经济适用法拍房有哪些坑

❶ 问一问，法拍房有哪些坑呢我不想踩坑啊😂

想要不踩坑一定要仔细研究法拍公告，调查清楚，综合分析

法拍房的坑，也就是风险，主要是这五个：
（1）拍卖程序风险1.首封执行权优先2.抵押权优先执行3.刑事案件优先4.拍卖操作风险
（2）标的权属风险1.房地产土地是否一体2.房产证件是否齐全
（3）交易成本风险1.拍卖成交涉及的费用2.拍卖过户涉及的税费3.拍卖房产的资金成本（5-7个工作日全款集齐）4.拍卖房产的时间成本
（4）标的固有瑕疵1.房产的结构瑕疵2.房产的采光瑕疵3.房产是否为凶宅
（5）成交交付风险1.房屋是否有占用2.房屋是否有租约3.物业交付的欠费

❷ 法拍房有哪些风险性

风险一：法拍房可能遇到唯一住房的问题。2004年人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

实践中，法院从维护社会稳定角度考虑，被执行人名下只有一套房产的，往往不予执行。所以，遇到唯一住房的问题就比较麻烦，所幸的是，2015年5月，法院向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对于何种情况下法院可以强制执行、何种情况不能强制执行做了详细的规定。

实际上出现这种情况时，法院名义上的强制执行只是调节，由法院人员出面调和，所以这种情况是很大风险。

风险二：买卖不破租赁。法律支撑。

风险三：如果原业主不将户口迁出房子，新业主不能签进，且法院没办法强制执行，法院强制拍卖的是产权。

❸ 法拍房有哪些风险需要注意什么

1、法拍房往往存在一些费用的风险，常见的有未交齐土地出让金；未缴清物业费、水电费、取暖费；房屋有租客等一些情况。如果参加竞买法拍房，这些风险都是需要竞买人自行负责的。

2、法拍房可能会出现一些合同的风险，如租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。比如说有部分的业主在房屋查封后签订长租协议，那么竞买人购买成功之后也无法成功入住。

3、购买法拍房以后，可能房屋内有租客，可能会导致无法成功入住。如果被执行人涉嫌了一些犯罪的案件，如果竞买了房屋，可能会受到原房主的影响。

购买法拍房是存在一定风险的。所以在选择法拍房之前，一定要对房源做一个详细的调查，所以专业的事交给专业的人去做，不然有可能捡的不是“漏”，而是一个“雷”。

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规避法律风险

1、实地考察

（1）确认房子是否存在租约，有很长租约的房子都不要去买。除非价格真的很便宜，能接受买了之后长期无法入住。

（2）去小区物业调查欠费情况，去相关部门查水电欠费情况，综合衡量再决定是否要购买。

（3）看看房子是否存在漏水等质量问题。

（4）询问周边邻居，问问房子有没有发生过事故等。

2、与执行法官核实相关情况

（1）是否负责腾房。如法拍房有人居住且法院不负责腾房的，坚决不买。

（2）是否可以贷款。很多法拍房是不能贷款的，并且需要很快交清房款，所以要结合自身情况充分了解。

（3）是否已经下证。了解房屋权是否取得房产证。

（4）税费的承担情况。如果税费由买方承担的话，建议综合考虑是否真的经济实惠。

❹ 法拍房有什么风险

法拍房的主要风险有以下几类
1、房子的产权年限
目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。
2、房屋的装修状况
有的法拍房是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，像这种不包含室内装修的法拍房，消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。
3、房屋的占有状况
拍下房产之后，发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住，以防引来不必要的纠纷。
法中拍拍专做房产过户

❺ 法拍房有哪些风险需要注意什么

1、法拍房可能存在产权不明的问题。如该房源有两个以上的实际拥有者，当双方持不同意见时，则无法过户。其次，很多法拍房的被执行人还可能存在多头负债的情况，甚至在不同城市负债，而购房者要厘清这种多头债权、多次抵押的债务关系是较为困难的，后患无穷。

2、购买法拍房的税费不同于普通二手房，交易所产生的税费一般情况下均由购买者一方承担。基于被执行人（房主）是主要税种的纳税义务人，但履约能力恶化，无力缴纳税费，多数法院在《竞买公告》或《竞买须知》中会率先声明“由买受人承担一切税费”。同时，还可能存在业主拖欠物业费、水电气费等问题，这就直接增加了买受人的竞买成本。

3、法拍房可能存在租约风险。法律规定买卖不破租赁，即租赁合同不随房屋产权人的变更而失效。如果拍到带租约的法拍房，后期的房屋租赁清退会耗费一定的时间和成本。

4、法拍房可能存在瑕疵。在进行房屋拍卖之前，公开信息往往仅对瑕疵部分进行简单描述，而不会注明房屋可能存在的质量、居住等问题，这也导致竞拍人无法全面了解拍卖房屋的现状及可能存在的问题。

购买司法拍卖房需要注意的事项

1、了解清楚司法拍卖的规则及流程，避免出现因为悔拍而保证金被没收等情形。

2、了解清楚房屋的现状，看看房屋是否存在租约、共有人以及户口被占用等情形。特别是对学位有需求，一定事先要到有关部门了解清楚。

3、了解清楚房屋的水电费、物业管理费、税费以及土地出让金的负担等情况，如果这些费用需要买受人负担的话，那么买受人一定要综合考虑。

4、了解清楚银行的按揭要求以及公积金的使用规则，因为有一些司法拍卖房是需要一次性付款的。

❻ 法拍房的优势和弊端有哪些 需要注意什么

如今有很多的人们都是通过贷款的方式来购买房屋，而在平时要及时的还贷款，如果不能够按时还贷的话，就会影响到自己家人的生活质量，尤其长期征信出现问题就会房子就可能被法院收回。那么购买法拍房的好处和坏处有哪些？购买法拍房需注意什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

法拍房的优势：

1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

2、不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。

买法拍房的弊端：

1、无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。

4、户口迁出问题：同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

5、买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

购买法拍房需注意什么？

1、实地看样：

房产标的情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

2、抵押：

部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。

3、产权归属：

部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。

如果要购买法拍房就要实地考察一下，选择合适地理位置的房屋，同时也要了解一下房屋的结构等相关情况，根据自己的经济能力来选择合适的房屋。

（华龙网综合）