买房如何防止经济负担

❶ 如何降低买房投资风险

据国家统计局的资料显示目前中国城乡居民的储蓄余额已达7．2万亿元人民币，美元811亿元，手中现金1万亿元，各种有价证券1万亿元，居民手中可支配金融资产总计达10万亿元左右。居民手中的余钱多了，就会考虑投资。不同的人会考虑不同的投资方向或投资重点，有的投向证券市场，有的投向其它领域。其中有一部分人将投资房产作为重点投资方向。据资料显示，目前北京房地产市场商品房的成交量中有10％至20％是投资型买家购买，即这部分人买房的目的不再纯粹是为了居住，而是作为一种投资方式。

就目前北京房地产市场的情况整体来说，买房作为投资其投资收益率还是比较高的。据资料显示，外销房的投资收益率在12％至13％之间，内销房的投资收益率在8％至10％之间，二手房、底商及铺面的投资收益也令投资者感到满意。一般情况下，如果用银行按揭的方式投资买房用于出租，那么每月的租金收入可以满足月供的需求，一般十年左右可以收回成本。以上所说的只是投资买房的总体情况，投资回报率的高低还取决于其它一些相关因素，比如整个国家的经济形势、项目的优劣、法律方面的风险等等，不是所有的投资者都会得到丰厚的回报，微利及投资亏本最后只能作为个人消费或闲置的情况也不在少数，通过按揭贷款被套牢者也大有人在。那么如何避免或者减少买房投资的风险呢？笔者想从三个方面来谈一点建议，希望对投资者有所帮助。

了解细节是投资的关键

目前投资买房可供选择的范围还是比较大的，比如外销公寓、内销商品房、底商、二手房等。选择外销公寓的投资收益率比较高，但应对外国人的需求有所了解，了解外国人集中居住的区位，了解他们需求什么样的房子，什么价位的房子，房屋位置、周边环境、小区内的设施是否有利于居住、居住的舒适程度等情况，然后按照他们的要求投资买房。但是您一定要充分估计世界经济形势的变化及中国吸引外商投资的能力。投资内销商品房收益率与外销商品房比起来稍低一些，但客户需求群体庞大，尤其是众多的在京谋求发展的外地优秀人才，他们是内销房最大的消费群体。投资底商及铺面风险相对来说大一些，因为这里既有周边环境、客流量、客户结构的问题，也有投资者自身经营的问题。投资底商及铺面您一定要了解清楚周边客户的消费结构以及竞争对手。在底商及铺面中，如果开发商或物业公司与您将来所经营的范围是属于具有竞争关系的行业，那么您一定要当心，小心强大的竞争对手采用不正当的竞争手段，如停水、停电、停气等极端方式，让您无法继续经营。如出现这种情况，您的损失将十分惨重。投资二手房的优势在于地理位置好，且房价不高，出租用于居住的客户群体广泛，易于成交。但交易手续比较繁琐，且产权状况复杂，房屋结构不尽合理。通过银行按揭办理二手房贷款的银行不多，目前农业银行在做二手房贷款的业务。

买房投资是长线投资

让投资者做到这点似乎有些强人所难，但投资买房的确与此有很大的关系，尤其是在中国加入wto的情况下，世界经济与中国经济将越来越紧密地融合在一起，不仅国内经济形势会影响到投资，国际上经济环境的变化也将不可避免地影响中国的经济状况。一般来说，世界经济形势的走势都有其固有的周期，有高峰，有低谷，赶在经济周期的上升初期阶段投资收益率是最大的，风险是最小的，毫无疑问这也是投资的最佳时机。目前国内的经济状况总体来说比较好，尤其是房地产行业作为一支新兴的国民经济的支柱产业之一，总体走势还是相当不错的，今后如要继续保持这种发展势头，还有赖于其它方面的支持，比如居民的收入情况，法律环境等。如果您预测未来十年内中国经济的走势仍然强劲，那么不妨投资房地产市场，以期获得较高的回报。因为经济形势好，人们对各行业的投资都会增加，那么作为经济活动依托的房屋当然也不会被闲置，无论是商业用房还是出租用于个人居住，都应该会有比较高的回报率。但是随着投资型买家的增多市场可出租的房屋越来越多在经济总量及其它行业没有明显增加的情况下投资回报率就会降低收回投资的时间就会延长甚至可能出现收不回投资的情况还要负担沉重的银行月供还款这一点一定请投资者引起足够重视．个人投资房地产市场属于长线投资，如果您对未来的经济走势不看好，那么建议您选择其它短线的投资方式或者直接把钱存在银行。

用法律手段保护自己的投资成本及收益

目前整个房地产市场的法律法规很不健全，整个市场缺乏规范的法规来约束，即使现有法规在执法过程中也存在着薄弱环节，致使投资者的投资风险加大。在一个成熟的市场经济体制下，投资者主要考虑市场方面的风险，但在目前北京房地产市场上除要考虑市场风险因素外，还要重点考虑法律方面对投资者的保护程度及如何通过法律手段保护投资者的利益。目前北京房地产市场在法律方面的问题主要有：没有销售许可证或五证不全，非法销售；由于开发程序或税费方面的问题迟迟办理不了房屋所有权证，致使投资者的房屋无法合法出租；房屋交付时与销售时承诺的不一致，导致投资者做出错误判断，背离买房时投资者的预期利益，使投资者受损；房屋质量问题影响出租；物业管理软环境欠佳，致使承租人望而却步，影响租赁合同的签署。就上述罗列的问题，投资者一定要做到心中有数，做出正确判断，最好请法律方面的专业人士将合同中的漏洞补上，事先签一份对开发商有约束力的补充协议，以降低投资的风险。另外，未来法律法规的完善与修订也会影响投资者的收益。比如所谓的商住两用房作为卖点或概念已经持续了一段时间，但这种商住两用房的缺点是明显的，既影响居住又不是十分理想的办公环境。在美国，设计时用于居住的房屋是严格禁止作为办公用房的。随着经济的发展及对居住环境需求的提高，不能排除将来我国也会制定与美国相似的法规，禁止这种房用于办公。如果将来有相关的法规禁止商住两用房的存在，那么投资者在远期可能会有很大的损失。还有，未来出租税费的变化也会影响投资者的收益。目前下调后的房屋租赁税费总体维持在12%至13%之间，将来不排除税费变化的可能性，物业费及其它与商品房消费有关的费用上升都可能影响投资者的收益，这些投资者事先都应有所考虑。

总之，以买房这种方式作为投资，您一定要清楚面临的风险，知道风险后应尽量避免或减小投资的风险，争取最大的投资利润。

（以上回答发布于2014-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 买房如何趋利避害三大要点保证不亏本

买房同样需要趋利避害，谁都不希望买房子成为亏本的买卖。那么买房时我们应该注意哪些因素呢？

一、地段、地段还是地段

地段因素是购房者决定买房之后应该放在首位来考虑的。

首先考虑所处位置：越靠近市中心人口约密集，配套设施也就相应越完善，会使购房者的生活更加便捷。如果后期有换房的打算，市区的房子也有更大的市场空间。而郊区的优势一般在于价格便宜，购房者面临的经济压力较小。

其次考虑交通状况：市区和郊区的区位优势还要考虑到交通因素。紧邻公共交通站点及交通要道也是购房者可以列入加分因素。这样的房子，房价也是一路上涨的。

第三考虑发展前景：发展前景是容易被购房者忽略的一大因素。购房者可以通过政府网站来查看某一个区域的发展规划，如高新科技园、重点院校的分校等都是有助于房屋保值的。

二、生活配套决定受欢迎程度

购房者买房的目的是什么？90%的人都会说为了居住。因此想要让房子买的物超所值，就应该寻找生活配套完善的房源。在考察项目的时候可以从交通、超市、餐饮、公园、医院、娱乐、银行等几方面来考虑。

优 质小区的配套不仅基本配套设施齐全而且配套便利性较高。当然小区配套设施也并非越多越好，当小区周边的生活服务设施较完善时，是允许小区减少配套设施的数 量和种类的。这里需要提醒购房者的是，不仅要看数量，配套的质量和档次是影响房子能否保值的关键。购房者不仅要看已经建好的部分，还要考虑未来规划的内 容。

三、物业管理问题不容忽视

物 业管理是一个楼盘生命的延续，是房子保值的保障。物管好坏已成为许多购房者衡量小区品质的重要指标之一。物业管理水平好，那么房屋的“生命期”就长，反之 管理混乱，房子在价值上就会有所影响。挑选物业从三个方面入手：品牌、口碑、实地考察。品牌物业的好处在于经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。口碑 主要就是看业主的满意程度。实地考察要考察小区安全程度、公共区域环境以及物业费等。

除了以上的因素需要考虑外，买房都是一件大事，购房者还需掌握一些理性买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比较高的房子。

1、衡量自身的经济实力

虽 说你羡慕周边的人都成为了有房有车一族，自己却仍然处于持续观望不敢轻易出手的状态。买房这件大事，很大程度要衡量一下自身经济水平。次买房前要计算一下 自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

其次，要计算一下买房后的收支情况，如每月固定可靠的收入来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

2、买之前学习常识很重要

对 于很多新手来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解？所以，买房前名列前茅步，好好学习一些房地产基础知识。首先对楼 市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云；其次对于买房所涉及的国家调控政策：不但可以让自己买房过程比较轻松，还不会让那些售楼 员觉得你是毫无购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数。较后，仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。

不管是刚需还是投资，买房都是一件大事，掌握一些理性买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比高的房子。不仅能够买到合适的房子，不留遗憾，而且可以让你轻松搞定，不浪费时间。

3、纯小户型社区的房子慎买

目 前楼市已是刚需为主体，因此，小户型受到大多买房者的青睐，但是在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因 为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。此外，建议在购买小买房户型时一定要注 意户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

4、明确购房目的，锁定目标

买房前自己一定要明确买房目的，锁定好目标，别人云亦云。自己到底需要什么样的房子?准备预算来买房?购房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出来，做好规划。

5、先定地段再选户型

有 的人买房则先看地段，有的着重考虑买房户型和面积。关于使用功能和买房成本平衡使人陷入两难的境地。要想买便宜一点房子，就要牺牲一定的便利往周边选择。 对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的价值空间。提醒新手置业者，在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子上学等多方面综 合考虑之后选择置业区域，继而根据自己的需求选择合适的户型。

6、楼盘品质很重要

开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。

7、查看五证一书

购 房者要有保护自己权益的意识，购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许 可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

8、收房需查看仔细

业 主在接到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、 质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。

9、交房时间要了解清楚

交房时间是买房者在买房过程中最容易忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知买房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。

另外，如果是在作为婚房，那么在买房前还应该计算好装修时间。把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

10、物业服务很重要

物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的较好选择。

（以上回答发布于2017-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 如何减轻 “六个钱包”买房负担

4月19日，央行货币政策委员会委员樊纲走进央视财经频道《中国经济大讲堂》节目，做了题为“房地产市场，未来什么样.”的精彩演讲，有位观众现场向樊纲提问：“对于年轻人来讲，到底是应该买房还是租房.”

樊纲回答说，这要取决于每个人的很多因素，比如说年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，樊纲说:“我建议还是买房好。买房子每个月要交一笔钱还房贷，但是交够20年或者30年这个房子就归你了。”樊纲认为，房改、按揭政策的施行，就是要改变以前攒了一辈子钱，到老才能买得起房子的现象。年轻人可以按揭、借款买房，先住上房子。当然如果没有钱支付首付款和还房贷，就没办法买房。但是如果有条件的话，还是尽量要利用好按揭贷款买房这个机制。

当然，房价过高导致其对于市场要素形成虹吸效应，对于其他经济领域造成挤出效应，也让普通群众的民生状况难承其重，这些都应该引起警惕。但要减轻“六个钱包”的负担，还是应该回到市场的理路上来。一方面要通过更加健全完善的法规政策来规范住房租赁市场，使年轻人租房也能够获得良好的生活体验，也能够享受到平等的公共资源服务。另一方面，在依法打击房地产市场过度投机炒作的同时，还是要想方设法扩大大中城市的住房供给，通过供需平衡来平抑房价。

❹ 买房合理避税方法有哪些

合理避税是纳税人从自身经济利益最大化地进行避税筹划， 下面就介绍几种常见的避税方法。
一、利用合作开发方式合理避税
利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。
例：甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。甲公司可采取以下几种方法与乙公司合作；
1甲公司出资200万与乙合作开发该商住楼，
2甲公司可通过银行把200万元出借给乙公司参与该商住楼开发
3甲公司可以采取投资入股方式参与该商住楼开发
筹划分析；现假定甲公司1年后中途退出该商住楼开发项目，经与乙公司协商分得现金40万元。
方案一：合作开发
甲公司与乙公司合作开发该商住楼，1年后所得为40万元，收入按税法规定作为项目收入分利，由于甲公司出资金其收入不分摊任何成本。在公司分得40万时，相当于公司将合作开发的商住楼中属于自己的部分转让给了乙公司，转让价格240万元，转让收入需缴纳不动产销售的营业税及附加费、土地增值税、印花税、所得税后方为所得。
方案二；出借资金
假如甲公司通过银行将200万元借给乙公司，利率为5％，1年后甲公司同样收回40万元，其作为利息收入应缴金融业营业税及附加、所得税后方为所得。

❺ 买房感觉压力大怎么办

1、每个月固定支出、灵活支出以及强制性储蓄要做好。每月的收入一旦到账，一定要立马分开，固定支出里面包含房贷还有其他一些每月固定支出的费用。

2、如果压力真的很大，那可以找个排解压力的方式，比如运动，比如倾诉。这些是需要自己调整的，家人只能给你最真挚的陪伴，你需要自己排解掉压力，以轻松的面目对待家人。

3、找一些副业，副业的话可以选择和自己擅长的技术有关的工作，比如做项目招投标文件啊、画图设计啊等等，甚至可以去摆摊，

4、学会理财，可做基金定投等理财。强制性储蓄的存款之类的一定要有个合理的理财方式，如果能玩转股票类的理财之类也是可以的哦，切记不能贪心和自大。

买房后多久能拿到房产证?

我们先一起来看看法律的规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。

买房后如何办理房产证

1、若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批会需要7～10个工作日。需要注意的是，办理房产证时业主要在领证的时候到场，携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

2、如果是开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右。开发商在完成自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。

❻ 现在买房子怎么才能减轻压力

这是对于刚刚毕业的大学生想要谈恋爱，结婚的话，房子是个很大的压力，但是现在大部分人都选择了贷款买房，压力还是会相对小一些

❼ 如何缓解房贷带来的压力

房子自古以来都是中国人很重视的资产，如今房价涨的飞快，许多人为了一套房子甚至要奋斗大半生。贷款买房是很多人购房时选择的支付方式，或许要因此还上很多年的房贷，却可以提前名义上拥有自己的房子。

时代在发展，也许我们对于住房的观念也该革新了。由于总是为了高房价烦恼，不如选择另一种方式——租房，一般情况下，廉租房比买房要便宜许多，居住环境也不差。条件比较好的廉租房更是可以直接拎包入住，很是方便。

❽ 买房后，真的会开心吗买房后的压力该如何缓解

引言：小编认为买房的快乐只是暂时的，在买房最初的喜悦之后，随之而来的就是每个月的房贷压力。虽说买房会带来必定的经济压力，但是从另一角度来说，自己作为中国人所追求的安定生活也成功实现了。面对买房后的压力，小编认为增加收入减少支出，积极乐观的面对生活，就能缓解买房后的压力。

总而言之，买房后可以说是完成了人生的一个小目标，这当然是值得高兴的，但是随之而来带来的经济负担可能会转变为更大的压力。所以买房前需要认真思考自己的经济是否可以承担，如果有充足的资金和足够坚强的心理素质，想要买房就可以果断下手，房子可以给人带来巨大的安全感，买房压力因人而异，根据自身条件判定。如果买房后有压力，可以通过上述方法进行排解，战胜困难。

❾ 买房子怎样避免做无用功看完你就知道了

不管我们做什么事情，都应该有计划，买房也是一样的道理。买房所花费的开支是非常大的，有些购房者在挑选房屋时磨磨唧唧、犹豫不定，导致最后好的房屋被别人抢先了，这也是常有的情况。因此，购房者买房之前应该先了解清楚，买房子怎样避免做无用功？

1、考虑清楚首付预算

买房都就要花钱，能买什么样的房子取决于你钱包的厚度。现在房贷收紧，银行优惠降低，更是要确定好自己的预算是否足够，除了首付款预算还要多准备点预算以防不时之需，比如过渡期间房东突然涨租金等情况。

2、明确对房屋的要求

在考虑好自己的预算和区域后，就要确定自己对房屋的要求了，是主要满足上班，还是父母老年就医，还是孩子就学等，再比如楼层、户型、面积、是否带车位等，当然未必有房子会满足你所有的要求，这就需要你做一个需求排序，按照重要到次要的顺序，这样你实地或网上看房时，便能够一眼就确定是否需要进一步了解。

3、实地勘察房屋，核实套内面积

业主在介绍房屋面积时一般都是指的建筑面积，没有扣除公摊面积，你有必要先问清楚房屋套内面积，这个才是你能使用的真正面积。很多楼盘都会有自己的户型图和户型模型、样板间等，但这和实际户型可能有所差别，所以尽可能还是自己去实地勘查一下，看看是否一致。同时也可能发现一些遗漏的问题。

4、选择可信任的中介公司

这一点主要是针对购买二手房的朋友来说的，购买二手房目前还是主要依靠中介公司的多，所以一个专业而正规的房产中介公司很重要，他们会给你全面的介绍房屋状态和发展前景，还会带你去实地查看房屋，让你眼见为实的去查验。

5、根据经济实力计算月供

许多首次置业者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。

6、做好额外费用的预算

购买一处房产时，要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑的，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费。对以上这些还有一些其他费用估计不足或根本没有估计是许多首次置业者常犯的致命错误，提前了解费用和预算，入住后才不会被经济问题困扰。

7、了解小区的物业

物业也是很多人在买房的时候会忽略的问题，因为物业就好像是房子的售后服务，今后大家是要经常跟物业打交道的。现在一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，看一下这个公司的资质以及口碑。

8、要理性购房

房子地理位置好，价格当然就会贵，这是很正常的。房子地理位置比较偏的，那么价格会低好多。当然，大家都想要好的地段的房子，这是无可厚非的，但是大家还是要理性购房，要根据自己的能力去选择购房，不要充大头买市中心的房子。

来源：网络