经济增长数据，在21年的时候，可以说是全球一枝独秀。但21年的经济增长数据，
已经是每个季度，都比上一个季度差。到2022年上半年的时候，因为病毒的突发影响，中国上半年的GDP增长速度，仅仅是同比
2.5%。

⑷ 明年的经济形势怎么样

明年的经济状况，大概率应该是继续“不温不火”，能有小的增长率。

⑸ 2021年四季度GDP增速3.7%，这意味着什么

引言：我国2021年经济发展速度较平稳，预计四季度GDP同比增长3.7%，全年同比增长8.1%。 这意味着我国经济在复杂的国内外条件下，仍然保持平稳的增长速度，说明我国经济实力正在稳步发展。

我国2021年四季度GDP增速3.7%，全年同比增长8.1%，这意味着我国经济正处于一种平稳运行的态势，国民经济保持良好发展势头。

⑹ 2022年世界经济将会发生哪些变化

尽管疫情仍未结束，但是我们不得不无奈地迎接新的一年的到来，在一时难以找到有效应对新冠病毒措施的情况下，2022年，我们很可能又将会在疫情常态化下度过。受此轮突发疫情的冲击，自2020年开始，全球经济就陷入了通货膨胀所导致的大萧条之中，至今仍难以得到有效恢复。

那么，展望2022年，世界经济将会发生哪些变化呢？

一、疫情

毋庸置疑，明年疫情仍将是左右全球经济发展的最大变数，回顾2021年，正当世界各国通过接种疫苗使得疫情逐渐得到控制的情况下，德尔塔和奥密克戎又接踵而至，新冠病毒的变异速度之快，超出了之前病毒学家们的预测，令全球经济再次遭受沉重打击。

从全球疫苗接种数据看，截止2021年10月底，已有48.7%的世界人口接种过至少一剂新冠病毒疫苗。随着疫苗接种率的不断提高， 可以预测，2022年疫情对全球范围内经济活动的影响将会下降，预计有更多国家重启经济、开放边境、选择与疫情共存的模式。

目前，这一发展趋势就已经显现出来了，今年10-11月，全球疫苗接种进度领先的多个国家已宣布实行新的重新开放计划。前不久，中国疾病预防控制中心主任高福在接受《中国日报》的采访中说，如果2022年初疫情接种率超过85%，中国将考虑开放边境。

由此可见，2022年尽管疫情仍然会影响世界经济，新冠毒株变异的不确定性还会给逐渐复苏的经济带来麻烦。但是总体上看，全球经济将会朝着好的方向发展，尤其是疫苗接种率较高的发达国家会率先启动经济复苏。

二、世界经济面临通货膨胀的风险

疫情爆发以来。欧美国家都采取大放水，超发货币来刺激经济发展。大多数西方国家的实际利率都已经降到了50多年来的最低水平，目前，美国实际利率为-5.3%，英国和德国分别为-3%和-4.6%。

世界各国为了恢复本国经济增长都紧随美国和欧盟的脚步，实施了一系列货币宽松政策，用以缓冲疫情对本国经济的影响。然而，货币的长期超发必将会导致高通胀和严重的两极分化。

而各国央行所能采取的应对措施就是紧缩银根，这就很导致流动性不足，全球金融市场估值调整的风险就会加大。2021年以来，全球已有27个国家先后加息71次，2022年或将有更多国家加入此行列。实际上，目前全球已经进入到通货膨胀的浪潮之中。

展望2022年，由于受疫情常态化的制约，全球结构性通胀的驱动因素可能长期存在。 2021年全球已有80多个国家的通胀率创下了近5年的新高，基于各国防疫措施与刺激消费政策不同，使得供给能力与结构的变化不同，由此可能进一步推动原材料和大宗商品价格的上涨。

近日，野村控股宣称， 2022年全球经济将面临停滞风险，而非停滞型通货膨胀。 到2022年底，因为成本驱动的价格压力会损害仍属疲软的国内需求，而更紧缩的财政和货币政策会拖累经济。

野村的经济学们认为，对大多数国家来说，成本推动型通货膨胀占据主导地位--这种恶性通货膨胀会挤压利润率，侵蚀实际家庭收入。而美国经济仍将独树一帜，因为该国已恢复到“充分需求”，因此有更大的缓冲来吸收成本推动型的通货膨胀。

如果美国的通货膨胀在2022年上半年失控，美联储可能会祭出激进的升息手段。一旦这一预测成为现实，那么2022年底世界经济面临的更大风险是长期停滞，而不是停滞型通货膨胀。欧洲明年不会加息，因为该央行认为通货膨胀最终会回到目标以下。

中国经济明年将是变动、过渡之年，体现在货币政策由宽松到紧缩的过渡、通胀开始扬起的过渡、经济增长由高向低的过渡。2021年我国货币政策和财政政策均有所控制，说明宏观调控政策的韧性很大，存在着较大的弹性与空间，这是保证我国经济 健康 运行的体制机制条件。

三、全球供应链紧张趋势有望得到缓解

目前，全球供应链紧张问题不仅关系到后续通胀的走势，也关系到全球经济的复苏。全球供应链供应紧张产生的原因，是疫情因素和人为因素所共同促成的。

在即时经济运行的低库存背景下，美国的加大补贴政策增加了商品需求，一方面因受疫情影响，全球生产难以恢复到正常水平；另一方面，全球海运及内陆运输不畅也是导致全球供应链紧张的重要原因。

供应链的即时性提高了其对运转效率低要求。而突发疫情则促使这一问题暴露出来。疫情从供给、需求及运转这3个环节给全球供应链造成了紧张。

1、从供给方面看， 中国作为全球制造业中心和世界工厂，因受疫情影响，产出下降，紧接着其他新兴经济体国家如越南、印度等国家也因疫情出现了生产停顿的情况，出口产品数量大幅下降。而最终中国率先从疫情中恢复，缓解了供给紧张，也使得中国在全球出口中所占比重持续提升。

2、需求方面 ，在美国政府实施的大规模财政刺激计划的推动下，商品消费十分旺盛。而受疫情影响情美国国内生产恢复较慢，自身供给不足，因此加剧了供需矛盾，导致了库存的快速消耗。

3、由于美国国内供应不足，导致其需要依靠全球运输网络来解决供应问题 。然而，在疫情状态下，由于航运中船员在相对密集空间作业，容易感染，而且国际航运的跨国运输的过程中，频繁地进出港很容易造成病毒感染和传播，因此导致港口的运转效率下降。

此外， 全球范围内的供需矛盾叠加货币超发，进一步扩大了需求和供给的背离，由此加剧了大宗商品价格的上涨。

2022年，全球供应链问题有望得到缓解 （但不排除其仍会受到疫情的不确定性的影响） ，一是当前美国存在较大补库存需求空间， 当前零售商、批发商和制造商的库存水平分别位于41%、78%和65%。未来这三方面的补库存空间分别为60%、20%和35%左右，整体补库存空间较大。

二是圣诞节将至，短期节日需求旺盛 。从中长期趋势看，随着疫情消退、补贴到期后额外收入的下降，美国的商品消费将回归正常，供需矛盾有望在2022年逐步得到缓解。

三是当前世界各国都在加大供应链问题解决的力度， 中国倡议举办产业链供应链韧性与稳定国际论坛。美国政府召开供应链企业会议，对滞运货物集装箱处以罚款并延迟运营时间，以此来缓解美国主要港口的拥堵状况。同时，运输周转率随着疫情的缓解将会得到提升。

结语

总体上看，2022年全球将进入与疫情共存的新阶段，在疫苗接种率不断提高的情况下，世界经济受到疫情制约的因素将不断下降，预计将有更多国家重启经济、开放边境，选择与疫情共存的模式。在此基础上，全球经济将会步入复苏进程之中。

⑺ 2021年房地产行业现状与未来会有怎么样的变化

“十四五”规划出台，明确提出“ 房住不炒 ”，在这样的大背景下， 房地产业 也在经历新旧时代的更迭。2021年，我国经济继续向好，但 房地产金融 监管不放松，在此背景下，房地产行业现状与未来又有怎样变化？

1．行业环境：资金面保持合理充裕， 调控政策 以稳为主

宏观经济方面， 展望2021年，国际环境不确定、不稳定性因素仍较多，国内经济稳步复苏，但经济结构发展不平衡、不充分问题仍值得关注，就业形势虽有好转，但整体仍面临较大压力。未来中央仍将多举措畅通国内大循环，充分释放国内需求潜力，为“双循环”新格局的形成奠定坚实基础，同时，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中央将继续实施稳健的货币政策，更加注重在稳增长、调结构、防风险、控通胀之间把握综合平衡，为经济恢复发展提供更有利的资金环境，M2增速有望保持在高位区间。房地产金融长效管理机制继续加快建立，房地产金融监管将持续强化，防止 房地产市场 过度金融化，防范化解系统性金融风险。

政策方面， 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、 因城施策 ，促进房地产市场平稳健康发展”，整体 楼市调控 基调与近几年保持一致，未来五年，中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行，“三稳”目标下，短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松，限价或有 改善 空间。另外，《建议》中提出要“促进住房消费健康发展”，合理的住房消费依然是被鼓励和支持的对象，调控政策或将在相关方面进行补充和优化。“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”，亦预示着房地产与金融将更多地注重协调发展，在促进实体经济上发挥更重要的作用。

2. 市场趋势：房地产市场发展节奏趋缓，商品房销量平稳回落

总体预测：销售面积小幅调整，新开工维持高位，开发投资额保持中高速增长态势

根据“中国房地产中长期发展动态模型”，结合国内外经济研究机构对2021年经济环境的预测，参照近期宏观政策走向及重要会议精神，对2021年房地产市场提出如下假设：

假设1： 宏观经济快速恢复，抹平疫情影响（GDP增长9.0%）；

假设2： 城镇化稳步推进（城镇化率提升1个百分点至62.6%）；

假设3： 货币政策灵活适度（M2增长9.5%~10%），精准导向，房地产行业金融监管整体收紧；

假设4： 坚持“房住不炒”调控导向，因城施策，长效调控机制加快推进。

在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2021年房地产市场将呈现 “销售面积小幅调整，销售 均价 平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长” 的特点。

需求端， 房地产行业 信贷 环境收紧，或将推动需求释放更趋理性，预计2021年全年 商品房销售面积 下降2.3%~3.8%；鉴于销售均价在产品结构及一 二线城市 销售较好等因素影响下仍将保持结构性上涨（3.9%~5.4%），2021年 商品房销售额 仍有望实现新突破。 供应端， “三道红线”试行背景下，房企资金压力及销售去化压力进一步显现，新开工积极性难有明显提升，整体新开工规模或将延续调整态势，但2020年土地成交面积的增加将支撑新开工规模维持高位，预计2021年新开工降幅将在0.1%~1.6%之间；投资方面，预计2021年在建项目施工进度将加快推进，带动建安投资支撑开发投资额继续增长，但考虑到 土地购置费 增速存在较大调整压力，全年开发投资额增速或回落至中高位水平，据模型测算在5.4%~6.9%之间。

3. 关注点：聚焦核心城市和城市群，把握区域分化带来的结构性机遇

2021年，房地产市场发展节奏将放缓，整体销量存小幅调整压力，在 新型城镇化 持续推进背景下，人口及土地等关键资源将加速向城市群和中心城市聚集，聚焦城市群和中心城市，可化享受城镇化带来的红利。但值得注意的是，在区域发展进程、市场 周期 、外界环境变化、供需支撑度不同等因素影响下，重点区域房地产市场发展行情存在一定分化，应注意把握区域分化带来的结构性机会。

粤港澳大湾区市场存增长空间，成渝整体或有周期调整压力，长三角、京津冀、长江中游城市群市场规模有望实现稳中向增

综合对五大城市群房地产市场现状、调控政策、发展规划前景与供需两端支撑所做的分析，及对2021年宏观环境的预判，我们对2021年五大城市群市场趋势做出如下判断。

粤港澳大湾区 区域 顶层 设计已落地，中央支持政策多，产业发展成熟，人口吸引力强，房地产市场需求旺盛，加之前几年区域整体市场持续低幅调整，市场需求存在部分压制，在区域协调发展利好持续显现的背景下，市场回升动力强。供应端，2020年区域内土地供应大幅度增长，新开工较为积极，将有效改善需求整体供应状况。预计受供需两端均向好影响， 2021年粤港澳大湾区房地产市场规模存增长空间 ，鉴于目前地价、房价上涨仍存较大动力，预计调控有进一步升级可能，在此背景下，预计2021年 房价涨幅将有所回落。

长三角城市群 区域规划、经济产业基础、人口吸引力与粤港澳大湾区存在较大相似度，房地产市场需求也较为旺盛，但鉴于2020年需求积极释放，短期继续提升空间相对有限。当前长三角地区交易市场及 土地市场 热度在调控政策影响下，均显现高位回落态势，预计2021年市场将保持严格调控。结合供应端取得明显改善的状况来看，预计2021年 长三角城市群房地产市场规模将有小幅增长，整体呈现量增价稳格局。

京津冀城市群 受一体化推进节奏及短期规划利好有限影响，难以给房地产市场带来额外的需求增量，且人口流入规模相对较少，但考虑到近几年区域市场持续调整，整体销量较过去高位存在一定差距，在政策稳定、供应充足的环境下，需求将稳步释放，预计 2021年京津冀整体市场规模维稳 ，但内部行情将有所分化。北京政策稳定，需求旺盛，供应充足，预计市场销量将继续增长；天津市场情绪相对冷清，短期难有明显改善；环京地区，受益于区域交通一体化利好的兑现，加之调控负面效应已逐步消解，需求有望低位回升。

成渝城市群 有区域规划即将落地，短期政策利好对房地产市场需求的支撑较高，但鉴于近几年市场需求持续高位释放，规划利好的落地或在短期内可支撑需求规模维持高位，但区域整体市场仍存周期调整压力， 2021年成渝城市群市场规模稳中或有小幅调整，城市内部行情将有所分化 。其中成都2020年需求高位释放，随着调控收紧，2021年市场规模存调整压力；重庆前两年市场周期自发调节，需求存在压制，预计2021在规划利好支撑下，市场有望逐步趋稳；成渝城市群短期处于双核聚焦阶段，其他三 四线城市 需求相对有限，加之棚改缺位，2021年城市群内三四线城市市场或面临调整压力。

长江中游城市群 房地产市场在疫情中受到较大冲击，且新开工规模在活动管制影响下有所缩减，市场规模较往年平均水平有明显下降。2021年随着疫情得到有效控制，在针对性政策支持下，预计长江中游城市群宏观经济面将有普遍性恢复，房地产市场信心也将得到提振，需求将逐步释放，预计 2021年长江中游城市群市场规模将有所增长，但因经济全面恢复尚需时间，需求上行幅度将相对平缓。

以上是中指研究院对于2021年房地产行业现状与未来的展望，希望可以对即将 购房 的你有所帮助。

⑻ 2021年GDP增长8.1%，我国2021年的GDP是多少

2021年我国GDP达到114.4万亿人民币，按年平均汇率折算成美元，约为17.7万亿美元。首先来简单介绍一下GDP的含义，GDP就是国内生产总值，是一个国家或地区在一段时期内生产出的最终产品和劳务的价值。GDP是衡量一个国家或地区经济发展状况和水平的重要指标。GDP增速就是GDP年度增长率，就是某一年的GDP相比前一年的百分比变化。GDP增速是衡量国家或地区经济发展活力的重要指标。

2021年，我国GDP总量排名前五的省份依次为：广东省12.4万亿元，江苏省11.6万亿元，山东省8.3万亿元，浙江省7.35万亿元，河南省5.89万亿元。2021年我国人均GDP达80976元，按年平均汇率折算成美元，约等于12551美元，预计将超过全球人均GDP。

⑼ 2022年日本经济现状

2022年上半年，日本在俄乌冲突、新冠肺炎疫情、美联储加息等背景下经济形势复杂严峻，政府和央行破局乏术，进退维谷。另一边，日本政府对内大力推进经济安保战略，急于与中国脱钩，对外协助美国推行“印太经济框架”，推进第三国基建投资，对冲“一带一路”倡议，不惜“一掷千金”。可以预见，由于世界形势复杂和其自身实际经济、资源状况约束，日本的经济前景仍不明朗。有分析认为，日本必须尽快把精力放回到制定更加有利于国家和国民发展的经济政策上来，尽快走出困境。

经济体系经受考验

日本内阁府7月25日数据显示，2022年度日本实际国内生产总值（GDP）增长率预期为2.0%，较1月内阁会议决定的预期下调了1.2个百分点。日本央行则把2022年度实际GDP增长率预期下调至2.4%。日本内阁府发布的2022年一季度GDP修正值显示，剔除物价变动因素后的实际GDP比上季度下滑0.1%，换算成年率为减少0.5%。目前日本二季度经济数据尚未公布，尽管多家经济机构预测日本二季度实际GDP增长率将转负为正，但不可否认的是，在上半年复杂严峻的外部形势下，日本脆弱的经济体系正在经受严峻考验。

深度介入俄乌冲突令日本经济受损严重。俄乌冲突背景下，全球政治极化加剧，国际能源保护主义抬头，世界大宗商品价格高企，对于高度依赖能源进口的日本物价抬升作用明显。且由于其跟随美国加紧对俄制裁步伐，最终遭俄反制，萨哈林2号天然气项目被俄收回，占日总进口量9%的液化天然气来源前途未卜，能源供应短缺进一步加剧，使日本深陷夏冬季能源困境。

国内外新冠肺炎疫情形势严峻，对日本经济造成冲击。新冠肺炎疫情常态化背景下，日本本土多行业零件短缺，生产供应受阻，国内外需求低迷，旅游业恢复遥遥无期。东京近来单日新增新冠肺炎确诊病例接近20万例，如何统筹疫情防控和经济发展成为重要课题。

在欧美货币政策紧缩的趋势下，日本宽松货币政策加速日元贬值。美联储加息背景下，6月15日，日本10年期国债期货价格跌幅创下9年来最大纪录，两次触发大阪交易所熔断机制，引发了舆论对央行货币政策是否将调整的猜测，然而日本央行依旧坚守宽松货币政策，美元对日元汇率已逼近1比140关口，日元持续贬值进一步加剧了日本经济前景的不确定性。

物价上涨影响民生

内外因素交织叠加的影响直接体现在日本上半年各项经济指标上。

从物价指数看，居民生活承受重压。日本总务省公布的日

⑽ 全球经济从2021年起的未来几年会走向滞胀吗

对中国、美国、欧洲而言，“滞胀”仍是小概率事件，其他疫苗普及率较低、能源和粮食依赖外部进口的发展中国家更有可能陷入“滞胀”。

下一阶段，各国应高度警惕与疫情反复、大宗商品价格上涨、供应链阻塞有关的宏观风险，加强全球疫苗合作和跨国政策协调，并在缓解贸易摩擦和疏通全球供应链方面做出共同努力。

新冠疫情冲击以来，各国通胀压力普遍加剧，全球经济不均衡复苏。部分国家的经济产出还没有恢复至疫情前水平，通胀率已攀升至历史高位。

2021年各国通胀压力普遍加剧，但未来1~2年大部分国家的通胀率可能逐步回落。IMF预计，发达经济体2021年的平均通胀率为2.8%，较2019年增加1.1个百分点，2022年回落至2.3%；新兴和发展中经济体2021年的通胀率为5.5%，较2019年增加0.4个百分点，2022年回落至4.9%。

本轮通胀上行的主要原因是需求复苏快于供给。与发达经济体相比，发展中经济体面临的通胀威胁更大。

前者初始通胀普遍较低，政策空间和工具更充分，可以在经济企稳后再退出货币宽松政策。后者容易受到货币贬值和资本外流冲击影响，货币政策面临“不加息资本外流、加息无法支持经济复苏”的两难抉择。

支持未来通胀回落的原因主要有两点：

一是各国逐步退出货币宽松政策。面对通胀压力，以美联储为代表的发达经济体多次释放量宽缩减信号。很多新兴市场经济体已经开始加息，如韩国、俄罗斯、巴西等。

二是疫情对供给侧扰动减弱。EIU报告显示，目前发达经济体的疫苗接种率已超过60%，大部分发达国家将在明年年中前完成疫苗普及。

随着疫苗普及，劳动力供给有望进一步复苏，推动产出修复、缓解供应链紧绷局面。尽管如此，下一阶段仍需警惕与极端天气、供应链阻塞和能源转型有关的通胀风险。

主要经济体中，通胀压力较大的是美国和欧元区，但这些地区经济韧性较强，距离“滞胀”危机还有空间。

2021年9月，美国和欧元区的CPI同比增速分别为5.4%、3.4%。虽然通胀率上行较快，但在逆周期政策的支持下，这些国家的经济复苏也较为强劲。IMF预计美国2021和2022年经济增速高达6%和5.2%，欧元区为5%和4.3%。

与上世纪70年代石油危机期间相比，美欧的经济基本面更好、国际储备货币地位也更稳固，因此对通胀上行的耐受力更强。随着经济的好转，美联储和欧央行将会逐步缩减量宽规模，降低来自需求侧的通胀压力。不过，这些国家的价格水平和经济复苏仍会受到供应链阻塞、能源价格上涨等全球性因素影响。