保实体经济和保房价哪个好

‘壹’ 楼市又见“冰火两重天”，楼市风向标变成什么了

1、房地产进入微利时代

不久前，在2020年滨江集团的在线业绩发布会上，一些投资者问滨江，最近在杭州赢得的这些地块能带来多少净利润?

董事长戚金兴回答说，“力争实现1%~2%的净利润水平”。

当时，滨江集团在杭州的第一次集中拍卖会上赢得了五块地，成为最大的赢家。一方面土地市场收益很大，另一方面他又低调的表示会努力达到1%~2%的净利润水平。戚金兴的回答出乎外界意料。

滨江并没有卖得不好的意思，只是讲述了当前行业的共同经验。虽然热门城市的房价最近大幅上涨，但几年前房屋公司以高价收购土地，但现在他们面临着城市越来越严格的价格限制，房屋公司的毛利率和净利率数据下降了不少。

2、集中土拍下，行业加速内卷

2021年房地产市场的热点，离不开“集中供地”。热点城市的土地一如既往的火爆，但很多房地产企业内部人士都在感叹，在集中土供应政策下，房地产内卷化又升级了!

在今年集中第一轮土地供应之前，各地发布了新的土地拍卖规则。北京，在首轮集中供地之前，就推出了房屋销售价格引导机制，在土地出让之时，该地块建设的房屋价格就确定了最高上限，搭配配建，自持比例后，基本没有利润可言。

在“两次集中土地拍卖”之后，最根本的影响之一就是将“不定期土地拍卖”改为“一年三次”。土地一年供应三次，每次那么多地块。错过一次就要等半年。错过两次，今年就没饭吃了。可以说，土地直接影响到房地产企业城市分公司的生存。

3、旧社区改造

大力开展城市更新行动，加快旧住宅区和旧管网改造，是今年影响人民生活的大事。特别是旧住宅区改造是省会人民的一件实事，据统计，2020年1月至11月，全国新改造旧城区3.97万个，涉及居民725.27万人。

在旧住宅区改造中，医疗、养老、托育等公共服务设施得到改善，智能化改造为居民提供了菜单式选择。许多旧社区缺乏社区卫生服务点、幼儿园、文化活动中心等公共服务设施，给居民生活带来不便。这种需求已经被列入各地旧住宅区改造工作的名单，社区公共服务水平得到切实提高，居民生活更加方便、舒适、美好。

我国选择保实体经济

在保房价，还是保实体经济之间，我们国家已经选择了保实体经济，因为实体经济才是社会发展的根本，保房价不仅很难保住，也会使实体经济的发展受到严重影响。现在决策层是想控制住房地产泡沫，逐步通过去杠杆化，来一点点挤掉泡沫。

而我国正在积极推进的房地产长效机制，就是让房地产市场在长效机制之下，无法投机炒作，只能回归居住的属性。只有房地产与其他行业一样，平衡发展了，中国内循环经济才能发展得更健康。

‘贰’ 为什么高房价会损害实体经济的发展

你好，

因为房子，主要代表了大资本的流向。
高房价会促进资本进入房产业，那么投入实体经济的资本就减少，对于实体经济的发展就没有什么好处。
其功能可以归纳为以下三点：
1. 提供基本生活资料功能。
古往今来，乃至永远，人们总要吃饭、穿衣、行动、居住、看病、休闲等，而保证这些活动得以继续进行的基础，则是各式各样的生活资料。那么，这些生活资料是由各式各样的实体经济生产出来的。如果实体经济的生产活动一旦停止了，那么，人们各式各样的消费活动也就得不到保障。
2. 提高人的生活水平的功能。
同样，古往今来，乃至永远，人们不仅要生存，而且更要发展，亦即人们不仅要生活，而且还要生活得更好。保证人们生活得更好的物质条件，是由各式各样的更高水平的实体经济创造出来的。如果实体经济的更高级的生产活动一旦停止了，那么，人们就从根本上失去了提高生活水平的基础。
实体经济
实体经济
3. 增强人的综合素质的功能。
再同样，古往今来，乃至永远，人们不仅要生活得更好，而且还要使自己的素质得到全面的增强，如果实体经济的一些特殊活动形式一旦停止了，那么，人们也同样会从根本上失去增强综合素质的根基。

‘叁’ 股市和楼市，国家会优先保哪个

第一：虚与实
股市代表虚拟经济，楼市代表实体经济。虚与实之间，国家肯定优先保楼市。
第二：影响力
楼市关系到民生， 影响亿万人民。影响力远远大于股市。国家自然多多重视。
第三：就业
楼市带动就业不言而喻，股市投机成份高。国民可以不炒股， 但不能不就业！

个人能力有限，现只能回答这几点！

‘肆’ 严重通货膨胀之时，房子和车子都不保值，那什么最保值最值钱呢

目前，从整个经济市场都是基于信用货币的本质来说，通货膨胀是难免的，或者可以说，这种通货膨胀是周期性的。

这种正向的影响主要是体现在两个方面：

1.企业盈利增加，股价上涨。

因为，发行的大量货币最终对流入到投资领域和消费领域中，导致企业的利润增加，促使股价上涨。

2.投机资金进入二级市场。

当流动性进入股票交易的二级市场之后，推动股价上涨，会形成一种跟风效应，促使更多的人来购买股票和基金，这也是我们为什么会经常看到，在实体经济明明还很一般的时候，股市却能率先走出一波不错的上涨行情。

因为，通货膨胀通常是周期性的，因此这种股市上涨的行情也是周期性的，不同类别的股票涨幅是不一样的。

在具体选择方面的话，股票可以选择消费板块等周期性明显的，基金可以选择大盘指数ETF等。

通货膨胀已经成为经济社会不得不面对的问题，与此同时，各种可供选择的理财产品也是越来越多。

但是，一定要谨记，任何投资产品都是存在风险的，最重要的是一定要量力而行。

‘伍’ 人民币和房产到底谁更保值

随着经济的持续发展，经济发展程度会越来越高。房产和人民币都是人们生活所需，对房产和人民币进行比较只是为了在若干年后，人民币和房产代表的资产不至于贬值太快。
过去房价的变化，根据时间节点不同，已经形成数据。未来房价的变化，我们只能猜测。根据权威闭门发布的房地产的信息，今年的房价主要以稳定为主。稳定是住建部去年年底为房地产定的目标。明年，后年的房价稳中有升是最可能的发展趋势。
那么，若干年后的房价的呢？房价决定房产价值，没人能给出答案，只能根据经济发展程度进行推测，房价上涨是大概率事件。自从房子作为商品进行交易以来，房价已经上涨了几倍。国家也不可能让房价大跌，只会缓慢去泡沫，让工资填平房价的坑。
我们现在所处的社会通货膨胀时期，人民币处于贬值状态。相关机构统计，按照最近10年年均7.5%的货币贬值幅度看，未来几年，贬值的幅度有限。年均贬值6-7%还是有可能的。现在大多数银行的利息大多是3-4%。可见，钱存银行不能保值。

‘陆’ 2020年的就业形势这么严峻，为什么不能靠房地产拉动经济

国家统计局数据显示：今年8月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.0%，连续6个月指数高于50%临界点，制造业总体平稳运行，经济增速开始放缓。

最开始特指60年代荷兰由于发现大油气田之后资本大量流入油气开采行业，本币升值叠加工资福利等成本增加造成本国制造业衰落的现象。

可见，“荷兰病”现在已经不只是资源诅咒，而是被广泛用于描述短时间内的巨额资本流入抬高社会用工成本进而摧毁其他行业竞争力的现象。

• 从长线来看，靠增加房地产信贷来刺激经济就会是一个饮鸩止渴的举措，今天产生的通胀，都会在未来几十年以通缩形式还回去。钱还是那么多钱，房还是那么多房，但未来购买力和经济增长潜力就会被透支没了。

‘柒’ 中国实体经济与房地产经济哪个重要

房地产经济更重要吧，一系列的政策充分体现了稳定房价和保增长。而政府出台经济政策肯定是综合多方面的考量，作出的正确决策。

‘捌’ 为什么国家一定要保房价，房价对中国有多重要

1)过高的房价，会使大多数国民背上沉重的物质和精神负担。 当房价远远高于大部分国民的日常收入时，大部分国民就只能采用增大按揭还款金额和按揭还款时限的方式购房，而采取此方式，将会使大部分国民长期承受来自物质和精神方面的巨大压力，如此的长期重压必然会严重影响国民的生活质量，并不可避免地会产生一些社会问题；
2)过高的房价，会导致财产的过度集中，社会中的少数人（房地产商）会拥有大量财产，而大部分国民则会因房价而背上长期而沉重的负担，社会出现两极分化，贫富差距拉大，这一点，不仅与党的使全国人民走上共同富裕道路的目标相违背，而且会使社会的不稳定因素大大增加，
3)过高的房价，会带动物价的整体上涨，最后引起通货膨胀，影响到国民经济的发展。

‘玖’ 中国实体经济若是不起来 房价就不会暴跌吗

跟实体经济无关，其实是高房价倒逼实体经济（换句话说，房价太高，搞实体经济无利可图，只好去炒房）。高房价原因是这样的：

1、中国没有房产税、地产税。
在日本，土地税的税率是房产税的6倍，如果房产税税率是1%，土地税的税率就是6%。而中国没有房地产税，就导致炒房人很多。

2、由于人口流向大城市，这些城市的房子供应相对短缺。况且中国没有房产税、遗产税，为了抵抗通货膨胀，房地产成为人们首选配置。老百姓80%的财产是房产。

3、在国外，房子才是真正用来住的，不是用来炒的。房地产占家庭财产的比重一般是25%—35%（大陆是80%）。在香港，房产税加上房屋维护费、物业费等年年都要交，这些费用一般为房价的1%，一套400万的房子，每年要交4万元。所以炒房的就少。

4、中国买房的原因很多，有上给孩子学的、买第二套房养老的，给孩子结婚的，想换个大平方的房子的；想投资的等等不一而足。中国炒房的或许是少数人，但是主力军绝对是大多数的居民。

5、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化至少还要十年左右。房价少看也得涨10年。10年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。

当然，如果出台地产税、房产税，房价自然会降的。