经济适用房卖方违约法院如何处理

① 经济适用房买卖合同纠纷怎么处理

买卖合同是有效的，不过房子没有过户就不是你的房子，如果他不给你办理过户手续的话，你只能要求他承担违约责任。

② 你好：我很急，很想知道关于经济适用房在5年内买了由于房价上涨的原因现在卖方违约他该承担哪些违约责任。

首先，经济适用房规定，五年之内是不允许上市的，也就是说五年之内是不能买卖的，你们之间的交易本身就属于违法行为，在法律上来讲，你们的买卖协议时不受法律保护的。。其次，房屋产权证上面应该不是你的名字，闹翻的话，甲方不给你过户，后果很严重的。假设：甲方向法院提出诉讼，要求法院宣判合同无效，法院会支持的甲方的，因为你们之间的买卖本身就是违法行为。

③ 经济适用房违约可获赔偿吗

按照合同履行，看双方的证据。
你好，如果协议中确实是有“由于市政配套设施安装验收发生延迟”免责条款，则房地产开发商可以免责。不过，对于房地产开发商的行为是否构成违约或免责，仍然应当具体情况具体分析。赣州经济适用房虽然是我们市政府投资，但市住房发展保障中心、市房地产开发公司，作为民事主体，与你们购房户是平等民商事主体关系，违反合同约定，就应当承担违约责任，市政府是不会替他们承担赔偿责任。至于你们能否获得赔偿，建议携带材料过来我办公室，当面交流。

④ 经济适用房违规出租问题，法院会如何判审有无相关法律法规依据

经济适用房政府是明确规定禁止出租的，因此如果提起诉讼，法院应当按照政府的法律规定判决出租无效，2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。
另外，全国各地还依据相关法律，制定具体的实施办法，具体的可以查看当地有关规定。如2005年杭州市政府颁发的99号文里，明确规定禁止经济适用房出租。在现行的《杭州市经济适用住房管理办法》中，也有写明，经济适用住房不得出租，不得改变其使用性质。
2009年，杭州市又针对屡禁不止的违规现象发布了《关于加大对经济适用住房违规出租行为查处力度的通知》，进一步加强了对经济适用房出租的关注和查处力度。

⑤ 经济适用房纠纷如何处理有哪些法律

（一）在购买之前，应结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再慎重决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
（二）交易时夫妻双方应注意的事项在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件即可；卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证和有效身份证件。在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证、有效身份证和共有人保持证。
（三）纠纷产生后，双方可以就纠纷协商解决，如果协商不成功，可向法院起诉。
以上就是有关购买经济适用房的风险是什么以及如何处理经济适用房买卖纠纷这两个问题的解答。实际生活中，广大市民要认识到购买经济适用房存在的风险。在经济房买卖的过程中，购买之前要多考察，慎重决定再购买。
如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

⑥ 经济适用房私下买卖，现卖方违约!

说句实话你给吴某的好处费10万块也太高了，他反悔你是一点办法也没有，经济适用房国家本来就是禁止交易的，不受法律保护，更何况你的交易还在非上市期，不知道你当初和他签订房屋买卖协议的时候你有没有请律师写个法律文书，那样比较好一点，但是到法律层面上也没用。你现在只有一个办法，但这个办法你也买不到这个房子、吴某也得不到这个房子。那就是你拿你们签得房屋买卖协议去房产局投诉吴某，因为房产局禁止经济适用房私下买卖，一经发现直接取消购买人的经济适用房资格并终身不可申请经济适用房，你可以拿这个来吓唬吴某，逼他把房子卖给你或者分一部分升值的钱补偿你，不过一旦上了房产局你也买不到这房子了，这是你最后唯一的挽救办法

⑦ 我是卖房的现在想毁约需要赔偿买方什么损失，

卖房毁约，需要按照合同条款承担违约责任，赔偿买方损失。

事人双方签署买卖合同之后，卖家当事人想毁约，需要和对方协议解除买卖合同。然后卖家当事人需要依照合同约定的违约条款，承担违约赔偿责任。如果合同没有注明具体违约责任，行规是，卖家违约，需要赔偿买家当事人2倍定金，或支付总房价20%的违约金。

《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

(7)经济适用房卖方违约法院如何处理扩展阅读：

卖房违约案例：北京房主卖房“毁约”被法院判赔违约金近90万元

今年2月，北京市居民翟女士向房主高先生交纳买房定金一个月后，高先生以配偶不同意为由“毁约”拒卖，而当时正值北京房价快速上涨期间。近日，北京市海淀法院判决，解除双方买卖合同，并要求高先生支付翟女士89.6万元违约金。

北京市居民翟女士于今年2月与高先生签订房屋买卖合同，约定以448万元的价格购买位于北京市海淀区某小区的房屋一套，并于签订合同当天支付高先生定金30万元，支付中介费12.096万元。高先生在签订合同一个月后，以其出售该房屋未征得其配偶同意，现其配偶不同意出售房屋为由，提出双方合同无效，并要求终止履行合同。

今年6月，由于双方协商未果，翟女士起诉至法院，请求法院判决解除双方买卖合同，并要求卖方支付总合同价款20%的违约金89.6万元及违约金利息，按同期银行贷款利率计算（自2016年5月6日起直至付清全部违约金及利息日止）、因购房产生的居间服务费用12.096万元、因购房造成的借款资金损失4.69万元、律师费损失7.8万元。

高先生辩称，其房屋是夫妻双方共同财产，处分共有物应当经全体成员同意，其未经配偶允许卖房，合同应属无效；由于合同无效，其没有承担违约金的依据，因此不同意支付违约金；其对居间服务费一无所知，即使居间服务了，合同无效后应当予以退回；至于借款资金损失等，合同无效的过错应由双方共同承担。综上，高先生不同意原告的诉讼请求。

双方在房屋买卖合同中约定，卖方出现拒绝卖房等根本违约行为的，卖方应在违约行为发生之日起15日内，赔付相当于房屋总价款20%的违约金，居间方收取买方的所有费用不予退还，由卖方直接赔付买方。诉讼中，翟女士认为涉案房屋现市场价值为650万元，高峰认为涉案房屋现市场价值为600万元，双方均不申请法院对涉案房屋价值进行评估。

经法庭释明，如果认定存在违约，应按照合同约定支付违约金，约定违约金低于或过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加或减少。对于违约金数额，高先生认为违约金数额约定过高，要求法院酌减；翟女士认为违约金数额约定过低，要求法院酌情增加。

法院经审理后认为，双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故应属合法有效。但高先生未取得房屋所有权，致使房屋不能过户，存在违约行为。在此情况下，翟女士提出解除合同，并要求高先生按合同约定支付违约金和中介费，具有事实和法律依据。最后，法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，判决高先生退还定金30万元，并赔偿翟女士违约金89.6万元和中介费12.096万元。

⑧ 借名买卖经济适用房纠纷法院如何处理，能获得赔偿吗

购买者以出卖者名义先期支付协议定金，并且各期房款也是购买者以出卖者的名义交纳，后由于房价上涨，出卖者拒不履行转购协议中约定的义务，愿意返还定金及购买者所交纳的房款。而购买者由于与出卖者签订转购协议而丧失了购房的最佳时机。购买者不同意出卖者“撕毁”转购协议，遂发生了经济适用房纠纷。简单的说就是出卖者因房价上涨而反悔导致购买的失去购房时机。 法院处理此类案件的判决方式，主要从买受方的信赖利益损失出发，确认转购协议无效。决房屋转购协议无效的依据，主要在于当事人在限制期内达成的转让经济适用住房协议，侵犯了国家的社会住房保障体制，同时侵害了其他符合条件的城市低收入家庭的购房权利，损害了社会公共利益。根据我国合同法第五十二条的规定，损害社会公共利益的合同无效，即 双方签订的房屋转购协议应属无效合同。 在此类纠纷中，原告与被告虽然当时达成了协议，是双方的真实意思表示，但他们达成的协议违反了法律的规定，即损害了社会公共利益，侵犯了国家的住房保障体制，并且从法律的教育功能看，判决双方达成的协议无效能够更好地规范市场交易主体的行为。 二、借名买卖经济适用房纠纷能获得赔偿吗 法院处理此类案件的判决方式，主要从买受方的信赖利益损失出发，在确认转购协议无效同时，也会判决卖方对买房经济赔偿。 判决出卖方赔偿买受方信赖利益损失则基于《合同法》第五十八条的规定，即合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 过错方赔偿对方所受到的损失赔偿责任，需具备构成一般民事责任的四个基本要件，即缔约一方的信赖利益受到损害；另一方违反契约义务；违反契约义务的一方当事人具有主观过错；违反契约义务的一方当事人具有的主观过错与信赖利益的损害结果有直接的因果关系。 同时由于赔偿方承担的责任是基于诚实信用原则和公平观念所规定的特别责任，因此赔偿权利人必须具备“合理条件”和“正当理由”才可以请求。对原告的损失进行赔偿，除了直接损失必须进行赔偿外，还应赔偿信赖利益损失，也就是原告所付出的“机会成本”，即原告因与被告签订转购协议而丧失了认购其他住房的机会。 因此，要理性地选择住房、购买经济适用住房，避免借名购买这种违法行为。如果您已经因为借名购买经济适用房而处于纠纷或遭受经济损失，可以寻找律师帮助诉讼维护自己的利益。虽然暂时错过了购房的良好时机，但在律师的帮助下至少可以在保证本金的同时获得适当的经济补偿。