什么是一类经济适用房介绍

‘壹’ 什么是一类经济适用房 二类经济适用房

一类经济适用房
一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。
二类经济适用房
二类经济适用房指具有回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用住房管理的其他类房屋。

‘贰’ 一类经济适用房和二类经济适用房如何区分

对于买不起商品房，又不符合 经济适用房申请 条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错的选择。但是我们经常看到 房产中介 挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有所不解，那么我们今天就区分一下。

经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：

01、一类经济适用房

一类经济适用房：是 两限房 房本，必须 满五 年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款；

交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。

（注：综合地价款的收取标准为：（经济适用住房的实际 购房 价款－该家庭购房总价标准）×10％）

02、二类经济适用房

二类经济适用房：这类房产大多数是“ 拆迁安置 ”类房产或者“ 回迁房 ”，他们只是 产权证 上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房 税费 标准以外，还需要交纳 成交价 格3％的 土地出让金 ，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房

03、一类经济适用房和二类经济适用房如何区分？

①一类经适房

买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。

②二类经适房

房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。

04、经济适用房的过户流程

A．甲乙双方在确定房屋成交价格、 交房 日期、过户时间后，应填写 房地产 买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息（可参照 房产证 ）、签署双方姓名、加盖私章。

B．去门口咨询台领取 网签 号等待叫号。同时可以去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交），填写表格信息。（表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。）

C．网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭生活用房证明），用来缴纳契税。然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号，交纳土地出让金。

D．持相关资料办理 房产过户 手续。

要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证 房屋所有权 证、身份证及相应表格，最后输入电脑。交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以在空白A4纸分别粘贴发票了： 契税发票 （蓝色）、土地出让金（绿色）。

E．办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

以上就是我介绍的有关于一类经济适用房和二类经济适用房的区别和过户流程了，购房者在 买房 时尤其要注意一类经济适用房（满5年才可以交易），提前了解经济适用房的过户流程，以免在购房时出现问题影响过户。

‘叁’ 知识科普：什么是一类和二类经济适用房

一类经济适用房：
是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.

二类经济适用房
1、二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房；
2、两限房房本性质为"经济适用房",俗称一类经济适用房。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房；
3、二类经济适用房不满五年不能出售；
4、二类经济适用房满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%；
5、二类经济适用房契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。

一类经济使用房和二类经济适用房子的区别：
1、一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。回迁房是按经济适用房管理，定价方面，经适房是由发改委定价，二类是由政府定价。
2、二类就是房屋类型属于绿化隔离带建房，属于二类经济适用房性质,就是回迁房的意思。二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。
3、二类经济适用房的定义为：某单位与个人或开发商集资建房（有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房）；二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。
4、二类经济适用房这类经济适用房等同于经济适用房管理的房产类型，这类房产大多为拆迁安置类房产，或者回迁房，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制。
以上就是二类经济适用房是什么意思？一类经济适用房跟二类经济适用房有什么区别的全部内容，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

‘肆’ 什么是一类经济适用房，买卖需交哪些税

一类经济适用房是为低收入一些家庭的住房保障，以经济价提供的住房。其土地是划拨性质的，购买这类房的一般为达到经济房住房标准本地户口，年收入低于当地平均收入标准的家庭。
一类经济适用房一般满五年才能出售。交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。而满五年交易一次以后房本性质变更为商品房，需缴纳税费包括增值税（满两年，免征）、契税（二套房，税率为3％）、个人所得税（满五唯一，免征）、综合地价款（按成交价的10%，或按成交价减去原价后溢值的70%）。

‘伍’ 一类经济适用房和二类经济适用房的区别在哪儿

一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。
一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。唯一不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
一、什么是一类经济适用房?
一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。
二，什么是二类经济适用房？
二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。
这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。
三、交的税有什么不一样？
买二手房缴税的时候，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
1.一类经济适用房计算方法
保存下面这张税费速算表，然后看一个例子。
一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少 ？
A.增值税，满两年，免征。
B.契税，二套房，税率为3%。
契税=（网签价-增值税）×3%=9万元
C.个人所得税，满五唯一，免征。
D.综合地价款
（300-200）×70%=70万元
总税费：70+9=79万元

2.二类经济适用房计算方法
保存下面这张税费速算表，然后来看一个例子。
一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首次购房，无贷款，那么这套房子涉及多少税费？
A.契税：300×1%=3万元（首次购房，面积90平米以下）
B.增值税：0元（房子满2年）
C.个人所得税：（300-200-200×1%-300×10%）×20%=13.6万元
D.土地出让金：300×3%=9万元
总税费：13.6+3+9=25.6万元
一类经济适用房和二类经济适用房最大的区别就是上市交易的条件，买二手房的时候需要特别注意，否则买到还不能上市交易的一类经济适用房，就没办法办理过户了。

‘陆’ 什么是一类经济适用房和二类经济适用房

一类经济适用住房是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
PS：一类经济适用房买卖条件
一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。
二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。
PS：二类经济适用房买卖条件
这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。

‘柒’ 什么叫一类经济适用房一类经济适用房如何上市

经济适用房 是北京市政府为了解决居住困难用户推出的政策性住房。目前国内还数北京经济适用房较多，此前已经有一批 满五 年的老经适房满足上市交易条件了，但经济适用房需要办理上市手续才可交易。那么什么叫一类经济适用房？一类经济适用房如何上市？

什么叫一类经济适用房

1、一类经济适用房是 两限房 房本，必须年满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。

2、一类经济适用房必须满五年才能出售，而且要缴纳 成交价 10%综合地价款，二类经济适用房是回迁性质的，不受时间限制，随时出售，需要缴纳3% 土地出让金 。

3、一类国家为了一些家庭收入低 住房保障 ，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高与8万，然后还要进行公示一星期。取的经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买或经济适用房

4、经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的 商品住宅 ，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于 市场价格 而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；

一类经济适用房如何上市

适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的 普通住房 ，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭;

2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。

3、 契税 票填发日期或 房产证 登记日期满5年，并需要 户籍 所在地的住房保障室开具放弃优先回购证明(有的城区不需要)。

以上就是什么叫一类经济适用房？一类经济适用房如何上市的全部内容，经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。

‘捌’ 什么是一类和二类经济适用房，不懂，求赐教

一类经济适用房：
是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.
二类经济适用房
1、二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房；
2、两限房房本性质为"经济适用房",俗称一类经济适用房。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房；
3、二类经济适用房不满五年不能出售；
4、二类经济适用房满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%；
5、二类经济适用房契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。
二者区别是：
1、两者性质不同，一类经济适用房是两限房房本，二类经济适用房是指的是回迁房、单位集资建房等  ；
2、两者交易年限限制不同，一类经济适用房必须满五年才能交易，需补交10%的综合地下款。
二类经济适用房不必满五年就可以交易，需要补交土地出让金合同价的3% 。
无论是一类经济适用房还是二类经济适用房，交易一次后都变为商品房。

‘玖’ 什么是一类经济适用房，买卖需交哪些税

我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。购买二手的一类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。

一类经适房缴税举例

一类经济适用房满5年才能上市交易，有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

资料来源：《经济适用住房管理办法》、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》

该内容仅在北京适用

‘拾’ 一类经济适用房和二类经济适用房的区别

一类经济适用房与二类经济适用房的区分：
1、一类经济适用房：国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高与8万，然后还要进行公示一星期。取的经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买或经济适用房。
2、二类经济适用房：就是房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以。
什么是一类经济适用房
一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。
什么是二类经济适用房
二类经济适用房： 这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是两限房。