经济价格同小区房价相差多少

① 同区域的房价差是怎么来的“贵”自然是有道理的

买房的时候很多人都比较迷糊，为什么同样区域的房子，甚至有的时候同一小区的房子在价格上有多所差别，这个价格主要是因为什么导致呢？
1、交付时间
买房子的时候大家都会涉及到产权年限问题，有70年、50年、40年不等。而这个产权年限是从开发商获取土地以后就开始计算的。所以交付时间的长短决定了后续的使用年限。所以，同一区域内“新房子”的价格自然比“旧房子”高。
2、环境
现在大家买房买的不光是一个居住的地方，更多是一个居住的环境。所以园区周围的污染源情况也决定了房子的价值。这里污染包括噪音、灰尘、异味等。如果你的房子位于主干道边上，或者旁边就是垃圾处理站。那房价可想而知高不了。
3、交通
这里说的交通指的是两部分，分别是园区外和园区内的交通情况。园区周围公共交通的距离与车辆频次都需要关注。园区内的交通情况是否合理，人车是否分流。等这些都是对居民生活的属于与便利有个不可分割的关系。
4、房屋朝向
朝向的好坏直接关系到居民的心情，毕竟采光通风好的房子舒适度较高。当然一个户型不可能做到所有的房间朝向和采光都理想。所以，业主主要好动的区域朝向好就可以了。
5、自然条件
视野开阔可以大大提升业主的生活舒适区，面朝大海领略春暖花开。这样的房子岂能便宜？
6、楼层
市面上可见的房子一般有高层、小高、多层。楼层越高公摊越大，所配备的共用设备也就越多。多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。另外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格贵，再往上，价格也越来越便宜，楼层中带吉利数字的价格也会稍高。这些都是由业主的心理因素造成的。
7、品牌
大开发商的小区价格自然比小开发商的高。虽说名气并不代表质量但至少信任的角度来说。品牌房企还是比较让老百姓放心的，轻易不会出现烂尾等严重的问题。
8、物业
开发商建完房子以后就不会在为购房者服务了。长期陪伴业主的其实是物业。好的物业公司对房屋的保值与升值起着关键的作用。

② 相同小区，为何价格差异如此之大

在购房过程中，你可能会发现，即使是同一小区的房子，价格能相差大几千。以下几个因素会影响小区房子的价格：

一、楼座位置

楼座位置关乎居住环境，从而影响着房屋价格。同一小区，外围临近街道的房子大多数会遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等，这些污染会影响到居住人白天的室内空气质量及晚上的睡眠质量，而小区中间的房子，至少不临街，居住环境相对安静，这样就会导致价格的差异，自然小区中间楼座会比较受购房者的青睐。

二、房屋朝向

房屋朝向的不同在购房选择上影响房屋价格。房屋的朝向对居住者的心情有很大的影响。采光好，通透性强的房屋更能给人居住的舒适感。所以朝南的房子在价格上会更高。如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以，如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以，购房者应该根据自己的习惯和喜好来选择。

三、税费的高低

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格。房屋税费的高低决定了购房成本的高低、税费少成本低、房屋价格自然高。然而房屋的税费高、成本高，房屋价格就会降低。

四、房屋户型

房屋户型影响居住的舒适度，进而影响房屋价格。同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅的面积大小和采光的强弱、餐厅的独立性、厨房的采光强弱和布局的合理性以及卫生间干湿分离和通风状况、卧室的私密性、采光通风等都会影响户型的好坏。

五、楼层的高低

不同楼层有不一样的采光和视野，房屋价格自然不同。底层相对潮湿、采光不佳，在没有其他附加价值的情况下，一般价位相比别的楼层就低很多。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往也不会很高。一般情况下，楼层越高价格就越高。

六、精美的装修

精美的装修就是好的包装，可以提高房屋价格。对于奋斗中的年轻人，没有太多时间花在选购装修材料上，而且装修的时间过长，没有办法立刻入住。现如今，“简单、快捷、实用、精美”是现在大众的主流，房屋装修精美成为一大优势，既可以节省成本，又可以立即入住，即使价格略高，只要购房者喜欢装修的风格也会购买。

综上所述：

购房者在买房时，如果遇到高价房或者低价房，心里要有一杆秤，根据以上六大因素理性判断。此外，还要考虑自己的经济状况，以及自身购房的主要需求是什么，多看几套房源进行比较。

③ 房价一般是楼价的多少倍，那目前中国的房价是楼面价的多少倍，房价是楼面价的多少倍才算是合理

最高34倍最低2倍。一般2倍是合理的，房价随经济、需求而变化，没有计算方式。

一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2-3倍。影响因素：

一、宏观因素

1、国家政策

国家在房地产方面每次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款、限户等。

2、国家经济状况

房价走势和国家的经济形式密切相关：经济向好，房价上扬；经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。

3、市场供需关系

城市的常住人口可能逐年上涨，增长的人口基数为当地房产交易市场提供了源源不断的购买人群。

二、微观因素

可以把微观因素分为三个方面，即外部环境、小区情况、房屋情况。

1、外部环境

1)地理位置

对于北京来讲，中心房价高于郊区，商圈中心高于周边，市中心地段的房子生活配套更为完善，商圈也是如此。

2)规划中市政建设的热点片区

市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次。比如北京通州区城市副中心建设。

3)轨道交通和公交网络极为发达的区域

一般在同个区域，离地铁越近的房子房价越高。

4)教育资源

房价和对口小学的质量也有这一定联系 。

2、小区情况

1)周边配套

周边生活配套设施是否齐全，比如商场、超市、菜市场、饭馆、药店等附近商家是否能最大满足业主的日常生活需要。

2)小区品质

小区是否是品牌开发商，物业管理水平以及绿化环境如何。

3、房屋情况

1)楼层

一般来讲，中间楼层要比两边楼层平均价格要高些，综合来看其视野采光和生活便利程度带来的舒适感较高。低层有采光差、噪音高等问题，高层生活的便利程度不高。

2)户型

房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧，房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型，售价会相对更高。

3)面积

户型大小适中的房屋容易获得购房者的青睐，自然定价会高一些。太大或太小的房型都有其特有的局限性，在尽可能促成交易的前提下，定一个更为合理的价格尤其重要。

4)装修

精装修的房子卖相好，对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户。但是价格略高，购房者要再三考虑。

5)税费

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格，交易税费一般由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

(3)经济价格同小区房价相差多少扩展阅读：

合理房价：

房价，自住房改革以来，社会民众貌似从未感到便宜过。20年前，浦东的一些城郊街镇，房价也不过2000、3000元/平。市区的长寿路为3800元/平，普陀内环内的金阳大厦为4500元/平。

而1998年，上海的人均可支配收入为8773.1元，人均消费性支出为6866.41元。那时如果不是在外企上班的白领，做生意的小老板，开公司的企业主，不是港澳台及外籍人士，普通工作人员买房仍然觉得困难。那时的房价，对外企的白领来说，压力相对可以！

现在，浦东的近郊正快速迈入城市化，先富裕起来的居民，本地的、外地的、外国的、新上海人，他们汇集成了住房需求与房产投资的一股洪流。房价早已今非昔比。

房价，与资本流同频共振，只跟着资本走。资本宽裕，资金实力强，房价再高，也会有人购买。说得比较刺扎心与刻薄点，大城市的商品房，其实与居住在这座城市的大部分人没有多大关系，只与资金实力强的那部分人有关系。

房价合理不合理，不重要，一切都是相对的。当收入上不去，大城市的房价相对不合理；当收入提高了，住房的选择也就更多了，心理的不合理因素也就小了。

④ 同一小区为何价格差距大这五个因素很关键

看房选房的过程中，问到不同的楼栋、不同的楼层、不同的户型，价格都不尽相同，有的甚至差别很大。那么，是什么影响同一小区不同的价格分段呢？

一、房龄问题

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。

有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：

第一套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼所有房屋的产权计算时间。

举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的房子。

这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。

二、小区污染

小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。

还有些小区靠近公园或广场，这些地方都是大爷大妈跳广场舞的绝佳场所，受广场噪音影响最大的房子价格肯定低于其他房子。

三、交通问题

大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑，号称亚洲最大的社区，但实际上已经被分割为很多小区，真正出行方便的小区就那么几个，其他楼栋距离最近的地铁站并不算近，这也在一定程度上让小区内部的房价存在差异。

除了大型社区，普通小区也有点区别，比如这样的，绕行带来的成本也不能忽视。

四、朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以 ; 如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

五、楼层影响房价

楼层问题也会对房价产生影响，楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤ 6 层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18 层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18 层以上，要设置防烟楼梯间，19 层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层，25-30 层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带 6 或者 8 的，价格也会稍高，而遇到带 4 的楼层，价格也会稍便宜。

（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 房产备案价格和实际售价一般相差多少

一般成交价比备案价低百分之十左右。
备案价和成交价肯定有区别的，一般开发商卖的房子高于备案价3是正常的。
在开盘的时候，出现这个情况还是比较正常的，只要不少于95%就可以了。如果备案价是100万，那么成交价最低是95万，只能打9.5折。

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⑥ 经济适用房比正常房价便宜多少

咨询记录 · 回答于2021-09-28

⑦ 楼盘售楼处给出的均价和实际价格相差多少

价格一般相差在1000元以内。

售楼处，从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。

因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。

售楼处定义：

售楼处作为楼盘销售的窗口，关乎开发商的素质、楼盘的品质，理所当然地被开发商所重视。而购房者在售楼处里也基本上能够了解该楼盘的情况，对于楼盘是否符合自己的心意，也有了大体的把握。

因而，售楼处便成了买卖双方的“阵地”，学会在售楼处设计里看门道，是买家必修的一课。

以上内容参考：网络-售楼处

⑧ 经济适用房比商品房大概要便宜百分之多少

所谓的经济适用住房是指已经列入国家计划，并且是由城市的政府组织的房地产开发企业或者集资建房单位建造而来，以微利的价格向城镇中的中低收入家庭进行出售的住房。经济适用住房是由政府组织统一的公开销售的。

经济适用房价格贵吗

在不同的地区，经济适用房的价格是不一样的，但是价格都十分便宜。不过经济适用房很难申请的，建议申请经济适用房还是趁早申请的比较好。经济适用房的价格相对于市场价格而言，是适中的、比较能够适应中低收入家庭的承受能力。经济适用房是一类具有障的性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

申请经济适用房需要达到以下经济适用房的申请条件：必须以家庭的名义申请；申请家庭成员必须包括配偶和子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。家庭年收入属于中低收入家庭标准。

经济适用房出售税费怎么计算

1．经济适用房满5年即可交易，满5年后，就没有增值税，一般来说只有契税——总价的1~3％。其他的有教育税、印花税等，不过这些加起来不过百，所以你不用担心。房改房、经济适用房、全额集资建房，建房用地是国家优惠了的，属于划拨性质，你买过来就会变成出让性质。所购置房产未满5年，建议你到公证机关公证此次交易。

2．经济适用房属于限制产权方面的房屋，在使用、转让、出售时都会受到一定的条件的限制。经济适用房除了像商品房一样交个税、契税和增值税，经济适用房还要交一笔叫做“综合地价款”的费用。个税=差额*20％，增值税税率为5％。其中，“差额”为此次交易的网签价与原购买价之差，以原购房发票为准。

经济适用房的出售价格是按建设成本确定的，建设成本包括了征地拆迁费、勘察设计和前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费等等。上述文章讲的就是关于经济适用房价格贵不贵和经济适用房出售税费怎么计算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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