疫后经济发展面临哪些挑战

‘壹’ 多重考验下中国经济“稳”字难得，疫情期间我国经济发展的怎么样

我国经济稳中有进，长期向好，而且经济发展水平和质量有所提升。因为我国不仅能够坚持稳字当头、稳中求进的经济发展方针，而且也能出台与之相适应的政策，进而推动经济高质量发展。更重要的是，我国经济韧性强，潜力大，所以经济回暖速度快。

疫情既是挑战也是机遇，在疫情肆虐的全球大背景下，我国同样受其波及，而且经济也因此而遭受重创。但我国不仅能够迎难而上，而且也能披荆斩棘，进而取得良好的成效。而一季度经济增长的事实便是有力的证明。

我国能够放慢经济发展的步伐，并注重发展质量的提升。疫情的确冲击了我国的经济发展速度，而且也在一定程度上加大了经济发展的压力。但我国不仅能够主动出击，而且也能顺势而为。通过放慢步伐，我们能够坚持创新发展，而且也能进一步优化经济结构和产业布局，进而提升经济发展质量，这便是我国经济的韧性。

‘贰’ 谈谈你对疫情后中国经济发展趋势的看法

中国经济长期向好发展的趋势不会改变。在内外部风险挑战交织下，我们也要做好宏观经济监测预警，密切监测经济运行状况，聚焦疫情对经济运行带来的冲击和影响。
实事求是地讲，突如其来的疫情，给一些行业企业和大众消费带来了不同程度的影响。但是，影响是暂时的，也是阶段性的，有关政策支持工作正在逐步取得成效，我们完全有信心、有能力战胜疫情、提振经济。但是在疫情防控的战斗中，继续迎风向前、顶住下行压力，就必须按照中央政治局常委会会议的要求，围绕做好“六稳”工作，做好应对各种复杂困难局面的准备。坚持全国一盘棋，发挥好集中力量办大事的制度优势，及时分析、迅速行动，我们就能妥善应对疫情冲击，统筹平衡好疫情防控和经济发展，推动中国经济行稳致远。
中国经济在短期内仍然面临一些困难和挑战。
首先，应当妥善解决今年应届毕业生以及农民就业问题，因为就业问题的解决会直接带动消费增长；其次，要防止产业链、价值链断裂问题，应对传统的制造业的挑战，经济下行压力加大，导致消费需求猥琐，在这种情况下传统的制造产业在出口受阻、消费低迷的影响下，肯定会收到影响。但是要注意到我国产业机构的多样性，在信息技术、智力输出等方面我们这几年都有较大的突破，传统的制造业大省也都在加快转型升级向“无人区”挺进，所以我国经济长期向好的基本面不会变，短期影响估计需要靠国家加大宏观调控手段来对冲。再次，我国经济发展关键在于扩大内需。我们早就已经是内需为主的经济，加上我们在全球率先控制住了疫情，全国绝大多数省份已经进入疫情低风险区域，生产和生活秩序正在陆续恢复，因而如何有效扩大内需，将是对冲疫情影响的关键所在。最后，由于疫情影响，货品的国际运输受到一定阻碍，导致一些产业的国际合作受到影响，对方国家可能会从本国或其他国家寻找合作伙伴弥合其内部产业链和价值链，中国相关产业可能会失去一部分国际市场。因此，要化解疫情对进出口的影响。

‘叁’ 4.4新时代经济高质量发展面临哪些外部挑战

摘要 亲，您好。第一，复杂的国际形势。近年来，中国的外部环境发生了重大变化，全球范围内保护主义、孤立主义、单边主义崛起，全球化在贸易和金融领域有所退潮，依靠外部经济拉动中国经济发展面临阻力。

‘肆’ 中国持续向好的经济前景将会面临哪些挑战

我认为中国持续向好的经济前景会面临着以下三个方面的挑战：内需消费的不足、疫情的影响以及生育率持续下跌的风险。

中国的经济在改革开放40年以来，确实已经获得了非常不错的发展，但是中国的经济也面临着诸多的挑战，必须要解决普通老百姓所面临的压力问题，才能够让更多的普通老百姓加大消费，才能够让中国的经济获得再一次发展的机会。

内需消费动力的不足

虽然我们国家在这40年已经获得了非常不错的发展，但是我们国家的普通老百姓已经把大量的资金放在了房地产市场，在实体经济领域的消费动力其实并不足，在这种情况之下，实体产业不会获得太好的发展，从而会让我们国家的经济发展遇到困境。

我们国家的经济如果在未来想要获得更好的发展，就必须要解决这些问题，必须要让普通老百姓获得更多的工资，才能够让整个社会的经济获得更健康的运行。

‘伍’ 新型冠状病毒疫情笼罩下的中国，面临哪些挑战

经济和民生是疫情发展至今所呈现出来的主要挑战，虽然目前的企业复工率明显提升，但大多数都是跟国计民生以及防护物资相关的企业，即便是受疫情影响相对较小的电商企业，同样面临线下运输和配送在内的诸多难题，而数量庞大并且直接影响就业率的中小企业，按照相关部门的权威说法只有30%左右的复工率，如果疫情迟迟不能回归平稳，对于这部分尚未复工的中小企业来说无异于面临生死存亡的艰难抉择，而面临生死难关的企业，同样会导致工作机会的消失。

综上所述，新型冠状病毒的突然爆发，给当下的中国造成的挑战几乎涵盖了方方面面，凡是关系到国计民生的行业和领域，都不同程度的受到了影响甚至造成不小的损失，但疫情当前还是要将主要的精力投入到抗击疫情当中，至于目前面临的挑战，也只能结合疫情的进展及时做出相应的调整和制定补救措施，相信只要全国上下众志成城，就一定能够击退疫情重新找回曾经的工作和生活节奏。

‘陆’ 上海疫情拐点逐渐显现，当地目前面临着的挑战有哪些

上海地区现在面临医护人员数量不足，疫情封控能力不够以及人员素质不高。

目前上海地区疫情的拐点也逐渐出现了，每日新增感染人数数量较比前几日有所下滑。可以说这是上海疫情出现的第一个转折点，但是形势还是十分严峻。虽然出现了拐点，但是防疫人员还是不能够有任何的松懈，必须抓紧时机控制疫情。

第一个挑战医护人员数量不够。

虽然目前各个省市对上海援助了大量的医护人员，但是相比于一座几千万人口的城市而言，这一点人数远远不够。毕竟每日感染人数数量较多，医护人员数量平均下来，根本达不到相应的标准。每个方舱医院医护人员的数量，根本无法维持秩序。也无法做到医护作用，所以在人数方面上海还是面临着严峻挑战。

‘柒’ 疫情之后，产业地产面临“升维进化”挑战

编者按：比尔·盖茨曾说：我们总是高估“短期”变化，却低估未来“长期”的变革。房地产行业在“转型敏感期”遭遇的这场疫情，给行业带来了哪些短期变化？这些短期变化使房地产行业的转型升级之路加速还是转向？金融界上市公司研究院从3月起推出地产观察，通过和行业专家、权威人士和知名房企高管等进行深入交流，厘清短期变化和长期变革，探讨房地产行业在“疫情后半段”的战略对策。

新冠肺炎疫情对房地产行业及其上下游产业链带来了挑战。与住宅地产、商业地产相比，产业地产短期所经受的冲击力度较小，成为了疫情“风暴”下房地产行业的避风港，但疫情也同样加速了产业地产的商业逻辑重构。这场重构力度之猛，范围之广，不啻于一场产业内的“升维”。如果不能跟上这种步伐，则很难在未来进化。

一直以来，传统房地产的“高周转、短周期”运营思维是产业地产的“痼疾”所在，造成了诸如科技园区空心化、招商引资难、与地方政府利益割裂等一系列问题。而在疫情的影响下，传统产业政策、经济环境发生了两个变化，一方面疫情影响地方经济的情况下，政府对本地产业经济的诉求更加迫切；另一方面，央行在向实体经济释放流动性的同时反复强调“房住不炒”的总基调，给房地产宏观政策并未带来完全松绑的预期。在此背景下，产业地产的运营逻辑迎来重构的契机，即摒弃传统的地产思维，以区域发展、产业经济为出发点，拥抱新经济模式，聚焦新一代信息技术、高端装备、新能源汽车、航空航天、节能环保、新材料、大健康、5G等重点新兴产业，成为产业地产长期变革的主旋律。

困扰产业地产的两大难题

随着经济社会的发展和分工协作的不断演化，房地产行业的分类方式也在不断深化。根据房地产行业交付产品的基本功能特征，大致可以分为住宅地产、商业地产和产业地产，其中产业地产是围绕“产业微笑曲线”而构建的产业价值链一体化平台，特点是以产业为依托，以地产为载体，实现土地的整体开发与运营。

传统房地产企业的开发运营模式一般为拿地——开发——销售——交付所形成的闭环。然而这一模式经过近十余年的快速发展，特别是近年来国家“房住不炒”宏观调控政策的推进，传统房地产开发的利润增长空间已经逐渐趋于饱和，利润增长速度也逐渐放缓，这被行业形象地称之为由“黄金时代”向“白银时代”的转型，房地产企业的头部效应愈发明显，行业的竞争程度也必将更加激烈。为此，不少房企想要通过产业地产寻求转型突破。然而这一转型之路未必顺畅。

“传统地产是坐电梯，而产业地产是爬楼梯，企业家爬楼梯的能量消耗大，而这个能量就是现金流。“中锐基业创始人吴达传用形象的比喻道出了产业地产和传统地产不同的本质。

产业地产的核心是产业经济，而发展产业需要重资产、高现金的投入。从地产开发商的角度来看，一但住宅地产利润远高于产业利润，那么传统的地产思维就会在产业地产的运营中占据主导位置。住宅地产利润高，且资金投入一两年就可以完成周转，而产业布局则需要大量的时间与资金的投入，在这种矛盾下，产业地产开发商更倾向于先卖房，再做产业甚至不做产业，这不仅造成了近年来大量产业园区的空心化，也让房企与地方政府互不信任。这是当前产业地产面临的一大难题。

此外，产业地产如何盈利是另一大难题。中建设计集团城市规划和村镇设计研究院副院长、产城规划专家丁伟指出：“产业地产运营商对一块地进行投资，肯定希望将来这块地未来的增值和收益自己可以分一杯羹，但是土地的增值部分，国家是严令禁止分配的。运营商在拿地的时候不能获得一个好的价钱，拿到地之后又不能从土地的增值之后得到更多的收益，对于想做产业的运营商来说是一大痛点，也是产业地产发展中另一个难题。”

转型产业地产为什么难？因为产业地产不是一个纯市场化的产品，既要兼顾市场的需求，更要兼顾政府的需求，实现与政府的共赢局面，是产业地产解决当下行业难题的核心所在。新冠肺炎疫情爆发以来，从中央到各地政府为稳定经济发展，陆续出台了一系列扶持政策，产业经济作为区域经济发展的一大支柱，在当下这个特殊时期迎来了发展的政策窗口期，产业地产也迎来了转型重构的机遇，如何抓住机会实现与地方政府和相关政策的协同发展，是短期内产业地产运营商要思考的首要问题。

政策面的升维

如果没有此次疫情，产业地产或许还将按照原有轨迹缓慢地“去地产化”，然而受到冲击的地方经济，已经等不到缓慢的渐变，越来越多的地方政府出台了一系列支持地方产业经济的政策，叠加宏观货币政策、产业政策的不断加码支持实体经济发展大背景，产业地产中迎来政策窗口期。

进入2020年，央行先后通过降准、调低逆回购中标利率、下调LPR等一系列措施向市场释放流动性。然而当房企纷纷盼望房地产行业政策“松绑”之际，央行接连表态“房住不炒”的总基调不会发生变化。

2月19日，央行发布2019年四季度中国货币执行报告，报告中总结了四季度我国房地产行业的发展情况，同时在下一阶段主要政策思路中重申了“房住不炒”、“因城施策“的基本原则，并点出加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。随后，央行副行长刘国强再次“房住不炒”依然是2020年房地产行业的总基调。

与此同时，中央和地方政府为稳定经济，推动区域产业发展出台了一系列扶持政策。2月10日，发改委等19个部门和单位印发《关于推动返乡入乡创业高质量发展的意见》，提出到2025年，打造一批具有较强影响力、一二三产业融合发展的返乡入乡创业产业园、示范区（县）。

2月24日，发改委、工信部等11个国家部委联合印发了《智能汽车创新发展战略》，提出到2025年，中国标准智能汽车的技术创新、产业生态、基础设施、法规标准、产品监督和网络安全体系将基本形成，能够实现有条件自动驾驶的智能汽车达到规模化生产，实现高度自动驾驶的智能汽车在特定环境下市场化应用。到2035年，中国标准智能汽车体系全面建成的目标。

地方政府方面也相继发布了促进区域产业高质量发展的相关政策，不完全统计如下：

制图：金融界上市公司研究院数据来源：中国指数研究院

从政策层面分析，有两个显着“升维”变化：一方面，尽管事实上整体流动性不断放松，但中央反复重申房地产行业不会政策“松绑”，导致产业地产中的“地产思维”得不到强化；另一方面，地方经济“灾后重振”的需求使得产业地产运营商与政府的经济发展诉求进一步融合。特别是当前国家已经明确，在疫情之后的经济恢复建设中要积极运用新兴技术发展高端产业，包括“新基建”产业链——5G、高端装备、新能源汽车、航空航天、节能环保、新材料等，以及以新兴消费和健康医养等消费升级领域。

产业地产运营商行动

正是在共同应对疫情之后的经济恢复问题上，政策的鼓励方向指出了如何解决与地方政府协同的难题。由此，产业地产运营商放眼未来，选择什么样的产业进行布局至关重要。在这方面，行业内的龙头企业已经有所行动。

根据中国指数研究院发布的1、2月产业地产市场月度报告的企业动态汇总，从2019年12月24日到2020年2月27日，共有超过60余个产城项目达成协议。

12月25日，绿地株洲滨江科创园项目正式启动，绿地以“地产+科技”的新型城市更新模式打造集总部经济、科创研发、创意办公、配套服务等功能业态为一体的大型生态科创产业综合体。

1月9日，金地集团和沈阳市政府签订战略合作协议，计划投资金额298亿元在沈阳市改造、开发9个产城项目，其中包括于洪智能制造产业园、金地沈河文体中心项目、浑南区智能制造中心航空制造生产线项目等。

2月18日，绿地集团与烟台市政府签署战略合作框架协议，双方拟就烟台高铁南站城际空间站、芝罘幸福新城地标、牟平区会展中心等三大项目开展合作，总投资合计约400亿元。

2月25日，国内自主晶圆再生量产领军企业协鑫集成与华夏幸福签约，总投资50亿元、年产360万片再生晶圆项目落户合肥肥东产业小镇。

2月27日，张江科学城举行重点项目集中签约、开工启动仪式。共集中签约项目30个，集中开工启动项目20个，涉及创新研发平台、集成电路、生物医药、人工智能及城市功能提升等多个领域，50个项目共投资达364亿元。

从上述行业头部企业近期的产业布局中，“人工智能”、“生物医药”、“”文体“、”康养“等新经济领域词汇频现，结合中央与地方政府对于新经济发展的相关扶持政策可以看出，拥抱新经济模式逐渐成为产业地产长期变革的主旋律。亿达中国高级副总裁于大海指出：“关注新兴产业领域一些市场机会。传统行业在这次疫情中受冲击较大，而新一代信息技术、智能制造、无人配送、在线教育与消费、远程医疗等新兴产业展现出强大的成长潜力。”

竞争力升维：竞争刚开始

综上所述，短期来看，地方政府做强本地产业经济的诉求，使产业地产中的“地产内核”进一步淡化，“产业内核”升级为主导，并有助于地方政府与产业地产运营商目标协同；长期来看，新经济带动下的新兴产业将为产业地产注入全新的活力。

回归本质，只有明确了产业发展的内核，产业地产才具备真正的核心竞争力。

不可否认的是，尽管受到政策的支持，但产业地产相较于传统房地产发展难度仍然偏大，竞争也更加激烈。产业地产的开发主体严格来说主要有两类，一类是政府主导的各种国家级或地方级高新区开发机构；另一类是民营企业，以企业化方式参与各种产业地产项目。而民营企业发展产业地产主要有三种类型，第一种模式是开发性PPP模式；第二种模式是产业+地产的模式，其本质是产业购地模式；第三种模式是回归产业的开发产品型模式，即产业科技园区模式。

在政策环境和产业地产发展逻辑进化的背景之下，产业地产要实现从高速增长向高质量增长的转型，运用这三种开发模式的发展前景究竟如何，仍须等待市场的考验。

对此，吴达传表示：“不论哪种模式，产业地产都要坚持三点核心竞争力。第一点，要明确选择自身的发展模式，因为每一种模式对选址的要求、与政府的谈判要求是不一样的，一旦选择了商业模式，企业就决定了选址的要求，以及与政府谈判的模式。第二点，做产业地产一定有产业在前、产业优先，要有自身的产业发展能力，或者有招商和产业整合的能力。第三点，企业的盈利能力和融资能力都必须要非常强，发展产业地产还要有产业情怀，回报周期往往比较长，前期能不能顶住压力，跟融资能力密切相关。”

只有明确了核心竞争力，未来的发展才能更具质量。放眼未来，产业地产将以经济发展为核心，以新经济模式为抓手，与政府实现互利共赢，摆脱传统房地产行业的种种束缚，实现真正的“升维进化”。

来源：金融界上市公司研究院

‘捌’ 疫情期间世界经济最困难的两点是

这几天国际疫情急转直下，美国意大利确诊数据先后快速超越中国，各种坏消息频传，于是在社交媒体的评论区，出现了很多让人不安的言论，其中有嘲笑、讽刺甚至是幸灾乐祸，对此，我想说——

这些人并不清楚现代世界的运作规则，他们并不知道国外的疫情的水深火热对中国到底意味着什么，他们并不知道我们要面对的是什么。

01

我们看到的坏消息

并非真相的全部

首先我需要说的一个点是——我们看到的坏消息并非真相的全部。

我们需要明确一个基础的逻辑——对于传播而言，坏消息传播速度永远比好消息快且广泛。

举个例子，在韩国、日本疫情爆发的时候，我们的公众号文章都是极力渲染他们的愚蠢的应对策略、慌乱的民众以及混乱的秩序。

但仅仅两周之后，我们发现韩国和日本其实疫情已经得到了有效控制，那么现在又有多少媒体在报道韩国日本如何井然有序稳住疫情呢？几乎没有，因为井然有序不是新闻，没有传播度，拿不到 10 万+阅读。

没错，在社交媒体上传播的意大利、美国、英国的疫情惨状在事实上都是真实的，但请注意，这并非真相的全部——

那些他们进展顺利的方面我们的媒体往往会选择性忽视，因为那没有可读性，太普通，太常见，太不算新闻。

不要以为你看到的就是真相，真相永远比你看到的要复杂，仔细感受一下下面两张图：

02

世界需要我们

我们也需要世界

当我们幸灾乐祸的时候，或许我们应该回想一下过去两个月我们刚刚经历了什么——

没错，我们疫情初期非常被动，个别国家的媒体刻意嘲笑、侮辱中国的时候，一转眼才发现中国对于这个世界的正常运转是如此重要。

中国作为“中间产品”供应商在世界各地区的份额：

1.苹果全球限购了，因为我们的富士康不能正常开足马力生产了；
2.澳洲的龙虾卖不出去了，因为中国的餐馆在疫情期间纷纷关门了；
3.泰国的旅游业按下暂停键，因为中国的旅客隔离在家不敢出门了；
4.韩国的现代汽车工厂停产了，因为中国山东的供应链工厂停滞了；
5.巴塞罗那国际电信展取消了，因为中国的电子消费品牌没法参展了：
中国是全球最大的贸易国，中国的贸易量占全世界的 12%；中国是全球 33 个国家的最大出口国，是 65 个国家的最大进口商品来源国；同时中国也是全球 120 个国家的最大贸易伙伴。

2004 年的圣诞节，美国记者萨拉忽然发现，收到的 39 件圣诞礼物中“中国制造”的有 25 件，萨拉突发奇想，决定从 2005 年 1 月 1 日起，带领全家开始尝试一年不买中国产品的日子。

于是她开启了一段真实而艰难的历险，在经历了无数啼笑皆非的痛苦之后，她重新回到了中国制造的怀抱，她把这段经历写成了一本畅销书——《离开中国制造的一年》。

美国直到疫情告急才发现，他们整个国家使用的青霉素中有 45％ 是中国制造的，而布洛芬几乎是 100％ 为中国制造。

‘玖’ 如今疫情不断，给我国的经济发展带来了哪些影响

中国这次疫情对国内经济的影响还是比较大的，主要重创了以前一些利润大，比较轻松的产业，比如KTV，洗浴，旅游，民宿这类，尤其和旅游有关联的基本全军覆没。

但是也会有些特殊行业异军突起，比如制药，医疗器械，生物，这些门槛比较高，投资大，技术性强的会突飞猛进。

疫情在短时间内不会结束，该考虑转行的要赶紧行动。

‘拾’ 临毕业，你该如何应对新冠疫情对经济社会发展和劳动力市场的影响给 大学生就业带来的严峻挑战

今年的疫情严重冲击了高校毕业生就业。政府有关部门已经在扩大需求、调整供给、优化匹配方面出台了大量就业保障政策措施。高校毕业生更要全力以赴，短期积极求职，适应就业环境、提升就业能力，为未来积累长期发展能力。

一是，毕业生要提升求职密度、广度与精度。投入更多时间和精力搜索职位信息，投递简历，争取更多笔试面试机会；广泛挖掘各种求职渠道，特别是网络渠道与社会关系相结合；了解自己，了解岗位要求，了解用人单位的行业特点与组织文化等，不要眉毛胡子一起抓。

二是，毕业生要接受“试用期”。鉴于高校毕业生就业的刚性时间节点约束，如果无法一步到位，先接受一个能找到的最合适岗位“试用”。如果不能很好地实现供求完美匹配，可以考虑再换。就业是一个不断调试优化的过程。

三是，毕业生要敢于接受艰苦的工作岗位。虽然最近20年中国高等教育发展很快，但是全国接受过高等教育的国民也只不过10%。

大量艰苦地区、艰苦行业、艰苦单位和艰苦岗位缺少接受过高等教育的高素质专业人员。毕业生应放宽眼界，将自己融入祖国发展建设中，在基层、艰苦地区磨炼自己。

四是，毕业生要尝试自我创业。数字技术平台不仅降低了创业成本，而且创造了大量的创业机会。但所有想创业的人，必须审视自己是否具备两个基本条件：一是创业肯定比就业更辛苦，要做好充分的心理准备；二是创业必须有所专长，自己有干货，有服务精神。