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除了舒适经济型住宅还有哪些类型

发布时间:2022-10-03 09:57:09

㈠ 市场主流住宅形式包括哪些

市场主流住宅形式包括:低层、多层、小高层、高层。低层住宅:指一至三层的住宅,主要指一户独立式住宅,或二户连立式住宅;多层住宅:指四至六层高的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种较具代表性的城市集合住宅。

小高层:一般而言,主要是指九至十一层高的集合住宅,从尺度上说具有多层住宅同样的氛围,而又是较低的高层住宅,故称为小高层;高层住宅:一般指总高 12层以上的住宅,它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段。

主流住宅形式的特点:

小高层这种住宅,是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时,由于设置了电梯,舒适性较好,兼顾了高层与多层住宅的特色,有单元式,外廊式和点塔式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。

高层住宅在反映城市经济建设原则的同时,也满足了居民在城市区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的要求。主要优点有,土地利用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性等。

高层住宅的划分方法很多,从平面结构上来看大体可以分为两种,塔式高层和板式高层,塔式高层有很多的优势,比如可以做到一梯多户因而增加了出房率,由于楼体进深较大,所以便于盖的更高,提高容积率,但由于塔式高层,不是十分注重户型朝向设计,只适于昼夜温差不大的地区。

板式小高层非常能够满足北方人的居住习惯,经过改进后的板式高层,多以南北向为主,采光通风充分;容积率小、视野开阔;入口集中,便于安全保卫;多是一梯两户,因而私密性较好。

㈡ 小区有几种住宅类型

小区住宅类型如下:

1、按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

2、按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

3、按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

考察小区需注意的事项

基本配套设施必须齐全,基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。

注意配套的便利性,重点考察小区的内部配套是否能满足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径以不超过150米为宜。

小区内部的配套不仅为满足生活需要,还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面,需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。追求豪华高档、完整无缺的小区配套实际上也是一种误区。

㈢ 住宅的种类有哪些类型

房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。房屋类型表明为住宅的是居住用房,除房屋类型表明为住宅外的房屋通常为非居住用房,一般包括:工业、交通这、仓储用房,商业、金融和信息用房,教育、医疗卫生和科研用房,文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房,机关事业办公用房,军事用房,其他用房七类。需要注意的是,对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定,一般遵循以下原则:
(1)房地产权证记载的权利人为单位,可以认定为非居住房屋,但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外;
(2)原始设计为居住房屋,经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的,可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的,可以认定为非居住房屋

㈣ 住宅的种类有哪些

房子的种类繁多,按照不同的分法,主要有以下:

1、按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。

2、按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

3、按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

4、按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

5、按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

6、按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:

(1)国家所有住宅;

(2)劳动群众集体所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。

按房屋的属性分类具体如下:

1、公寓式住宅:

大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单独使用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等,还有一部分附设于酒店之内。

2、Townhouse:

也叫联排别墅,“有天、有地、有独立的庭院,还有专用车位或车库”,因此也被称为“四有人才”,由几幢三层以下的低层住宅并联而成。Townhouse在形式上比较接近3~4层的低层住宅与别墅。

与低层住宅的区别是:Townhouse在一个垂直层面只有一户,而低层住宅在一个垂直层面有多户,且在同一单元的同一层有2~3户不等。另外,每户都有私家花园,而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是:Townhouse不是独立成栋,而是由多套住宅并联在一起。

3、小独栋:

别墅市场细分出来的一种产品类型,它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间,独立式住宅,建筑面积通常在300平米以下,不超过400平米,不是很贵的价位,相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。

4、集资房:

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

5、商品房:

商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

㈤ 房屋都有哪几种类型

1、低层住宅

低层住宅的其他特点:在设计上与多层、高层不同:反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。

2、多层住宅

六层及以下的小区,多数户型为东西两户。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般为二三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格最贵。

3、中高层住宅

中高层住宅是介于多层或高层之间的一种居住形式,与多层住宅相比增加了电梯,在提高居住舒适性的同时相应增加了住宅的交通面积,且提高了造价。

4、高层住宅

按照我国住宅设计规范,高层住宅意为十层及十层以上的建筑。高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

5、超高层住宅

超高层住宅多为40层以上。超高层住宅的楼地面价最低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。

㈥ 什么是A级住宅

商品住宅性能认定,是指按照国家发布的商品住宅性能认定评定方法和统一的认定程序,经过评审委员会对商品住宅的综合质量进行评审和认定委员会的确定,授予相应级别证书和认定标志。性能认定将住宅的综合质量,即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审:适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能,其中又细分为23项、380余条内容,是一个科学、完整、全面同时又是公正的住宅性能评价的指标体系。性能认定的评审结果分为三个等级,由低至高依次为1A、2A、3A,标志为 A、AA、AAA。1A级性能认定是面向中、低收入家庭的经济适用型住宅;2A性能的住宅是面向中、高收入家庭的商品住宅;3A级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的商品住宅。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。 凡是通过性能认定的住宅统称为"A级住宅"。指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序,经过专家对住宅的综合质量进行评审,获得相应级别证书和认定标志的住宅。 分为三个等级,依次为A,AA,AAA。A是经济适用型住宅;AA是舒适型住宅;AAA是高舒适度住宅。A级住宅不仅品质可靠,而且符合节约能源、资源,保护环境的可持续发展原则。 A级商品住宅将住宅的综合质量,即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审:适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能,其中又细分为23项、380余条内容,是一个完整全面住宅性能评价的指标体系。

㈦ 房屋类型有哪些

1、按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

2、按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

3、按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

5、按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。


(7)除了舒适经济型住宅还有哪些类型扩展阅读:

房屋面积的计算规则:

1、计算全部建筑面积的范围

(1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。

(3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2m以上的,按其水平投影面积计算。

(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

参考资料来源:网络—房屋

㈧ 房屋类型有几种

房屋类型有六种,具体如下:

1、商品房,是由开发商按照市场的价格出售。首先购买地皮,然后用于开发,如果在一些不限购的区域满足了条件就能够购买,买了这种房子能够拿到国家认可的产权证书。

2、房改房,这种房改房有一个特点就是价格比较低,产权归个人所有,能够上市交易,但是规定5年之后才可以,土地性质归国家所有。

3、廉租房,这是政府为了给生活水平比较低的人们,提供的保障性住房,是按照租金的方式居住,需要满足国家的条件才能够申请。

4、公租房也是一样的,它也属于一种政策性的房子,这种房子不归个人所有,它的产权属于政府。目前申请的人群扩大一些,比如毕业大学生或者外地的人口,满足了条件都可以申请。

5、安置房,这种安置房的产权属于个人或者集体,需要满足一定条件才能够在市场上进行交易。

6、最常见的就是小产权房子,一般来说就是农村自己建的房子,这栋房子没有房产证,它属于集体所有。

买房知识

1、楼盘均价:不要以为楼盘广告推出的均价就是所购房子的价格。啥子叫楼盘均价?就是开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,制定待销售小区的销售价格,这个价格就是楼盘均价。

一个楼盘在推向市场时,先有均价,然后以此来计算每栋楼中每个单元户型的价位,两者是有区别的。一定以最终户型商定价位为准。

2、容积率:指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,这个不重要。

重要的是对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,多层住宅应不超过1.5,高层住宅应不超过4,容积率超过5就不建议购买了哈。

3、使用率:使用率指住宅套内净面积(使用面积和住宅面积的比),而使用率也并不是越高越好。一般高层塔楼使用率在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间最为合适。

㈨ 房型分类有哪些

1、平层户型

户型的一种,指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

2、跃层户型

跃层指住宅占有上下两层楼面,卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

3、错层户型

错层式住宅指是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

4、复式户型

复式户型在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅高,可在局部拘出夹层,安排卧室或书房等用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。

(9)除了舒适经济型住宅还有哪些类型扩展阅读

一般标准

1、采光要好,通风流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次。

2、在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

3、客厅卧室分离,厨房餐厅分离,要相互挨着,户门不宜直接对着客厅。

4、客厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,有较好的朝向和视野。

5、卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格,主卧室最好有好的朝向,窗户朝阳,采光通风要好。

6、卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连。

7、厨房直接对外采光、通风。

8、阳台与客厅相连,如果条件允许,阳台应大一些。

9、面积较大的套型应设有储藏空间,储藏室可不采光通风。

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