Ⅰ 回迁经济适用房问题
商品房和回迁房的区别:
回迁房和概念源于拆迁，这是我国特殊的拆迁政策的产物。
拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
如果采取的是回迁的方式补偿 ，因为拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，如果拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。所以，购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
Ⅱ 买的回迁房,过户了,有大税,现在是商品房了吗
拆迁房就是拆迁房，变不了商品房。
其实回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
Ⅲ 拆迁回迁房被定性为经济适用房是否妥当
如果原先的房屋都是商品房，安置房定性为经济适用房确实有些不妥当，如果是单位自建的房屋拆迁安置，那定性就比较准确。经济适用房其实就是比较便宜的商品房，是国家支持建设的安居工程，有些开放商愿意建设此项工程从而得到政府的支持。至于面积标准是没有标准的，如果是廉租房应该是有标准的。
经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
Ⅳ 从开发商手里买的商品房变成了经济适用房和限价商品房，怎么办，
您好
看您的情况是从开发商手里买的商品房，结果您的商品房变成了经济适用房和限价商品房，那么您应该做如此处理：
第一、准备好材料和房地产商协商解决。
第二、如果存在欺诈性质，尽快报警。
第三、可以起诉房地产商，保护自己的权益！
Ⅳ 通过中介买的回迁房，买卖时只有回迁协议，卖方称直接更名到我的名下，但办理手续时发现是经济适用房
不需要，您买的时候就不知情，而且中介涉及刻意隐瞒，让中介去和房东沟通，中介搞不定就去中介冲裁委员会，中介绝逃不掉干系！
房东没和您说的话，房东都有责任！
希望我的回答能帮到你，望采纳！谢谢！
Ⅵ 为什么我的房产证上面写经济适用住房
这个应该是房产交易中心中心的工作人员打错啦。因为你是正常购买，现在在房产证附记那一栏的产权来源应该是买卖，产别是私有，然后是业务编号和房屋编号、你的身份证号，不应该再打上经济适用房。土地证再次过户以后，以前如果不是商品房，要交土地出让金，交完土地出让金以后就成商品房。
象这样的情况你可以直接去房产交易中心要求他们给你更正。
Ⅶ 移民搬迁，自己的房子变成经济适用房！
移民搬迁应执行拆迁安置政策，不适用经适房政策，当地政府这样操作，显然损害了你们的合法权益。你们可以向上级政府投诉，并要求予以纠正；也可以向上级信访部门和新闻媒体反映，甚至对当地政府提起行政诉讼。