养老院经济基础有哪些

⑴ 养老院需要什么条件

养老院的入住条件主要包含五点：

第一，老人需是自愿入住；

第二，申请入住的老人没有精神病及传染病；

第三，没有严重的不良嗜好，如打架、酗酒等；

第四，可以适应团体生活；

第五，老人或者子女、家属有一定的经济基础且可根据收费标准按时进行交费。

注意事项：

入住时需要注意的是老人如想将自己喜爱的花鸟鱼虫等带入养老院，需要先经过养老院同意，否则养老院有权对其进行处理；然后就是老人在入住时需告知老人的基本情况，如生活习惯、是否有过敏史以及身体健康情况等，否则因以上原因造成的后果均由个人承担，且养老院有权终止协议。

再者就是如想带老人外出，家属需要提前向养老院进行申请，并按照申请时间将老人按时送回养老院；最后就是在入住期间不允许私自使用电器。

⑵ 敬老院的经营范围有哪些

非营利性的福利机构由民政部门办理，营利性的需要办理工商登记，同样都需要取得《社会福利机构设置批准证书》业务范围：收养老人、为老服务 、养老服务、康复等。

服务内容

1、全自理护理，为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时提醒老人吃药，提供可以自理的老人健身打牌等活动。为老人洗衣服，每月带领老人洗澡理发。

2、半自理护理，为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时提醒并帮助老人吃药，提供可以半自理的老人健身、打牌等活动。为老人洗衣服，每月带领老人洗澡理发。帮助他们健身以恢复他们的肢体功能。

3、完全不自理护理，为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时喂老人吃饭吃药，每天最少3次帮助肢体活动，按摩、翻身、擦洗污渍等。为老人洗衣服，提供老人用防褥疮床垫，每月擦洗一次身体。对于一些特殊的老人经家属同意会增加一些服务项目。

(2)养老院经济基础有哪些扩展阅读：

入院须知与要求：

一、入住老人自愿入院。如退院则由本人及家属提出申请，子女及全家人同意方可出院。

二、入住老人及家属监护人员交身份证复印件一张、老人乙肝化验单，说明并无精神病、传染病。由老人监护人员与院方签申请表一份、协议书一式两份。

三、有精神病、传染病的患者不得入住。

四、院方提供被套、床单、枕套。入住老人需自带棉被、枕心、脸盆、毛巾、水杯、香皂等日用品及四季换洗衣服。其他多余物品，请不要带入敬老院。

五、入住老人不得将电器带入敬老院。若确实需要，经院方同意方可带入使用，全部费用（包括电费）由家属担负。

六、敬老院对老人提供流动服务与呼叫服务相结合。老人及子女若有增项服务，应该与院方协商。

七、入住老人如果不习惯院里生活，可以出院，费用按天数退还。

⑶ 想开一家民办养老院需要什么硬件设施需要多少投资

那要看你要什么规模的养老院了，政府还会补贴的。
如何申办养老院
一、申报养老机构的主体范围是什么？
根据民政部《社会福利机构管理办法》第七条规定，依法成立的组织或具有完全民事行为能力的个人（以下称申办人）凡具备相应的条件，可以提出办院申请。
二、合法申办人向什么机构提出申办申请？
向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出举办社会福利机构的筹办申请。
三、申办养老院，须提交哪些资料？
申办人申请筹办社会福利机构时，应当提交下列材料：
（一）申请书、可行性研究报告；
（二）申办人的资格证明文件；
（三）拟办社会福利机构资金来源的证明文件；
（四）拟办社会福利机构固定场所的证明文件。
申办人应当持以上材料，向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出申请，由受理申请的民政部门进行审批。
香港、澳门、台湾地区的组织和个人，华侨以及国外的申办人采取合资、合作的形式举办社会福利机构，应当向省级人民政府民政部门提出筹办申请。并报省级人民政府外经贸部门审核。
民政部门应当自受理申请之日起30日内，根据当地社会福利机构设置规划和社会福利机构设置的基本标准进行审查，作出同意筹办或者不予同意筹办的决定，并交审批结果以书面形式通知申办人。
四、开办养老院应具备什么条件？
接到民政部门可以申办的答复，申办人就向该民政部门申请领取《社会福利机构设置批准证书》的机构。能领取证书的机构，应当符合社会福利机构设置的下列基本标准：
（一）有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地；
（二）符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》；
（三）有与其服务内容和规模相适应的开办经费；
（四）有完善的章程，机构的名称应符合登记机关的规定和要求；
（五）有与开展服务相适应的管理和服务人员，医务人员应当符合卫生行政部门规定的资格条件，护理人员、工作人员应当符合有关部门规定的健康标准。
五、申请领取《社会福利机构设置批准证书》时，应当提交哪些文件？
（一）申请《社会福利机构设置批准证书》的书面报告；
（二）民政部门发给的社会福利机构筹办批准书；
（三）服务场所的所有权证明或租用合同书；
（四）建设、消防、卫生防疫等有关部门的验收报告或者审查意见书；
（五）验资证明及资产评估报告；
（六）机构的章程和规章制度；
（七）管理人员、专业技术人员和护理人员的名单及有效证件的复印以及工作人员的健康状况证明；
（八）要求提供的其他材料。
民政部门自受理申请之日起30日内，对所报文件进行审查，并根据社会福利机构设置的基本标准进行实地验收。合格的，发给《社会福利机构设置批准证书》；不合格的，将审查结果以书面形式通知申办人。
申办人取得《社会福利机构设置批准证书》后，应当到民办非企业管理机构办理登记手续。

养老院可行性研究报告
发布于 2012年11月16日

[摘要]养老院可行性分析:养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等
养老机构项目可行性计划书

现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。
一、养老院可行性分析
养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。
办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。
就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下：
一、 从市场角度
深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现拥有养老机构21家，床位共计800余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。
从区域角度来看，——区和——区养老机构相对密集，市南老城区和——路东部人口居住密集区、——新区存在养老机构床位上的不足。
二、 目前深圳市内养老机构发展评价
深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲，
1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（全部费用800元以下）的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。
2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。
3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。
需要特别提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。
4、30张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到福彩基金的投入，“星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面的优惠，压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利能力不足。
目前这种养老机构在本市经营平均状况较差，对经营者的运营水平和承受压力的能力挑战较大，每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入，对这种养老机构财务运营进行专业指导，或采取集团式经营方式，统一采购、统一配餐、统一调配医护康复设施，达到降低服务成本的目的。

⑷ 进养老院需要什么条件

老院的入住条件主要包含五点：第一，老人需是自愿入住；第二，申请入住的老人没有精神病及传染病；第三，没有严重的不良嗜好，如打架、酗酒等；第四，可以适应团体生活；第五，老人或者子女、家属有一定的经济基础且可根据收费标准按时进行交费。

如以上条件均为符合，即可为老人办理入住，办理的流程也非常简单，因为现在的大多数的养老院不管是硬件设施，还是家具、生活用品都是非常齐全的，因此，入住时只需准备一些老人的个人所需物品即可，办理步骤如下。

第一步，老人或者亲属、子女向养老院提出入住申请。

第二步，提交老人最近的住院病历以及体检报告，如果无法提供，需在养老院进行体检，建立健康档案，并根据老人身体情况选定护理等级。

第三步，签订养老院入住条件,并提供老人的有效证件及一寸照片等材料。

第四步，进行交费并等待养老院通知入住。

入住时需要注意的是老人如想将自己喜爱的花鸟鱼虫等带入养老院，需要先经过养老院同意，否则养老院有权对其进行处理；然后就是老人在入住时需告知老人的基本情况，如生活习惯、是否有过敏史以及身体健康情况等，否则因以上原因造成的后果均由个人承担，且养老院有权终止协议；再者就是如想带老人外出，家属需要提前向养老院进行申请，并按照申请时间将老人按时送回养老院；最后就是在入住期间不允许私自使用电器。

综上就是有关养老院入住条件的介绍，希望可以解答您心中的疑惑。同时，在此提醒大家在选择养老院时还应尽量选择正规且专业的，这样不管是在管理方面，还是专业、服务上也会比较有保障，老人晚年生活也会比较有保障。

⑸ 一家养老院好不好的硬指标有哪些

很多地方都出台了养老服务机构的服务标准、服务规范、服务质量星级评定标准等规范性文件，相关部委在老年服务设施建筑设计等方面也出台了国家标准。本文的重点不是分析这些条条框框，而是打算从这些年策划、运作项目的经验，再结合这些条条框框，来谈一谈什么样的养老机构才能称得上是“好的养老机构”。
先说一个前提：养老机构提供的核心产品即是养老服务，不管是从硬件上还是软件上，养老机构的最终目的是通过提供“养老服务”这一无形产品来获取经济回报的。换句话说，养老机构的日常工作都是要围绕老人展开的，所以，好的养老机构应该是以实现“六有”为最终目标，“六有”是对老年人生活需求的高度概括，即“老有所养、老有所居、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”。
一、老有所养
老有所养是核心，是其他“五有”的前提和基础。老有所养就是满足老年人衣、食、住、行的基本需要以及生活照料和精神慰藉的特殊需要。这就要求养老机构的投资者和运营者从项目选址、项目建筑设计、项目装修设计、项目功能布局、服务内容设计以及支撑服务内容的运营管理体系搭建等方面周全考虑，确保养老机构从选址到规划到建设到筹备到运营等各个环节不出现偏差和纰漏，确保所有的决策都是以老年人的需求为前提的。老有所养是不是一句空话，只有做过的人才能体会。

二、老有所居
老有所居就很好理解了，主要体现在建筑设计、室内外装修、景观设计和设施设备选型等四个方面。
老年建筑设计这一块，国家都有相关的建筑规范，养老项目在建筑规划设计阶段可让建筑规划设计单位按照标准来设计即可，这一部分难度相对不高，但是我们建议，在做建筑设计形态、项目体量、床位或户型设计、各功能室配置的过程中，业主方最好提前将这些要求向建筑规划设计单位讲清楚，以便符合项目未来运营要求。因为建筑规划设计单位对建筑设计很专业，适老化和无障碍都有据可循，但是他们未必了解养老项目的运营情况。
做到老有所居，难度最大的环节在于室内外装饰、景观设计和硬件设施设备选型。
先说说室内外装修设计。国家并未出台相关标准可供参考，这个只能依据项目定位，并结合国内外其他项目好的做法来开展装修，最主要的要考虑老年群体养老需求实际和审美视角，保证养老机构的装修建设与品牌整体定位相一致，与运营理念相结合，与未来的营销有效衔接，最终实现投资得当、保障收益。在进行室内外装修时，我建议业主方遵循以下几个原则：
1.公平性：养老机构装修的公平性是指设计理念、装修效果对于每个年龄阶段的人群都是一视同仁的，特别是对于老年群体没有排斥和不尊重。比如无台阶入口就是对于老年群体特别是轮椅乘坐者的公平。
2.灵活性：是指装修设计的空间和尺寸标准在符合国家相关标准的基础上，应进行灵活调整以满足老年人群实际需要。如在降雨较多的地区应增加风雨连廊以满足老年群体在雨季的活动需求。
3.简单而直观：是指为老年群体实施的装修应符合其生理机能特征，容易识别和操作。如由于年龄因素，老年人记忆力下降或身体机能衰减，每个楼层涂刷专属颜色，有利于老人找到自己的房间。
4.信息可感知：是指对于老年群体应感知的信息一定要通过设备或各种途径传递到位。如安全报警器报警时是对环境安全状态的警示信息，老年人应及时获得这一重要信息，对于听力不佳的老年人必须有人告知。
5.错误容忍度：是指装修是应杜绝意外和无意识引发的危险和不利影响。如内置淋浴装置可以防止洗浴时的滑倒及摔伤，门口处放置物品的凹槽可以帮助人们找到他们容易遗忘的物品。
6.少量体力付出：是指改造装修成果应保证以最小的劳累程度和有效率、舒适的使用，如基本生活装置设计在入口处就减少了老年群体的体力付出。
7.容易使用的空间及尺寸：是指装修应以相关标准、合适的空间和尺寸为依据，以利于接近和控制。如门廊和走廊的视野清楚、通透，宽度足够，储物柜、扶手等高低适宜。
另外，关于养老机构室内装修设计，国内也有很多专家进行了实践性的研究，比方说周燕珉工作室这个微信公众号大家可以多关注学习，很有借鉴启发意义。
再说说景观设计。我考察过国内不同地域的养老机构，由于气候不同、养老机构的档次不同，每个项目在景观设计方面差异性极大。所以，养老机构的景观设计不仅要符合当地气候和项目档次，也要考虑老年人的心理诉求。做景观设计时，我建议业主方在与专业的景观设计单位对接时，也要考虑老年人使用需求和心理感受，有几个原则归纳如下：
1.绿化适中，疏密相间：养老项目对环境的要求不仅绿意盎然，更要适合老年人的生理机能需求。老年人居住环境要通风透光，舒朗明快。过于密重的植被环境不可避免地影响到通风和光线，环境湿度增加，不利于老年人生理机能需求；林木过密造成整体视觉效果单调，空间无色差，缺乏跳跃节奏感，容易造成老年人视觉疲劳，也易给人产生一种压抑的感觉，无法体现生活的多姿多彩。因此老年人居住环境应保持植被绿化适中，林木种植疏密相间。
2.层次分明，造型美观：层次分明是指老年生活环境中应在地被层、视线空间层 、纵深背景层色彩应有所变化，不仅可以反映审美情趣，同时也蕴含生活的美好，陶冶情操，积极乐观。
3.经济实用，节约投资：养老机构景观设计要体现经济性，实用性，不宜追求“高端、大气、上档次”，更多的是要结合实际需求，因地制宜，突出实际效果。更要结合自身经济实力，尽可能节约成本，注重投资强度。
4.视野开阔，阳光明媚：不同的环境促生不同的心境。本项目总体景观环境规划要实现视野开阔、阳光明媚的目标。视野开阔使人心胸宽广，阳光明媚使人积极向上，在这样的环境中老年人笑声爽朗，心情愉悦，生活多彩，自然会健康长寿。
最后谈一谈设施设备选型。
不同的功能配套、不同的客群定位要求不同的设施设备配置。就以老人居室来说，自理型的双人间与护理型的多人间在房间内部家具配置方面有着极大的不同。再一个就是扶手，扶手的材质、颜色、规格各不相同，这个也需要根据项目定位来选择。再举一个例子，灯具的选择，老人居室内的主照明灯是选择吸顶灯还是吊灯？居室的灯与走廊的灯在色温方面应不应该有所区别？养老机构的设施设备选型是一个细致活，方方面面都要考虑，选择家具、设备时一定要多问一个“老人使用时方不方便、合不合适”，把问题问清楚了，研究透了，基本上不会出现大问题，不会出现后期运营时的种种不便。

三、老有所医
老有所医是重点和保障，就是满足老年人看病治病的需要，这也是老年人生活中最关心的问题。不管是在东北还是在华南，在做养老服务需求市场调研中，所有的受访者一致认为医疗设施是养老机构的首要配套，如果没有医疗功能，基本上老人和家属不会再考虑这家养老机构了。所以说，医养结合不仅仅是国家在提倡、在推进，实际上这也是养老服务里的刚需。有条件的投资者可以自己申请配置医务室或小型专科医院，有些项目也可以与当地医疗机构开展合作，将医疗资源引进到养老机构，甚至养老项目可以由医院和社会资本共同投资共同运营，实现紧密结合。没有医疗资源的养老机构就是一条最走路，不但走不稳，也走不远。

四、老有所为
老有所为，是老年人本能的要求和愿望，是很多老年人晚年生活不可缺少的组成部分。很多老人退休之后会有巨大的心理落差，这些老人忙忙碌碌一辈子了，突然没有事情干，就会觉得闲得慌，感觉自己年老不中用了，感觉被社会抛弃了，进而影响老人的情绪和心理，这样会促使老人衰老的更快。所以，养老机构必须考虑到这类老人的“社会认同与尊重”需求，比方说举办一些健康、医疗、养生、文化讲座，让那些对此有研究的老人来主讲；编撰一些内部刊物，让文化水平较高的老人有用武之地；成立兴趣小组，让有文娱专长的老人发挥余热；养老机构甚至可以聘请有管理专长的老人作为养老机构的管理顾问，为养老院的运营管理出谋划策。通过这一系列的活动，让老人动起来、忙起来，让他们感觉自己还是有作用的，能够收到社会认同与尊重，实现老有所为也是养老机构运营者所必须关注与研究的。

五、老有所学
老有所学也是许多老年人生活的组成部分，根据自己的爱好，学习掌握一些新知识和新技能，既能陶冶情操，又能丰富生活。比方说在养老机构内部设施老年大学，开设书法班、剪纸班、音乐班等课程，让有特长的老人授课，让有经验的老人成立学习小组，定期开展书法、绘画、歌唱、舞蹈等联谊赛，让老人在精神愉悦中乐享晚年。

六、老有所乐
老有所乐内容极其丰富，通过开展各种各样适合老年人特点的文体活动，为老年人增添欢乐，幸福安度晚年。比如有条件的养老机构开辟一块农场，可供老人种植蔬菜水果花卉，让老人自得其乐。配建书画阅览室、影视室、球类活动室、棋牌室等，让老人的个人爱好兴趣有个安排的场所。

总体而言，好的养老机构应该能为老人做到以上这些，让老人吃好、住好、玩好、护理好，保持身心愉悦，保持良好的精神面貌，哪怕硬件设施很一般，只要每位老人天天乐呵呵的，这样的养老机构才是最奢华的养老机构。

⑹ 养老院收入来源

1.社会上慈善人士的资助。
2.国家或民间机构拨款。
3.集体经济分红拨款。
4.被养老人员每月的退休金或补助款。

⑺ 假如要对一所养老院进行营销,应该从哪几个方面入手啊最好说一下市场、营销、竞争方面的内容

要对一所养老院进行营销，可以从市场、项目规划、营销、竞争方面入手。

四、根据项目规划，确定多种营销模式，保证养老院的有序发展，从而在激烈的养老院竞争中脱颖而出。

1、通过开展各种活动进行营销

根据当地实际情况，举办麻将、书法赛、个人选秀赛、歌咏戏曲大赛，等等老年人喜闻乐见的活动吸引老年人参加，或者聘请专业养生老师及技能老师，向周围居住的老人传授养生常识，同时争取媒体的报道，通过举办这些比赛，可以让未入院的老人也看到入院老人的天伦之乐的晚年生活，同时提高贵养老院在老百姓心中的形象，树立养老院的品牌。

2、大力推广公益营销

考虑组织养老院的护理医疗人员或者社工，免费为当地老人测血压、拍背、翻身或者教他们如何做晨练等。通过这种公益，取得大家的赞赏，可以获得更多的轰动效应。

3、广告营销

通过广告展开宣传推广，促成消费者的直接购买，扩大产品的销售，提高企业的知名度、美誉度和影响力的活动的广告营销，随着经济全球化和市场经济的迅速发展，在营销战略中广告营销活动发挥着越来越重要的作用，是企业营销组合中的一个重要组成部分，养老院也不例外，因此可以通过当地广告媒体进行营销。

大学生社会实践者和青年自愿者慰问养老院，也是养老院进行宣传的好机会，比如大学生帮爷爷奶奶的搞卫生等。大学生的口碑比一般的推销员更让人信服，大学生敬老宣扬传统美德，没有金钱的味道，纯纯的人性美，以亲和力感动其他人。

4、线上营销，即利用互联网进行营销。

1）、 建立养老院主站链接或者有一些知名网站的友情链接。很多老年人懂上网，可在相关的老年人网站获得相关内容。

2）、 到当地及周边地区的人气网站和论坛做广告。由于老人住敬养老院的费用通常是由子女负担，因此子女也养老院营销的人群。

3）、登陆各大搜索引擎进行营销。

4）、 建立网站用户网络交友群。

通过建立网站用户网络交友群，让用户免费为养老院推广，可以保留原有的顾客，还可以推广来吸引新的顾客。

5）、 电子邮件推广

电子邮件推广是利用邮件地址列表，将信息通过Email发送到相应人群邮箱，以期达到宣传推广的目的。

⑻ 开养老院需要具备哪些条件

开办养老院需要具备以下几个条件：

第一，养老院内部拥有固定的服务区、生活区、室外及室内休息场所。

第二，符合我国消防安全和卫生防疫安全标准。

第三，有能够保证入住者正常生活、服务人员能够开办相关服务活动的经费。

第四，有完整的相关机构办理的证件、章程。

第五，有开展相关服务的服务人员和医疗人员。

法律依据：

《敬老院管理暂行法》 第十条 敬老院实行院长负责制，院长负责全面工作。其主要职责是：

（一）贯彻执行国家有关五保供养和敬老院工作的方针、政策和法规；

（二）组织制定院内的各项规章制度和敬老院发展规划；

（三）组织发展院办经济，增强敬老院自身发展的活力，不断提高供养人员的生活水平；

（四）督促工作人员履行职责，建立岗位责任制，实行目标管理，维护供养人员的合法权益不受侵犯。

第十一条 敬老院设立院务管理委员会。其职责是：贯彻落实办院方针、原则，审议院内重要事宜，检查、监督院长和工作人员的工作。
管理委员会成员经敬老院全体人员民主选举产生，管理委员会成员中供养人员所占比例不得少于二分之一。

第十二条 敬老院的生活区和生产区要分设。搞好环境绿化，保持美观清洁的院容院貌。

第十三条 供养人员的饮食应当讲究营养、卫生，每周有食谱。

第十四条 供养人员生病，院方应及时负责治疗。有条件的敬老院应当设立医务室，建立供养人员健康档案。供养人员去世后院方要负责从简料理后事。

第十五条 适当组织供养人员进行学习，因地制宜开展适合供养人员特点的文体和康复活动。

⑼ 如何选择养老院

随着人口老年化的不断加剧、养老观念的不断更新、养老市场的日益活跃，养老模式趋于多元化，越来越多老年人选择在养老院安享晚年。面对市场上五花八门的养老机构，如何选择放心的合适的？小编给出以下建议供参考。

4.硬件设施

居住的环境可从多方面进行衡量，比如床位规模可直接反映老人数量以及相应的服务情况，居住房间是否明亮舒适，餐饮是否兼顾不同老人的饮食习惯且营养均衡，其他方面包括卫生间浴室、康复器材、公共活动空间、适老化设备、休闲娱乐设施等。

5.软性服务

软性服务是综合的，应考虑医疗服务、餐饮服务、护理服务、日常服务、应急服务等，相应服务是否有明确的标准规范，平时院内是否有丰富的文娱活动，是否提供精神慰藉，让老人的心理、交往、情感得到满足。现在有些养老机构也会定期提供老年学习课程，进一步丰富老人生活。

6.企业背景

选择可靠的养老院，企业背景至关重要。近年来各种养老院也如雨后春笋般出现，乱花渐欲迷人眼，但小编还是倾向于实力更雄厚、运营更稳定的大型公司，体系相对更为成熟，其服务品质也会更有保障。企业背景往往决定了能否提供高品质、可持续的服务。

三、实地考察最终确定

最后，当老人与家属有意向之后，应实地考察，注意有些养老院需要提前预约，以免白跑一趟。

一看，看入住老人的情况，注意他们的精神面貌，可以尝试和他们交流互动，在聊天的过程中了解是否适合居住，这样会更直观一些；

二闻，闻是否有异味，比如说是否有尿液味、空气是否清新；

三听，听工作人员与老人交流，语言是否温和暖心、亲切自然，感受院内服务是否细致周到。