南宁经济适用房如何选择

Ⅰ 南宁经济适用房申购条件及申购流程

不同城市对经济适用房的申购限定条件规定不同。2016年南宁市经济适用房申购条件变得更加严格，购房者购买经济适用房压力会变大。其中最主要的一条就是政策将原来的“人均建筑面积小于16㎡”改为“没有住房”。除此之外，还有什么其他改变吗？若是符合申购经济适用房资格的购房者，申购经济适用房的流程是什么样的？

南宁市经济适用房申购条件

1、取得南宁市城区范围内居民户籍三年以上且在城区范围内工作或者实际居住生活；

2、属于两人以上家庭户或者30周岁以上单身人员；

3、在南宁市城区范围内没有自有住房；

4、家庭人均年收入低于本市上年度城市居民人均可支配收入的80%。

哪些情况不能申购南宁经济适用房？

1、已经购买过政策性住房的购房者，包括经济适用住房、 限价普通商品住房或保障房等；

2、拥有非住宅用房的购房者，例如拥有商铺、车位、办公用房等的购房者；

3、已申请廉租房、公租房且正在受理审核或者轮候期，尚未办理放弃廉租房、公租房申请手续的购房者；

4、正在享受廉租住房、公共租赁住房等其他住房保障但没有承诺自愿退出的购房者；

5、在南宁城区内转让房屋未满3年的购房者；

6、在限制享受住房保障待遇失信惩戒期限内的购房者。

南宁经济适用房申购流程：

1、申请人到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府咨询、领取《南宁市经济适用住房申购表》，需携带本人户口簿、身份证原件；

2、填写《南宁市经济适用住房申购表》和《共同申请人审查表》后，到申请人（共同申请人）工作单位/居委会、户口所在地的房改部门、南宁市房屋产权交易中心、首府南宁房改办签署意见和盖章；

3、提交资料到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府。受理人员查验完成后，若符合情况，出具受理回执单；

4、城区街道办事处或乡镇政府申请人及其家庭情况进行初审。初审合格，将申请人姓名资料在申请人居住地和户口所在地进行公示，公示期7天。若公示合格给予初审意见。

5、资料、初审意见送至南宁市经济适用房住房建设发展中心进行复审。

6、每月20日将申请人相关资料及审核意见放于相关媒体和房改办办公楼一楼公示。若公示10天后无异议，发放《南宁市经济适用住房准购资格书》，并等候通知参加选房；不符合申购条件的，发放《南宁市经济适用住房申购条件审查结果通知书》。

7、选房后，申请人需要携带选房确认书、身份证、购房通知书原件迁往南宁市望园路5号房改办6楼售房科办理《南宁市经济适用住房准购证》。

需要注意的是，最新政策规定，南宁市原来实行的“两审两公示”制度，改为“三审两公示”制度，除乡镇、街道审核公示增加了住房部门、民政部门对申购条件进行审核的环节。

（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 在南宁经济适用房怎么申请

经适房申请步骤：
1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》。
2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。
3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。
4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。
6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

Ⅲ 南宁经济适用房的申请条件

法律分析：应当符合下列条件：1.取得南宁市城区范围内户籍三年以上并在南宁市城区范围内工作或者实际居住生活；2.属于两人以上家庭户或年龄在30周岁及以上的单身人员；3.在南宁市城区范围内无自有住房；4.家庭年人均收入低于市统计局公布的上年度城市居民人均可支配收入的80%。

法律依据：《南宁市经济适用住房管理办法》 第二十二条 申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件：（一）取得本市城区范围内居民户籍三年以上并在本市城区范围内工作或者实际居住生活； （二）属于两人以上家庭户或者30周岁以上单身人员； （三）在本市城区范围内无自有住房； （四）家庭人均年收入低于统计部门公布的本市上年度城市居民人均可支配收入的80%。

Ⅳ 在南宁经济适用房如何申请需要具备什么条件呢

去你现在住的地方的社区去问看吧。但经济适合房有个前提条件，一定有南宁市户口。11月20日发布新消息，明年开始南宁经济适用房的申请条件已经收窄了，不但要有南宁户口，还要取是满3年才能申请。无房才能申请，之前是人均住房面积不16平方就能申请。不过具体要问社区去，有人专管这个的。
综上所述，如果你是南宁市本地户口，那你可以问社区，如果没有南宁市户口，那么你可以申请限价房，这个比经济适用房的条件宽多了。都是去社区问。如果既没有南宁市户口也没有足够钱买限价房，那，加油少年，努力赚钱吧！

Ⅳ 经济适用房的购买条件和购买程序

关于购房条件

（一）常住城镇的中低收入家庭无房户或男满28周岁、女满25周岁以上的中低收入无房单身人员。无房单身人员同时要提供所在工作单位或户口所在地民政部门出具的婚姻证明（含人事、劳动部门规定与当地机关、企事业单位签订了一年以上用工合同的外来务工人员）。
（二）现住房建筑面积未达到人均15平方米的中低收入家庭[指家庭（含夫妇双方）年工资收入低于当年本市统计部门公布的上一年职工平均工资6倍且高于当年本市统计部门公布的上一年职工平均工资一半的住房困难户。
（三）关于离婚无房申请购房的问题：
1.离婚后的时间必须满一年以上；
2.离婚或对原有住房归属没有明确的，必须提供离婚双方经公证处公证的住房归属材料；
3.离婚后将原有住房归属子女的，直接抚养子女的一方不能申请购买经济适用住房。
（四）城市建设规划已被拆迁住房的无房户。
对号入座申请住房

→无房户
条件范围：1.南宁市城区非农业人口的中低收入家庭无房户。（提示：中低收入家庭是指家庭年收入在6万元以下。）
2.离婚满1年以上无房户。（提示：离婚前双方没有共同房屋产权的申购时不受时间限制）
需提交的资料：
1.申请书。（提示：内容包括工作情况、婚姻状况、住房困难情况）
2.调查表。（提示：在单位或居委会审核证明意见档，必须注明证实有无参加房改、集资建房、有无私房、现住房情况，不能简单写“同意”或“情况属实”）
3.申请人及配偶户口本、身份证、结（离）婚证、离婚协议书的原件及复印件各1份。
4.申请人及配偶有效的住房情况证明。（提示：a.内容包括居住单位或居委会证实现居住房的性质，产权归属）或《租赁合同》的原件及复印件各1份。b.具有南宁市户口的申购人员户口所在地住址与现住址不同的，必须提供户口所在地住址和现住址住房的产权证明材料。）
5.申请人及配偶收入证明。
填报说明：
1.填写《南宁市经济适用住房申购户调查审核表》时，在“申请人/配偶所在地房改部门核查意见”一栏，凡是属于首府南宁房改办所办业务范围内的申购户，不用到南宁房改办出具住房状况证明。
2.具有南宁市户口的区直单位人员必须提供区直房改办出具的住房状况证明。
3.非南宁市户口的城镇人员必须提供户口所在地房改部门出具的住房状况证明。
→单身大龄青年无房户
条件范围：南宁市城区非农业人口中低收入，男28周岁、女25周岁以上的单身大龄青年无房户。
需提交的资料：
1.申请书。（参照同上）
2.调查表。（参照同上）
3.申请人户口本、身份证的原件及复印件各1份。
4.户口所在地的民政局、计生委（单位或居委会）开具的有效未婚证明。
5.申请人有效的住房证明。（提示：内容包括居住单位或居委会证实现居住房的性质、产权归属，或《租赁合同》的原件及复印件）
6.申请人收入证明。
填报说明（参照同上）
→拆迁户
条件范围：因城市建设规划已被拆迁的有产权证的无房户。（提示：拆迁户可按规定申请购买经济适用住房一套。购买后仍未能解决被拆迁家庭居住困难的，家庭其他成员可按有关规定，另行申请购买经济适用住房或申请租住廉租房。）
需提交资料：
1.申请表。（参照同上）
2.调查表。（提示：无需证明盖章）
3.申请人及配偶户口本、身份证、结（离）婚证的原件及复印件各1份。
4.拆迁协议书原件及复印件各1份、拆迁证明。
5.被拆迁房屋产权证复印件。
填报说明
1.拆迁证明上的被拆迁户户主必须与原被拆迁住房的《房屋所有权证》户主相一致。对被拆迁房屋的产权户一户只能出具一份拆迁证明，不得将被拆迁住房分割后给其他人出具拆迁证明。
2.拆迁户无产权证的情况，属房产局公房租户被拆迁的提供直管公有房屋差遣货币安置协议书和申请人工作单位或居委会核查表，意见栏填上“无房证明、收入证明”；属单位公房租户的被拆迁需在申请人工作单位或居委会核查意见栏填上“证明为本单位职工、无房证明、收入证明”等意见和提供单位与拆迁部门签署的拆迁合同；以正常申请户申报，享受拆迁户优先安排待遇。
→人均住房面积在15平方米以下
条件范围：现住房建筑面积未达到人均15平方米的中低收入家庭的住房困难户。（提示：共同居住有赡养、抚养关系，户口同在现住房）
需提交资料：
1.申请书。（参照同上）
2.调查表。（参照同上）
3.申请人及配偶户口本、身份证、结（离）婚证、离婚协议书的原件及复印件各1份。
4.家庭成员的户口本、身份证的原件及复印件各1份。
5.申请人及配偶有效的住房证明（提示：内容包括居住单位或居委会证实现居住房的性质、产权归属，或《租赁合同》的原件及复印件各1份）
6.申请人及配偶收入证明。
7.已有房屋产权证的原件及复印件各一份。
填报说明：
1.共同居住有赡养、抚养关系的无房户直系亲属一栏，只要求有了住房，但人均住房面积在15平方米以上的家庭户填写。
2.在计算住房控制面积时，要合并计算两套住房面积，减去申请人应享受的住房控制面积，多出的面积为超标面积。

→外来务工人员
条件范围：属中低收入家庭无房户，或男28周岁、女25周岁以上的中低收入无房单身的外来务工人员且按人事、劳动部门规定与南宁市当地机关、企事业单位签订1年以上用工合同并已经缴纳有1年以上的养老保险。
需提交资料：
1.申请书（参照同上）
2.调查表（参照同上）
3.申请人及配偶户口本、身份证、结（离）婚证、离婚协议书的原件及复印件各1份，未婚证明。
4.申请人及配偶有效的住房证明。（提示：内容包括居住单位或居委会证明现居住房的性质、产权归属，或《租赁合同》的原件及复印件各1份）
5.申请人及配偶收入证明。
6.按人事、劳动部门规定与南宁市当地机关、企事业单位签订1年以上用工合同且缴纳1年以上的养老保险对账单原件及复印件各1份。
填报说明：
劳动用工合同必须有南宁市劳动保障局签证。 解读南宁经济适用房购买程序

一、申请购房的程序和方法
1.申报资料：申购对象到南宁市行政审批大厅房改办窗口办理购房申请；
2.递交资料：行政审批大厅房改办“窗口”由工作人员验收资料并进行初审，并出具受理回执单。5天内办理资料初审。
二、审查、公告及审批
1.审核小组审批：南宁市经济适用住房销售审批领导小组及申购对象资料进行审查。
2.公示：审查通过，每月20日将在《南宁日报》公示。公示10天后无异议，由房改部门发放《南宁市经济适用住房购房通知书》，等候购房通知书选房。
有异议的申购对象，由房改办同纪检、监察等有关部门进行核查。不申购条件的，发放《南宁市经济适用房住房购房通知书》。
三、选房
发展中心根据经济适用住房可供房源情况，公布其楼盘地址、栋号、房号、面积价格等情况，申购对象必须凭《南宁市经济适用房住房购房通知书》在规定的时间内进行选房，否则视为自动放弃。
四、住房控制面积标准确认及超面积差价款的收取
申购对象选房完毕后，由发展中心根据申购对象所享受的住房控制面积标准进行审核，对选购住房在控制面积标准之内的，开具《住房控制面积标准确认书》，对购房面积超过规定控制面积标准的，开具《超标面积差价款缴交单》。
购房面积超过规定控制面积标准的申购对象持《超标面积差价款缴交单》到房委会指定银行交款，存入南宁市经济适用住房建设发展资金专户。
五、发放《南宁市经济适用住房准购证》
申购对象凭《住房控制面积标准确认书》或《超标面积差价款缴交单》及银行缴款回执单到南宁市行政审批大厅房改办窗口领取《南宁市经济适用住房准购证》。
六、购房
申购对象持《南宁市经济适用住房准购证》到所购住房的开发企业按照政府公布的经济适用住房价格办理购房手续。
《南宁市经济适用住房准购证》实行一房一证管理制度。经济适用住房开发企业必须按《南宁市经济适用住房准购证》签发的房号依法与购买人签订经济适用住房购房合同，凭证销售。准购证内容禁止更改。

Ⅵ 南宁经济适用房申请条件2021

法律分析：申请购买经济适用住房的，应当同时符合下列条件：

1、常住城镇的中低收入家庭无房户或男满28周岁、女满25周岁以上的中低收入无房单身人员。无房单身人员同时要提供所在工作单位或户口所在地民政部门出具的婚姻证明(含人事、劳动部门规定与当地机关、企事业单位签订了一年以上用工合同的外来务工人员)。

2、现住房建筑面积未达到人均15平方米的中低收入家庭[指家庭(含夫妇双方)年工资收入低于当年本市统计部门公布的上一年职工平均工资6倍且高于当年本市统计部门公布的上一年职工平均工资一半的]住房困难户。

法律依据：《中华人民共和国宪法》 第四十五条 第一款 中华人民共和国公民在年老、疾病或者劳动能力的情况下，有从国家和社会获得物质帮助的权利。国家发展为公民享受这些权利所需要的的社会保险、社会经济和医疗卫生事业。

Ⅶ 南宁经济适用房申请条件

1. 申请购买经济适用房的条件

① 具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住（含符合安置条件的军队人员）；②已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员；③无房或现住房建筑面积未达到人均16平方米（含）；④家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80％。

2.申请经济适用房流程

①请携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府咨询、领取《南宁市经济适用房申购表》。
② 申请人填表并到相关部门签署意见和盖章。
③ 申请人将需要提供的资料交到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府，受理人员负责查验证件、资料，符合受理条件的出具受理回执单。
④ 城区街道办事处或乡镇政府对申请家庭的人口、收入、住房等情况进行初审、公示和提出初审意见。
⑤ 城区街道办事处或乡镇政府将提出初审意见的资料送南宁市经济适用房建设发展中心，由发展中心进行复审。
⑥ 南宁市经济适用房建设发展中心将经复审合格的申请人资料公示 ，公示10天后可等候通知参加选房。
⑦ 选好房后，办理南宁市经济适用住房准购证。

Ⅷ 大家好 ，我想在南宁买经济适用房，请问需要怎么做

首先要符合如下条件之一:
（一）、常住城镇的中低收入家庭无房户（含符合当地安置条件的军队人员）或男28岁、女25岁以上的中低收入无房单身人员（含按南宁市人事、劳动部门规定与南宁当地机关、企事业单位签订一年以上用工合同，并在南宁市按时足额缴交一年养老保险的外来务工人员）；
（二）、现住房建筑面积未达到人均15平方米的住房困难家庭户；
（三）、因城市建设规划需要而被拆迁住房的无房家庭户。
特别注明：中低收入家庭指家庭（含夫妇双方）年工资收入低于当年本市统计部门公布的上一年职工平均工资6倍且高于当年本市统计部门公布的上一年职工平均工资一半的家庭户。

办理流程:

1、申购对象持本人身份证和户口本到南宁市行政审批大厅二楼房改办窗口领取南宁市经济适用住房申购户调查审批表；

南宁市行政审批办证大厅位于高新技术开发区科园路5号，可乘坐24路（朝阳广场-心圩）、35路（行政审批大厅-303医院）、46路（市政府-农业科技市场）公交车。

2、申购对象按要求提供的材料交到南宁市行政审批大厅房改办窗口由工作人员验收资料并进行初审，所提供的材料符合要求后开具受理回执单。

3、资料初审受理后，送审核小组审批。南宁市经济适用住房销售审批领导小组对申购对象的材料进行审查。审查通过的，每月20日在《南宁日报》将申购对象的姓名公示，公示10天后无异议，等候购房通知书。

4、发展中心根据经济适用住房可供房源情况，公布其楼盘地址、栋号、房号、面积价格等情况，向申购发放对象《南宁市经济适用住房申购条件审查结果通知书》，申购对象必须凭《南宁市经济适用住房购房通知书》在规定的时间内进行选房，否则视为自动放弃。

南宁市经济适用住房建设发展中心位于望园路5号（望园广园路口）首府房改培训中心六楼。可乘坐74路、79路、19路、72、39、87、1、12、16、37、45、52、65、76、85、604、607公交车。

5、申购对象选房完毕后，开发商开具房源证明，申购对象凭购房通知书和房源证明、本人身份证（有职务、职称的需带相关单位证明和证件原件复印件），到南宁市经济适用住房建设发展中心售房科（电话：5705842），由发展中心根据申购对象职务、职称所享受的住房控制面积标准进行审核，对选购住房在控制面积标准之内的，开具《住房控制面积标准确认书》；对购房面积超过规定控制面积标准的，开具《超标面积差价款缴交单》；

6、购买经济适用住房实行超面积收取差价款的办法：购买面积超过本人住房享受的控制面积标准的部分，按购买经济适用住房的价格20%补交差价款，由房改部门负责收取，实行专户管理，作为南宁市经济适用住房建设发展资金，该项资金使用时，由财政部门审核，政府批准）。购房面积超过规定控制面积标准的申购对象持《超标面积差价款缴交单》到房改部门指定银行交款，存入南宁市经济适用住房建设发展资金专户。

7、申购对象凭《住房控制面积标准确认书》或《超标面积差价款缴交单》及银行缴款回执单回发展中心领取《南宁市经济适用住房准购证》。

8、申购对象持《南宁市经济适用住房准购证》到所购住房的开发企业按照政府公布的经济适用住房价格办理购房手续。

特别注明：《南宁市经济适用住房准购证》实行一房一证管理制度。经济适用住房开发企业必须按《南宁市经济适用住房准购证》签发的房号依法与购买人签订经济适用住房购房合同，凭证销售。准购证内容禁止更改。