房子限购中国经济怎么办

❶ 从经济学角度分析限购令对房价的影响越多字越好呀！麻烦各位大神了

这个要从住房市场需求 供给 和政府干预 来说
政府没有干预的情况下，完全竞争市场 需求和供给有一个均衡点，供给=需求，
但是在中国现在这个市场，房地产行业吸收了太多的资金，房地产预期太高，产生了泡沫，需求也在一直的增加，导致房产的价格越来越高
这时候的政府干预是为了民生的考虑，防止经济恶循环，因为在中国来讲，房子是一个人社会立足很重要的一点，这也是中国的一个传统，限购令帮助了能够支付的起他所在价位的房子的人 能够买的起房子。
希望对您有所帮助 。

❷ 从法律经济学角度分析我国目前的房屋限购令

（一）“限购令”的制定和出台没有法律依据

首先，政府出台规定“限制购买”没有立法依据；政府对于市场的干预多为间接调控，比如规定市场准入条件、规范市场秩序等，这其中，价格调控已经是最为直接的手段了，例如《中华人民共和国价格法》第三十条规定，在法定情形下，政府可以对市场交易价格进行必要的调节或限制。但是，我国现行法律并未规定政府有权限制交易合同的订立。

其次，“限购令”的内容没有法律依据。就其实质而言，“限购令”就是要禁止部分合同的缔结。缔约与履行属于民事基本制度，根据《中华人民共和国立法法》第八条的规定，涉及民事基本制度的事项只能由全国人大或其常委会制定法律加以调整，而国务院及各地方政府的规范性文件均无权涉及这些内容。

（二）“限购令”的制定不符合程序规定

按照相关法律规定，对于涉及行政相对人重大权利义务的事项，在规范性文件出台之前应该通过座谈会、论证会、听证会等形式听取各方面的意见，确保行政决定的科学性、民主性和合理性。而“限购令”仓促出台，并没有广泛征求社会公众的意见，更缺少严格的行政听证程序的支持。特别是在我国“抽象行政行为不可诉”的条件下，“限购令”无法接受行政相对方的质疑和司法机关的制衡，无法保障相对方的合法权益。

（三）“限购令”实施的法律效果和经济效果不佳

“限购令”中缺乏适用于已经成立而尚未履行终结的交易合同的具体处理条款，这说明政府在制定相关规定时没有充分地评估“限购令”实施对于既有交易活动的冲击和影响。因此，“限购令”导致了三类纠纷的发生：第一类是房屋所有权人(买房者) 和购房者之间的合同纠纷；第二类是相对人和房屋登记机关的房屋登记纠纷；第三类是以分家析产为主要争议的婚姻家庭纠纷。这些纠纷的持续出现，不仅会增加司法实务部门的压力，而且还将影响房地产市场的稳定发展。

另外，“限购令”具有浓重的计划经济色彩，房价持续高涨的主要原因不在于消费者，而在于土地财政和开发商。但目前的调控措施几乎都将矛头指向购房者，而很少涉及土地和开发商。延续这种调控思维，限购令必将面临无疾而终的结果。理由很简单，楼市的刚性需求可以被压制，但不可能被消灭。如果不着力从根本上解决制度问题，一旦“限购令”终止，市场只能报复性反弹。这是以前历次楼市调控留下的教训。

❸ 限购令的出台对房价有什么影响

限购令的出台对房价有以下影响：
1、限购令短期影响
从需求面讲，限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。
从供给面来看，短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。一般说来，这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资，跟现期的政策变化没多大关系。因此，可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。
因此在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。
2、限购令中期影响
从中期来看，限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。限购令是个政策性的东西，它不是一项具有长期影响的根本制度，只是个过渡性的东西，寿命是有限的。一旦政府觉得已无再继续执行这个政策的必要，该政策就会被取消。那么可以推知，政策取消的时候就应该是政府认为房价比较合理或者是政府认为房价是老百姓基本可以接受的时候了。所以，从需求面讲，限购令对房价的影响取决于政策本身被执行的时间。如果该政策一直被执行的话，一部分购房需求就会始终被抑制，从而始终对房价上升起到一定的抑制作用。
再从供给面来看，中期内房屋的供给量主要取决于可用于建房的土地供应量和房屋供给的结构。“京十五条”对土地供应做出了一些规定，包括保证土地的供应和加强保障房、公共租赁房的供给等，但土地供应的上限也是受到国土政策的限制的。因此，理论上讲，中期内房屋的总供给量会上升，这样会促使房价下跌。
但是，如果回到现实来看的话，政策的执行可能未必就按文件的要求来走。现实中，开发商作为房地产建造的一线执行者，他们建造房屋是以利润最大化为目标的。在土地供应量有限的情况下，他们会尽可能建造出附加值较高的房屋，而这类房屋中有相当比例是面向富人的，一般来说，这种房屋的平均价格也比较高。所以，从中期来看，现实中房屋的供给结构会发生变化，而这种房屋供给结构的变化是会促使房价上涨的。
综上分析，限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止，这是个比较复杂的问题，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响，作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整，以最大化其收益。
3、限购令长期影响
影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的，因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度，就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。
从供给方面来看，长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在全国或北京的房屋需求达到饱和之前，土地供应的存量如果被耗尽的话，就只能带来后续房价的不断上涨。而在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。限购令对房屋供给的长期影响几乎看不到。所以，从长期来看，几乎可以忽略限购令对房价的影响。
参考资料: http://www.gygov.gov.cn/art/2015/1/28/art_11895_700643.html

❹ 房产限购令取消对房价有什么影响

限购政策对房价有什么影响
1、短期影响
从需求面讲，限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。
从供给面来看，短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。一般说来，这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资，跟现期的政策变化没多大关系。因此，可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。
因此在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。
2、中期影响
从中期来看，限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。限购令是个政策性的东西，它不是一项具有长期影响的根本制度，只是个过渡性的东西，寿命是有限的。一旦政府觉得已无再继续执行这个政策的必要，该政策就会被取消。那么可以推知，政策取消的时候就应该是政府认为房价比较合理或者是政府认为房价是老百姓基本可以接受的时候了。所以，从需求面讲，限购令对房价的影响取决于政策本身被执行的时间。如果该政策一直被执行的话，一部分购房需求就会始终被抑制，从而始终对房价上升起到一定的抑制作用。
再从供给面来看，中期内房屋的供给量主要取决于可用于建房的土地供应量和房屋供给的结构。“京十五条”对土地供应做出了一些规定，包括保证土地的供应和加强保障房、公共租赁房的供给等，但土地供应的上限也是受到国土政策的限制的。因此，理论上讲，中期内房屋的总供给量会上升，这样会促使房价下跌。
但是，如果回到现实来看的话，政策的执行可能未必就按文件的要求来走。现实中，开发商作为房地产建造的一线执行者，他们建造房屋是以利润最大化为目标的。在土地供应量有限的情况下，他们会尽可能建造出附加值较高的房屋，而这类房屋中有相当比例是面向富人的，一般来说，这种房屋的平均价格也比较高。所以，从中期来看，现实中房屋的供给结构会发生变化，而这种房屋供给结构的变化是会促使房价上涨的。
综上分析，限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止，这是个比较复杂的问题，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响，作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整，以最大化其收益。
3、长期影响
影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的，因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度，就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。
从供给方面来看，长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在全国或北京的房屋需求达到饱和之前，土地供应的存量如果被耗尽的话，就只能带来后续房价的不断上涨。而在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。限购令对房屋供给的长期影响几乎看不到。所以，从长期来看，几乎可以忽略限购令对房价的影响。

❺ 十城限购令结束，对国内房价将造成什么影响

房价的逐年升高很多因素上受到了限购令的影响，导致了部分消费者失去了购房的资格，而这一次的限购令即将结束，对于房价来讲是一种缓和关系，迫使楼市降温，使购买降低，以达到非理性的成交欲望。

这次二线城市的限购令结束，往往是一些中心城市的泡沫的背锅者，限购令结束，二三线城市的价格会微跌，那么就可以通过几年的时间把中心城市的泡沫给完善，这就让二三线城市的二极分化很严重，假如一些二三线城市的核心部分房价就会幅度降低的少一点，特别是结构单一的城市，将会失去大部分竞争力，这就会让自己在这次限购令结束的市场中竞争力减少，从而成为房价的真正泡沫，鹤岗就是一个很鲜明的证据！

这次限购令结束后，对于市场盘面是一次较小的洗礼，人口流入流出比较小的甚至是负数的城市即将在此后会被淘汰（降低竞争力)，特别是之前核心城市里结构产业单一的地域。此外从人口来讲，需求量逐年降低，房子是用来住的概念会逐渐成为主流。

❻ 房屋限购政策符合市场经济规律否为什么 政府此行为扮演了什么角色，限购政策是否有利于促进房地产市场

肯定不符合。房子是什么？是商品！凭什么限购？？？我在商店里买糖吃，只能买一个？
我不是给开发商说好话。我也恨死开发商。
房价是受市场供需关系决定，1977-1983年是一个生育高峰期，这部分人大都已经工作，结婚生子的，当然需要房子。还有就是城市化，把大量农民赶进城里。这是需求。供给方面，却是千军万马过独木桥。中国的老百姓是不准修房子的，只能从开放商那里买。国外是我买了这块地后，可以自己修房子。
其实这几年房价快速上涨得益最大的是地方政府，其次是银行，然后才是开发商。政府土地收益是它最大的资金来源，银行是吃了原告吃被告，即向开发商贷款，也向老百姓做按揭，开发商也不是什么好东西，暴利。
中央政府和地方政府的想法是不一样的。中央政府限购是为了避免重蹈日本的悲剧。当年广场协议后，日元升值100%，日本出口大受打击，为了寻找新的经济增长点，就搞房地产。结果泡沫越吹越大，崩溃了后20年没翻得了身。地方政府主要是为了增加GDP，谋取政绩，顺便弄点钱来花花。
限购虽不是市场行为，但目前绝对是有利的，也不可能长久实施，毕竟有退出的时候。限购一方面挤压泡沫，把投机性需求挤出去，另一方面，为保障性住房腾出时间。当保障性住房大量投放市场的时候，再取消限购，这样让房价有一个“软着陆”，避免经济出现大规模波动，毕竟房地产的产业链太长，还需要它来消化向水泥、钢材等过剩产能，带动家电市场，解决大量农民工的就业问题（你看看修房子的工人，主要是什么人）。
个人浅见。

❼ 假如“限购”取消，房地产市场会有怎样的变化呢

在进入2019年之后，由于经济下行压力较大，房地产市场成交冷谈，部分三四线城市取消了“限购政策”。而这些城市房价在取消了“限购”之后，也并没有如人们预期中的出现大涨行情。现在看来，取消限购之后，在一定程度上可以帮助三四线城市去库存。这就是我们常说的“因城施策”地对房地产进行调控。

当然，房地产限购并不是长久之计，随着我国长效机制的逐步完善，限购政策也将会逐步退出历史舞台，但在目前情况下一二线城市限购政策不会取消。所谓，长效机制，就是要适时推出房产税，在房产保有环节征税。同时，对低收入群体进行托底保障，推出长租房、共有产权房等多途径解决老百姓的居住问题。届时，中等收入以上家庭可以买商品房，低收入群体去住保障房，让房价回归居住属性。

❽ 中国的楼市要到什么程度，政府才肯放开限购

放开 和不放开， 其实没什么用，因为真正在涨的地段都是核心城市的核心地段，。你非要去那买，肯定贵，

很多小城市的房价现在根本就不高。

❾ 限价房对中国经济生活产生的影响

给人们的生活减少了很大压力，对于没房子居住的居民带来了福音，以前房价太高，买房对于他们来说是种奢望，租房住，每年的租金有很多，有了限价房，经济上节省了开支生活质量也能提高。

❿ 中国经济内循环下，楼市何去何从

欲问当今全球，谁是最大房地产市场？无疑，中国城镇化用40年左右的时间走过了西方百年的发展历程，在这一引擎推动下，中国创造了一个巨大的房地产市场，诞生了一批“宇宙级”房企。
不过，随着中国经济以国内大循环为主，单一房地产市场与整体的国内大市场有何关系？房价将是涨是跌？对于开发商而言，如何实现长远稳健发展？
要不要房地产业？
“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”，7月30日，随着中央政治局做出这一部署，这将成为我国下半年乃至更长时期经济工作的重要方向。
“我国有超大规模的国内市场优势”，盘古智库高级研究员王静文告诉中国新闻周刊，在贸易保护主义上升、全球市场萎缩的背景下，可以充分利用国内的超大规模市场，形成以内循环为主、双循环互相促进的势头。
王静文表示，从国内大市场来看，房地产业是一个关联效应极广、体量极大的产业链。
首先，国内仍有大量住房需求，形成了庞大的房地产市场。8月14日，国家统计局公布，1—7月份，我国商品房销售面积83631万平方米，商品房销售额81422亿元。
这一巨大的体量孕育了众多的市场主体。8月10日，《财富》公布了最新的世界500强排行榜，我国共有5家房企上榜，其中碧桂园以2019年营业收入703.35亿美元的业绩，位次由全球177位升至147位，居全球房企首位。
“仅就房地产市场而言，从内循环角度来看，房地产业一头连着投资、一头连着民生，实现了投资功能和民生需求的循环”，易居克而瑞城市发展部副总经理缪萌告诉中国新闻周刊，二季度我国GDP为250110亿元，同比增长3.2%，终于实现由负转正，这离不开投资的贡献。而在投资中，上半年房地产开发投资同比增长1.9%，率先实现由降转升，成为了经济增长中为数不多的亮点。
第二，房地产业对于上下游产业都有明显的拉动作用。王静文表示，房地产业的发展可以带动家电、家具、建材等消费。
第三，城镇化是现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，是形成国内大市场的极重要手段，而房地产业为这一最大的内需提供了重要的生活空间和商业消费空间。
从房地产业的主要产品来看，以碧桂园等为例，这些龙头房企每年一方面提供数十万套住宅产品，此外其数百万平方米的购物商场等也为人们消费购物创造了更便利的条件。
缪萌表示，房地产业较大程度上推动了人口城镇化，城镇化也是房地产业发展的最大推动力。当然，城镇化是动态演变的，过去一味追求高房价的房地产发展模式也不可持续。
楼市供需生变
在内循环为主、国内国际双循环发展的格局下，中国房地产的逻辑或将生变。
王静文表示，内循环要形成一个完整闭环，还需要最终消费的支持，整体国内市场需要一定的再平衡。
7月30日召开的中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。目前，深圳、东莞、南京等地纷纷加码楼市限购政策，其重点是打击投资投机、囤房、炒房等。
缪萌表示，房住不炒、因城施策仍是楼市主基调，未来楼市成交量价将以平稳为主，房价大起大落将会被遏制。
“在这样的政策基调之下，楼市需求层面将会发生较大变化”，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池告诉中国新闻周刊，投资投机需求将会受到极大抑制，楼市将会以刚性需求释放为主，部分刚改需求也会进入楼市，房地产业将真正回归到保障民生的属性。
这将对楼市产生什么影响？市场需求将如何释放？
“房地产业根本上要满足人的居住需求，服务于人们对美好生活的追求”，碧桂园创始人、董事会主席杨国强对此表示，看好三四五线城市的房地产市场，因为随着农民工工资提升，他们就产生了居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住，因此，他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。
“在当前的时代背景下，对于地产商而言，单纯追求数量的时代已经过去，现在需要高质量发展”，赵秀池表示，高质量产品是企业的生命，唯有质量过得硬，符合市场需求的产品，才能在市场上有一席之地，实现项目价值的提升。
房企们也在以变应变。据了解，2020年，碧桂园将其发展主题定为全周期综合竞争力提升年、高质量发展关键年。“基础产品力是重点，关系着房企在市场上的地位和口碑”，碧桂园总裁莫斌表示，今年疫情以来，健康住宅产品需求凸显，碧桂园迅速启动产品力全面提升，以健康住宅产品为基础，并从产业链角度配套健康家居产品及健康服务，提供更健康的人居生活。
赵秀池表示，城市价值、区域价值的重塑是未来楼市的一大机遇，人口流入多的城市、高品质项目依然具有发展潜力。
房企需加紧建设护城河
从政策部署来看，以内循环为主的格局将是一场持久战，新型城镇化将持续释放作用，带动投资和消费需求。
国家统计局数据显示，2019年中国常住人口城镇化率达到60.6%，离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距。城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，不仅增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等消费需求。对此，缪萌表示，新型城镇化仍然有较大的发展空间。
面对红利期，房企们在积极布局后市。以碧桂园为例，截至2019年12月31日，其在国内已获取的权益可售资源约17022亿元，潜在的权益可售货值约7159亿元，权益可售资源合计约2.4万亿元，分布于一二三四五线各等级城市，可满足未来三到四年以上的销售量。
王静文表示，不过也要看到，城镇化率的上升速度近4年来持续放缓，2019年仅上升了1.02个百分点，是1996年以来最慢的一年，从中可以看出，城镇化的速度在变慢，这将对房地产企业形成考验。
整体看，随着市场空间的变化，竞争更加激烈，初步呈现出强者恒强的局面。
中指研究院监测数据显示，2020年上半年，销售额超过1000亿的企业共13家，这些企业销售额增长率均值为2.2%；销售额500亿—1000亿的企业共16家，这些企业销售额增长率均值为1%；此外，销售额100亿—200亿的企业、50亿—100亿的企业分别下降了7.6%、11.6%。这显示出，相比于其他房企，规模越大的头部企业销售业绩整体也越好。
虽然如此，大型房企依然在通过各种手段，加紧建设护城河。从碧桂园来看，通过现金流管理、降低负债、开辟低成本融资渠道等，2019年净借贷比率仅为46.3%，远远低于50家典型房企平均净负债率94.1%的水平，抗风险能力大幅提升。具体看，2019年底，碧桂园需于一年以内偿还的短期有息债务为1163亿元，以其2683.5亿元可动用现金余额计算，现金余额对于短期有息负债的覆盖比例达2.3倍，偿还债务没有压力。
在中国经济内循环之下，发展更多依靠科技创新，转型升级是主浪潮，为此，近年来大型房企也进入造车、机器人等领域，开辟新的业务增长点。
从2018年开始，碧桂园就开始在“建筑机器人+装配式建造”领域进行摸索，目前已在建筑机器人、餐饮机器人方面取得长足的进展。仅在餐饮机器人方面，截至2020年6月，碧桂园已累积提交超500余项专利申请，涵盖火锅、中餐、快餐、煲仔饭等多个业态。
中指研究院指出，碧桂园围绕地产主业持续做强，积极布局机器人、现代农业等高科技产业版图，实现多元布局和主业协同并进，有利于长远发展，值得行业借鉴。
在业绩持续提升的同时，碧桂园持续投身于社会公益活动，累计捐赠超67亿元，涉及精准扶贫、职业教育、教学科研等多方面。今年疫情期间，碧桂园集团、国强公益基金会先后共捐赠2亿元设立抗疫基金，全力支持一线抗疫工作。
王静文表示，经济向内的背景下，发展越来越注重以人为本，房企积极参与慈善公益活动，有利于提升其整体价值。